Vasalemma Vallavolikogu — Elamute hoolduse ja remondi eeskirja kinnitamine — KO, 36, 550

Võttes aluseks AS Vasur VR taotluse ning omandi- ja maareformi komisjoni 5. jaanuari 2000. a ja 9. veebruari 2000. a seisukoha, Vasalemma Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada «Elamute hoolduse ja remondi eeskiri» (lisatud). 2. Määrus jõustub alates 1. aprillist 2000. a. Volikogu esimees Jüri TOMINGAS Kinnitatud Vasalemma Vallavolikogu 21. märtsi 2000. a määrusega nr 6 ELAMUTE HOOLDUSE JA REMONDI EESKIRI I. ÜLDSÄTTED 1. Käesolev eeskiri sätestab Vasalemma valla omandis oleva ja erastatud eluruumi ning eluruumi juurde kuuluva mõttelise osa hoolduse ja remondi tingimused kuni korteriühistu moodustamiseni või ühise haldamise lepingu sõlmimiseni. 2. Mitme korteriga elamutes korraldab kuni korteriühistu moodustamiseni või ühise haldamise lepingu (kuni viie korteriga elamu puhul) sõlmimiseni elamu haldamist eluruumide erastamise kohustatud subjekti poolt määratud isik (edaspidi haldaja), kellele üürnikud ja erastatud eluruumide elanikud on kohustatud maksma haldamise eest vastavalt poolte vahel sõlmitud kokkuleppele. 3. Eeskiri sätestab elamu haldaja, ühelt poolt, ning üürniku ja erastatud korteri omaniku, teiselt poolt, vahel elamu hoolduse ja remondi kohustuste jaotuse, määratleb hooldus- ja remonditööde mõisted, piiritleb tööde ulatuse ning määrab nõuded nende kavandamiseks ja finantseerimiseks. 4. Elamu haldaja kohustuseks on elamu ehituskonstruktsioonide ja nende osade, samuti elamusiseste ja elamu juurde kuuluvate tehnosüsteemide ning territooriumi hoolduse ja remonditööde korraldamine, prügi väljaveo korraldamine, elamu veevõtukohtade külma veega varustamise ja kanalisatsiooni tagamine, elamu soojusega ja sooja veega varustamise tagamine. Eluruumi üürniku ja erastatud korteri omaniku kohustus on tema kasutuses olevate ruumide ning neis asuvate seadmete hooldamine ja remontimine. 5. Käesolev eeskiri ei sisalda elamus asuvate seadmete (katel, elektri- ja gaasipliit jne) või tehnosüsteemide (elektri-, gaasi-, küttesüsteem jmt) hoolduse ja remonditööde tehnilisi nõudeid, mis on kehtestatud muude õigusaktidega, samuti nende kasutamise ohustusnõudeid, mis on elamute haldajatele ja üürnikele kohustuslikud. 6. Eluruumide üürile andmisel ja üürilepingu lõpetamisel peab eluruum vastama Vabariigi Valitsuse poolt kinnitatud eluruumidele esitatavatele nõuetele, mille kohta koostatakse üürniku ja üürileandja vaheline eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt. II. HOOLDUS- JA REMONDITÖÖD 7. Eluruumi hoolduseks loetakse töid, millega hoitakse elamu kasutamiskõlblikus seisukorras, samuti töid, millega tagatakse elamu ümbruse korrashoid. 8. Eluruumi remondiks loetakse ehituskonstruktsioonide, tehnosüsteemide või nende osade paigaldamist, eemaldamist, asendamist või ennistamist. Remondi käigus võib tõsta elamu heakorrataset ning paigaldada täiendavaid seadmeid. 9. Elamu tehnilise ülevaatuse viib elamu haldaja läbi vähemalt kord ühe aasta jooksul, mille alusel määratakse kindlaks hoolduse ja remonditööde mahud. 