Kõue Vallavolikogu — Vallavara enampakkumisega müügi korra kinnitamine — KO, 48, 395

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22) § 22 lõike 1 punkti 6, Kõue Vallavolikogu 16. märtsi 1995. a määruse nr 2.8 «Kõue valla munitsipaalomandi valdamise, kasutamise ja käsutamise kord» punkti 9.5 «Munitsipaalomandi võõrandamise viisid» ja vallavalitsuse ettepaneku, Kõue Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada vallavara enampakkumisega müügi kord (juurde lisatud). 2. Käesolev määrus jõustub teatavakstegemisel. Volikogu esimees Tiiu JALG Kinnitatud Kõue Vallavolikogu 25. juuni 2003. a määrusega nr 20 VALLAVARA ENAMPAKKUMISEGA MÜÜGI KORD 1. ÜLDOSA 1.1. Käesolev kord reguleerib vallavara võõrandamist avalikul enampakkumisel ja eelläbirääkimistega pakkumisel. 1.2. Avalik enampakkumine käesoleva korra tähenduses on vallavara müügi viis, kus ostu-müügileping sõlmitakse isikuga, kes on pakkunud kõige kõrgema ostuhinna ja nõustunud kehtestatud lisatingimustega, kui need on kehtestatud. 1.3. Avalikul enampakkumisel võivad osaleda kõik isikud. Avalik enampakkumine võib olla suuline või kirjalik. 1.4. Avaliku enampakkumise korraldaja on vallavalitsus. Vallavalitsus võib avaliku enampakkumise korraldamise õiguse anda üle müüki pandava vallavara valdajaks olevale vallaasutusele. 1.5. Müügi korraldaja: 1.5.1. määrab komisjoni, kes viib enampakkumise läbi ja otsustab, kas enampakkumine viiakse läbi suuliselt või kirjalikult; 1.5.2. määrab kindlaks muud enampakkumise läbiviimise tingimused, mida ei määranud müügi otsustaja; 1.5.3. müügikomisjon peab olema vähemalt kolmeliikmeline, komisjoni esimees ja liikmed nimetatakse haldusaktiga; 1.5.4. avaldab teate enampakkumise kohta üleriigilise levikuga ajalehes vähemalt kaks nädalat enne enampakkumise toimumist. Teates tuleb märkida: 1.5.4.1. müüdava vara nimetus ja asukoht; 1.5.4.2. osade müügi korral osaühingu nimi, asukoht, aadress ja registreerimisnumber, osade arv ja suurus ning osakapitali suurus; 1.5.4.3. vara mõttelise osa müümisel kaasomaniku õigused; 1.5.4.4. müügi korraldaja; 1.5.4.5. enampakkumise läbiviimise viis; 1.5.4.6. müüdava vara alghind; 1.5.4.7. suulise enampakkumise korral selle toimumise aeg ja koht; 1.5.4.8. kirjaliku enampakkumise korral pakkumiste esitamise tähtaeg ja kord ning pakkumiste avamise kellaaeg; 1.5.4.9. tagatisraha, suulise enampakkumise korral osavõtutasu suurus, nende tasumise kord, tähtajad ja tasumiseks vajalikud rekvisiidid; 1.5.4.10. millal ja kus saab vara ja müügitingimustega tutvuda; 1.5.4.11. ostuhinna tasumise kord ja tähtajad; 1.5.4.12. muu vajalik info. 1.6. Enampakkumisest osavõtutasu suurus on 1% enampakkumise alghinnast kuid mitte vähem kui 100 krooni ja mitte rohkem kui 2000 krooni. Tagatisraha suurus on kuni 10% enampakkumise alghinnast. 2. AVALIK ENAMPAKKUMINE 2.1. Suuline enampakkumine 2.1.1. Komisjoni esimees kuulutab suulise enampakkumise ettenähtud ajal ja kohas avatuks. Seejärel tutvustab ta komisjoni liikmeid, protokollijat ja enampakkumise läbiviijat ning teeb enampakkumise ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end enampakkumisest osavõtjatena. Kui enampakkumisele ei ilmunud ühtegi osalejat, loeb komisjon enampakkumise nurjunuks. 2.1.2. Enampakkumisest osa võtta soovijad või nende esindajad esitavad dokumentide ärakirjad, mis tõendavad enampakkumisest osavõtu tasu ja tagatisraha tasumist ning annavad allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise korrast ja müügitingimustest. 2.1.3. Enne pakkumiste esitamist tutvustab enampakkumise läbiviija enampakkumise protseduurireegleid ja kaebuste esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimisnumbrid ja enampakkumise sammu (minimaalse pakkumise määra). 