Tallinna Linnavolikogu — Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise ja eluruumide hooneregistrist kustutamise korra kinnitamine — KO, 89, 1600

Juhindudes elamuseaduse paragrahvi 3 lõigetest 2 ja 3, planeerimis- ja ehitusseaduse paragrahvi 39 punktidest 2, 3, 5, paragrahvidest 41 ja 58, asjaõigusseaduse paragrahvi 74 lõikest 1, korteriomandiseaduse paragrahvist 29, maakatastriseaduse paragrahvi 19 lõikest 1, eluruumide erastamise seaduse paragrahvi 3 lõikest 8 ning linnavolikogu 20. septembri 2001. a määrusega nr 40 kinnitatud Tallinna linna ehitusmäärusest, Tallinna Linnavolikogu määrab: 1. Kinnitada juurdelisatud «Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise ja eluruumide hooneregistrist kustutamise kord». 2. Tallinna linnale kuuluva eluruumi kasutamise otstarvet võib muuta või Tallinna linnale kuuluvat eluruumi võib hooneregistrist kustutada, kui linnavolikogu on eluruumi tunnistanud erastamisele mittekuuluvaks. 3. Reaalosadena käibes olevale ehitisele juurdeehitamise kaudu uue reaalosa tekitamiseks korteriomandiseaduse §-s 29 sätestatud notariaalse kokkuleppe allkirjastab ja muid sellest tulenevaid toiminguid teostab Tallinna linna nimel linnavara valitseja, kelle valitsemisel on vastavas ehitises asuv reaalosa, tingimusel, et Tallinna linnale ei teki kokkuleppe sõlmimisest ja muudest sellest tulenevatest toimingutest varalisi kohustusi. 4. Tunnistada kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 15. mai 1997. a määruse nr 25 «Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise korra kinnitamine» punkt 1 ja 31. mai 2001. a määruse nr 23 «Linnavolikogu määruste muutmine» punkt 1.2. 5. Määrus jõustub 22. novembril 2001. a. Volikogu esimees Rein VOOG Kinnitatud Tallinna Linnavolikogu 15. novembri 2001. a määrusega nr 43 EHITISE VÕI SELLE OSA KASUTAMISE OTSTARBE MUUTMISE JA ELURUUMIDE HOONEREGISTRIST KUSTUTAMISE KORD I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev kord kehtib Tallinna linna haldusterritooriumil asuvate vallasasjaks olevate ehitiste või nende osade kasutamise otstarbe muutmisel ja eluruumide hooneregistrist kustutamisel olenemata sellest, kes on ehitise või selle osa omanik. Kinnisasja oluliseks osaks oleva ehitise kasutamise otstarbe muutmine toimub vastavalt maakatastriseadusele, planeerimis- ja ehitusseadusele ning teistele riigi ja Tallinna õigusaktidele. 2. Ehitised või nende osad on eluruumid või mitteeluruumid või abiruumid, mis ehitusprojekti kohaselt on ette nähtud elamu teenindamiseks või elanike ühiseks kasutamiseks. Eluruum on elamu või korter. Elamu on hoone, mis on ette nähtud alaliseks elamiseks. Korter on ehituslikult tegelikkuses piiritletud alaliseks omaette elamiseks kasutatav elamu osa. Mitteeluruumil on kasutamise otstarve, mis on kasutusloa alusel registreeritud hooneregistris. 3. Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmisena käsitatakse käesolevas korras eluruumi muutmist mitteeluruumiks või mitteeluruumi muutmist eluruumiks. 4. Eluruumi kustutamisena hooneregistrist käsitatakse käesolevas korras elamu kustutamist hooneregistrist seoses selle lammutamisega. 5. Eluruumi mitteeluruumiks ja Tallinna linnale kuuluva mitteeluruumi eluruumiks muutmise lubamine otsustatakse Tallinna Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) korraldusega. Teistele omanikele kuuluvate mitteeluruumide muutmine eluruumiks toimub vastavalt planeerimis- ja ehitusseadusele ning teistele riigi ja Tallinna õigusaktidele. 6. Eluruumide hooneregistrist kustutamine otsustatakse linnavalitsuse korraldusega. 7. Mõttelistes osades kaasomandis oleva ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks või hooneregistris kustutamiseks on vajalik kõigi kaasomanike nõusolek. 