10. Elamu haldaja, ühelt poolt, ja eluruumi üürniku või erastatud eluruumi omaniku, teiselt poolt, kohustuste jaotuse elamu hooldusel ja remonditöödel määratakse kindlaks käesoleva eeskirja lisas 1. Tehnosüsteemide hoolduse regulaarsus ja sagedus määratakse käesoleva eeskirja lisas 2, kui seadme passis või ekspluatatsioonieeskirjades sisalduvad nõuded ei määra teisiti. 11. Regulaarse hoolduse käigus teostatakse tehnosüsteemide järelevaatust, teenindamist, korrastamist ja detailide vahetamist. Seadmete regulaarne hooldus viiakse läbi vastavalt seadme passis esitatud nõuetele. Litsentseeritud töid ei ole lubatud teha vastava kvalifikatsioonita isikul. 12. Regulaarsed hooldustööd viiakse läbi alljärgnevate tehnosüsteemide ja ehituskonstruktsioonide osas: 12.1. küttesüsteem, soojus- ja boilerisõlm; 12.2. sooja- ja külmaveesüsteemid; 12.3. kanalisatsioonitorustikud; 12.4. elektrivarustussüsteemid; 12.5. pliidi, ahjud ja suitsukäigud; 12.6. korstnad; 12.7. üldkasutatavad veevõtukohad ja WC-d; 12.8. teleantenn; 12.9. piksekaitse; 12.10. välis- ja üldkasutatavate ukse ja nende juurde kuuluvate konstruktsioonide hooldus; 12.11. trepikoja ja keldri üldkasutatavate ruumide akende hooldus; 12.12. katuse hooldustööd; 12.13. pööningu- ja katuseluukide korrashoid. III. HOOLDUS- JA REMONDITÖÖDE KAVANDAMINE, TEOSTAMINE JA FINANTSEERIMINE 13. Remonditöödeks koostatakse eelarve, mille alusel kavandatakse eelseisva aasta remonditööd ja kulud. 14. Eelisjärjekorras remonditakse need konstruktsioonid ja seadmed, mille vigastused mõjutavad muude elamuosade ja konstruktsioonide säilivust. 15. Elamu haldaja informeerib üürnikke või nende esindajaid eelseisvatest plaanilistest remonttöödest üks kuu ette. 16. Elamu haldaja kohustuste hulka kuuluvad hooldus- ja remonditööd vastava elamu eluruumide omanikelt laekuvate summade ulatuses, välja arvatud avariitööd. 17. Eluruumi üürniku ja korteri omaniku kohustuste hulka kuuluvad hooldus- ja remonditööd tuleb teha nende tellimisel ja kulul. Eluruumi ja selle seadmete hooldus ning remont peab toimuma vastavalt käesolevale eeskirjale ja üüri- või hoolduslepingule. 18. Elamu remondiks võib elamu haldaja kokkuleppel elanikega kasutada pangalaenu, mis kuulub tasumisele hooldustasu koosseisus üüri- või hoolduslepingus sätestatud suuruses ja ettenähtud aja jooksul. Elamu haldajal on eluruumide omanike enamuse nõusolekul õigus suurendada või vähendada elamu hoolduskuludes eluruumide remondiks ettenähtud summasid. 19. Elamu haldaja on kohustatud remondiks planeeritud vahendite osas pidama arvestust iga elamu kohta eraldi ja kasutama neid summasid ainult remondiks. 