2.1.4. Pärast läbiviija vastava märguande tegemist alustavad enampakkumisest osavõtjad pakkumist. Pakkumisi alustatakse alghinnast ja pakkumisi tehakse täiskroonides. 2.1.5. Kõik pakkumised fikseeritakse pakkumiste lehel, mis on enampakkumise protokolli lahutamatu osa. 2.1.6. Kõik osalejad ja kohalviibijad on kohustatud enampakkumise ajal alluma enampakkumise läbiviija korraldustele. Enampakkumise läbiviijal on õigus nõuda osalejate või teiste kohalviibijate lahkumist, kui nad on rikkunud enampakkumise läbiviimise protseduuri või ei ole täitnud läbiviija korraldust. Komisjonil on õigus lugeda enampakkumine nurjunuks, kui osalejad ei täida enampakkumise läbiviija korraldusi. 2.1.7. Pakkumine kuulutatakse enampakkumise läbiviija poolt lõppenuks pärast kõrgeima pakutud ostusumma kolmekordset teatamist. Enampakkumise võitnud osavõtja, kelle pakutud hind osutus kõrgemaiks, annab enne lahkumist protokollis allkirja selle kohta, et juhul, kui enampakkumise tulemus kinnitatakse, maksab ta vara eest enda pakutud hinna ning täidab enampakkumise lisatingimused. Osavõtja, kes keeldub allkirja andmast, kaotab ostu-müügilepingu sõlmimise õiguse ja tema poolt makstud tagatisraha ei tagastata. Sellise keeldumise korral tehakse uus enampakkumine. 2.2. Kirjalik enampakkumine 2.2.1. Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab enampakkumises osaleja müügi korraldajale kinnise ümbriku, millele on märgitud, missuguse objekti enampakkumisele on ümbrik esitatud. Pakkumine peab sisaldama järgmisi andmeid: 2.2.1.1. andmed pakkuja kohta: füüsilise isiku kohta pakkuja nimi, isikukood või sünnikoht, elukoht ja aadress; juriidilise isiku puhul – nimi, registrinumber, asukoht ja aadress; 2.2.1.2. nõusolek müüdava vara ostmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel; 2.2.1.3. dokument tagatisraha tasumise kohta; 2.2.1.4. sõnade ja numbritega kirjutatud arvuline pakkumissumma; 2.2.1.5. pakkumise tegemise kuupäev, pakkumise esitaja allkiri, juriidilise ja füüsilise isiku esindaja puhul volikiri. 2.2.2. Saabunud pakkumised registreeritakse nende saabumise järjekorras ja pitseeritakse. Komisjon avab enampakkumisele esitatud ümbrikud enampakkumise teates märgitud kellaajal. Kõik tähtajaks laekunud pakkumised avatakse registreerimise järjekorras ja kantakse enampakkumise protokolli. Pakkumise avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad. Protokollile kirjutavad alla komisjoni liikmed ja protokollija. Kui enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist, loeb komisjon enampakkumise nurjunuks. 2.2.3. Pakkumisi, mis ei ole tähtajaks laekunud või ei vasta käesoleva korra punktis 2.2.1 nõutud nõuetele, ei arvestata. Tähtaegselt esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise kohta tehakse enampakkumise protokolli märge selle mitteosalemise põhjuse kohta. 2.2.4. Enampakkumise võitjaks on enampakkumisel osaleja, kes tegi suuruselt kõige kõrgema pakkumise. Kui kaks või enam enampakkumises osalejat on teinud võrdse kõrgema pakkumise, korraldatakse nende vahel kahe nädala jooksul täiendav enampakkumise voor. Täiendava vooru alghinnaks on esimeses voorus pakutud kõrgeim pakkumine. Kui üks võrdse kõrgeima pakkumise teinud isikutest ei osale täiendavas voorus, on enampakkumise võitjaks teine kõrgeima pakkumise teinud isik. 2.3. Avaliku enampakkumise tulemuste kinnitamine ja lepingu sõlmimine 2.3.1. Enampakkumise tulemused tehakse kirjalikult teatavaks kõigile enampakkumisel osalejatele enampakkumisele järgneva tööpäeva jooksul. 