Tartu Linnavolikogu — Tartu linna omandis olevate eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamise kord — KO, 84, 1751

Määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141) § 22 lõike 1 punkti 37 ja elamuseaduse (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199; 2000, 88, 576; 2001, 85, 509; 93, 565; 2002, 53, 336; 2003, 15, 86) § 8 punkti 2 alusel. 1. ÜLDSÄTTED 1.1. Tartu linna omandis olevate eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamise korra (edaspidi kord) eesmärk on sätestada Tartu linna omandis olevate eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamise alused ning seda korraldavate organite ja linnavalitsuse struktuuriüksuste pädevus. 1.2. Käesolevat korda kohaldatakse koos tsiviilseadustiku üldosa seaduse, võlaõigusseaduse, elamuseaduse, eluruumide erastamise seaduse, omandireformi aluste seaduse, asjaõigusseaduse, korteriomandiseaduse, korteriühistuseaduse ja teiste eluruumide valitsemist, kasutamist ja käsutamist reguleerivate õigustloovate aktidega. 1.3. Eluruumiks käesoleva korra mõttes loetakse elamut või korterit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks, samuti muud omaette ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. 1.4. Eluruumide omandamine toimub Tartu linnavara eeskirjas sätestatud korras ja Tartu linna arengukavas sätestatud eluasemepoliitilistel eesmärkidel või muudel õigustloovates aktides sätestatud juhtudel. Linnale pärandatud või kingitud eluruumide, samuti peremehetu varana eluruumi vastuvõtmise õigustloovate aktidega reguleerimata juhtudel otsustab linnavalitsus. 1.5. Eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamisega seotud küsimuste lahendamise otsustab Tartu Linnavalitsus, kui käesolevas korras ja teistes õigustloovates aktides ei ole sätestatud teisiti. Sotsiaalhoolekandega seotud eluasemeteenuste osutamine toimub käesolevas korras ja muudel Tartu Linnavolikogu (edaspidi linnavolikogu) ja Tartu Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) õigustloovates aktides sätestatud alustel. 1.6. Elamuküsimuste lahendamiseks ja ettepanekute tegemiseks moodustab linnavalitsus elamukomisjoni. Elamukomisjoni töövorm on koosolek. Koosoleku kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla koosoleku juhataja ja protokollija. Elamukomisjoni täpsem töökorraldus sätestatakse elamukomisjoni põhimääruses, mille kinnitab linnavalitsus. 1.7. Üürilepingute täitmist korraldab linnavarade osakond koostöös sotsiaalabi osakonnaga ja Tartu linnaga sõlmitud lepingu alusel elamu haldajaga. Elamu haldaja pädevus määratakse kindlaks haldamise lepingus ning linnavolikogu ja linnavalitsuse õigusaktides. 2. ELURUUMIDE VALITSEMINE 2.1. Eluruumide valitseja Tartu linnavara eeskirja tähenduses on linnavarade osakond. Linnavalitsus võib vajadusel määrata eluruumi(de) valitsejaks mõne teise linnavalitsuse struktuuriüksuse. 2.2. Kui Tartu linn omandab eluruumi või vabaneb eluruum, mis ei ole tunnistatud sotsiaaleluruumiks, võtab linnavalitsus seisukoha eluruumi edasise kasutamise kohta, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajana arvel olevate isikute vajadusi ning linna vajadust munitsipaal- ja tööandja eluruumide järele. 2.3. Asustamata või vabanenud eluruumid antakse üürile, erastatakse avalikul enampakkumisel, tunnistatakse sotsiaaleluruumiks või erastamisele mittekuuluvaks, võetakse kasutusele tööandja eluruumina või võõrandatakse õigustloovate aktidega sätestatud korras. 