Jõelähtme Vallavolikogu — Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskirja ja liitumistasu võtmise korra kinnitamine — KO, 32, 595

Võttes aluseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670) paragrahvid 5 ja 6 ning kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse paragrahvi 6, Jõelähtme Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada ja kehtestada Jõelähtme valla haldusterritooriumil ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri ja liitumistasu võtmise kord (lisatud). 2. Käesolev määrus jõustub 12. märtsil 2001. a. Volikogu esimees Ardo LASS Kinnitatud Jõelähtme Vallavolikogu 27. veebruari 2001. a määrusega nr 3 ÜHISVEEVÄRGI JA -KANALISATSIOONIGA LIITUMISE EESKIRI JA LIITUMISTASU VÕTMISE KORD ÜLDOSA 1. Käesolev ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eeskiri ja liitumistasu võtmise kord (edaspidi eeskiri) reguleerib suhteid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitunud ja liituvate veekasutajate vahel Jõelähtme valla territooriumil. 2. Liitumistasu maksab kinnisasja omanik või valdaja (edaspidi liituja) või klient, kes on esitanud taotluse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumiseks ning on sõlminud liitumislepingu. Klient peab esitama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise taotluse juhul, kui ta kasutab ühisveevärgist vett või juhib ühiskanalisatsiooni heitvett, mille kogus või heitvee reostusaste ületab veevarustuse ja heitvee ärajuhtimise teenuslepingus toodud näitajaid ulatuses, millega kaasneb ühisveevärgi ja kanalisatsiooni ümberehitamine, laiendamine või uuendamine (edaspidi rekonstrueerimine). 3. Liitumise eeskiri ja tasu võtmise kord on kohustuslik täitmiseks kõigile Jõelähtme vallas asuvatele juriidilistele ja füüsilistele isikutele. 4. Käesolevas dokumendis kasutatakse mõisteid Jõelähtme Vallavolikogu (edaspidi vallavolikogu) poolt kinnitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud tähenduses. 5. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piiritlemine toimub vallavolikogu poolt kinnitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirja punktis 4 sätestatud korras. LIITUMISE ÜLDNÕUDED 6. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendatus peab tagama ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavaga määratud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga kaetaval alal kõigi kinnistu omanike nõuetekohase veega varustamise ja heitvee ärajuhtimise. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise eest vastutab selle omanik või valdaja. Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni omanik või valdaja peab hoidma raamatupidamises selget vahet liitumistasude eest tehtava arendustegevuse ja muu majandustegevuse vahel. 7. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni väljaehitamine peab toimuma selliselt, et oleks tagatud võrdsed tingimused sellega liitujatele. 8. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga kaetud või kaetaval alal, mis on piiritletud vallavolikogu kinnitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava kohaselt, on kõigil kinnistu omanikel õigus liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga veevarustuse ja heitvee ärajuhtimise teenuse kasutamiseks. 9. Kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni liitumine toimub ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja ning liituja vahel sõlmitava ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise lepingu (edaspidi liitumisleping) alusel. 10. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise eest maksab liituja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikule või valdajale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise tasu (edaspidi liitumistasu) vastavalt vallavolikogu kinnitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise tasu võtmise korrale. Veevarustuse ja heitvee ärajuhtimise teenuse kasutamise lõppemisel liitumistasu ei tagastata. 11. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitunud kinnistu omandiõiguse üleminekul ei tule uuel omanikul tasuda liitumistasu, kui ei muutu liitumislepingu kohased liitumistingimused. 12. Kui ühisveevärgi või -kanalisatsiooniga liitunud kinnistu omanik või valdaja soovib kasutada täiendavaid veevarustuse või heitvee ärajuhtimise teenuseid või kasutada neid ulatuses, millega kaasneb ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni laiendamine või ümberehitamine, käsitletakse seda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumisena ning see toimub käesoleva eeskirja kohaselt. Otsuse, millise teenusmahu muutuse korral on vaja taotleda uut liitumist, teeb ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja. 13. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanike või valdajate omavaheline liitumistasude arvestamine ja tasumine toimub nendevahelise lepingu alusel. 14. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste ehitamine eramaale toimub ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja ja kinnistu omaniku või valdaja vahelisel kokkuleppel. ÜHISVEEVÄRGI JA -KANALISATSIOONIGA LIITUMINE 15. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumine toimub liituja poolt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikule või valdajale esitatava vormikohase taotluse põhjal koostatud liitumislepingu alusel. 16. Vormikohase taotluse koostab ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja ja see peab sisaldama: 1) isikuandmeid; 2) andmeid kinnisasja omandi ja suuruse kohta; 3) andmeid olemasoleva ja kavandatava hoonestuse ning hoonete kasutusotstarbe kohta; 4) andmeid olemasoleva ja kavandatava veekasutuse otstarbe ja koguse kohta ühisveevärgist; 5) andmeid ühiskanalisatsiooni juhitava heitvee koguse ja reostusastme kohta; 6) ettepanekut liitumispunkti asukoha kohta; 7) ettepanekut kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ühendamise tähtaja kohta; 8) kinnisasja asukoha plaani. 17. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja vaatab liitumise taotluse läbi 14 päeva jooksul ja esitab taotlejale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise tingimused (edaspidi liitumistingimused). 18. Liitumistingimustes näidatakse: 1) liitumispunktid; 2) lubatavad veevõtu ja heitvee ärajuhtimise kogused ning heitveega ära juhtida lubatavad reoained, nende lubatavad kontsentratsioonid ja kogused; 3) tehnilised erinõuded; 4) liitumistingimuste kehtivusaeg; 5) kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni ühendamise tähtaeg ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. 19. Juhul kui ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise taotluse rahuldamisega võib kaasneda häireid teiste klientide veega varustamises ja heitvee ärajuhtimises ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni nõuetekohases toimimises, on ühisveevärgi ja kanalisatsiooni omanikul õigus taotlust mitte rahuldada või rahuldada piiratud ulatuses. Taotluse mitterahuldamisest või rahuldamisest piiratud ulatuses teatatakse taotlejale kirjalikult koos põhjuste äratoomisega. 20. Liitumisleping sõlmitakse 30 päeva jooksul pärast kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise ehitusprojekti (edaspidi liitumisprojekt) esitamist ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikule või valdajale kooskõlastamiseks, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Liitumisprojekti koostamisel peab arvestama õigusaktide kohaselt esitatud liitumistingimustega. 21. Liitumisprojekti koostamine, ühendustorustiku ning kinnistu veevärgi ja kanalisatsiooni ehitamine ja kasutusele võtmine toimub planeerimis- ja ehitusseaduse ning Jõelähtme valla ehitusmääruse ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirja kohaselt. 22. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikul või valdajal on õigus liitumislepingut mitte sõlmida kui liitumisprojekt ei vasta kehtivatele nõuetele või ei ole arvestatud liitumistingimustega. 23. Liitumisleping lõpetatakse liituja taotlusel, kui ta loobub ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumisest. 24. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikul või valdajal on õigus liitumisleping lõpetada, kui: 1) juriidilise isiku likvideerimisel, kui tal ei ole õigusjärglast; 2) kinnistu omaniku surma korral, kui tal ei ole pärijat; 3) muudel liitumislepingust tulenevatel põhjustel. 25. Liitumislepingu lõpetamisel katab liituja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikule või valdajale lepingu lõpetamise hetkeni tehtud tööde ja tööde katkestusega seotud kulutused, välja arvatud käesoleva eeskirja punktis 25.2 toodud juhul. 26. Liitumisleping lõpeb, kui lepingu osapooled on täitnud lepingujärgsed kohustused, fikseerinud liitumispunktid piiritlusaktiga ning liitujal on võimalik saada lepingu kohastel tingimustel ühisveevärgist vett ja juhtida ühiskanalisatsiooni heitvett. Liitumislepingu lõppedes tekib liitujal õigus veevarustuse ja heitvee ärajuhtimise teenuslepingu sõlmimiseks. 27. Liitumistasu eest ehitatud või ümberehitatud ühisveevärk ja -kanalisatsioon kuni liitumispunktini jääb ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja omandisse, kui osapooled ei lepi kokku teisiti. 28. Liitumislepingu kohased liitumistingimused ja nende koosseisu kuuluvad kinnistu andmed ning piiritlusakt on teenuslepingu sõlmimisel lepingu osaks. Enne käesoleva eeskirja jõustumist ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ühinenud (liitunud) kinnistute kohta määratakse liitumistingimused ja kinnistu alusandmed lähtudes kooskõlastatud ehitusprojektist ning kinnistus- ja ehitusregistri andmetest. Projekti puudumisel lähtutakse tegelikust vee ja -kanalisatsiooniteenuse mahust ning kinnistus- ja ehitusregistri andmetest. 29. Liitumislepingu kohaste liitumistingimuste muutmisel peab liituja taotlema nimetatud tingimuste muutmist ning selle kohta sõlmitakse uus liitumisleping. Kui liituja on rikkunud liitumistingimusi on vee-ettevõtjal õigus pärast ühekuulist kirjalikku etteteatamist teenusleping lõpetada. 