2.3.2. Kolme tööpäeva jooksul pärast enampakkumiste tulemuste teatavakstegemist on enampakkumisel osalejatel õigus esitada komisjonile proteste enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab need koos oma seisukohaga kahe päeva jooksul avaliku enampakkumise korraldajale, kes kolme tööpäeva jooksul teeb korralduse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta. 2.3.3. Kahe nädala jooksul pärast enampakkumise toimumist kinnitab avaliku müügi korraldaja enampakkumise tulemused või jätab need kinnitamata. 2.3.4. Enampakkumise tulemused jäetakse kinnitamata, kui rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri. 2.3.5. Enampakkumise tulemuste kinnitaja peab enampakkumise kinnitamata jätmise põhjused formuleerima ja kirjalikult vormistama. 2.3.6. Kui enampakkumise võitja ei ole kahe kuu jooksul arvates enampakkumise tulemuste kinnitamisest sõlminud ostu-müügilepingut, on müügi otsustajal õigus tühistada läbiviidud enampakkumise tulemused ja korraldada uus enampakkumine. 3. VALLAVARA VÕÕRANDAMINE EELLÄBIRÄÄKIMISTEGA PAKKUMISEL 3.1. Eelläbirääkimistega pakkumise ettevalmistamiseks ja läbiviimiseks moodustab müügi korraldaja vähemalt kolmeliikmelise komisjoni, nimetab oma haldusaktiga komisjoni liikmed ja komisjoni esimehe. 3.2. Vallavara võõrandamisel eelläbirääkimistega pakkumise korras võib lisatingimuseks olla: 3.2.1. tähtajaliselt teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus; 3.2.2. investeeringute suurus; 3.2.3. keskkonnakaitsealaste tingimuste täitmine; 3.2.4. muud müügi otsustaja poolt kehtestatud lisatingimused. 3.3. Müügi otsustajal või tema poolt selleks volitatud isikul on õigus kehtestada arvuliselt väljendatavatele lisatingimustele piirsuurusi. 3.4. Vallavara võõrandamisest eelläbirääkimistega pakkumise teel teatatakse käesoleva korra punkti 1.5.4 kohaselt, märkides täiendavalt ära eelläbirääkimistega pakkumise lisatingimused, pakkumiste esitamise tähtaja ning pakkumise võitja väljaselgitamise alused. 3.5. Pakkumisest osa võtta soovija peab tegema pakkumise nii ostuhinna kui ka kõigi nõutud lisatingimuste kohta ning esitama tehtud pakkumise täitmiseks tagatised. 3.6. Pakkumistega ümbrikud avab komisjon samal tööpäeval pärast pakkumise esitamise tähtaja möödumist. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla komisjoni liikmed ja protokollija. 3.7. Isikuid, kes on teinud nõuetele mittevastava pakkumise, läbirääkimistele ei lubata. 3.8. Eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avaldamisele ei kuulu. Avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu neist vastab kehtestatud nõuetele. 3.9. Läbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud osalejad. Pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult oma lõpliku pakkumise vara ostuhinna ja kõigi lisatingimuste kohta. 3.10. Võrdväärsete pakkumiste korral annab komisjon ostja selgitamiseks nendele pakkujatele võimaluse oma pakkumisi kahe nädala jooksul täiendada. 3.11. Ostu-müügileping sõlmitakse isikuga, kelle pakkumise on müügi otsustaja tunnistanud parimaks, arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka pakutud hinda. Sobivate pakkumiste puudumisel on müügi otsustajal õigus tunnistada eelläbirääkimistega pakkumine nurjunuks. 3.12. Kui parima pakkumise teinud isik ei ole kahe kuu jooksul arvates punktis 3.11 nimetatud müügi otsusest sõlminud ostu-müügilepingut, on müügi otsustajal õigus tühistada oma otsus ja korraldada uus eelläbirääkimistega pakkumine. Sel juhul tema poolt sissemakstud tagatisraha ei tagastata, kusjuures nimetatud sanktsioon peab olema märgitud pakkumise kuulutuses.