Pihtla Vallavolikogu — Pihtla Vallavolikogu 30. mai 1996. a määruse nr 2 kehtetuks tunnistamine. Pihtla valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 42, 351

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 punkti 29, Pihtla Vallavolikogu määrab: 1. Tunnistada kehtetuks Pihtla Vallavolikogu 30. mai 1996. a määrus nr 2. 2. Kinnitada Pihtla valla ehitusmäärus vastavalt käesoleva määruse lisale. Volikogu esimees Tõnu POST Kinnitatud Pihtla Vallavolikogu 11. detsembri 2002. a määrusega nr 5 PIHTLA VALLA EHITUSMÄÄRUS Määrus kehtestatakse planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5 alusel ja kooskõlas ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 2002, 99, 579; 2003, 25, 153) § 19 lõikega 4. 1. peatükk Üldsätted § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 2) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel. 2. peatükk Valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded § 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine (1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. § 3. Detailplaneeringu kohane ehitamine (1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik kogu valla territooriumil olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel: 1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks; 2) olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 3) maa-alade kruntideks jaotamise korral. (2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu kõrvalhooned; 2) suvila kõrvalhooned; 3) aiamaja kõrvalhooned; 4) kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned. (3) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu; 2) suvila; 3) aiamaja; 4) üksikelamu kõrvalhooned; 5) suvila kõrvalhooned; 6) aiamaja kõrvalhooned. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohustuslik miljööväärtuslikul alal. § 5. Miljööväärtuslik ala Valla miljööväärtuslikeks aladeks on Vätta poolsaarel Ennu küla ja Suure-Rootsi küla vaheline kahe kilomeetri laiune rannikuala ning Vaivere–Suure-Rootsi maanteest Sutu lahepoolne ala Kailuka külast Suur-Rootsi külani. Nässumaa poolsaarel Põhjaniidist Sääretuki päevamärgini ja sealt Kukessaare sadama vaheline ühe kilomeetri laiune rannikuala. Kõik valla territooriumil asuvad loodus- ja maastikukaitsealad. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse (RT I 1997, 52, 833; 2001, 52, 303; 88, 531; 93, 565; 2002, 25, 145; 41, 251; 49, 311; 63, 387; 82, 482) tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670; 2001, 102, 668; 2002, 41, 251; 61, 375; 63, 387) tähenduses kuuluva liitumispunktiga või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse (RT I 2000, 18, 116; 78, 495; 2001, 23, 125; 53, 310; 2002, 47, 297; 61, 375; 63, 387) tähenduses kuuluva liinirajatisega. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. § 7. Väikeehitise kasutamine (1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust, esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui väikeehitisele taotletakse kasutusluba. 3. peatükk Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused § 8. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused Ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ei ole. 4. peatükk Projekteerimistingimuste avalikustamise kord § 9. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitise püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. § 10. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. 5. peatükk Ajutise ehitise ehitamise kord ja alad § 11. Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikus, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. § 12. Ajutise ehitise ehitamise (1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik omada kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba. § 13. Ajutise ehitise ehitamise alad Ajutisi ehitisi ei tohi ehitada munitsipaalmaale. 6. peatükk Omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel § 14. Omavalitsuse ülesanded on: (1) Vallavolikogu ülesanded on: 1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine; 2) üld- ja teemaplaneeringute algatamine; 3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine. (3) Vallavalitsuse ülesanded on: 1) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõutele vastavuse kontrollimine; 2) ehituslubade väljaandmine; 3) kasutuslubade väljaandmine; 4) kirjalike nõusolekute andmine; 5) projekteerimistingimuste väljastamine; 6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 11) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13) detailplaneeringu algatamine, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 14) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 15) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 16) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 17) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18) ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 19) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 20) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 21) riiklikule ehitusregistrile andmete esitamine; 22) projekteerimistingimuste avalikustamine. § 15. Tähtajad Vallavalitsuse ülesanded on: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest kümne päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 5) tunnistada ehitusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 8) tunnistada kasutusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 11) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 12) projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 13) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. 7. peatükk Rakendussätted § 16. Määruse jõustumine Käesolev määrus jõustub 1. jaanuaril 2003. a.