Rakke Vallavolikogu — Rakke valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra kinnitamine — KO, 9, 183

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322) § 6 lõike 1, elamuseaduse (RT I 1992, 17, 254; 1998, 71, 1199; 2000, 88, 576) § 8 punkti 2 alusel Rakke Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Rakke valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord (lisatud). 2. Määrus jõustub 8. novembril 2000. a. Volikogu esimees Andrus BLOK Kinnitatud Rakke Vallavolikogu 1. novembri 2000. a määrusega nr 18 RAKKE VALLA OMANDIS OLEVATE ELURUUMIDE VALDAMISE, KASUTAMISE JA KÄSUTAMISE KORD I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev Rakke valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord (edaspidi kord) reguleerib Rakke valla omandis olevate eluruumide (edaspidi eluruumid), v.a Rakke valla sotsiaalkorterite valdamist, kasutusse andmist ja käsutamist. 2. Korraga reguleerimata küsimuste lahendamisel võetakse aluseks Rakke Vallavolikogu 26. septembri 1996. a määrusega nr 1 kinnitatud «Rakke valla vara valdamise, kasutamise ja käsutamise kord». 3. Korras käsitatakse eluruumina elamut, korterit ja korteriomandit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks. 4. Eluruumide arvestust peab Rakke Vallavalitsus. II. ELURUUMIDE OMANIKU ÕIGUSTE TEOSTAMINE 5. Rakke vald omandab eluruume: 5.1. ostmisega; 5.2. pärimisega; 5.3. uute ehitamisega; 5.4. kinkimisega; 5.5. munitsipaliseerimisega; 5.6. peremehetuks tunnistamisega. 6. Rakke valla kui eluruumide omaniku õiguste teostajana 6.1. Rakke Vallavolikogu (edaspidi volikogu): 6.1.1. otsustab asustamata eluruumi üürile andmise, välja arvatud korra punktis 6.2.1 sätestatud juhtudel; 6.1.2. kehtestab üüri piirmäära; 6.1.3. määrab kindlaks eluruumid, mida ei erastata; 6.1.4. otsustab eluruumi tööandja eluruumide hulka või sealt välja arvamise. 6.2. Rakke Vallavalitsus: 6.2.1. otsustab asustamata eluruumi üürile andmise omandireformi õigustatud subjektile tagastatud eluruumi või tööandja eluruumi üürnikule; 6.2.2. arvab eluruumi välja eluruumide hulgast; 6.2.3. otsustab uute eluruumide ehitamise; 6.2.4. otsustab külgnevate eluruumide ühendamise lähtuvalt hoone konstruktsioonilahendusest ning ruumide kasutamise otstarbekusest ja ohutusest; 6.2.5. teostab eluruumi valdaja (üürileandja) funktsioone, kui need ei ole volikogu pädevuses, sh üürileandmist edasivolitamise õigusega; 6.2.6. kontrollib üürilepingute täitmist ja esindab valda kohtus üürilepingu täitmisest tulenevates vaidlustes; 6.2.7. vahendab kommunaalteenuseid ja korraldab eluruumide hooldus- ja remonditöid. III. ELURUUMI KASUTAMINE ÜÜRILEPINGU ALUSEL 7. Üürilepingu sõlmimise õiguslikuks aluseks on volikogu otsus, korra punktis 6.2.1 sätestatud juhtudel vallavalitsuse korraldus. 8. Asustamata eluruume antakse üürile: 8.1. isikutele, kes on eluruumi taotlejana arvele võetud, sealjuures esimese eelistusena omandireformi õigustatud subjektidele tagastatud eluruumide üürnikele, kes on kohtu korras välja tõstetud omandireformi aluste seaduse § 12’ lõike 4 punktide 2, 3 või 4 alusel; 8.2. teistele isikutele volikogu igakordse otsuse põhjal. 9. Eluruumi üürile andmist korraldab Rakke Vallavalitsus. Eluruumi üürilepingu sõlmib valla esindajana vallavanem või tema poolt selleks volitatud isik. Eluruumi taotlejatele teatatakse kirjalikult üürileandmise otsusest ja kohustusest sõlmida üürileping kümne päeva jooksul arvates üürileandmise otsuse teatavakstegemise päevast. 10. Korra punktis 9 sätestatud tähtaja jooksul üürilepingu mõjuva põhjuseta sõlmimata jätmise korral tühistatakse eluruumi üürile andmise otsus. Mõjuvate põhjuste ilmnemisel pikendatakse üürilepingu sõlmimise tähtaega kuni 30 päevani. 11. Üürileping sõlmitakse kuni viieks aastaks, kui seaduse või volikogu või vallavalitsuse õigustloova aktiga ei ole ette nähtud teisiti. 12. Eluruumi üürnikul on õigus temaga koos elavate perekonnaliikmete kirjalikul nõusolekul taotleda asutuselt: 12.1. nõusolekut üürniku perekonnaliikme majutamiseks. Abikaasa ja alaealiste laste majutamisel nõusolekut vaja ei ole; 12.2. nõusolekut eluruumi allüürile andmiseks; 12.3. nõusolekut ajutiste elanike majutamiseks tähtajaga üle pooleteise kuu; 12.4. üürilepingu muutmist seoses üürilepingu eseme muutmise või vahetusega; 12.5. üürilepingu pikendamist. 13. Üürniku surma, alatise lahkumise või väljatõstmise korral on ühel temaga koos elanud perekonnaliikmetest nende omavahelisel kokkuleppel õigus nõuda asutuselt enda tunnistamist üürnikuks esialgse üürniku asemel varem sõlmitud üürilepingu järgi. 14. Korra punktidest 12 ja 13 tulenevad otsused vormistatakse vallavanema käskkirjaga. IV. ELURUUMIDE KÄSUTAMINE 15. Eluruumide käsutamine korra mõttes on: 15.1. võõrandamine, sealhulgas erastamine; 15.2. väljaarvamine eluruumide hulgast. 16. Eluruum on erastamise objekt, kui see on kohustatud subjekti omandis eluruumide erastamise seaduse jõustumisel või on antud kohustatud subjekti omandisse erastamisseaduse või Eesti Vabariigi põllumajandusreformi seaduse alusel. Eluruum erastatakse eluruumide erastamise seaduses sätestatud alustel ja korras. 17. Erastamise objektiks mitteolevaid eluruume võõrandatakse vastavalt vallavara valdamise, kasutamise ja käsutamise korrale. 18. Korteriomandi seadmisel erastatakse eluruum korteriomandina. 19. Eluruumide erastamisel ei kohaldata kaasomaniku ostueesõigust. 20. Eluruum arvatakse vallavalitsuse korraldusega eluruumide hulgast välja: 20.1. seoses ümberehitamisega mitteeluruumiks; 20.2. kui see kuulub lammutamisele.