Pärnu Linnavolikogu — Pärnu linna omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord — KO, 55, 1374

Määrus kehtestatakse elamuseaduse § 8 punkti 2 alusel. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Määruse reguleerimisala (1) Pärnu linna omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord reguleerib linna omandis olevate eluruumide (edaspidi eluruum) valdamist, kasutusse andmist ja käsutamist. (2) Käesolevas määruses reguleerimata küsimustes lähtutakse elamuseaduse, võlaõigusseaduse ja teiste elamusuhteid reguleerivate õigusaktide vastavatest sätetest. § 2. Pärnu linna esindamine elamusuhetes (1) Korteriühistutes ja korteriomanike ühisustes esindab Pärnu linna Pärnu Linnavalitsuse majandusosakond (edaspidi majandusosakond ). (2) Kaasomandis oleva elamu või korteri, mille mõtteline osa on Pärnu linna omandis, majandamise küsimustes esindab Pärnu linna majandusosakond. 2. peatükk ELURUUMIDE OMANDAMINE § 3. Eluruumide omandamine (1) Pärnu linn omandab eluruume Pärnu Linnavolikogu 28. juuni 2001. a määrusega nr 22 kinnitatud «Linnavara valitsemise, kasutamise ja käsutamise korras» (edaspidi linnavara kord) sätestatud tingimustel ja korras. (2) Eluruumide ehitamise otsustab ja korraldab Pärnu Linnavalitsus (edaspidi linnavalitsus) selleks linna eelarves ettenähtud raha eest. 3. peatükk ELURUUMIDE ÜÜRILE ANDMINE § 4. Eluruumide üürile andmine (1) Eluruume antakse üürile Pärnu linna omandis olevate eluruumide üürile andmist taotlevate isikute üle arvestuse pidamise korra (edaspidi arvele võtmise kord) alusel eluruumi taotlejana arvelevõetud isikutele Pärnu Linnavalitsuse eluasemekomisjoni (edaspidi komisjon) ettepanekul, välja arvatud käesoleva määruse § 5 lõike 1 punktis 3 sätestatud alusel eluruumi üürile andmisel. (2) Komisjoni istungite tööd valmistab ette ja korraldab majandusosakond. (3) Asustamata eluruumide arvestust peab majandusosakond. § 5. Eluruumi üürile andmise otsustamine (1) Eluruumi üürile andmise otsustab: 1) Pärnu Linnavolikogu (edaspidi volikogu), välja arvatud käesoleva lõike punktides 2 ja 3 sätestatud alustel; 2) linnavalitsus, kui: a) eluruum antakse üürile omandireformi käigus õigusjärgsele omanikule tagastatud eluruumi üürnikule; b) üürile antakse erastamisele mittekuuluv eluruum. 3) majandusosakond, kui eluruum antakse üürile seoses eluruumi taotleja kasutuses oleva eluruumi hävimisega vääramatu jõu tõttu, kohustusega vabastada üürileantud eluruum üürilepingu tähtaja möödumisel. (2) Volikogu otsus või linnavalitsuse korraldus või majandusosakonna juhataja käskkiri eluruumi üürile andmise kohta peab sisaldama: 1) isiku, kellele eluruum üürile antakse, ees- ja perekonnanime ja isikukoodi ning isikute, kes asuvad üürnikuga koos eluruumi elama, ees- ja perekonnanime; 2) eluruumi asukohta; 3) eluruumi tubade arvu ja suurust; 4) eluruumi üürilepingu kestust; 5) üürilepingu olulisi tingimusi. § 6. Üürilepingu tähtaeg Eluruum antakse üürile kestusega: 1) kuni viis aastat, välja arvatud käesoleva paragrahvi punktides 2 ja 3 sätestatud juhtudel; 2) kuni üks aasta, kui eluruum antakse üürile arvele võtmise korra § 2 lõike 1 punktis 2 nimetatud taotlejale; 3) kuni kolm kuud, kui eluruumi üürile andmise otsustab majandusosakond. 4. peatükk ELURUUMIDE KASUTAMINE ÜÜRILEPINGU ALUSEL § 7. Üürilepingu sõlmimine (1) Eluruumi üürilepingu sõlmimise aluseks on volikogu otsus või linnavalitsuse korraldus või majandusosakonna juhataja käskkiri. (2) Eluruumi üürilepingu sõlmimisel esindab Pärnu linna majandusosakond. (3) Majandusosakond informeerib eluruumi üürilepingute sõlmimisest arvele võtmise korra § 2 lõike 1 punktis 2 nimetatud eluruumi taotlejaga sotsiaalosakonda üks kord kuus ja lepingute lõppemisest üks kuu enne eluruumi üürilepingu tähtaja möödumist. § 8. Üürile andja õiguste ja kohustuste teostamine (1) Eluruumi üürile andja õigusi ja kohustusi teostab majandusosakond. (2) Majandusosakond on kohustatud algatama eluruumi üürilepingu ülesütlemise või üüri ja kõrvalkulude võlgnevuse sissenõudmise, kui esinevad selleks õigusaktides sätestatud alused. § 9. Üürniku õigused ja kohustused (1) Üürnik on kohustatud kasutama üüritud eluruumi, maksma üüri ja kõrvalkulusid