Tallinna Linnavolikogu — Tallinna linnale kuuluvate eluruumide üürimist taotlevate isikute üle arvestuse pidamise ja eluruumide üürile andmise korra kinnitamine — KO, 34, 402

Juhindudes elamuseaduse (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199) paragrahvi 8 punktide 1 ja 2, Eesti Vabariigi omandireformi aluste seadus (RT 1991, 21, 257; RT I 1997, 27, 391; 74, 1230; 1998, 12, 153; 51, 758; 86/87, 1434; 103, 1697; 1999, 23, 354) paragrahvi 121 lõikest 5 ja eluruumide erastamise seaduse (RT I 1993, 23, 411; 1995, 44, 671; 57, 979; 1996, 2, 28; 1997, 13, 210; 1999, 27, 386) paragrahvi 5 lõikest 4, Tallinna Linnavolikogu määrab: 1. Kinnitada juurdelisatud «Tallinna linnale kuuluvate eluruumide üürimist taotlevate isikute üle arvestuse pidamise ja eluruumide üürile andmise kord». 2. Tallinna linnale kuuluvate asustamata eluruumide jaotamise linnaosade valitsuste vahel ja eluruumide erastamise avalikul enampakkumisel otsustab Tallinna Linnavalitsus. Asustamata eluruumide jaotamisel linnaosade valitsuste vahel lähtutakse eluruumi üürimist taotleva isikuna linnaosade valitsustes arvele võetud isikute arvust ning taotlemise põhjustest ja asustamata eluruumide arvust ning varustatuse ja heakorra tasemest. 3. Tallinna Linnavalitsusel moodustada komisjon (edaspidi linna korterikomisjon), mille tegevusse kaasatakse linnavolikogu linnavarakomisjoni ning sotsiaalhoolekande- ja tervishoiukomisjoni, kõigi linnaosade valitsuste, tagastatud majade omanike ja nendes majades elavate üürnike organisatsioonide esindajad. Linna korterikomisjoni ülesanne on ettepanekute esitamine Tallinna Linnavalitsusele Tallinna linnale kuuluvate olemasolevate asustamata eluruumide, samuti Tallinna linna poolt ehitatud või muul viisil omandatud eluruumide linnaosade valitsuste vahel majutamiseks jaotamise ja eluruumide enampakkumisel erastamise kohta. 4. Tallinna linnaosade vanematel moodustada komisjonid (edaspidi linnaosa korterikomisjon), mille tegevusse kaasatakse linnavolikogu linnavarakomisjoni ning sotsiaalhoolekande- ja tervishoiukomisjoni, linnaosa halduskogu ja linnaosa valitsuse, tagastatud majade omanike ja nendes majades elavate üürnike organisatsioonide esindajad. Linnaosa korterikomisjoni ülesanne on eluruumi üürimist taotlevate isikute arvelevõtmise otsustamine, ettepanekute tegemine eluruumide üürile andmise ja avalikul enampakkumisel erastamise kohta. 5. Kaasomandis olevate eluruumide, mille üheks kaasomanikuks on Tallinna linn, üürile andmine otsustatakse kaasomanike kokkuleppel. Tallinna linna esindab eluruumi üürile andmise otsuse vastu võtmisel linnaosa valitsus, kelle valitsemisel on Tallinna linnale kuuluv mõtteline osa eluruumist. Linnaosa valitsuse ettepanek kaasomandis oleva eluruumi üürile andmise kohta peab olema eelnevalt kooskõlastatud linnaosa korterikomisjoni poolt. 6. Enne käesoleva määruse jõustumist linnaosade valitsuste poolt eluruumi üürimist taotleva isikuna arvele võetud isikud jäävad arvele. Linnavalitsusel korraldada kolme kuu jooksul pärast määruse jõustumist eluruumi üürimist taotlevate isikute arvestus lähtuvalt «Tallinna linnale kuuluvate eluruumide üürimist taotlevate isikute üle arvestuse pidamise ja eluruumide üürile andmise korrast», sealhulgas teatada enne käesoleva määruse jõustumist linnaosade valitsuste poolt eluruumi üürimist taotleva isikuna arvele võetud isikutele nende arvel olekust. 7. Linnavalitsusel korraldada Tallinna linnale kuuluvate asustamata eluruumide aadresside avalikustamine. 8. Linnavalitsus võib vastu võtta õigusakte määruse rakendamiseks. 