20. Hooldus- ja remonttööde tellijaks on haldaja, kes valib tööde tegija üldjuhul konkursi või vähempakkumise korras või teostab need ise. 21. Üürniku kohustuse hulka kuuluvad hooldus- ja remonditööd tuleb teha nende tellimusel ja kulul. Eluruumi ja selle seadmete hooldus ning remont peab toimuma vastavalt käesolevale eeskirjale ja üüri- või hoolduslepingule. Remonttööde finantseerimise kooskõlastab haldaja konkreetse elamu üürnike ja korteri omanike enamusega ja teostab nende nõusolekul, arvestades kehtivaid üüri piirmäärasid. IV. AVARIIDE LIKVIDEERIMINE ELAMUS 22. Tehnosüsteemide avarii on ootamatu või juhuslik torustiku purunemine või ummistus, seadmete seiskumine või purunemine, elektrivoolu katkestus või muu tehnosüsteemi rike, mille tagajärjel võib tekkida elamus üleujutus, ohtlik seisukord seadmetes, vee- ja küttesüsteemi külmumise oht jmt. Elamute tehnosüsteemide avariide kõrvaldamine toimub käesoleva eeskirja lisas 1 esitatud kohustuste jaotuse alusel, kui üüri- ja hoolduslepingus ei ole kokku lepitud teisiti. 23. Elamu haldaja kohustustes oleva elamu osa või tehnosüsteemi avarii ning sellest tingitud ehituskonstruktsioonide või tehnosüsteemide kahjustuste likvideerimine on elamu haldaja kohustus ning see finantseeritakse hooldustasu arvelt. Haldaja peab tagama avarii lokaliseerimise vähemalt kahe tunni jooksul ning likvideerimise üldjuhul 24 tunni jooksul. Kui see pole võimalik, tuleb informeerida olukorrast elanikke ning teatada neile orienteeruv tööde lõpetamise aeg. 24. Külma vee andmise katkestamisel peab elamu haldaja tagama ajutise võimaluse vee saamiseks kuni avarii likvideerimiseni. Keskküttesüsteemi avarii korral kütteperioodil tuleb remonttöid alustada viivitamatult. 25. Üürniku või eluruumi omaniku süü tõttu toimunud avarii ning selle tagajärgede likvideerimise kulud tasub kahju tekitanud üürnik. Kahjud hüvitatakse tsiviilseadustikuga sätestatud korras. V. HOOLDUSE JA REMONDITÖÖDE KORRALDAMISE NÕUDED JA VASTUTUS 26. Eluruume võib ümber ehitada elamu haldaja ja Vasalemma Vallavalitsuse kirjalikul nõusolekul. Pärast eluruumide ümberehitust on eluruumi omanik kohustatud esitama andmed eluruumi kohta hooneregistrisse kandmiseks. 27. Elamu fassaadi remont ja värvimine (sh lodžade ja rõdude ümberehitus) võib toimuda vastavalt Vasalemma vallas kehtestatud korrale. 28. Elamute tehnosüsteeme võib rekonstrueerida, välja vahetada, asendada või lisaseadmeid paigaldada ainult elamu haldaja kirjalikul nõusolekul. Haldaja võib keelduda nõusoleku andmisest, kui ümberehituseks puuduvad tehnilised võimalused või see on põhjendatud muudel asjaoludel. 29. Hooldus- või remonditööde käigus tuleb tagada elamus tehnosüsteemide ja seadmete samatasemelisuse printsiip. Elamusse paigaldatud ühetüübilise või oma töö iseloomult samal tasemel olevate tehnoseadmete hooldustööde eest vastutab oma kohustuste ulatuses elamu haldaja. Lisa 1 Vasalemma Vallavolikogu 21. märtsi 2000. a määrusele nr 6 HOOLDUSTÖÖDE KOHUSTUSTE JAOTUS ELAMU OMANIKU JA ÜÜRNIKU VAHEL Jrk nr Elamu osade ja tehnosüsteemide hooldus- ja remonditööde loetelu Elamu haldaja kohustus Üürniku kohustus A Hoone 1. Hoone osad 1.1. Vundamendid ja sillutusribad + 1.2. Välisseinad + 1.3. Katus + 1.4. Rõdud + 1.5. Paneelvuugid + 1.6. Sademevee ärajuhtimise seadmed + 1.7. Soojusisolatsioon seintes, pööningul, põrandates + 1.8. Trepikodade, keldrite, üldkasutatavate ruumide seinad, põrandad ja laed + 1.9. Korteri seinte ja lagede korrashoid, sh krohviparandused + 