Rakvere Vallavolikogu — Rakvere valla ehitusmääruse kinnitamine — KO, 77, 1677

Rakevere Vallavolikogu 21. mai 2003. a määrus 12 Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141) § 22 lõike 1 punkti 29, Rakvere Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Rakvere valla ehitusmäärus (lisatud). 2. Määrus jõustub 1. juunil 2003. a. Volikogu esimees Enn PALM Kinnitatud Rakvere Vallavolikogu 21. mai 2003. a määrusega nr 12 RAKVERE VALLA EHITUSMÄÄRUS Määrus kehtestatakse planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5 alusel ja kooskõlas ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153) § 19 lõikega 4. Käesoleva ehitusmääruse eesmärk on tagada võimalikult paljude kodanike huvisid arvestavad tingimused keskkonna kujundamiseks, selle kestvaks ja säästvaks arenguks, maakasutuseks ning sotsiaal-majandusliku ja territoriaalse planeerimise sidumiseks. Käesolev määrus reguleerib Rakvere valla kui avalik-õigusliku isiku ja teiste isikute vahelisi suhteid planeeringute koostamisel, ehituslikul projekteerimisel, ehitamisel ja ehitiste kasutamisel Rakvere valla territooriumil. 1. peatükk. ÜLDSÄTTED § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ning nõuded; 2) ehituse arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ning ehitusvaldkonna korraldamisel. 2. peatükk. VALLA VÕI SELLE OSADE, SEALHULGAS MILJÖÖVÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE PLANEERIMISE JA EHITAMISE PÕHIMÕTTED NING NÕUDED § 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine (1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. § 3. Detailplaneeringu kohane ehitamine (1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik aleviku ja külade olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel: 1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja ehitise püstitamise aluseks; 2) olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33% suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 3) maa-alade kruntideks jaotamise korral. (2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu kõrvalhooned; 2) suvila kõrvalhooned; 3) aiamaja kõrvalhooned; 4) kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned. (3) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu; 2) suvila; 3) aiamaja; 4) üksikelamu kõrvalhooned; 5) suvila kõrvalhooned; 6) aiamaja kõrvalhooned. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohustuslik miljööväärtuslikul alal avalikkusele suunatud ja tootmisfunktsioonidega ehitiste püstitamiseks. § 5. Miljööväärtuslik ala Valla miljööväärtuslikuks alaks on kaitse- ja naturaalad. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega projekteeritud ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse (RT I 1997, 52, 833; 2001, 52, 303; 88, 531; 93, 565; 2002, 25, 145; 41, 251; 49; 311; 63, 387; 82, 482; 2003, 25, 153) tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670; 2001, 102, 668; 2002, 41, 251; 61, 375; 63, 387; 2003, 13, 64) tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse (RT I 2000, 18, 116; 78, 495; 2001, 23, 125; 53, 310; 2002, 47, 297; 61, 375; 63, 387; 99, 580; 2003, 23, 136) tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek. (3) kuni 20 m2 ehitusealuse pindalaga väikehoonete ehitamiseks on vajalik valla arhitekti kooskõlastus. § 7. Väikeehitise kasutamine (1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. 3. peatükk. EHITISE ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD TINGIMUSED § 8. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused 1) Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused sätestatakse kehtestatud detailplaneeringus või ehitusprojektiga, kui ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. 2) Ehitamiseks peab olema ehitusluba, välja arvatud väikeehitise ehitamise korral. 3) Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek: 1. püstitada ehitusloale märgitud maaüksusele ehitis ja ehitise teenindamiseks vajalik rajatis; 2. laiendada ehitusloale märgitud ehitist või selle osa; 3. rekonstrueerida ehitusloale märgitud ehitist või selle osa; 4. ehitusloal märgitud ehitise tehnosüsteemide rekonstrueerimiseks; 5. lammutada ehitusloale märgitud ehitise või selle osa. 4. peatükk. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVALIKUSTAMISE KORD § 9. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. § 10. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse vallavalitsuse kantselei teadete stendil viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. 5. peatükk. AJUTISE EHITISE EHITAMISE KORD JA ALAD § 11. Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks püstitatud ehitis. § 12. Ajutise ehitise ehitamine (1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga ajutise väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallaarhitekti kirjalik kooskõlastus. 6. peatükk. KOHALIKU OMAVALITSUSE ÜLESANNETE JAOTUS JA TÄHTAJAD PLANEERIMIS- JA EHITUSVALDKONNA KORRALDAMISEL § 13. Kohaliku omavalitsuse ülesanded (1) Vallavolikogu ülesanded on: 1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine; 2) üld- ja teemaplaneeringute algatamine; 3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseadus sätestanud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine. (2) Vallavalitsuse ülesanded on: 1) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 2) ehituslubade väljaandmine; 3) kasutuslubade väljaandmine; 4) kirjalike nõusolekute andmine; 5) projekteerimistingimuste väljastamine; 6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 11) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13) detailplaneeringu, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, algatamine; 14) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 15) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 16) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 17) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18) ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 19) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 20) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 21) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 22) projekteerimistingimuste avalikustamine. § 14. Tähtajad Vallavalitsuse ülesanded on: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest kümne päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 5) tunnistada ehitusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast alates; 6) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 8) tunnistada kasutusluba kehtetuks kümne päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 11) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 12) projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 13) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. 7. peatükk. RAKENDUSSÄTTED § 15. Määruse jõustumine