Rae Vallavolikogu — Elamute hoolduse ja remondi eeskirja kinnitamine — KO, 22, 282

Võttes aluseks elamuseaduse (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199) paragrahvid 8, 37, 42, 421, 423 ja 43, eluruumidele esitavate nõuete ja üüri arvestamise korra, Rae Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Rae valla elamute hoolduse ja remondi eeskiri (lisatud). 2. Avaldada käesolev määrus Riigi Teataja elektroonilises andmekogus. 3. Käesolev määrus jõustub 1. juulil 1999. a. Volikogu esimees Meelis ROSENFELD Kinnitatud Rae Vallavolikogu 15. juuni 1999. a määrusega nr 78 Elamute hoolduse ja remondi eeskiri I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev eeskiri sätestab munitsipaalomandis olevate eluruumide hoolduse ja remondi tingimused. 2. Mitme korteriga elamutes on kuni korteriühistu moodustamiseni või muu elamu mõttelise osa ühise majandamise vormi alusel tegutsema asumiseni erastatud korteri omaniku kohustused korteri korrashoiul võrdsustatud eluruumi üürniku kohustustega ning elamu omaniku või kohustatud subjekti kohustusi kannab elamu haldaja. 3. Eeskiri sätestab kohustuste jaotuse elamu haldaja ja üürniku vahel, määratleb hoolduse ja remonditööde mõisted, piiritleb tööde ulatuse ning määrab nõuded nende kavandamiseks ja finantseerimiseks. 4. Elamu hoolduse ja remondi kohustuste jaotus haldaja ja üürniku vahel määratakse kindlaks üüri- või halduslepinguga. 5. Elamu haldaja kohustuseks on elamu ehituskonstruktsioonide ja nende osade, samuti elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide ning territooriumi hoolduse ja remonditööde korraldamine. Eluruumi üürniku kohustus on tema kasutuses olevate ruumide ning neis asuvate seadmete hooldamine ja remontimine. 6. Käesolev eeskiri ei sisalda elamus asuvate seadmete (katel, elektri- ja gaasipliit jmt) või tehnosüsteemide (elektri-, gaasi-, küttesüsteem jmt) hoolduse ja remonditööde tehnilisi nõudeid, mis on kehtestatud muude õigusaktidega, samuti nende kasutamise ohustusnõudeid, mis on elamute haldajatele ja üürnikele kohustuslikud. II. HOOLDUS JA REMONDITÖÖD 7. Haldus käesoleva korra tähenduses on eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hooldus ja remont ning osutatud teenused. 8. Eluruumi hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutamiskõlblikus seisukorras, samuti töid, millega tagatakse elamu ümbruse korrashoid. 9. Eluruumi remondiks loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. 10. Elamu tehnilise ülevaatuse viib elamu haldaja läbi vähemalt kord ühe aasta jooksul, mille alusel määratakse kindlaks hoolduse ja remonditööde mahud. 11. Elamu haldaja ja üürniku kohustuste jaotus elamu hooldusel ja remonditöödel määratakse kindlaks käesoleva eeskirja lisas 1. Tehnosüsteemide hoolduse regulaarsus ja sagedus määratakse käesoleva eeskirja lisas 2, kui seadme passis või ekspluatatsioonieeskirjades sisalduvad nõuded ei määra teisiti. 12. Regulaarse hoolduse käigus teostatakse tehnosüsteemide järelevaatust, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetamist. Seadmete regulaarne hooldus viiakse läbi vastavalt seadme passis esitatud nõuetele. Litsentseeritud töid ei ole lubatud teha vastava kvalifikatsioonita isikul. 13. Regulaarsed hooldustööd viiakse läbi alljärgnevate tehnosüsteemide ja ehituskonstruktsioonide osas: 13.1. elamu katlamaja; 13.2. küttesüsteem, soojus- ja boilerisõlm; 13.3. sooja- ja külmaveesüsteemid; 13.4. kanalisatsioonitorustikud; 13.5. elektrivarustussüsteemid; 13.6. pliidi, ahjud ja suitsukäigud; 13.7. korstnad; 13.8. üldkasutatavad veevõtukohad ja WC-d; 13.9. teleantenn; 13.10. piksekaitse; 13.11. välis- ja üldkasutatavate ruumide uksealuste hooldus; 13.12. trepikoja ja keldri üldkasutatavate ruumide akende hooldus; 13.13. katuse hooldustööd; 13.14. pööningu- ja katuseluukide korrashoid. III. HOOLDUS- JA REMONDITÖÖDE KAVANDAMINE, TEOSTAMINE JA FINANTSEERIMINE 14. Remonditöödeks koostatakse eelarve, mille alusel kavandatakse eelseisva aasta remonditööd ja kulud. 