ning kandma eluruumiga seotud makse ja koormiseid eluruumi üürilepingus sätestatud tingimustel. Üürilepingus määratakse kindlaks kõik üürile andja ja üürniku kohustused, mis on seotud eluruumi kasutamisega. (2) Eluruumi allkasutusse andmine üürniku poolt on lubatud üürile andja kirjalikul nõusolekul. (3) Eluruumi üürnikul on õigus üürile andja kirjalikul nõusolekul majutada eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid. § 10. Eluruumi üür ja kõrvalkulud (1) Tervikuna Pärnu linna omandis olevates elamutes asuvate eluruumide üüri ja kõrvalkulude koosseis määratakse kindlaks vastavalt elamute hooldus- ja remondieeskirjale. (2) Elamus, mis ei kuulu tervikuna Pärnu linnale, on eluruumi üüri suuruse aluseks selles elamus olevate korterite omanike poolt tasutava kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suurus, millele üürile andjal on õigus lisada majandusosakonna kinnitatud summa eluruumi haldamise korraldamise ja remondi kulude katteks, kuid mitte üle kehtestatud üüri piirmäära. (3) Mitme üürilepingu alusel kasutusse antud korteris jagatakse kulud elektri, kütte ja ühiskasutatavate ruumide hoolduse ning kommunaalteenuste eest üürnike sõlmitud omavahelise kirjaliku kokkuleppe alusel, mille kinnitab üürile andja. Kui kokkulepet ei saavutata, jagatakse kulud proportsionaalselt üürnike kasutuses oleva toa või tubade pinnaga. (4) Tervikuna Pärnu linna omandis olevates elamutes, kus puudub võimalus mõõta iga üürniku poolt tarbitud kommunaalteenuseid, toimub elamu üldmõõtja järgi tarbitud elektri, vee ning kütteks ja vee soojendamiseks kulunud soojusenergia jagamine üürnike vahel vastavalt majandusosakonna juhataja käskkirjaga kinnitatud alustele. § 11. Uue üürilepingu sõlmimise eesõigus (1) Lepingujärgseid kohustusi nõuetekohaselt täitnud eluruumi üürnikul on eluruumi üürilepingu tähtaja möödumisel ühekordne eesõigus uue üürilepingu sõlmimiseks, väljaarvatud üürnikul, kellele eluruum on antud üürile arvelevõtmise korra § 2 lõike 1 punktis 2 nimetatud taotlejana. (2) Uue üürilepingu sõlmimise eesõiguse kasutamiseks peab üürnik esitama vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu tähtaja möödumist kirjaliku taotluse majandusosakonnale. (3) Üürnikul, kellele on eluruum antud üürile arvelevõtmise korra § 2 lõike 1 punktis 2 nimetatud taotlejana, on uue üürilepingu sõlmimise eesõigus eluruumi taotlemise põhjuste jätkuva olemasolu korral. (4) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 3 nimetatud üürilepingu sõlmimise alus on majandusosakonna juhataja käskkiri. (5) Üürnik on kohustatud uue üürilepingu sõlmima kümne kalendripäeva jooksul majandusosakonnast vastava teate saamisest arvates. (6) Juhul kui üürnik ei ole sõlminud üürilepingut kümne kalendripäeva jooksul majandusosakonnast vastava teate saamisest arvates, kaotab üürnik üürilepingu sõlmimise eesõiguse. § 12. Üürilepingu pikendamine Eluruumi üürilepingu pikendamise õigusaktides sätestatud alustel otsustab komisjoni ettepanekul linnavalitsus. 5. peatükk ELURUUMIDE KÄSUTAMINE § 13. Eluruumide käsutamine (1) Eluruumide käsutamine käesoleva määruse mõttes on: 1) võõrandamine, sealhulgas erastamine; 2) väljaarvamine eluruumide hulgast. (2) Eluruumide võõrandamine toimub linnavara korras sätestatud tingimustel ja korras, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõikes 3 sätestatu. (3) Eluruum on erastamise objekt, kui see oli kohustatud subjekti omandis eluruumide erastamise seaduse jõustumisel. Eluruum erastatakse eluruumide erastamise seaduses sätestatud korras. (4) Korteriomandi seadmisel erastatakse eluruum korteriomandina. (5) Eluruumide erastamisel ei kohaldata kaasomaniku ostueesõigust. (6) Eluruumi väljaarvamise eluruumide hulgast otsustab linnavalitsus. 6. peatükk LÕPPSÄTTED § 14. Varasemate määruste kehtetuks tunnistamine Tunnistada kehtetuks: 1) Pärnu Linnavolikogu 21. septembri 2000. a määrus nr 37 «Pärnu linna omandis olevate eluruumide valdamise ja käsutamise korra kehtestamine»; 2) Pärnu Linnavolikogu 17. juuni 1999. a määrus nr 27 «Sotsiaalkorterite üürile andmise ja kasutamise korra kinnitamine». § 15. Jõustumine Määrus jõustub 1. mail 2003. a. Volikogu esimees Margus TAMMEKIVI