Vastemõisa Vallavolikogu — Vastemõisa valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 172, 2422

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141) § 22 lõike 1 punkti 29 ja planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5 ning kooskõlas ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 2002, 99, 579) § 19 lõikega 4 Vastemõisa Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Vastemõisa valla ehitusmäärus. Lisa. Volikogu esimees Andres VINNI Vastemõisa Vallavolikogu 18. juuni 2003. amääruse nr 6 lisa VASTEMÕISA VALLA EHITUSMÄÄRUS I. Üldsätted § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla ja selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 2) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel. II. Hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded § 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine (1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. § 3. Detailplaneeringu kohane ehitamine (1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamise kohustusega alad määratakse valla üldplaneeringuga. (2) Kuni lõikes 1 nimetatud alade määramiseni on detailplaneeringu koostamine kohustuslik järgmistel aladel: 1) selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel: 1.1) uute hoonete, välja arvatud üksikelamu kõrvalhooned, suvila kõrvalhooned ja aiamaja kõrvalhooned ning teised kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned, ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks; 1.2) olemasolevate hoonete, välja arvatud üksikelamu, suvila ja aiamaja ning nende kõrvalhooned, maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 1.3) maa-alade kruntideks jaotamise korral; 2) Väljaspool kompaktse asustusega territooriume: 2.1) kinnistute jagamisel, kui selle käigus moodustatakse kolm või rohkem elamumaa krunti; ärimaa, tootmismaa, riigikaitsemaa või sotsiaalmaa otstarbega krunt; 2.2) miljööväärtuslikul alal ehitise püstitamiseks. § 5. Miljööväärtuslik ala Valla miljööväärtuslike alade ehitustingimused määratakse valla üldplaneeringuga. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse: 2.1) võrguettevõtjale energiaseaduse (RT I 1997, 52, 833; 2001, 52, 303; 88, 531; 93, 565; 2002, 25, 145; 41, 251) tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega; 2.2) vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670; 2001, 102, 668; 2002, 41, 251) tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses; 2.3) telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse (RT I 2000, 18, 116; 78, 495; 2001, 23, 125; 53, 310) tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m 2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. § 7. Väikeehitise kasutamine (1)Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust, esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. § 8. Ajutine ehitis (1) Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks tehtud ehitis. (2) Ajutise ehitise püstitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 3 ja 4 nimetatud juhtudel. (3) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga väkeehitise tegemiseks on vajalik kirjalik nõusolek. (4) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise jaoks ei ole vaja kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba. § 9. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused (1) Vallavalitsus võib vajadusel nõuda vastavalt kehtivatele seadustele arheoloogiliste ja muude uuringute tegemist ning ühisvajaduste arvestamist, samuti esitada muinsuskaitselisi, arhitektuurseid ja kujunduslikke eritingimusi. (2) Arhitektuursed ja ehituslikud eritingimused sätestatakse detailplaneeringuga või detailplaneeringu kohustuse puudumisel projekteerimistingimustega. III. Projekteerimistingimused § 10. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse vallavalitsuse korraldusega. (3) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. § 11. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse vallakantseleis ja valla veebilehel viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. IV. Ülesannete jaotus ja tähtajad § 12. Vallavolikogu ülesanded on: 1) üldplaneeringu algatamine ja kehtestamine; 2) üldplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine; 3) üldplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseadus sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ning sellise detailplaneeringu kehtestamine, mille puhul planeerimisseaduse kohane järelevalve on kohustuslik või millega määratakse miljööväärtuslik hoonestusala. § 13. Vallavalitsuse ülesanded on: 1) kirjalike nõusolekute andmine; 2) ehituslubade väljaandmine ja kehtetuks tunnistamine; 3) kasutuslubade väljaandmine ja kehtetuks tunnistamine; 4) projekteerimistingimuste väljastamine ja avalikustamine; 5) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 6) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 7) detailplaneeringute algatamine (v.a juhud § 12 punkt 5) ja koostamise korraldamine; 8) üldplaneeringute koostamine; 9) pädevusega ametiisikute määramine ettekirjutuste tegemiseks. § 14. Vallaametnike ülesanded on: 1) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 2) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 3) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 4) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 5) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 6) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 7) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 8) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 9) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 10) ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 11) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 12) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 13) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile. § 15. Tähtajad (1) Vallavalitsusel: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 3) tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 4) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 5) tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6) määrata projekteerimistingimused 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates. (2) Taotlejal: 1) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 2) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates. (3) Vallaametnikul: 1) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 2) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 3) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 4) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. V § 16. Lõppsätted (1) Käesoleva määrusega sätestamata küsimused lahendab vallavalitsus kehtivate seaduste piires. (2) Käesoleva määruse kehtestab, muudab ja tunnistab kehtetuks vallavolikogu. Volikogu esimees Andres VINNI