Paikuse Vallavolikogu — Paikuse valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise korra kinnitamine — KO, 63, 950

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322) paragrahvi 6 lõike 1, elamuseaduse (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199) paragrahvi 8 punkti 2 ja sotsiaalhoolekande seaduse (RT I 1995, 21, 323; 1996, 49, 953; 1997, 35, 538; 77, 1309; 2000, 33, 198) paragrahvi 14 lõike 1 alusel Paikuse Vallavolikogu määrab 1. Kinnitada «Paikuse valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord» (juurde lisatud). 2. Tunnistada kehtetuks Paikuse Vallavolikogu 23. septembri 1998. a määrus nr 9 «Sotsiaalkorterite eraldamise ja kasutamise korra kinnitamine». 3. Määruse 1. punktis nimetatud korraga vastuolus olevad lepingud kehtivad kuni nende senise lõpptähtpäevani. 4. Määrus jõustub 1. juulil 2000. a. Volikogu esimees Hans SIBRITS Kinnitatud Paikuse Vallavolikogu 19. juuni 2000. a määrusega nr 12 PAIKUSE VALLA OMANDIS OLEVATE ELURUUMIDE VALDAMISE, KASUTAMISE JA KÄSUTAMISE KORD I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev kord (edaspidi kord) sätestab Paikuse valla omandis olevate eluruumide, sealhulgas sotsiaalkorterite (edaspidi eluruum) valdamise, kasutusse andmise ja käsutamise alused ning seda korraldavate organite pädevuse. 2. Käesoleva korraga reguleerimata küsimustes toimub eluruumide valdamine, kasutamine ja käsutamine seaduste, vallavara valdamist, kasutamist ja käsutamist reguleerivate ja muude Paikuse Vallavolikogu õigusaktide alusel. 3. Sotsiaalkorter käesoleva korra mõistes on Paikuse valla omandis olev erastamisele mittekuuluv eluruum, mis antakse üürile isikule või perekonnale, kes ise ei ole suuteline ja võimeline seda endale või oma perekonnale tagama. 4. Paikuse valla kui eluruumide omaniku õiguste teostajana: 4.1. Paikuse Vallavolikogu (edaspidi volikogu): 4.1.1. käsutab eluruume oma pädevuse piires; 4.1.2. otsustab asustamata eluruumide üürile andmise; 4.1.3. kehtestab üüri piirmäära; 4.1.4. otsustab uute eluruumide ehitamise; 4.1.5. otsustab eluruumi tööandja eluruumi hulka või tööandja eluruumi hulgast väljaarvamise; 4.2. Paikuse Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus): 4.2.1. korraldab eluruumide arvestuse pidamist; 4.2.2. teostab eluruumi valdaja õigusi ja kohustusi, kui need ei ole volikogu pädevuses, sealhulgas üürileandmist, edasivolitamise õigusega; 4.2.3. otsustab sotsiaalkorteri üürile andmise; 4.2.4. omab õigust kontrollida üürilepingute täitmist ja valla huvide tagamist valla omandis olevate eluruumide valdamisel ja kasutamisel; 4.2.5. käsutab eluruume volikogu määruste ja otsustega ettenähtud erisusi arvestades; 4.2.6. täidab muid seadusega või volikogu poolt ettenähtud eluruumi omaniku kohustusi ja realiseerib õigusi. 4.3. Paikuse Päevakeskus (edaspidi päevakeskus) korraldab sotsiaalkorterite haldamist. II. ELURUUMI KASUTAMINE 5. Üürilepingu sõlmimise õiguslikuks aluseks on vallavalitsuse korraldus, asustamata eluruumi üürile andmise puhul volikogu otsus. 6. Asustamata eluruumi üürileandmise otsustamisel kuulab volikogu ära vallavalitsuse ettepaneku. Ettepaneku tegemisel peab vallavalitsus ära kuulama pereabikomisjoni asjakohase arvamuse. 7. Eluruumi üürilepingu sõlmib valla esindajana vallavanem või tema poolt selleks volitatud isik. Eluruumi taotlejale teatatakse kirjalikult üürileandmise otsusest ja kohustusest sõlmida üürileping kümne päeva jooksul arvates üürileandmise otsuse teatavakstegemise päevast. 