3. ELURUUMIDE KASUTUSSE ANDMINE 3.1. Erastamise objektiks oleva eluruumi üürile andmise otsustab: 3.1.1. omandireformi õigustatud subjektile tagastatud eluruumi või tööandja eluruumi üürnikule linnavalitsus; 3.1.2. muudel juhtudel linnavolikogu. 3.2. Erastamisele mittekuuluva eluruumi üürile andmise otsustab linnavalitsus. 3.3. Eluruumi kasutamise aluseks on üürileping või tasuta kasutamise leping, mille sõlmib vastava otsuse või korralduse alusel eluruumi valitseja. Üürileping või tasuta kasutamise leping sõlmitakse kirjalikus vormis. 3.4. Üürilepingu võib sõlmida: 3.4.1. kuni viieks aastaks, kui seaduse, linnavolikogu või linnavalitsuse õigustloova aktiga ei ole ette nähtud teisiti; 3.4.2. tähtajaga kuni kolm kuud, kohustusega vabastada eluruum pärast tähtaja möödumist juhul, kui isikul, kelle suhtes tehakse ettepanek eluruumi üürileandmiseks, puudub võimalus kuni eluruumi üürileandmise otsustamiseni mujal elada. Sellise üürilepingu sõlmimiseks annab nõusoleku elamukomisjoni ettepanekul linnavarade osakonna juhataja. Pärast üürileandmise otsustamist linnavolikogu, linnavalitsuse või elamukomisjoni poolt sõlmitakse eluruumi üürileping üldistel alustel; 3.4.3. eluruumi tasuta kasutamise lepingu võib sõlmida kuni kümneks aastaks, kui eluruum antakse kasutusse mittetulundusühingule kohustusega paigutada eluruumi elama sotsiaalteenust vajavad isikud. 3.5. Eluruumi valdus antakse üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla üürnik ja eluruumi valitseja. 3.6. Kirjaliku nõusoleku eluruumi allkasutusse, eelkõige eluruumi allüürile andmiseks vastavalt võlaõigusseadusele otsustab elamukomisjoni ettepanekul linnavarade osakonna juhataja. 3.7. Linna esindamist korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena, seltsingulepingu alusel tegutsemisel lepingu poolena või seltsingulepingu sõlmimisel korraldab linnavarade osakond. Volituse andmise linna esindamiseks korteriomanike või -valdajate üldkoosolekul otsustatakse haldamise lepinguga või linnavarade osakonna juhataja käskkirjaga. 3.8. Linna omandis olevast eluruumist kohtuotsuse alusel väljatõstetava isiku suhtes täitemenetluse edasilükkamise, peatamise või lõpetamise avalduse esitamise ning avalduse esitamiseks volituste andmise otsustab elamukomisjoni ettepanekul linnasekretär. 4. ELURUUMI TUNNISTAMINE VARISEMISOHTLIKUKS VÕI KASUTAMISKÕLBMATUKS 4.1. Eluruumi tunnistamist varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks korraldab linnavarade osakond. Eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse eluruumi bilansiline maksumus, lühiiseloomustus, varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused, eluruumiga seotud õigused ja kohustused ja muud eluruumiga seotud olulised andmed. Hinnangu andmiseks teeb linnavarade osakond koostööd arhitektuuri ja ehituse osakonnaga või tellib hinnangu muudelt vastavat kvalifikatsiooni omavatelt isikutelt. 4.2. Eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise otsustab linnavalitsus. 5. ELURUUMIDE KÄSUTAMINE 5.1. Eluruumide võõrandamine, vahetamine, kasutamise otstarbe muutmine ja asjaõigustega koormamine toimub Tartu linnavara eeskirjas või teistes õigustloovates aktides sätestatud korras. 6. RAKENDUSSÄTTED 6.1. Tartu Linnavolikogu 1. aprilli 1999. a määrus nr 78 «Tartu linna omandis olevate eluruumide valitsemise, kasutamise ja käsutamise kord» tunnistatakse kehtetuks. 6.2. Määrus jõustub 10. juunil 2003. a. Volikogu esimees Aadu MUST