Võru Vallavolikogu — Võru valla ehitusmääruse uue redaktsiooni kinnitamine — KO, 14, 311

Planeerimis- ja ehitusseaduse (RTI 1995, 59, 1006; 1996, 36, 738; 49, 953; 1999, 27, 380; 29, 398 ja 399; 95, 843; 2000, 54, 348) ja Võru Vallavalitsuse ettepaneku alusel Võru Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Võru valla ehitusmääruse uus redaktsioon (lisatud). 2. Tunnistada kehtetuks Võru Vallavolikogu 11. märtsi 1997. a määrusega nr 3 kinnitatud «Võru valla ehitusmäärus». 3. Määrus jõustub 1. märtsil 2001. a. Volikogu esimees Heino KUUSIK Kinnitatud Võru Vallavolikogu 10. jaanuari 2001. a määrusega nr 14 VÕRU VALLA EHITUSMÄÄRUS 1. Üldsätted 1.1. Võru valla ehitusmäärus määrab üldise ehitustingimuste ja maakasutustingimuste seadmise korra Võru valla maa-alal. 1.2. Ehitamis- ja maakasutamistingimuste seadmist korraldab vallavalitsus juhindudes planeerimis- ja ehitusseadusest ning teistest riigi territooriumil kehtivatest ehitusalastest õigusaktidest ja Võru Vallavolikogu vastavasisulistest otsustest. 2. Omavalitsuse ülesanded ehitus- ja maakasutustingimuste seadmisel (ehitustegevuse suunamisel) valla maa-alal 2.1. Vallavolikogu: 2.1.1. kinnitab valla arengukava, mille lahutamatuks osaks on valla maa-ala üldplaneering; 2.1.2. kinnitab detailplaneeringute algatamise ja suuremate munitsipaalehitiste eelprojektid; 2.1.3. kinnitab valla detailplaneeringud; 2.1.4. kinnitab aastaeelarve, mille lahutamatuks osaks on investeeringud munitsipaalehitiste ehk valla ehitiste (hooned, rajatised, teed, elektri-, side-, veevarustuse-, kanalisatsiooni-, heakorrastuse ja tsentraalkütte ehitised jne) ehitamisele ja remondile; 2.1.5. kinnitab järgmised valla ehitusalased normdokumendid ja nende muudatused: «Võru valla ehitusmäärus», «Munitsipaalehitiste remondi ja ehitamise kord». 2.2. Vallavalitsus: 2.2.1. korraldab üldplaneeringu koostamist, muutmist ja täiendamist valla maa-alal; 2.2.2. korraldab detailplaneeringute algatamist, kehtestamist ja tühistamist; 2.2.3. koostab valla aastaeelarve projekti, sealhulgas munitsipaalehitiste projekteerimise remondi- ja ehituseelarve projektid ning tagab vallavolikogu poolt kinnitatud eelarvete täitmise; 2.2.4. korraldab projekteerimis- ja ehituslubade ning ehitiste kasutuslubade väljaandmist; 2.2.5. esitab valla ehitustoimkonna koosseisu kinnitamiseks vallavolikogule ja töötab välja munitsipaalehitiste remondi ja ehituse korraldamise korra (ehitusjärelevalve ja ehitaja leidmise konkursid jne); 2.2.6. kinnitab ehitiste ehitus- ja kasutusload. 2.3. Valla ehitustoimkond 2.3.1. Valla maa-ala üldplaneeringu koostamiseks, muutmiseks ja täiendamiseks vajalike lähteseisukohtade ja -andmete kogumine ning planeerimisülesande koostamine. 2.3.2. Detailplaneeringute koostamiseks vajalike lähteseisukohtade ja -andmete kogumine ning planeerimisülesande koostamine. Detailplaneeringu algatamise avalikustamine. 2.3.3. Valla maa-alal üld- ja detailplaneeringute avaliku arutelu korraldamine, kõigi huvitatud isikute huvide arvessevõtmine ja kooskõlastatud planeeringute esitamine kehtestamiseks vallavolikogule. 