8. Reaalosadena käibes oleva ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks või hooneregistrist kustutamiseks on vajalik kõigi teiste ehitise omanike või korteriühistu nõusolek. 9. Eluruum, mille kasutamise otstarvet soovitakse muuta või mida soovitakse hooneregistrist kustutada, peab olema asustamata. 10. Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmist või hooneregistrist kustutamist taotleb ehitise või selle osa omanik või tema poolt selleks volitatud isik. 11. Tallinna linnale kuuluva ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmist või eluruumi hooneregistrist kustutamist taotleb selle linnavara valitseja. II. EHITISE VÕI SELLE OSA KASUTAMISE OTSTARBE MUUTMISE VÕI HOONEREGISTRIST KUSTUTAMISE TAOTLUSE ESITAMINE JA LÄBIVAATAMINE 12. Taotlus ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks või eluruumi hooneregistrist kustutamiseks esitatakse Tallinna Elamumajandusametile (edaspidi elamumajandusamet). 13. Taotlus peab sisaldama: 13.1. andmeid taotleja kohta: 13.1.1. füüsilise isiku puhul taotleja nimi, isikukood või sünniaeg, elukoht, aadress ja kontakttelefon; 13.1.2. juriidilise isiku puhul juriidilise isiku nimi, registrikood, asukoht ja aadress ning esindaja nimi, isikukood või sünniaeg, elukoht, aadress ja kontakttelefon; 13.2. ehitise või selle osa, mille kasutamise otstarbe muutmist taotletakse, või eluruumi, mille hooneregistrist kustutamist taotletakse, aadressi; 13.3. eluruumi muutmisel mitteeluruumiks selle uut kasutamise otstarvet. 14. Elamumajandusametile esitatavale taotlusele lisatakse: 14.1. hooneregistri tõend, milles on fikseeritud kõik ehitise omanikud või ehitises olevate eluruumide ja mitteeluruumide omanikud ning nende osade suurused ühises asjas; 14.2. kõigi reaalosade omanike või kõigi kaasomanike nõusolekut või korteriühistu olemasolul korteriühistu nõusolekut tõendav dokument ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks või eluruumi hooneregistrist kustutamiseks; 14.2.1. eluruumi muutmisel mitteeluruumiks peab kõigi reaalosade omanike või kõigi kaasomanike nõusolekut või korteriühistu nõusolekut tõendavas dokumendis olema märgitud mitteeluruumi kasutamise otstarve; 14.3. hooneregistri poolt väljastatud ehitise või selle osa, mille kasutamise otstarvet soovitakse muuta, või eluruumi, mida soovitakse hooneregistrist kustutada, inventariseerimisplaani koopia või väljavõte koos ruumide eksplikatsiooniga; 14.4. eluruumi muutmisel mitteeluruumiks või hooneregistrist kustutamisel eluruumi asukohajärgse linnaosa valitsuse elanike- või rahvastikuregistri poolt väljastatud dokument, milles on märgitud, et eluruumi ei ole elanikke elama registreeritud; 14.5. taotluse esitamisel esindaja kaudu esindaja volitus ja esindaja passi koopia. 15. Elamumajandusametil on põhjendatud vajadusel õigus nõuda taotlejalt ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmist või eluruumi hooneregistrist kustutamist käsitleva linnavalitsuse korralduse eelnõu ettevalmistamiseks ka muid dokumente. 16. Kui elamumajandusametile esitatud taotlus ja sellele lisatud dokumendid ei vasta punktides 13 ja 14 esitatud nõuetele, nõuab elamumajandusamet täiendavate dokumentide esitamist või tagastab taotlusele lisatud originaaldokumendid koos omapoolse selgitusega. 17. Elamumajandusamet saadab koopiad taotlusest ja sellele lisatud dokumentidest viie tööpäeva jooksul arvates kõigi vajalike dokumentide saamisest arvamuse saamiseks: 17.1. Tallinna Säästva Arengu ja Planeerimise Ametile (edaspidi säästva arengu ja planeerimise amet); 17.2. ehitise või selle osa asukohajärgsele linnaosa valitsusele; 17.3. Tallinna Kultuuriväärtuste Ametile (edaspidi kultuuriväärtuste amet) Tallinna vanalinna muinsuskaitsealal asuvate ehitiste ja Tallinna linnas asuvate ehitusmälestiste nimekirja kantud ehitiste puhul. 