9. Tunnistada kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 10. märtsi 1994. a määruse nr 4 «Eluruumide andmise eeskirjad ning eluruumide andmise ja vahetamise registreerimise korra» punkt 1. 10. Määrus jõustub 17. oktoobril 1999. a. Volikogu esimees Edgar SAVISAAR Kinnitatud Tallinna Linnavolikogu 7. oktoobri 1999. a määrusega nr 34 Tallinna linnale kuuluvate eluruumide üürimist taotlevate isikute üle arvestuse pidamise ja eluruumide üürile andmise kord I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev kord reguleerib Tallinna linnale kuuluvate eluruumide (edaspidi eluruumid): 1.1. üürimist taotlevate isikute üle arvestuse pidamist; 1.2. üürile andmise otsustamist. 2. Käesoleva korra kohaselt antakse üürile eluruume: 2.1. mida saab erastada vastavalt eluruumide erastamise seadusele; 2.2. mis on tunnistatud eluruumide erastamise seaduse paragrahvi 3 lõike 8 kohaselt erastamisele mittekuuluvateks. 3. Tallinna linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide ja tööandja eluruumide üürile andmine ning Tallinna linnale kuuluvate eluruumide remondi ajaks nende elanike kasutusse teise eluruumi andmine toimub teiste Tallinna õigusaktide alusel. II. ELURUUMIDE ÜÜRIMIST TAOTLEVATE ISIKUTE ÜLE ARVESTUSE PIDAMINE 4. Eluruumi üürimist võivad taotleda järgmised isikud: 4.1. kelle suhtes on kohtule esitatud hagi nende väljatõstmiseks omandireformi aluste seaduse alusel tagastatud eluruumist seoses sellega, et: 4.1.1. üüritud eluruum on vajalik üürileandjale või tema perekonnaliikmele tingimusel, et üürileandja või tema perekonnaliikme kasutuses ei ole Tallinna linna territooriumil samaväärset eluruumi või nad ei ole seda võõrandanud pärast elamu tagastamist või nad ei ole vahetanud enne elamu tagastamist üürnikuga eluruumi kasutamise õigust; 4.1.2. üüritud eluruum on muutunud varisemisohtlikuks enne tagastamist või üürileandjast sõltumatutel asjaoludel; 4.1.3. üüritud eluruum on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu või kui see remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes; 4.2. kes kasutavad üürilepingu alusel eluruumi, mis on tagastatud omandireformi aluste seaduse kohaselt tingimusel, et eluruumi kasutamist on alustatud enne selle tagastamist; 4.3. kes peavad linnavolikogu moodustatud elamuvaidluskomisjoni otsuse alusel nende poolt üürilepingu alusel kasutatava eluruumi vabastama; 4.4. orvud ja vanemliku hoolitsuseta isikud, kes pöörduvad tagasi endisesse elukohta lasteasutustest, sugulaste, eestkostjate või hooldajate juurest, samuti pärast õppimist õppeasutuses, kui endisesse eluruumi asumine on võimatu; 4.5. kes kasutavad tööandja eluruumi üürilepingu alusel Tallinnas asuvat, kehtestatud korras tööandja eluruumiks tunnistatud eluruumi; 4.6. kes on Tallinna linnas asuva eluruumi, mis kuulub lammutamisele seoses maa sundvõõrandamisega või kasutusõiguse lõpetamisega munitsipaalvajadusteks, omanikud; 4.7. kes on Tallinna linnas asuva eluruumi, mis kuulub lammutamisele seoses maa sundvõõrandamisega või kasutusõiguse lõpetamisega munitsipaalvajadusteks, üürnikud; 4.8. kelle suhtes on kohtule esitatud hagi nende väljatõstmiseks riigi või munitsipaalomandis olevast eluruumist põhjusel, et üürilepingu ese on välja arvatud eluruumide hulgast seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks või füüsilise kulumise tõttu või kui see remondi käigus ei jäänud alles, oluliselt vähenes või suurenes; 4.9. kelle üürilepingu alusel kasutatav Tallinna linnale kuuluv eluruum on vääramatu jõu tagajärjel muutunud kasutuskõlbmatuks; 4.10. kes on vabanenud kinnipidamiskohast, kui endisesse eluruumi asumine on võimatu; 4.11. kes kasutavad üürilepingu alusel Tallinna linnale kuuluvat varisemisohtlikku eluruumi; 4.12. teistel mõjuvatel põhjustel. 