Tallinna Linnavolikogu — Linna kinnisasja reaalservituudi ja isikliku kasutusõigusega koormamise kord — KO, 51, 789

Juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse paragrahvi 22 lõike 1 punktist 6, asjaõigusseaduse paragrahvidest 155–158, 172–200 ja 225–228, asjaõigusseaduse rakendamise seaduse paragrahvidest 152, 153 ja 154, kinnistusraamatuseaduse paragrahvi 30 lõikest 1 ja paragrahvi 54 lõikest 2 ning energiaseaduse paragrahvi 5 lõikest 1, Tallinna Linnavolikogu määrab: 1. Kinnitada juurdelisatud «Linna kinnisasja reaalservituudi ja isikliku kasutusõigusega koormamise kord». 2. Määrus jõustub 28. maist 2000. a. Volikogu aseesimees – linnavolikogu esimehe asendaja Peeter LEPP Kinnitatud Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2000. a määrusega nr 16 LINNA KINNISASJA REAALSERVITUUDI JA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSEGA KOORMAMISE KORD I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev kord reguleerib Tallinna linna (edaspidi linn) omandis olevate kinnisasjade reaalservituudiga ja/või isikliku kasutusõigusega koormamist. 2. Linna kinnisasi (kinnisasi) koormatakse reaalservituudiga ja/või isikliku kasutusõigusega (piiratud asjaõigusega) huvitatud isiku (tehnorajatise omaniku või tulevase omaniku, samuti teise kinnisasja omaniku või valitseja) taotluse alusel või Tallinna Linnavaraameti (edaspidi linnavaraamet) algatusel. 3. Realservituudi või isikliku kasutusõigusega juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega koormata ainult siis, kui see ei kahjusta varem seatud servituuti või isiklikku kasutusõigust. Hoonestusõiguse või kasutusvaldusega koormatud kinnisasja võib koormata servituudi või isikliku kasutusõigusega ainult hoonestaja või kasutusvaldaja nõusolekul. 4. Tehnovõrgu ja -rajatise (tehnorajatise) omanikul, kellele kuuluv tehnorajatis on püstitatud õiguslikul alusel enne 1. aprilli 1999. a on õigus nõuda kümne aasta jooksul, arvates linna kinnisasja kandmisest kinnistusraamatusse, kas reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmist tehnorajatiste teenindamiseks ja remontimiseks. Juba kinnistusraamatusse kantud linna kinnisasjal asuvate tehnorajatiste omanikel on nimetatud õigus kuni 30. detsembrini 2008. a. 5. Linna kinnisasja koormamise reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega otsustab Tallinna Linnavalitsus (edaspidi linnavalitsus). Otsus vormistatakse linnavalitsuse korraldusega. II. REAALSERVITUUDI JA ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE ETTEVALMISTAMINE 6. Reaalservituudi ja isikliku kasutusõiguse seadmiseks esitatakse avaldus linnavaraametile. 7. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmiseks esitatavas avalduses märgitakse: 7.1. andmed reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmist taotleva isiku kohta: füüsilise isiku puhul avaldaja ees- ja perekonnanimi, isikukood (isikukoodi puudumisel sünniaeg ja passiandmed); juriidilise isiku puhul nimi, asukoht, äriregistris või mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris registreerimise aeg ja registrikood, juriidilist isikut esindama volitatud isiku nimi; 7.2. reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega koormatava kinnisasja asukoht (aadress); 7.3. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse tähtaeg; 7.4. reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega koormatava ala suurus; 7.5. valitseva kinnisasja aadress ja kinnistusraamatu registriosa number (ei märgita isikliku kasutusõiguse taotlemise puhul). 8. Avaldusele lisatakse vastavalt asjaoludele: 8.1. juriidilise isiku puhul väljavõte äriregistrikaardi B-osast või väljavõte mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrist, juriidilist isikut esindama volitatud isiku passi isikuandmeid sisaldavate lehekülgede koopia ja volitus; 8.2. füüsilise isiku puhul passi isikuandmeid sisaldavate lehekülgede koopia; 8.3. kinnistusraamatu väljavõte valitseva kinnisasja kohta; 8.4. skeem mõõtkavas 1:500 (või muus mõõtkavas, kui skeemil on võimalik üheselt määrata koormatav ala), millel on tähistatud reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega koormatav ala ja vajadusel juurdepääsutee; 8.5. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse kirjeldus; 8.6. tehnorajatise püstitamise õiguslikku alust tõendav dokument ja alates tehnovõrkude registri asutamisest väljavõte tehnovõrkude registrist. Püstitatavate tehnorajatiste puhul väljavõte detailplaneeringust või tehnorajatiste projektist; 8.7. kui avaldajal ei ole võimalik lisada mõnda käesolevas punktis nimetatud dokumentidest, tuleb avalduses näidata põhjus, miks pole võimalik vastavat dokumenti lisada. 9. Avalduse soovitatav vorm on toodud käesoleva korra lisas. 10. Linnavaraamet kontrollib esitatud andmete õigsust ja reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse sisu vastavust kehtivatele õigusaktidele ja käesolevas korras esitatud nõuetele. Linnavaraameti nõudel peab huvitatud isik kooskõlastama reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse sisu isikutega, kes juba omavad kinnisasjal reaalservituuti või isiklikku kasutusõigust. 11. Linna kinnisasja reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega koormamise tingimused määratakse linnavalitsuse korraldusega, milles märgitakse: 11.1. koormatava kinnisasja asukoht (aadress), pindala, katastriüksuse tunnus ja kinnistusraamatu registriosa number; 11.2. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse kestvus; 11.3. reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega koormatud kinnisasja osa pindala; 11.4. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse kirjeldus ja sisu; 11.5. tasu reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse eest, selle maksmise kord ja tähtajad; 11.6. reaalservituudiga koormamisel valitseva kinnisasja asukoht (aadress), pindala, katastriüksuse tunnus ja kinnistusraamatu registriosa number; 11.7. isikliku kasutusõigusega koormamisel andmed isiku kohta, kelle kasuks kinnisasi koormatakse: 11.7.1. füüsilise isiku puhul nimi, isikukood või sünniaeg ja aadress; 11.7.2. juriidilise isiku puhul äriregistri või mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri kood ja juriidilise isiku asukoht; 11.8. isik, kes on volitatud linna nimel reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lepingut ja asjaõiguslepingut sõlmima. 12. Korralduse eelnõu kooskõlastatakse kinnisasja valitsejaga, huvitatud isikuga ja teiste puudutatud isikutega. 13. Korralduse lisaks on punktis 8.4 nimetatud skeem. III. SEATAVA REAALSERVITUUDI VÕI ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SISU 14. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse sisu määratakse lähtudes asjaõigusseaduse paragrahvidest 178–200 ja paragrahvidest 225–228 ning asjaõigusseaduse rakendamise seaduse paragrahvidest 152 ja 154. 15. Tehnorajatiste püstitamiseks ja kasutamiseks seatava reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse sisu peab vastama järgmistele tingimustele: 15.1. tehnovõrkude kaitsevööndites kehtivad kitsendused ja kaitsevööndite ulatused elektri-, gaasi- ja kaugküttevõrgu osas on määratud energiaseaduse ja sellest lähtuvate teiste õigusaktidega; 15.2. teiste tehnovõrkude puhul määrab kaitsevööndites kehtivad kitsendused ja kaitsevööndite ulatuse tehnovõrkude omanik kehtivate õigusaktide alusel või kokkuleppel linnavaraametiga; 15.3. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse omanikul (edaspidi õigustatud isik) on õigus kasutada tehnorajatise isikliku kasutusõiguse või servituudi ala kinnisasja valitsejaga kokkulepitud ajal ja tingimustel; 15.4. plaaniliste ehitus- või remonditööde teostamise ajal kinnisasja kasutamise väljaspool kasutusõiguse või reaalservituudi ala on õigustatud isik kohustatud eelnevalt kirjalikult kooskõlastama kinnisasja valitsejaga. Nimetatud kohustus ei kehti avariitööde korral; 15.5. õigustatud isik on kohustatud pärast tehnovõrgu ja -rajatiste valmimist heakorrastama isikliku kasutusõiguse või reaalservituudi ala ning taastama ümbritseval alal omal kulul tööde alustamisele eelnenud olukorra, kui ei ole teisiti kokku lepitud, ning igat liiki hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimistööde lõpetamisel omal kulul taastama tööde alustamisele eelnenud olukorra, mis vastab kehtestatud kaevetööde eeskirjale; 15.6. tehnorajatiste ehitamise ja kasutamisega tekkiv kahju hüvitatakse eelnevalt kinnisasja omanikule asjaõigusseaduse paragrahvi 158 lõike 4 kohaselt. Hüvitise suurus lepitakse kokku kinnisasja valitsejaga; 15.7. õigustatud isik on kohustatud tehnorajatiste avariid viivitamatult likvideerima ja rakendama abinõud linnale kahju tekitamise vältimiseks; 15.8. avarii ja avarii likvideerimise käigus linnale tekitatud kahju tuleb õigustatud isikul täielikult hüvitada kümne tööpäeva jooksul pärast kokkulepet linnavara valitsejaga hüvitise suuruse osas. Hüvitise mittetasumisel ettenähtud tähtajaks on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15% maksmata summalt iga viivitatud päeva eest; 15.9. õigustatud isik maksab hüvitise linnavaraameti arvele. Linnavaraamet kannab laekunud hüvitise üle Tallinna linna eelarvesse viie tööpäeva jooksul hüvitise laekumisest arvates; 15.10. isiklikud kasutusõigused või reaalservituudid, mis seatakse enne 1. aprilli 1999. a ehitatud tehnorajatiste teenindamiseks ja remontimiseks, kantakse kinnistusraamatu ühele ja samale järjekohale; 15.11. kinnisasja koormav tehnorajatiste ehitamiseks ja kasutamiseks seatud reaalservituut või isiklik kasutusõigus on üleantav. Tehnovõrgu kasutusõiguse üleminekust peab õigustatud isik teatama kinnisasja valitsejale ja linnavaraametile kolme tööpäeva jooksul alates isikliku kasutusõiguse üleminekust; 15.12. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lõppemisel on õigustatud isik kohustatud linna nõudel tehnorajatise kõrvaldama ja sellega seotud kahjud hüvitama; 15.13. vajadusel pikendatakse reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse tähtaega. Otsus tähtaja pikendamiseks vormistatakse linnavalitsuse korraldusega; 15.14. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse ennetähtaegse lõpetamise aluseks on kehtestatud detailplaneering, kui planeeringuga nähakse ette tehnorajatise likvideerimine. Otsus piiratud asjaõiguse ennetähtaegseks lõpetamiseks vormistatakse linnavalitsuse korraldusega; 15.15. peale tasu piiratud asjaõiguse eest, on õigustatud isik kohustatud kandma avalik-õiguslikud koormatised vastavalt koormatud ala suurusele kinnisasja pindalast, kui nii on määratud punktis 11 nimetatud korralduses. IV. TASU ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE VÕI REAALSERVITUUDI EEST 16. Tasu piiratud asjaõiguse eest makstakse korraga kogu piiratud asjaõiguse kehtivuse aja eest ette kümne tööpäeva jooksul pärast piiratud asjaõiguse kandmist kinnistusraamatusse, kui punktis 11 nimetatud korralduses ei ole määratud teisiti. 17. Tasu piiratud asjaõiguse eest ei või olla suurem kui vastava tasu kohalik tavaline suurus. Kui pooled ei jõua kokkuleppele tasu kohalikus tavalises suuruses, valivad nad ühiselt eksperdi kohaliku tavalise tasu suuruse määramiseks. 18. Tehnorajatise omanikult, kellele kuuluv tehnorajatis on püstitatud linna kinnisasjale õiguslikul alusel enne 1. aprilli 1999. a, ei võeta tasu piiratud asjaõiguse eest kuni 1. jaanuarini 2009. a. Tasu täpse suuruse ning tasumistähtajad teatab linnavaraamet tehnorajatise omanikule hiljemalt kuus kuud enne tasu maksmise kohustuse tekkimise algust. 19. Õigustatud isik maksab tasu linnavaraameti arvele. Linnavaraamet kannab laekunud tasu üle Tallinna linna eelarvesse viie tööpäeva jooksul tasu laekumisest arvates. 20. Tasu mittetasumisel lepingus ettenähtud tähtajaks on õigustatud isik kohustatud maksma viivist 0,15% maksmata summalt iga viivitatud päeva eest. V. LEPINGU SÕLMIMINE 21. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse leping ja asjaõigusleping tõestatakse notariaalselt. Nimetatud lepingud võib liita üheks lepinguks. 22. Lepingute sõlmimise kulud, notaritasu ja riigilõivu kinnistamisel tasub valitseva kinnisasja omanik või isik, kelle kasuks isiklik kasutusõigus seatakse. 23. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lepingus peab peale punktis 11 nimetatu olema sätestatud: 23.1. reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse tekkimise, lõppemise, lõpetamise ja käsutamise alused; 23.2. poolte vastutus ja sanktsioonid; 23.3. vaidluste lahendamine; 23.4. juhtumid, mida käsitletakse vääramatu jõuna; 23.5. lepingu sõlmimise kulud ja nende tasumise kord. 24. Vajadusel võib lepingus ette näha ka muid sätteid ja tingimusi, mis ei ole vastuolus käesoleva korraga ja kehtivate õigusaktidega. 25. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lepingutesse muudatuste sisseviimist korraldab linnavaraamet. Muudatused tuleb vormistada linnavalitsuse korraldusega. Ettepanekule muudatuse sisseviimiseks tuleb vastata ühe kuu jooksul. VI. LÕPPSÄTTED 26. Reaalservituut ja isiklik kasutusõigus lõpeb kande kustutamisega kinnistusraamatust. Kui reaalservituudi ja teeniva kinnisasja omanikuks saab üks ja sama isik, kustutatakse reaalservituut kinnistusraamatust selle isiku avalduse alusel. 27. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse võib kinnistusraamatust kustutada linna ja õigustatud isiku kokkuleppel. Kokkuleppe sõlmimise aluseks on linnavalitsuse korraldus. 28. Kui reaalservituudist või isiklikust kasutusõigusest saadav kasu on linna kinnisasja koormatisega võrreldes väike, on linnal õigus nõuda nimetatud piiratud asjaõiguste kustutamist kinnistusraamatust, hüvitades õigustatud isikule piiratud asjaõiguste lõpetamise tõttu tekkiva kahju. 29. Õigustatud isikul on õigus nõuda reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse kustutamist kinnistusraamatust, hüvitades linnale reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lõpetamise tõttu tekkiva kahju. 30. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lepinguid säilitatakse linnavaraametis. Koormatud kinnisasjade arvestust ja kontrolli teostab linnavaraamet. Õigustatud isikute poolsete rikkumiste korral on linnavaraamet kohustatud tegema vastavaid ettekirjutusi. Kui õigustatud isik ei täida lepingu tingimusi ja ettekirjutusi, on linnavaraamet kohustatud algatama reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lõpetamise menetluse. 31. Linna kinnisasja reaalservituudi või isikliku kasutusõigusega koormamisega seotud linnavaraameti poolt tehtud dokumentaalselt tõestatud kulutused kaetakse nimetatud piiratud asjaõiguste eest saadava tasu arvel. 32. Kui tehnorajatise omanik ei nõua punktis 4 nimetatud tähtaegade jooksul reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmist või ei likvideeri selle aja jooksul tehnorajatisi, on linnal õigus nõuda tehnorajatise kõrvaldamist ja sellega seotud kahjude hüvitamist tehnorajatise omaniku poolt. 33. Pärast reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lõppemist annab linnavaraamet reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse lepingud hoiule Tallinna Linnaarhiivi. Lisa Linna kinnisasja reaalservituudi ja isikliku kasutusõigusega koormamise korrale TALLINNA LINNAVARAAMETILE AVALDUS LINNAMAALE REAALSERVITUUDI / ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISEKS

Avaldusele lisatakse vastavalt asjaoludele: 1. Juriidilise isiku puhul – väljavõte äriregistrikaardi B-osast või väljavõte mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrist, juriidilist isikut esindama volitatud isiku passi isikuandmeid sisaldavate lehekülgede koopia ja volitus. 2. Füüsilise isiku puhul – passi isikuandmeid sisaldavate lehekülgede koopia. 3. Kinnistusraamatu väljavõte valitseva kinnisasja kohta. 4. Skeem mõõtkavas 1: 500 (või muus mõõtkavas, kui skeemil on võimalik üheselt määrata koormatav ala), millel on tähistatud reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega koormatav ala ja vajadusel juurdepääsutee. 5. Reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse kirjeldus. 6. Tehnorajatise püstitamise õiguslikku alust tõendav dokument ja alates tehnovõrkude registri asutamisest väljavõte tehnovõrkude registrist. Püstitatavate tehnorajatiste puhul väljavõte detailplaneeringust või tehnorajatiste projektist. Kui avaldajal ei ole võimalik lisada mõnda käesolevas punktis nimetatud dokumentidest, tuleb avalduses näidata põhjus, miks pole võimalik vastavat dokumenti lisada.