18. Säästva arengu ja planeerimise amet annab arvamuse ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise kohta lähtuvalt kehtivatest planeeringutest ning linnaosa valitsus annab arvamuse ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise või eluruumi hooneregistrist kustutamise põhjendatuse kohta lähtuvalt eluruumide ja mitteeluruumide arvu ning üldpinna suhtest antud piirkonnas ja vajadusest tagada linnaelanikele elukohajärgselt elutarbeliste teenuste kättesaadavus ning muudest asjaoludest. Kultuuriväärtuste amet annab arvamuse ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise kohta lähtuvalt muinsuskaitseseadusest ja Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärusest. 19. Arvamus edastatakse elamumajandusametile kümne tööpäeva jooksul arvates taotluse ja sellele lisatud dokumentide koopiate saamisest. Arvamus antakse linna ametiasutuse juhi poolt allakirjutatud kirjaga. 20. Elamumajandusamet valmistab ette linnavalitsuse korralduse eelnõu ning esitab selle linnavalitsusele. Linnavalitsuse korraldus peab sisaldama: 20.1. andmeid taotleja kohta; 20.2. ehitise või selle osa asukohta ja aadressi; 20.3. otsustust lubada muuta ehitise või selle osa kasutamise otstarvet või lubada kustutada eluruum hooneregistrist; 20.4. viidet sellele, et ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks vajalikud projekteerimistingimused, ehitus- ja kasutusloa väljastab säästva arengu ja planeerimise amet ning ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmine tuleb registreerida linnavalitsuse korralduse ja kasutusloa alusel hooneregistris; 20.5. viidet sellele, et eluruumi hooneregistrist kustutamiseks vajaliku lammutusloa väljastab säästva arengu ja planeerimise amet ning eluruumi hooneregistrist kustutamine tuleb registreerida linnavalitsuse korralduse, lammutusloa ning eluruumi omaniku poolt allkirjastatud eluruumi lammutamist tõendava akti alusel hooneregistris. 21. Kui linnavalitsus ei anna luba ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks või eluruumi hooneregistrist kustutamiseks, võetakse vastu linnavalitsuse korraldus, mis peab sisaldama: 21.1. ehitise või selle osa asukohta ja aadressi; 21.2. otsustust mitte lubada muuta ehitise või selle osa kasutamise otstarvet või mitte lubada kustutada eluruumi hooneregistrist ja selle põhjendust. III. LÕPPSÄTTED 22. Pärast linnavalitsuse korralduse jõustumist ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise või eluruumi hooneregistrist kustutamise kohta toimitakse projekteerimistingimuste, ehitus- ja kasutusloa saamiseks vastavalt planeerimis- ja ehitusseadusele ning Tallinna õigusaktidele. 23. Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmiseks vajalikud projekteerimistingimused, ehitus- ja kasutusloa ning eluruumi lammutamiseks vajaliku lammutusloa väljastab säästva arengu ja planeerimise amet. 24. Ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmine registreeritakse hooneregistris omaniku esildisel viieteistkümne tööpäeva jooksul pärast säästva arengu ja planeerimise ametist ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmise kohta kasutusloa saamist eelnimetatud kasutusloa ja ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmist lubava linnavalitsuse korralduse alusel. 25. Eluruumi hooneregistrist kustutamine registreeritakse hooneregistris omaniku esildisel viieteistkümne tööpäeva jooksul pärast eluruumi lammutamist linnavalitsuse korralduse, säästva arengu ja planeerimise ameti poolt väljastatud lammutusloa ning eluruumi omaniku allkirjastatud eluruumi lammutamist tõendava akti alusel.