2.3.4. Valla ehitiste suuremate remondi- ja ehitusprojektide tutvustamine vallavolikogule. 2.3.5. Ehituslubade väljastamine ja selle ettevalmistus (projekti ja ehitusjärelevalve olemasolu jne) kõigile valla maa-alal teostatavatele ehitistele. 2.3.6. Projekteerimistingimuste väljastamine ja projektide läbivaatamine kõigile valla maa-alal toimuvatele ehitustele. 2.3.7. Üldise ehitusjärelevalve teostamine valla maa-alal toimuva ehitustegevuse üle, valminud ehitiste ülevaatuste korraldamine, vastavate aktide vormistamine ja ehitistele kasutuslubade väljastamine. 2.3.8. Pakkumisdokumentatsiooni ettevalmistamine valla ehitustele konkursside korraldamiseks projekteerija, ehitaja või teenuse osutaja leidmiseks võistupakkumise teel. 2.3.9. Ehitusalase dokumentatsiooni arhiivi loomine ja korrashoid 2.3.10. Valla ehitusalaste normdokumentide väljatöötamine, muutmine, täiendamine ja tühistamine ning nende esitamine kinnitamiseks vallavolikogule. 2.3.11. Valla ehitustoimkonna otsused kinnitab vallavalitsus. 3. Maa-alade planeerimine 3.1. Valla üldplaneering annab territoriaal-majandusliku arengu põhisuunad, põhiliste teede insenervõrkude, kaitsealade jne asukohad. 3.2. Valla üldplaneeringuga määratakse piirkonnad, kus detailplaneeringute koostamine hajaasustuses on kohustuslik. Tiheasustusega aladel on detailplaneeringu olemasolu enne projekteerimise ja ehitamise algatamist kohustuslik. Kehtestatud üldplaneering on aluseks detailplaneeringutele ning maakorraldusele hajaasustuses. 3.3. Detailplaneeringu algatab vallavalitsus algatamisest huvitatud isiku avalduse alusel. 3.4. Vallavalitsus võib sõlmida lepingu detailplaneeringu korraldamise ja finantseerimise õiguse andmiseks maaomanikule või teistele isikutele, kes on huvitatud vastava maa-ala kohta planeeringu koostamisest. 4. Projekteerimise kord 4.1. Ehitiste ehitamine toimub ehitusprojekti alusel. Ehitusprojekt peab olema koostatud mahus, mis võimaldab anda hinnangu projekteeritud ehitisele, selle järgi ehitada ja ehitust kontrollida, ning on projekteeritud vastavat litsentsi omava projekteerija poolt või selle poolt üle kontrollitud. 4.2. Vallas on projekteerimise aluseks kehtestatud detailplaneeringud. Ehitustoimkond võib välja anda kehtestatud detailplaneeringu nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. 4.3. Projekteerimise algatamine 4.3.1. Projekteerimise algatamise õigus on maaomanikul või isikul, kelle kasuks on seatud hoonestusõigus maaomaniku kirjaliku, notariaalselt tõestatud loa alusel. 4.3.2. Projekteerimise aluseks on ehitustoimkonna poolt väljastatud projekteerimistingimused. 4.4. Projekteerimistingimuste saamiseks esitab taotleja valla ehitustoimkonnale: 4.4.1. projekteerimistingimuste taotluse; 4.4.2. maaomandust tõendava dokumendi või maaomaniku kirjaliku, notariaalselt tõestatud loa ehitamiseks antud maa-alal; 4.4.3. maa-ala geodeetilise plaani; 4.4.4. tehnilised tingimused või põhimõttelised kooskõlastused (keskkonnaamet, päästeamet, tervisekaitse, elektrivõrk jne sõltuvalt kavandatavast ehitusest ja selle asukohast). 