30. Kui vee-ettevõtja või ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja või liituja või klient taotleb liitumispunkti ümberehitamist, toimub see taotleja kulul. 31. Kinnistu veevärgi ühendamine ühisveevärgiga ning kinnistu kanalisatsiooni ühendamine ühiskanalisatsiooniga toimub liitumislepingu kohaselt. LIITUMISTASU VÕTMISE ALUSED 32. Liitumistasu on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumist taotleva kinnisasja omaniku või valdaja (edaspidi liituja), samuti korra punktis 2 toodud juhtudel kliendi poolt makstav ühekordne tasu temale vajaliku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitamise või rekonstrueerimise eest. 33. Liitumistasuga tagatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendus, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste ja seadmete vastavus nõuetele, keskkonnakaitse tingimuste täitmine ning põhjendatud tulukus, kusjuures arendustegevuse tulukus ei tohi ületada kümmet protsenti. 34. Liitumistasu võtmise aluseks on liituja tarbeks ehitatava ühendustoru ja liitumispunkti ning kinnistu liitumislepingu kohaseks teenusega kindlustamiseks vajaliku ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitamise ja rekonstrueerimisega seotud kulud. 35. Kui ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga kaetaval alal asuva kinnistu omanik või valdaja soovib liituda enne ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni rajatiste arendamise kava kohast väljaarendamist ning see on arendamise kava alusel tehniliselt võimalik, võib liitumine toimuda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja ja liituja vahelisel kokkuleppel, kusjuures liituja tasub kõik liitumisega seotud kulud. Liituja tehtud kulutused kompenseeritakse teistele liitujatele langevas osas siis, kui toimub selle ala arendamise kava kohane rajatise ehitamine. LIITUMISTASU ARVUTAMINE 36. Liitumistasu arvutab ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja. 37. Liitumistasu arvutamisel arvestatakse kõigi ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste projekteerimise ning ehitamise ja rekonstrueerimisega seotud kuludega (kulud tänavate sulgemiseks ja transpordi ümbersuunamiseks, teekatte taastamiseks jne) ja need kuuluvad vastavate ehitiste ehitamise maksumuse hulka. 38. Liitumistasu arvutatakse iga teenuse liigiga (veevarustus, ühisvoolne kanalisatsioon, reovee kanalisatsioon, sademevete kanalisatsioon) liitumise kohta eraldi ja summeeritakse. 39. Liitumistasu suurus P (kr) arvutatakse järgmiselt: P = Pk + Pt + Pe , kus Pk – kinnistu tarbeks ehitatava ühendustoru ja liitumispunkti maksumus (kr); Pt – kinnistu tarbeks vajalike ühisveevärgi või -kanalisatsiooni pea- ja magistraaltorustike ehitamise ja ümberehitamise maksumus (kr); Pe – kinnistu tarbeks vajalike ühisveevärgi või -kanalisatsiooni muude ehitiste ehitamise ja ümberehitamise (ümberseadmestamise) maksumus (kr). 40. Arvutatud liitumistasule lisatakse korra punkti 34 kohane arendustegevuse tulukus ja käibemaks. 41. Liitumistasu suuruse täpsustab pärast liituja tarbeks ehitatavate ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ehitiste ehitamise ja ümberehitamise töövõtulepingute sõlmimist ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja. Liitumistasu täpsustatud suurus ei tohi ületada 10% arvutuslikust. LIITUMISTASU MAKSMINE 42. Liituja maksab liitumistasu vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja ja liituja vahel sõlmitud liitumislepingule. 43. Kui liituja ja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja ei ole kokku leppinud teisiti, siis maksab liituja: 1) 10% liitumistasust 14 päeva jooksul pärast liitumislepingu sõlmimist; 2) 60% liitumistasust pärast liitumislepingujärgsete ehitustööde vastuvõtmist; 3) 30% ühe aasta jooksul pärast liitumislepingujärgsete ehitustööde vastuvõtmist. 44. Liitumislepingujärgsetest maksetähtaegadest mittekinnipidamise korral maksab liituja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanikule või valdajale viivist vastavalt liitumislepingule. 45. Liitumislepingujärgsest ehitustähtajast mittekinnipidamise korral maksab ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja liitujale leppetrahvi vastavalt liitumislepingule, kuid mitte üle 30% liitumistasust. LÕPPSÄTTED 46. Enne käesoleva eeskirja jõustumist liituja ja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja vahel sõlmitud liitumislepingud ja liitumislepingus määratud liitumistasu kehtib kuni lepingus sätestatud kohustuste lõpliku täitmiseni liituja ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja poolt. 47. Käesoleva eeskirja täitmisel tekkivad lahkarvamused ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omaniku või valdaja ning liituja vahel lahendatakse nendevaheliste läbirääkimiste teel või Jõelähtme Vallavalitsuse poolt või vastavate õigusaktidega kehtestatud korras. 48. Kuni ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava kinnitamiseni määrab arendamise alusandmed ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni omanik või valdaja olemasolevate kinnitatud plaanide, arenguskeemide ja planeeringute või muu sarnase materjali põhjal.