Kuusalu Vallavolikogu — Kuusalu valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 196, 2600

Lähtudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141) § 6 punktist 1, § 7 lõikest 2, § 22 lõike 1 punktidest 29 ja 30, lõikest 2, §-st 30; planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) §-st 5, ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153) § 19 lõikest 4, ning arengukomisjoni ettepanekust, Kuusalu Vallavolikogu otsustab: 1. Kinnitada Kuusalu valla ehitusmäärus vastavalt lisale. 2. Tunnistada kehtetuks Kuusalu valla ehitusmäärus, kinnitatud Kuusalu Vallavolikogu poolt 11. novembri 1997. a määrusega nr 6. 3. Määrus jõustub kolmandal päeval pärast avalikustamist. Volikogu esimees Kalmer MÄRTSON Kinnitatud Kuusalu Vallavolikogu 26. juuni 2003. a määrusega nr 17 KUUSALU VALLA EHITUSMÄÄRUS Määrus kehtestatakse planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5 alusel ja kooskõlas ehitusseaduse (2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153) § 19 lõikega 4. 1. peatükk Üldsätted § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1. Kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus. 2. Ehituse ja projekteerimise põhimõtted ja nõuded. 3. Maa-alade planeerimise põhimõtted ja nõuded. 4. Miljööväärtuslikel ja looduskaitselistel aladel ehitamise ja planeerimise põhimõtted ja nõuded. 2. peatükk Kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel § 2. Vallavolikogu ülesanded on: (1) valla ehitusmääruse kinnitamine, muutmine või tühistamine; (2) üld- ja teemaplaneeringute algatamine ja lähteülesande kinnitamine; (3) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine ja tühistamine; (4) kinnisasja sundvõõrandamise taotluse esitamine planeeringu elluviimiseks; (5) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; (6) valla ehitusalaste üldaktide kehtestamine, muutmine ja tühistamine; (7) vallavalitsuse ettepanekul kohaliku infrastruktuuri ehitusmahtude ja korrashoiu kavandamine; (8) ehitusseaduse alusel õigusaktide vastuvõtmine. § 3. Vallavalitsuse ülesanded on: (1) detailplaneeringute algatamine ja lähteülesande kinnitamine; (2) projekteerimistingimuste väljastamine; (3) ehituslubade väljaandmine ja tühistamine; (4) kasutuslubade väljaandmine ja tühistamine; (5) kirjalike nõusolekute andmine ja tühistamine; (6) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; (7) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; (8) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; (9) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; (10) vajadusel ettekirjutuste tegemine; (11) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; (12) detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise lepingute sõlmimine; (13) kehtestatud planeeringute järgimise ja rakendamise kontroll; (14) planeerimis-, projekteerimis- ja ehitusdokumentatsiooni säilitamine; (15) kasutusloa väljastamiseks ehitiste ülevaatuse teostamine; (16) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; (17) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine, väärtegude kohtuväline menetlemine; (18) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; (19) ehitusjärelevalve teostamine ja ehitise omaniku kohustuste kontroll; (20) arhitektuur-ehitusliku projekteerimise ja ehitustööde riigihangete pakkumise korraldamine munitsipaalehitiste projekteerimiseks, ehitamiseks ja remondiks; (21) planeerimis- ja ehitusalase informatsiooni edastamine riiklikele järelevalveorganitele; (22) planeerimis- ja ehitusalase informatsiooni kogumine ja säilitamine ning selle kättesaadavuse tagamine vallas; (23) ehitisregistri andmete kinnitatud väljavõtete väljastamine; (24) naaberomavalitsuste üldplaneeringute kooskõlastamine; (25) muud vallavolikogu poolt vallavalitsusele pandud planeerimis- ja ehitusalased ülesanded. § 4. Kuusalu Vallavolikogu arengukomisjoni ülesanded (1) Vallavalitsuse ja vallavolikogu nõustamine ehitus- ja planeerimisküsimustes. (2) Seisukoha andmine talle esitatud alljärgnevate materjalide suhtes: 1) valla ehitusmääruse kinnitamine, muutmine või tühistamine; 2) üld-, detail- ja teemaplaneeringute algatamine, kinnitamine, kehtestamine ja tühistamine; 3) ehituslubade läbivaatamine. (3) Kohalikus omavalitsuses lahendamist vajavate arengu- ja ehitusalaste probleemide tõstatamine ja ettepanekute tegemine nende lahendamiseks. (4) Detailplaneeringutele täiendavate arutelude ettepaneku tegemine. (5) Kuusalu Vallavalitsuse kinnitatud projekteerimistingimuste ja väljastatud kasutuslubade ärakuulamine. 