15. Eelisjärjekorras remonditakse need konstruktsioonid ja seadmed, mille vigastused mõjutavad muude elamuosade ja konstruktsioonide säilivust. 16. Elamu haldaja informeerib üürnikke või nende esindajaid eelseisvatest plaanilistest remonditöödest üks kuu ette. 17. Elamu haldaja kohustuste hulka kuuluvad hooldus- ja remonditööd vastava elamu eluruumide omanikelt laekuvate summade ulatuses, välja arvatud avariitööd. 18. Elamu remondiks võib elamu haldaja kokkuleppel elanikega kasutada pangalaenu, mis kuulub tasumisele hooldustasu koosseisus üüri- või halduslepingus sätestatud suuruses ja ettenähtud aja jooksul. Elamu haldajal on eluruumide omanike enamuse nõusolekul õigus suurendada või vähendada elamu halduskuludes eluruumide remondiks ettenähtud summasid. 19. Elamu haldaja on kohustatud remondiks planeeritud vahendite osas pidama arvestust iga elamu kohta eraldi ja kasutama neid ainult selleks ettenähtud otstarbel. 20. Hooldus- ja remonditööde tellijaks on haldaja, kes valib tööde tegija üldjuhul konkursi või vähempakkumise korras. 21. Üürniku kohustuste hulka kuuluvad hooldus- ja remonditööd tuleb teha nende tellimisel ja kulul. Eluruumi ja selle seadmete hooldus ning remont peab toimuma vastavalt käesolevale eeskirjale ja üüri- või halduslepingule. IV. AVARIIDE LIKVIDEERIMINE ELAMUS 22. Tehnosüsteemide avarii on ootamatu või juhuslik torustiku purunemine või ummistus, seadmete seiskumine või purunemine, elektrivoolu katkestus või muu tehnosüsteemi rike, mille tagajärjel võib tekkida elamus üleujutus, ohtlik seisukord seadmetes, vee- või küttesüsteemi külmumise oht jmt. Elamute tehnosüsteemide avariide kõrvaldamine toimub käesoleva eeskirja lisas 1 esitatud kohustuste jaotuse alusel, kui üüri- ja halduslepingus ei ole kokku lepitud teisiti. 23. Elamu haldaja kohustustes oleva elamu osa või tehnosüsteemi avarii ning sellest tingitud ehituskonstruktsioonide või tehnosüsteemide kahjustuste likvideerimine on elamu haldaja kohustus ning see finantseeritakse hooldustasu arvelt. Haldaja peab tagama avarii lokaliseerimise vähemalt kahe tunni jooksul ning avarii likvideerimise üldjuhul 24 tunni jooksul. Kui see pole võimalik, tuleb informeerida olukorrast elanikke ning teatada neile orienteeruv tööde lõpetamise aeg. 24. Külma vee andmise katkestamisel peab elamu haldaja tagama ajutise võimaluse vee saamiseks kuni avarii likvideerimiseni. Keskküttesüsteemi avarii korral kütteperioodil tuleb remonditöid alustada viivitamatult. 25. Üürniku süü tõttu toimunud avarii ning selle tagajärgede likvideerimise kulud tasub kahju tekitanud üürnik. Kahjud hüvitatakse tsiviilseadustikuga sätestatud korras. V. HOOLDUSE JA REMONDITÖÖDE KORRALDAMISE NÕUDED JA VASTUTUS 26. Eluruume võib ümber ehitada elamu haldaja ja kohaliku omavalitsuse kirjalikul nõusolekul. Pärast eluruumide ümberehitust on eluruumi omanik kohustatud esitama andmed eluruumi kohta hooneregistrisse kandmiseks. 27. Elamu fassaadi remont ja värvimine (sh lodþade ja rõdude ümberehitus) võib toimuda vastavalt Rae valla ehitusmäärusele. 28. Elamute tehnosüsteeme võib rekonstrueerida, välja vahetada, asendada või lisaseadmeid paigaldada ainult elamu haldaja kirjalikul nõusolekul. Haldaja võib keelduda nõusoleku andmisest, kui ümberehituseks puuduvad tehnilised võimalused või see on põhjendatud muudel asjaoludel. 29. Hooldus- või remonditööde käigus tuleb tagada elamus tehnosüsteemide ja seadmete samatasemelisuse printsiip. Elamusse paigaldatud ühetüübilise või oma töö iseloomult samal tasemel olevate tehnoseadmete hooldustööde eest vastutab oma kohustuste ulatuses elamu haldaja. Elamu omandiõiguse üleminekul lähevad kõik õigused ja kohustused üle uuele haldajale. Lisa 1 Rae Vallavolikogu 15. juuni 1999. a määrusele nr 78 Hooldustööde kohustuste jaotus elamu omaniku ja üürniku vahel Jrk nr Elamu osade ja tehnosüsteemide hooldus- ja remonditööde loetelu Elamu haldaja kohustus Üürniku kohustus A. Hoone 1. Hoone osad 1.1. Vundamendid ja sillutusribad + 1.2. Välisseinad + 1.3. Katus + 1.4. Rõdud + 1.5. Paneelivuugid + 1.6. Sademevee ärajuhtimise seadmed + 1.7. Soojusisolatsioon seintes, pööningul, põrandates + 1.8. Trepikodade, keldrite, üldkasutatavate ruumide seinad, põrandad ja laed + 1.9. Korteri seinte ja lagede korrashoid, sh krohviparandused + 1.10. Korterite põrandate korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine + 1.11. Vahelagede (kandekonstruktsioonide) asendamine või remont + 1.12. Välistrepid + 1.13. Varikatused + 1.14. Pööninguruumid + 1.15. Piksekaitse + 2. Uksed 2.1. Elamu välisuste ja üldkasutatavate kohtade uste hooldus, lukkude ja käepidemete korrastamine või asendamine, normaalse sulgemise tagamine + 2.2. Korteri välisuste hooldus, põhilukkude hooldus ja asendamine, lisalukkude, uksesilmade ja -kettide paigaldamine, sisemiste poolte värvimine või heliisolatsioonimaterjaliga katmine + 2.3. Korteri välisuste asendamine või osaline remont, väliskülje värvimine, eluruumi numbrite ja nimesiltide paigaldamine + 2.4. Rõduuste asendamine või osaline remont ning korrashoid, hingede ja sulgurite asendamine, väline viimistlus + 2.5. Rõduuste hingede ja sulgurite korrashoid, seestpoolt värvimine + 3. Aknad 3.1. Aknaraamide ja piitade asendamine või osaline remont + 3.2. Aknahingede ja sulgurite asendamine + 3.3. Välimiste aknaraamide ja piitade väljastpoolt värvimine + 3.4. Akende ja rõduuste purunenud klaaside asendamine + 3.5. Aknaraamide ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine + 3.6. Aknahingede ja sulgurite korrashoid + 3.7. Akende ja rõduuste tihendamine + 3.8. Aknalaudade hooldus + 4. Sisseehitatud mööbel ja seadmed 4.1. Esiku- ja köögikapid + 4.2. Korstnate puhastamine ja remont + 4.3. Ahjude, kaminate, pliitide, soemüüride ja korstnajala puhastamine ja remont eluruumis + 4.4. Panipaigad + 4.5. Keldris asuvate panipaikade välisseinad ja uksed + B. Külma- ja soojaveevarustus, kanalisatsioon ning keskküte 1. Köögivalamud, pesulauad, vannid, duðialused ja kabiinid + 2. Veekraanide, segistite asendamine, hooldus + 3. Sulgventiilid ja filtrid korteris + 4. Torustike lekete kõrvaldamine korteris + 5. Torustike ummistuste kõrvaldamine korteris + 6. WC loputuskastid, istepotid, istelauad, bideed + 7. WC loputuskasti sulgarmatuuri hooldus + 8. Vesilukud (sifoonid) + 9. Põrandatrappide asendamine + 10. Korterisisesed mõõturid + 11. Tahkekütuse vanniahjud + 12. Keskküttesüsteemid, soojusvahetid, siug, radiaatorite reguleerkraanid jmt + 13. Pesumasina ühendusvoolikud, -mutrid ja -ventiilid + 14. Soojussõlm, veemõõdusõlm, arvestid + 15. Ühiskasutatavate ruumide (vannitoad, duðiruumid, pesuköögid, koridorid, WC-d jne) sisseseade + 16. Hoonesisene katlamaja + C. Ventilatsioon 1. Elamu ventilatsioonisüsteemide, sh ventilaatorite puhastamine, hooldus ja osaline remont + 2. Korterisisesed ventilaatorid, õhupuhastid ja nende filtrid + 3. Ventilatsiooniklappide ja -restide puhastamine ning hooldus + D. Elektriseadmed 