8. Korra 7. punktis sätestatud tähtaja jooksul üürilepingu mõjuva põhjuseta sõlmimata jätmise korral tühistatakse eluruumi üürileandmise otsus. Mõjuva põhjuse ilmnemisel on vallavalitsusel õigus pikendada üürilepingu sõlmimise tähtaega kuni 30 päevani. 9. Üürileping sõlmitakse viieks aastaks, kui seaduse või volikogu õigusaktiga ei ole ette nähtud teisiti. 10. Eluruumi üürnikul on õigus temaga koos elavate perekonnaliikmete kirjalikul nõusolekul taotleda üürileandjalt: 10.1. nõusolekut üürniku perekonnaliikme majutamiseks. Abikaasa ja alaealiste laste majutamisel ei ole vaja nõusolekut taotleda; 10.2. nõusolekut eluruumi allüürile andmiseks; 10.3. nõusolekut ajutiste elanike majutamiseks tähtajaga üle poolteise kuu; 10.4. üürilepingu pikendamist. 11. Üürniku surma, alatise lahkumise või väljatõstmise korral on ühel temaga koos elanud perekonnaliikmetest õigus nõuda enda tunnistamist üürnikuks esialgse üürniku asemel varem sõlmitud üürilepingu järgi. 12. Eluruumide, mille üürileandmise vallavalitsus on edasi volitanud teisele isikule, nõuetekohase hooldamise ja kasutamise eest vastutab volitatud isik eluruumi omaniku ees täielikult. 13. Eluruumi kasutaja tasub kõik eluruumiga seotud maksed (kommunaalkulude ja muu taolise eest), kui eluruumi omanikuga ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti. 14. Sotsiaaleluruumi valdamisel ja kasutamisel tuleb järgida eraldi sätestatud erisusi. III. HOOLDUS- JA REMONDIEESKIRI 15. Eluruume tuleb kasutada heaperemehelikult. 16. Eluruumi otsene valdaja vastutab sanitaarremondi eest eluruumis ning on kohustatud hoidma eluruumi sanitaartehniliselt nõuetekohases seisukorras oma kulul. 17. Vallavalitsusele lepingu lõppemisel üle antav eluruum peab olema vähemalt sama heas seisukorras, kui see oli vastu võttes. Juhul kui eluruumi seisukord on nimetatust halvem, peab selle üleandja viivitamatult hüvitama valla kulutused eluruumi nõutavasse seisukorda viimiseks. 18. Ümberehitusi või -seadmestusi on eluruumis lubatud teha üksnes vallavalitsuse eelneval loal ja selleks tehtavad kulutused hüvitab vald vastavalt sellekohasele kirjalikule kokkuleppele. Loa puudumisel tehtud ümberehituseks või -seadmestuseks tehtud kulutusi ei ole vald kohustatud hüvitama. Vallavalitsusel on õigus nõuda eluruumi otseselt valdajalt endise olukorra taastamist viimase kulul, kui see ei riku teiste isikute vara ega õigusi või hoonet tervikuna. IV. ELURUUMIDE KÄSUTAMINE 19. Eluruumi käsutamine korra mõttes on eluruumi võõrandamine, sealhulgas erastamine. 20. Erastamise objektiks mitteolevaid eluruume käsutavad volikogu ja vallavalitsus vastavalt vallavara käsutamise üldisele korrale. V. SOTSIAALKORTERITE ANDMISE JA KASUTAMISE KORD 21. Sotsiaalkorterit võivad taotleda: 21.1. lastekodust või hooldekodust tagasipöördunud isikud, kes enne hoolekandeasutusse suunamist elasid alaliselt Paikuse vallas; 21.2. kinnipidamiskohast vabanenud isikud, kes enne kinnipidamiskohta paigutamist elasid alaliselt Paikuse vallas; 21.3. järgmised valla sotsiaalregistrisse kantud Paikuse valla elanikud, see tähendab selle korra mõistes isikud, kellel on elanike registri järgi alaline elukoht Paikuse vallas: 21.3.1. vanurid, kellel puuduvad seadusjärgsed ülalpidajad või kui viimatinimetatud ei suuda täita neile seadusega pandud ülalpidamiskohustust; 21.3.2. puuetega isikud, kes vajavad vastavalt kohandatud eluruumi; 21.3.3. alaealiste lastega perekonnad. 