1.10. Korterite põrandate korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine + 1.11. Vahelagede (kandekonstruktsioonide) asendamine või remont + 1.12. Välistrepid + 1.13. Varikatused + 1.14. Pööninguruumid + 1.15. Piksekaitse + 2. Uksed 2.1. Elamu välisuste ja üldkasutatavate kohtade uste hooldus, lukkude ja käepidemete korrastamine või asendamine, normaalse sulgemise tagamine + 2.2. Korteri välisuste hooldus, põhilukkude hooldus ja asendamine, lisalukkude, uksesilmad ja -kettide paigaldamine, sisemiste poolte värvimine või heli isolatsioonimaterjaliga katmine + 2.3. Korteri välisuste asendamine või osaline remont, väliskülje värvimine, eluruumi numbrite ja nime siltide paigaldamine + 2.4. Rõduuste asendamine või osaline remont ning korrashoid, hingede ja sulgurite asendamine, väline viimistlus + 2.5. Rõduuste hingede ja sulgurite korrashoid, seestpoolt värvimine + 3. Aknad 3.1. Aknaraamide ja piitade asendamine või osaline remont + 3.2. Aknahingede ja sulgurite asendamine + 3.3. Välimiste aknaraamide ja piitade väljastpoolt värvimine + 3.4. Akende ja rõduuste purunenud klaaside asendamine + 3.5. Aknaraamide ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine + 3.6. Aknahingede ja sulgurite korrashoid + 3.7. Akende ja rõduuste tihendamine + 3.8. Aknalaudade hooldus + 4. Sisseehitatud mööbel ja seadmed 4.1. Esiku ja köögikapid + 4.2. Korstnate puhastamine ja remont + 4.3. Ahjude, kaminate, pliitide, soemüüride ja korstnajala puhastamine ja eluruumis + 4.4. Panipaigad + 4.5. Keldris asuvate panipaikade välisseinad ja uksed + 4.6. Postkastid + B Külma- ja soojaveevarustus, kanalisatsioon ning keskküte 1. Köögivalamud, pesulauad, vannid, dušialused ja kabiinid + 2. Veekraanide, segistite asendamine, hooldus + 3. Sulgventiilid ja filtrid korteris + 4. Torustike lekete kõrvaldamine korteris + 5. Torustike ummistuste kõrvaldamine korteris + 6. WC loputuskastid, istepotid, istelauad, bideed + 7. WC loputuskasti sulgarmatuuri hooldus + 8. Vesilukud (sifoonid) + 9. Põrandatrappide asendamine + 10. Korterisisesed mõõturid + 11. Tahkekütuse vanniahjud + 12. Keskküttesüsteemid, soojusvahetid, siug, radiaatorite reguleerkraanid jmt + 13. Keskkütteradiaatorite asendamine uutega + 14. Pesumasina ühendusvoolikud, -mutrid ja -ventiilid + 15. Soojussõlm, veemõõdusõlm, arvestid + 16. Ühiskasutatavate ruumide (vannitoad, duširuumid, pesuköögid, koridorid, WC-d jne) sisseseade + 17. Hoonesisene katlamaja + C Ventilatsioon 1. Elamu ventilatsioonisüsteemide, sh ventilaatorite puhastamine, hooldus ja osaline remont + 2. Korterisisesed ventilaatorid, õhupuhastid ja nende filtrid + 3. Ventilatsiooniklappide ja -restide puhastamine ning hooldus + D Elektriseadmed 1. Elamusisene jaotusvõrk kuni korteri elektrikilbini või peakaitsmeteni (kaasa arvatud) + 2. Üldkasutatavate kohtade (kelder, pesuköök, saun, trepikoda jmt) valgustus + 3. Uksekell + 4. Televiisori ühisantenn, antennivõimendi ja -kaabel kuni korteriühenduseni + 5. Korterisisene elektrijuhtmestik alates korteri elektrikilbist või peakaitsmest (välja