4.5. Projekteerimistingimused väljastab vallavalitsus hiljemalt nelja nädala jooksul alates ajast, millal punktis 4.4 toodud dokumendid on laekunud. 4.6. Taluhoonete projekteerimisel tuleb koos esimese taluhoone projektiga koostada talu-õueplaan, kus näidatakse talu kõigi olulisemate hoonete ja tehnorajatiste paigutus ning antakse lähteandmed ja tingimused nende projekteerimiseks. 4.7. Ehitustoimkonna poolt heakskiidetud talu õueplaan kehtib järgmiste taluhoonete projekteerimistingimustena kolme aasta jooksul arvates selle väljastamise päevast. 4.8. Ehitustoimkonna poolt läbivaadatud ja vastuvõetavaks tunnistatud projektdokumentatsiooni kinnitab vallavanem. 5. Ehitamise kord 5.1. Vallavalitsuse luba või kooskõlastus on nõutav alljärgnevatele väiksematele töödele: 5.1.1. hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja lammutamiseks; 5.1.2. mullatöödeks; 5.1.3. allmaaehitusteks; 5.1.4. puude mahavõtmiseks ja istutamiseks planeeritud aladel; 5.1.5. reklaami, siltide, valgustusseadmete ja valgusreklaami paigaldamiseks; 5.1.6. maapealsete elektri- ja sideliinide paigaldamiseks; 5.1.7. ehitiste ja rajatiste kasutuselevõtuks. 5.2. Punktides 5.1.1 kuni 5.1.7 lubade väljastamisel määrab vallavalitsus antud tööga seotud kooskõlastuste vajaduse. 5.3. Ehitusloa saamiseks ehitiste rajamiseks esitab taotleja vallavalitsusele: 5.4.1. avalduse; 5.4.2. maaomandust tõendava dokumendi; 5.4.3. projekteerimistingimustele vastava projekti; 5.4.4. ehitusjärelevalve teostamise lepingu, mis on sõlmitud vastavat tegevuslitsentsi omava isikuga; 5.4.5. suuremahulisele munitsipaalobjektile ehitusloa väljastamiseks peab vallavalitsusel olema vallavolikogu poolt heakskiidetud, projekteerimistingimustele vastav ekspertiisi läbinud projekt. 5.5. Ehitusloa väljastamisel korraldab vallavalitsus ehituse kandmise Ehitusregistrisse. 6. Ehitiste kasutuselevõtt 6.1. Ehitise kasutuselevõtmine on lubatud pärast valminud ehitise ülevaatust ja kasutusloa väljastamist vallavalitsuse poolt. 6.2. Vallavalitsus korraldab kasutusloa saanud ehitise kandmise Riiklikku Hooneregistrisse. 7. Õigusliku aluseta püstitatud hoonete arvelevõtmine 7.1. Käesoleva määruse punktis 11 käsitletakse selliseid hooneid, mis on ehitatud või mille ehitamist on alustatud enne 22. juulit 1995. a. 7.2. Hoone omaniku otsustab vallavalitsus esitatud tõendite alusel, milleks on: 7.2.1. hooneregistri õiend; 7.2.2. maa kasutusõigust tõendavad dokumendid; 7.2.3. muud omandit tõendavad dokumendid. 7.3. Juba valminud ehitisele väljastatakse erandkorras kasutusluba pärast hoone inventariseerimisjooniste koostamist ning hoone vastuvõtmist ehitusosakonna poolt. 7.4. Ehitusjärgus olevale ehitisele väljastatakse erandkorras projekteerimisluba ja projekteerimistingimused ning pärast projekti koostamist ja kinnitamist väljastatakse ehitusluba. 8. Lõppsätted 8.1. Käesolevat määrust tuleb vaadelda koos planeerimis- ja ehitusseadusega. 8.2. Käesolevas määruses kasutatud terminoloogia on võetud planeerimis- ja ehitusseaduse IV osast 7. punkti all toodud osa «Mõisted ja üldsätted» järgi.