22. Sotsiaalkorteri taotleja esitab vallavalitsuse sotsiaalosakonda (edaspidi sotsiaalosakond) kirjaliku taotluse, milles tuleb näidata sotsiaalregistrisse kandmiseks vajalikud andmed: 22.1. taotleja kohta; 22.2. perekonna koosseisu kohta; 22.3. sugulaste ja lähedaste kohta; 22.4. seni kasutatava eluruumi ning sellest ilmajäämise põhjuste kohta; 22.5. sotsiaalkorteri taotlemise põhjendus. 23. Taotlusele tuleb lisada alljärgnevad dokumendid: 23.1. tõend taotleja staatuse kohta (töötu, õpilane, vaegur jne); 23.2. tõend taotleja või tema perekonna sissetulekute kohta; 23.3. tõend taotleja või tema perekonna varandusliku seisu kohta (kinnisvara, hoiused, väärtpaberid jne); 23.4. tõend taotleja tervisliku seisundi kohta; 22.5. muud sotsiaalkorteri taotlemise põhjendatust tõendavad dokumendid. 23. Vajadusel on sotsiaalosakonnal õigus nõuda taotlejalt täiendavaid dokumente. 24. Taotlejate arvestust peab sotsiaalosakond. 26. Esitatud taotlused vaatab läbi pereabikomisjon, kes teeb otsuse isiku sotsiaalkorteri taotlejana arvele võtmise või sellest keeldumise kohta, samuti ettepaneku taotlejale sotsiaalkorteri üürile andmise kohta. 27. Sotsiaalkorteri üürile andmise korralduse valmistab vastavalt pereabikomisjoni ettepanekule ette sotsiaalosakond. 28. Vajadusel on vallavalitsusel õigus nõuda sotsiaalosakonnalt täiendavaid dokumente. 29. Sotsiaalkorterite üürileandmisel võib eelistada isikuid, kes on vähemalt viis viimast aastat elanud Paikuse vallas. 30. Sotsiaalosakond teeb taotlejale teatavaks tema taotluse kohta tehtud otsused. Sotsiaalkorteri üürile andmise korralduse teatavaks tegemisel teatab sotsiaalosakond taotlejale kohustusest sõlmida üürileping kümne päeva jooksul. 31. Korra 30. punktis sätestatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmise korral on sotsiaalosakonnal õigus pikendada üürilepingu sõlmimise tähtaega kuni 30 päevani või teha vallavalitsusele ettepanek sotsiaalkorteri üürile andmise korralduse tühistamiseks. 32. Sotsiaalkorteri üürilepingu sõlmib valla nimel vallavanem tähtajaga kuni üks aasta koos kohustusega vabastada eluruum pärast üürilepingu lõppemist. 33. Sotsiaaleluruumi üürilepingu tähtaja lõppemisel võib pereabikomisjoni ettepanekul sõlmida sama isikuga uue üürilepingu. 34. Uue üürilepingu sõlmimisel lähtutakse: 34.1. regulaarsete sotsiaalteenuste osutamise vajalikkusest; 34.2. senise sotsiaalkorteri sobivusest ja vajalikkusest üürnikule; 34.3. sotsiaalkorteri üürniku panusest oma toimetuleku parandamisel; 34.4. eluasemekulude tähtaegsest tasumisest; 34.5. õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate teiste kohustuste täitmisest. 35. Sotsiaalkorteri kasutamisega seotud kulud, välja arvatud halduskulud, kapitaalremondi ja hoone üldremondi kulud, kannavad elanikud oma sissetulekutest. Kui sissetulekud ei ole küllaldased eluaseme eest tasumiseks, taotleb elanik sotsiaaltoetust. 36. Sotsiaalkorteri üürnik ei või anda sotsiaalkorterit allüürile. 37. Sotsiaalkorteri üürnik ei või võtta sotsiaalkorterisse ajutisi elanikke. 38. Elamuseaduses toodud alustel võib vallavalitsus pereabikomisjoni ettepanekul lõpetada sotsiaalkorteri üürilepingu ennetähtaegselt. 39. Juhul kui kõigi korra 21. punktis loetletud kategooriate esindajate põhjendatud taotlused on lahendatud, võib sotsiaaleluruume anda teiste isikute kasutusse, kusjuures need isikud on kohustatud tasuma ka remondi- ja halduskulud. 40. Sotsiaaleluruumi kasutusse andmine korra 39. punktis nimetatud juhul toimub sotsiaalosakonnaga eelnevalt kooskõlastatult vallavanema poolt valla nimel sõlmitud lepingu alusel tähtajaga mitte üle kolme kuu. Nimetatud tähtaja möödumisel võib lepingu kehtivust pikendada kuni kolme kuu kaupa punktis 39 ettenähtud korras.