5. Eluruumi üürimist võivad taotleda käesoleva korra punktis 4 loetletud isikud, kelle alaline elukoht on Tallinnas, st kelle isikuandmed on või olid kantud viimati Tallinna linnaosades peetavate rahvastiku arvestuse andmete hulka. Erandina võivad eluruumi üürimist taotleda isikud, kes ei vasta eelnimetatud tingimustele, kuid on seotud Tallinnaga oma töö- või elukoha või muu olulise asjaolu tõttu. 6. Kirjalik avaldus eluruumi üürimiseks esitatakse linnaosa valitsusele, kelle territooriumil asub või asus taotleja elukoht või kelle territooriumiga on taotleja oma töö- või elukoha või muu olulise asjaolu tõttu kõige enam seotud. 7. Avalduses tuleb ära näidata isiku, kes taotleb eluruumi üürimist taotleva isikuna arvelevõtmist, ees- ja perekonnanimi ning sünniaeg, isikute ees- ja perekonnanimed ning sünniajad, kes soovivad saada taotlejaga ühist eluruumi, ja andmed senikasutatava eluruumi kohta: aadress, tubade arv, üldpind, omaniku nimi ning korra punktis 4 nimetatud põhjus, millest lähtudes eluruumi üürimist taotletakse. Avaldusele kirjutavad alla kõik täisealised perekonnaliikmed, kes avaldavad soovi saada üürile ühine eluruum. 8. Linnaosa valitsusel on kohustus kontrollida taotleja esitatud andmete õigsust. 9. Vajaduse korral võib linnaosa valitsus nõuda, et avaldusele lisatakse teisi dokumente, mis on olulised isiku arvelevõtmise otsustamiseks. Täiendavate dokumentide nõudmisest tuleb informeerida avaldajat kirjalikult. Kirjalikus teates on vajalik ära näidata ametiasutus, kes nõutava dokumendi väljastab. 10. Isiku eluruumi üürimist taotleva isikuna arvelevõtmise otsustab linnaosa korterikomisjon ühe kuu jooksul arvates avalduse ja sellele lisatavate dokumentide linnaosa valitsuse poolt korterikomisjonile esitamisest. Punktides 4.1 ja 4.8 nimetatud isikute arvelevõtmise otsustab korterikomisjon kohtu poolt vastavate dokumentide esitamisel. Punktides 4.1 ja 4.8 nimetatud isikute arvelevõtmise otsustamise juures peab viibima Tallinna linna antud küsimuses kohtus esindav isik. 11. Arvestust eluruumi üürimist taotlevate isikutena arvele võetute kohta peavad linnaosade valitsused kronoloogiliselt avalduste laekumise järjekorras eraldi punktis 4 nimetatud eluruumi üürimise taotlemise põhjuste järgi. 12. Linnaosa valitsus informeerib isikut kirjalikult tema eluruumi üürimist taotleva isikuna arvelevõtmisest kümne tööpäeva jooksul pärast linnaosa korterikomisjoni poolt otsuse vastuvõtmist. Kui isiku arvelevõtmisest on keeldutud, informeerib linnaosa valitsus sellest isikut kümne tööpäeva jooksul pärast vastava otsuse tegemist kirjalikult, ära näidates keeldumise põhjused. 13. Eluruumi üürimist taotlevate isikutena arvele võetud isikud on kohustatud: 13.1. teatama linnaosa valitsusele eluruumi üürimist taotleva isikuna arvel olemise põhjuse äralangemisest või muutumisest; 13.2. vähemalt üks kord aastas täpsustama linnaosa valitsuses eluruumi üürimist taotleva isikuna arvel olemise aluseid. 14. Isikud kustutatakse eluruumi üürimist taotlevate isikute arvelt järgmistel põhjustel: 14.1. eluruumi saamist taotleva isikuna arvel olemise põhjuse äralangemine; 14.2. arvelevõetud isiku keeldumine talle pakutud eluruumi üürilepingu sõlmimisest, juhul kui pakutud eluruum vastab elamuseaduse paragrahvis 56 sätestatud nõuetele; 14.3. isiku poolt tegelikkusele mittevastavate andmete esitamine. 15. Isikute kustutamine eluruumide üürimist taotlevate isikute arvelt toimub linnaosa korterikomisjoni otsusega, mis võetakse vastu linnaosa valitsuse ettepaneku alusel. 