Paistu Vallavolikogu — Paistu valla ehitusmäärus — KO, 54, 1350

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642; 2002, 29, 174; 36, 220; 50, 313; 53, 336; 58, 362; 61, 375; 63, 387; 64, 390 ja 393; 82, 480; 96, 565; 99, 579; 2003, 1, 1; 4, 22; 23, 141) § 22 lõike 1 punkti 29, ehitusseaduse (RT I 2002, 47, 297; 99, 579; 2003, 25, 153) § 19 lõike 4 ja planeerimisseaduse (RT I 2002, 99, 579) § 5 alusel Paistu Vallavolikogu määrab: 1. Kinnitada Paistu valla ehitusmäärus (lisatud). 2. Käesolev määrus avaldatakse üldiseks teadmiseks: 2.1. elektroonilises Riigi Teatajas; 2.2. valla raamatukogudes; 2.3. veebilehel. Volikogu esimees Siim SILLAMAA Kinnitatud Paistu Vallavolikogu 16. aprilli 2003. a määrusega nr 14 PAISTU VALLA EHITUSMÄÄRUS I. ÜLDSÄTTED § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: 1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; 2) ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused; 3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; 4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; 5) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel. II. HOONESTUSALADE PLANEERIMISE JA EHITAMISE PÕHIMÕTTED JA NÕUDED § 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine (1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta ning kehtestatakse hiljemalt 1. juuliks 2007. a. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. § 3. Detailplaneeringu kohane ehitamine (1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. 1) Detailplaneeringu kohustusega kompaktse hoonestusega aladeks valla territooriumil on Paistu asula – 35 ha; Holstre asula – 33,5 ha; Kondi asula – 18 ha. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik käesoleva määruse § 3 lõike 2 punktis 1 nimetatud aladel: 1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks; 2) olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 3) maa-alade kruntideks jaotamise korral. (2) Käesoleva paragrahvi lõike1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu kõrvalhooned; 2) suvila kõrvalhooned; 3) aiamaja kõrvalhooned; 4) kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned, v.a juhul, kui ehitatakse korruselamutele kuuluvale maa-alale. (3) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole: 1) üksikelamu; 2) suvila; 3) aiamaja; 4) üksikelamu kõrvalhooned; 5) suvila kõrvalhooned; 6) aiamaja kõrvalhooned. (4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohutuslik miljööväärtuslikul alal järgmiste ehitiste püstitamiseks: 1) tankla; 2) tööstusobjektid ja -hooned, sh suuremad põllumajanduslikud tootmisobjektid; 3) laohooned. (5) Keskkonda ohustada võiva tööstuse (sh laoplatsid) või teeninduse rajamisel tuleb koos detailplaneeringuga koostada keskkonnamõjutuste hinnang. (6) Väiksemate hoonete (kuni kahekorruselised ja väiksemad kui 300 m 2 üldpinnaga) püstitamisel ei ole detailplaneeringu koostamine miljööväärtuslikel aladel nõutav. (7) Vallavalitsus võib lubada ilma detailplaneeringut koostamata: 1) tööstusettevõtte krundil olemasoleva tööstushoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist; 2) olemasoleva hoonestuse piirkonda jäävale krundile üksikelamu ehitusprojekti koostamist ja hoone püstitamist, kui uue üksikelamu projekteerimisel ja ehitamisel järgitakse piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning projekteerimistingimused kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega; 3) muuta naaberkruntide piire, kui piiride muutmine ei too endaga kaasa nende kruntide senise ehitusõiguse ja kasutamistingimuste muutmist ning toimub naaberkruntide omanike kokkuleppel. § 5. Miljööväärtuslik ala (1) Aluseks võttes Viljandimaa teemaplaneeringu on Paistu vallas valla miljööväärtuslik ala järgmised maastikud: 1) Sinialliku maastik; 2) Paistu–Loodi maastik; 3) Holstre–Viisuküla maastik; 4) Nõmme–Pirmastu maastik; 5) Aidu–Sultsi maastik. (2) Miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimisel ja täisehitamisel kehtivad sinna püstitatavatele ehitistele valla territooriumil järgmised põhimõtted ja nõuded: 1) maa sihtotstarbe muutmisel tuleb arvestada, et säiliks piirkonnale iseloomulik maastik; 2) hoonete ehitamisel või ümberehitamisel tuleb säilitada ja sobitada maastikule omaseid hooneid ja nende elemente; 3) uute ehitusalade rajamisel säilitada olemasolevad väärtused ja sobitada uued elemendid olemasolevatega; 4) tööstushoonete sobitamine maastikku peab toimuma, et ei rikutaks maastiku ilmet. § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse (RT I 1997, 52, 833; 2001, 52, 303; 88, 531; 93, 565; 2002, 25, 145; 41, 251; 49, 311; 63, 387; 82, 482; 2003, 25, 153) tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse (RT I 1999, 25, 363; 2000, 39, 238; 102, 670; 2001, 102, 668; 2002, 41, 251; 61, 375; 63, 387; 2003, 13, 64) tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse (RT I 2000, 18, 116; 78, 495; 2001, 23, 125; 53, 310; 2002, 47, 297; 61, 375; 63, 387; 99, 580; 2003, 23, 136) tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m 2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. § 7. Väikeehitise kasutamine (1)Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust, esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. III. EHITISE ARHITEKTUURSED JA EHITUSLIKUD LISATINGIMUSED § 8. Ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused Ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ei ole. IV. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVALIKUSTAMISE KORD § 9. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. § 10. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. V. AJUTISE EHITISE EHITAMISE KORD JA ALAD § 11. Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. § 12. Ajutise ehitise ehitamine (1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek. (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik omada kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba. § 13. Ajutise ehitise ehitamise alad Ajutisi ehitisi ei tohi ehitada munitsipaalmaale. VI. KOHALIKU OMAVALITSUSE ÜLESANNETE JAOTUS JA TÄHTAJAD PLANEERIMIS- JA EHITUSVALDKONNA KORRALDAMISEL § 14. Kohaliku omavalitsuse ülesanded (1) Vallavolikogu ülesanded on: 1) üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine; 2) üld- ja teemaplaneeringute algatamine; 3) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4) detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6) põhjendatud vajaduse korral algatada detailplaneeringu koostamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7) ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine. (2) Vallavalitsuse ülesanded on: 1) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 2) ehituslubade väljaandmine; 3) kasutuslubade väljaandmine; 4) kirjalike nõusolekute andmine; 5) projekteerimistingimuste väljastamine; 6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 11) vajadusel ettekirjutuste tegemine; 12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13) detailplaneeringu, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, algatamine; 14) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 15) kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 16) ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 17) kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18) ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 19) vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 20) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 21) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 22) projekteerimistingimuste avalikustamine. § 15. Tähtajad Vallavalitsuse ülesanded on: 1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3) väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 5) tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6) väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 8) tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 11) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 12) projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 13) projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. VII. RAKENDUSSÄTTED § 16. Määruse jõustumine Käesolev määrus jõustub 30. aprillil 2003. a.