arvatud), lülitid, pistikupesad + 6. Korterisisene antennikaabel alates korteriühendusest + 7. Korteri valgustusseadmed + 8. Elektripliidid + 9. Elektriboilerid + 10. Statsionaarsed elektriküttesüsteemid + E Gaasiseadmed 1. Gaasitarvitid (pliit, veesoojendi, kütteagregaat) + 2. Elamu üldkasutatav kütteagregaat + 3. Vedelgaasiballoonid korterites (koos ühendusvoolikuga) + F Elamu juurde kinnistatud territoorium 1. Muru, lilled, puud, põõsad, hekid + 2. Piirdeaed + 3. Abihooned ja katusealused + 4. Valgustus + 5. Pesukuivatusplatsid ja vaibakloppimisalused + 6. Prügikonteinerid ja nende hoiuplatsid + 7. Sõidu- ja kõnniteed, autode parkimisplatsid + 8. Elamu juurde kuuluvad väliskommunikatsioonid (sh välisveevõtukohad) + Lisa 2 Vasalemma Vallavolikogu 21. märtsi 2000. a määrusele nr 6 TEHNOSÜSTEEMIDE REGULAARSE HOOLDUSE SAGEDUS Tehnosüsteem või seadmete kompleks Põhisõlmed ja -seadmed, kontrollmõõteriistad jne Hoolduse sagedus 1. Katlamaja 1.1. Kogu seadmetekompleks Üks kord vahetuses vastavalt katlakütja juhendile 1.2. Katlad Veesurveproov töörõhul koos sisemise ülevaatusega üks kord aastas 1.3. Korsten, suitsukäigud, soojusvahetid (boilerid) Puhastamine üks kord aastas Veesurveproov proovirõhul üks kord aastas (kui valmistajatehase poolt pole ette nähtud teisi tähtaegu), puhastamine (läbipesu) üks kord aastas 1.4. Pumbad, ventilaatorid, automaatikaseadmed, elektrimootorid Üks kord aastas 1.5. Torustikud (koos armatuuriga) Üks kord aastas 1.6. Kontrollmõõteriistad Manomeetrite taatlemine üks kord aastas 1.7. Soojusarvestid Taatlemine üks kord aastas 1.8. Elektriseadmed ja -juhtmestik Kaks korda aastas 1.9. Isolatsiooni- ja maandustakistuse mõõtmine Üks kord aastas 2. Soojussõlm 2.1. Kogu seadmetekompleks (armatuur, soojusvahetid, pumbad, automaatikaseadmed, isolatsioon, filtrid, kontrollmõõteriistad, ühendused) Kaks korda aastas 2.2. Torustik ja soojusvahetid Üks kord aastas; veesurveproov proovirõhul ja läbipesu; sõltuvad süsteemid üks kord aastas, sõltumatud süsteemid üks kord viie aasta jooksul 2.3. Manomeetrid ja soojusarvestid Taatlemine üks kord aastas 3. Keskkütte- ja soojaveevarustussüsteem 3.1. Magistraaltorustik, püstikud, regulaararmatuur, radiaatorid Kaks korda kuus; veesurve proov proovirõhul ja läbipesu: sõltuvad süsteemid üks kord aastas, sõltumatud süsteemid üks kord viie aasta jooksul 4. Elektripliidid 4.1. Kogu seade Üks kord aastas 5. Teleantenn 5.1. Antenn, võimendi, kaablid Kaks korda kuus 6. Küttekolded 6.1. Pliidid, ahjud, korstnad, suitsukäigud Vähemalt kaks korda kütteperioodi jooksul 7. Vee- ja kanalisatsiooni sisevõrgud 7.1. Jaotorustik, armatuur Üks kord kolme kuu jooksul 7.2. Veearvestid Üks kord viie aasta jookusl 8. Elektrivarustus 8.1. Peakilp, korterikilbid, juhtmestik, üldkasutatavate ruumide valgustus Kaks korda aastas; isolatsioonitakistuse mõõtmine üks kord kümne aasta jooksul 8.2. Mitmetariifne energiaarvestuse süsteem Üks kord nelja aasta jooksul 8.3. 1-faasiline elektrisüsteem Üks kord 12 aasta jooksul 8.4. 3-faasiline elektrisüsteem Üks kord kuue aasta jooksul