1. Elamusisene jaotusvõrk kuni korteri elektrikilbini või peakaitsmeteni (kaasa arvatud) + 2. Üldkasutatavate kohtade (kelder, pesuköök, saun, trepikoda jmt) valgustus + 3. Uksekell + 4. Televiisori ühisantenn, antennivõimendi ja -kaabel kuni korteriühenduseni + 5. Korterisisene elektrijuhtmestik alates korteri elektrikilbist või peakaitsmetest (välja arvatud), lülitid, pistikupesad + 6. Korterisisene antennikaabel alates korteriühendusest + 7. Korteri valgustusseadmed + 8. Elektripliidid + 9. Elektriboilerid + 10. Statsionaarsed elektriküttesüsteemid + E. Gaasiseadmed 1. Gaasitarvitid (pliit, veesoojendi, kütteagregaat) + 2. Elamu üldkasutatav kütteagregaat + 3. Vedelgaasiballoonid korterites (koos ühendusvoolikuga) + F. Elamu juurde kuuluv territoorium 1. Muru, lilled, puud, põõsad, hekid + 2. Piirdeaed + 3. Abihooned ja katusealused + 4. Valgustus + 5. Pesukuivatusplatsid ja vaibakloppimisalused + 6. Prügikonteinerid ja nende hoiuplatsid + 7. Sõidu- ja kõnniteed, autode parkimisplatsid + 8. Elamu juurde kuuluvad väliskommunikatsioonid (sh välisveevõtukohad) + 9. Kuivkäimlad ja kogumiskaevud + Lisa 2 Rae Vallavolikogu 15. juuni 1999. a määrusele nr 78 Tehnosüsteemide regulaarse hoolduse sagedus Tehnosüsteem või seadmete kompleks Põhisõlmed ja -seadmed, kontrollmõõteriistad jne Hoolduse sagedus 1. Katlamaja 1.1. kogu seadmetekompleks Üks kord vahetuses vastavalt katlakütja juhendile 1.2. katlad Veesurveproov töörõhul koos sisemise ülevaatusega üks kord aastas 1.3. korsten, suitsukäigud, soojusvahetid (boilerid) Puhastamine üks kord aastas Veesurveproov proovirõhul üks kord aastas (kui valmistajatehase poolt pole ette nähtud teisi tähtaegu), puhastamine (läbipesu) üks kord aastas 1.4. pumbad, ventilaatorid, automaatikaseadmed, elektrimootorid Üks kord aastas 1.5. torustikud (koos armatuuriga) Üks kord aastas 1.6. kontrollmõõteriistad Manomeetrite taatlemine üks kord aastas 1.7. soojusarvestid Taatlemine üks kord aastas 1.8. elektriseadmed ja -juhtmestik Kaks korda aastas 1.9. isolatsiooni- ja maandustakistuse mõõtmine Üks kord aastas 2. Soojussõlm 2.1. kogu seadmekompleks (armatuur, soojusvahetid, pumbad, automaatikaseadmed, isolatsioon, filtrid, kontrollmõõteriistad, ühendused) Kaks korda kuus 2.2. torustik ja soojusvahetid Üks kord aastas; veesurveproov proovirõhul ja läbipesu; sõltuvad süsteemid üks kord aastas, sõltumatud süsteemid üks kord viie aasta jooksul 2.3. manomeetrid ja soojusarvestid Taatlemine üks kord aastas 3. Keskkütte- ja soojaveevarustussüsteem 3.1. magistraaltorustik, püstikud, regulaararmatuur, radiaatorid Kaks korda kuus; veesurve proov proovirõhul ja läbipesu: sõltuvad süsteemid üks kord aastas, sõltumatud süsteemid üks kord viie aasta jooksul 4. Gaasivarustus 4.1. pliidid, veesoojendajad Üks kord kahe aasta jooksul 4.2. torustikud, sisendused Üks kord viie aasta jooksul 4.3. gaasiarvestid Taatlemine üks kord kaheksa aasta jooksul 5. Elektripliidid 5.1. kogu seade Üks kord aastas 6. Teleantenn 6.1. antenn, võimendi, kaablid Kaks korda kuus 7. Küttekolded 7.1. pliidid, ahjud, korstnad, suitsukäigud Vähemalt kaks korda kütteperioodi jooksul 8. Vee- ja kanalisatsiooni sisevõrgud 8.1. jaotustorustik, armatuur Üks kord kolme kuu jooksul 8.2. veearvestid Üks kord viie aasta jooksul 9. Elektrivarustus 9.1. peakilp, korterikilbid, juhtmestik, üldkasutatavate ruumide valgustus Kaks korda aastas; isolatsioonitakistuse mõõtmine üks kord kümne aasta jooksul 9.2. mitmetariifiline energiaarvestuse süsteem Üks kord nelja aasta jooksul 9.3. 1-faasiline elektrisüsteem Üks kord 12 aasta jooksul 9.4. 3-faasiline elektrisüsteem Üks kord kuue aasta jooksul