3. peatükk Ehituse ja projekteerimise põhimõtted ja nõuded § 5. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimuste koostamisel lähtutakse ehitusseadusest ja Kuusalu valla üldplaneeringust. (2) Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel viie tööpäeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek. Kirjaliku nõusoleku juurde on vajadusel nõutav selgitav seletuskiri, asukoha skeem ja eskiisjoonised (põhimõõdetega korruste plaanid, vaated, skemaatiline lõige) kavandatava ehitise kohta ning seadusest tulenevad eriosade projektid. (2) Juhul kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga hoonet, peab ehitise omanik teavitama kohalikku omavalitsust. Teavitus sisaldab seletuskirja kujul ehitise mõõtmeid, kasutusfunktsiooni, orienteeruva ehitamise aja ja asukoha skeemi. § 7. Ajutise ehitise kord ja alad (1) Ajutise ehitise projekteerimine, ehitamine ja kasutamine toimub maaomaniku kirjalikul loal. (2) Ajutisi ehitisi ei tohi ehitada ranna- ja kaldakaitse vööndisse ning tiheasustusaladele, välja arvatud ehitusloa alusel ehitatava hoone teenindamiseks, kuni ehitatava hoone kasutusloa väljastamiseni, kuid tähtajaga mitte üle kahe aasta. § 8. Hoonete ja ehitiste renoveerimise kord (1) Korrusmajade ja ridaelamute välisfassaadide renoveerimise ja ümberehituse korral tuleb koostada projekt, mis hõlmab hoonet kui tervikut. (2) Igasugune ehitustegevus kooskõlastada majaühistu, või selle puudumisel korteriomanike või eluruumi kasutajatega ning Kuusalu Vallavalitsusega. (3) Piirdeaiad kooskõlastada kirjaliku nõusoleku alusel Kuusalu Vallavalitsusega. 4. peatükk Maa-alade planeerimise põhimõtted ja nõuded § 9. Detailplaneeringud (1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik Kuusalu valla üldplaneeringus ja planeerimisseaduses toodud aladel ja juhtudel. (2) Detailplaneeringu võib algatada igaüks vastavasisulise avaldusega vallavalitsusele. (3) Planeeringuprotsessi etappidest ilmuvad teated maakonnalehes Sõnumitooja. (4) Enne detailplaneeringu vastuvõtmist vallavalitsuse poolt toimub vähemalt üks lähteseisukohti ja eskiislahendusi tutvustav arutelu koostöös valla ehitusspetsialistidega ja üks avalik arutelu. Avalikust arutelust teavitatakse üks nädal enne selle toimumist maakonnalehes Sõnumitooja. (5) Vastuvõtmiseks esitatakse planeering koos kõigi kooskõlastustega ja planeeringut illustreeriva joonise, maketi või fotomontaažiga Kuusalu Vallavalitsusele. (6) Planeeringu kehtestamiseks on vajalik planeeringust 4 identset eksemplari paberkandjal, sh üks eksemplar originaalkooskõlastustega ning digitaalsel kujul dwg-formaadis. (7) Detailplaneeringute lähteülesannete kehtivusaeg on kaks aastat. 5. peatükk Miljööväärtuslike ja looduskaitseliste hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded § 10. Miljööväärtuslikud alad (1) Valla miljööväärtuslik ala on Harju Maakonna teemaplaneeringu Kuusalu valda puudutavad osad ja Kuusalu valla üldplaneeringus toodud alad. (2) Planeerimine ja projekteerimine miljööväärtuslikel aladel tuleb täiendavalt kooskõlastada Harju Keskkonnateenistusega. (3) Projekteerimine, planeerimine ja ehitamine kaitsealadel toimub ainult kooskõlastatult kaitseala valitsejaga. 6. peatükk Rakendussätted § 11. Kuusalu valla ehitusmääruse kehtivus (1) Käesolev määrus jõustub 1. juulil 2003. a. (2) Käesoleva määruse planeerimisseadust ja ehitusseadust täpsustavad sätted kehtivad ehitisele kui kinnisasja osale, kuid ka ehitisele kui vallasasjale ning selle omanikule või valdajale. (3) Kõigis määrusega reguleerimata küsimustes juhindutakse Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest.