Märjamaa Vallavolikogu — Märjamaa valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 87, 1768

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141) § 22 lõike 1 punkti 29, ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153) § 19 lõike 4 ja planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5, Märjamaa Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Märjamaa valla ehitusmäärus (lisatud) 2. Tunnistada kehtetuks Märjamaa Vallavolikogu 19. augusti 1997. a määrusega nr 23 kinnitatud «Märjamaa valla planeerimis- ja ehitusmäärus» 3. Käesolev määrus jõustub 1. juulil 2003. a. Volikogu esimees Allar OVIIR Kinnitatud Märjamaa Vallavolikogu 17. juuni 2003. a määrusega nr 36 MÄRJAMAA VALLA EHITUSMÄÄRUS 1. Üldsätted 1.1. Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1.1.1. ülesannete jaotus planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel; 1.1.2. ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 1.1.3. projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 1.1.4. miljööväärtuslike alade planeerimise ja ehitamise põhimõtted; 1.1.5. toimingute tähtajad. 2. Kasutatavad mõisted 2.1. Vastav ajaleht (PlanS § 11 lg 2 punkt 3) – Märjamaa Nädalaleht ja Nädaline 2.2. Miljööväärtuslik hoonestusala – Märjamaa alevis Pärnu mnt äärne ajalooline alevi keskus ja endise raudteejaama ala (alevi üldplaneering joonis 11). 2.3. Projekteerimistingimused – ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused aladel, millel ei ole detailplaneeringu kohustust. 2.4. Detailplaneeringu kohustusega aladeks on Märjamaa alev ning Varbola, Orgita, Kasti, Valgu, Sipa ja Laukna küla tiheasustusega alad. Üldplaneeringuga võib kehtestada detailplaneeringu kohustust ka teistele aladele, kui see on vajalik. 2.5. Suurte rahvahulkade kogunemisega seotud ehitised – valla territooriumil asetsevad koolid, spordihooned ja kultuuriasutused. 3. Ülesannete jaotus 3.1. Volikogu pädevus 3.1.1. Üldplaneeringu algatamine ja kehtestamine. 3.1.2. Planeerimisseaduse § 9 lg 10 alusel otsuste vastuvõtmine ehitustegevuse kohta ilma detailplaneeringut koostamata. 3.1.3. Kokkuleppe sõlmimine riiklikult tähtsa ehitise asukoha suhtes Märjamaa valda. 3.1.4. Üldplaneeringu puudumise korral katastriüksuse sihtotstarbe määramine (PlanS § 38). 3.2. Vallavalitsuse pädevus 3.2.1. Kõik planeerimis- ja ehitusküsimused, mis ei ole volikogu ainupädevuses. 3.2.2. Katastriüksuse sihtotstarbe määramine kehtestatud detailplaneeringu alusel (PlanS § 38; maakatastriseadus §18 lõige 2). 3.3. Ehitusspetsialisti ülesanded 3.3.1. Vallavalitsusele ettepanekute tegemine projekteerimistingimuste, ehitus- ja kasutuslubade ning kirjalike nõusolekute väljastamiseks. 3.3.2. Ehituste ülevaatuse korraldamine ehituse kasutusloa saamiseks. 3.3.3. Ettekirjutuste tegemine ehitusvaldkonnas. 3.3.4. Ehitus- ja mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine. 3.3.5. Ekspertiiside tegemise korraldamine. 3.3.6. Ehitisega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine. 3.3.7. Ehitusjärelevalve teostamisel teatavaks saanud äri- ja tehnikaalase teabe konfidentsiaalsuse tagamine, kui seadus ei näe ette selle avaldamist. 4. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused 4.1. Detailplaneeringu kohustustega aladel sätestatakse ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused planeeringus. 4.2. Muudel aladel sätestatakse ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused projekteerimistingimustega. 4.3. Elamuehituses on soovitatav ehitada ühepereelamuid, kuni kahekordseid rida- ja korterelamuid. 4.4. Elamukrundi suurus min 800 m2, kiviaia ja plankpiirde kõrgus mitte üle 110 cm. 5. Projekteerimistingimuste avalikustamise kord 5.1. Projekteerimistingimused avalikustatakse valla koduleheküljel (www.marjamaa.ee) vallavalitsuse korralduse jõustumise järgsel päeval. 6. Miljööväärtuslike alade planeerimise ja ehitamise põhimõtted 6.1. Miljööväärtuslik ala on ajalooliselt välja kujunenud haljastuse ja hoonestusviisiga ala, mis moodustab säilitamist vääriva terviku. 6.2. Miljööväärtuslikud alad määratakse üldplaneeringuga. 6.3. Miljööväärtuslikel aladel on detailplaneering kohustuslik 6.4. Detailplaneeringu koostamisel miljööväärtuslikul alal näidatakse selle ala piir, kohustuslikud ja soovituslikud nõuded ehitamiseks. 7. Tähtajad 7.1. Ehitusvaldkonnas kehtivad ehitusseaduses ja käesolevas määruses kehtestatud tähtajad. 7.2. Detailplaneeringu algatamise kohta teeb vallavalitsus otsuse kümne päeva jooksul arvates avalduse laekumisest. 7.3. Vallavalitsusele vastuvõtmiseks esitatud detailplaneeringu kohta tehakse otsus 20 päeva jooksul planeeringu esitamise päevast. Ehitusmäärus jõustub 1. juulil 2003. a.