16. Linnaosa valitsus informeerib isikut tema eluruumide üürimist taotlevate isikute arvelt kustutamisest kirjalikult kümne tööpäeva jooksul pärast vastava otsuse vastuvõtmist linnaosa korterikomisjoni poolt. Kirjalikus teates tuleb ära näidata arvelt kustutamise põhjused. III. ANDMETE ESITAMINE ASUSTAMATA ELURUUMIDE JA ELURUUMI ÜÜRIMIST TAOTLEVA ISIKUNA ARVELE VÕETUTE KOHTA 17. Asustamata eluruumide kohta arvestuse pidajaks on linnavaraamet ja linnaosade valitsused nende valitsemisel olevate asustamata eluruumide osas vastavalt oma pädevusele. 18. Linnaosade valitsused esitavad iga kuu viiendaks kuupäevaks linnavaraametile andmete esitamise kuu esimeseks kuupäevaks kõigi nende valitsemisel olevate asustamata eluruumide kohta järgmised andmed: 18.1. eluruumi aadress ja asukoht (millisel korrusel eluruum asub); 18.2. eluruumi üldpind; 18.3. tubade arv; 18.4. eluruumi tehniline seisukord ja heakorratase (keskküte, ahjuküte, soe vesi, vann/duðð jms). 19. Linnavaraamet koondab iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks andmed asustamata eluruumide kohta. 20. Linnaosade valitsused esitavad iga kuu viiendaks kuupäevaks linnavaraametile andmete esitamise kuu esimeseks kuupäevaks kõigi linnaosa valitsuses eluruumi üürimist taotleva isikuna arvele võetute kohta järgmised andmed: 20.1. ees- ja perekonnanimi; 20.2. eluruumi üürimise taotlemise põhjus punkti 4 järgi; 20.3. praeguse elukoha aadress; 20.4. eluruumi taotleva isikuna arvele võetuga ühist eluruumi saada soovivate isikute arv. 21. Linnavaraamet koondab iga kuu viieteistkümnendaks kuupäevaks andmed linnaosade valitsustes eluruumi üürimist taotleva isikuna arvele võetute kohta. 22. Linnavaraamet esitab andmed asustamata eluruumide ja linnaosade valitsustes eluruumi üürimist taotleva isikuna arvele võetute kohta linna korterikomisjonile. 23. Taotluse eluruumi avalikul enampakkumisel erastamise kohta esitab linnaosa valitsus linnavaraametile. Taotlus peab olema kooskõlastatud linnaosa korterikomisjoni poolt. 24. Linnavaraamet edastab taotluse eluruumi avalikul enampakkumisel erastamise kohta linna korterikomisjonile. 25. Linna korterikomisjoni otsuste alusel valmistab linnavaraamet ette linnavalitsuse korraldused, mis käsitlevad Tallinna linnale kuuluvate asustamata eluruumide jaotamist linnaosade valitsuste vahel ja eluruumide avalikul enampakkumisel erastamise lubamist. IV. ELURUUMI ANDMISE OTSUSTAMINE 26. Linnaosa korterikomisjonile teeb ettepaneku eluruumi üürile andmise kohta linnaosa valitsus. 27. Linnaosa korterikomisjon otsustab teha linnavalitsusele või linnavolikogule ettepaneku eluruumi üürile andmise kohta lähtudes isiku eluruumi üürimist taotleva isikuna arvelevõtmise ajast, eluruumi üürile taotlemise põhjusest ja sotsiaalselt põhjendatud eluruumi normpinnast. 28. Linnaosa korterikomisjoni otsuse alusel esitab linnaosa valitsus linnavalitsusele linnavalitsuse korralduse eelnõu, kui eluruum antakse üürile omandireformi aluste seaduse alusel tagastatud eluruumi või tööandja eluruumi üürnikele, kes on arvele võetud punkti 4.2 või 4.5 alusel. Teistel juhtudel esitab linnaosa valitsus linnavalitsusele eluruumi üürile andmist käsitleva linnavolikogu otsuse eelnõu ja teeb linnavalitsusele ettepaneku esitada otsuse eelnõu linnavolikogule. 29. Linnaosade valitsustel esitada linnavaraametile kord kvartalis järgneva kuu viiendaks kuupäevaks aruandeperioodil sõlmitud üürilepingute kohta järgmised andmed: 29.1. üürniku ees- ja perekonnanimi; 29.2. eluruumi üürimise põhjus korra punkti 4 järgi; 29.3. üürile antud eluruumi aadress.