Tallinna Linnavolikogu — Elamute sooduslaenuga renoveerimise toetamise korra kinnitamine — KO, 27, 707

Juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 5 ja Tallinna põhimääruse § 26 lõike 1 punktist 5 ning tulenevalt linnavalitsuse ettepanekust, Tallinna Linnavolikogu määrab: 1. Kinnitada juurdelisatud «Elamute sooduslaenuga renoveerimise toetamise kord». 2. Määrus jõustub 28. veebruaril 2003. a. Volikogu esimees Maret MARIPUU Tallinna Linnavolikogu 20. veebruari 2003. a määruse nr 15 lisa ELAMUTE SOODUSLAENUGA RENOVEERIMISE TOETAMISE KORD ÜLDPÕHIMÕTTED 1. Elamute sooduslaenuga renoveerimise toetamise kord (edaspidi kord) reguleerib Tallinna Elamumajandusametile (edaspidi elamumajandusamet) linna eelarves intressitoetusteks eraldatud raha kasutamist. 2. Intressitoetus on krediidi- või finantseerimisasutustele (edaspidi pank) väljamakstav summa, mille saamisel pank kohustub kokkulepitud tingimustel langetama elamumajandusliku laenu intressimäära ja hoidma laenulepingute üld- ja eritingimusi soodsatena. Intressitoetus arvutatakse kui kindlaksmääratud osa finantseeritavate tööde kogumaksumusest, millest on eelnevalt maha arvatud omafinantseerimine (edaspidi netolaen). Intressitoetuse summasid hoitakse panga arvelduskontol (edaspidi intressitoetuse reserv) vastavalt pangaga sõlmitavale Tallinna Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) kehtestatud vormikohasele lepingule, mis sätestab muuhulgas panga baasintressimäära intressitoetuse abil kliendiintressimääraks ümberarvutamise valemid (edaspidi intressitoetuse reservi leping). 3. Käesolev kord laieneb Tallinnas asuvale korterelamule, mis koosneb vähemalt kolmest eluruumist ja mille eluruumide üldpind on suurem selles hoones asuvate mitteeluruumide üldpinnast (edaspidi elamu). 4. Eluruum käesoleva korra tähenduses on hoone osa, mis on ehituslikult tegelikkuses piiritletud ning ette nähtud alaliseks elamiseks. 5. Intressitoetusega laenu taotlejaks (edaspidi laenutaotleja ) võib olla: 5.1. korteriomanditeks jagamata elamu ainuomanik või kaasomanikud või 5.2. elamu korteriomanike kaasomandi ühise majandamisega tegelev juriidiline isik vastavalt korteriomandiseaduse ja/või korteriühistuseaduse sätetele või 5.3. elamuühistu. 6. Laenutaotleja peab täitma panga nõuded taotleja õigusliku vormi, majandusliku olukorra, finantseeritavate tööde ja teiste seonduvate tingimuste osas. 7. Intressitoetusega laenuga finantseeritakse elamuga seotud tööde läbiviimist vastavalt alljärgnevale (edaspidi finantseeritavad tööd): 7.1. Eesti Vabariigi kehtivates ehitusala õigusaktides määratletud ehitustööd, välja arvatud ehitise püstitamine, alla kümne aasta vanuse ehitise laiendamine ja ehitise lammutamine; 7.2. ehitise tehnosüsteemide ja piirdekonstruktsioonide asendustööd; 7.3. ehitise viimistlustööd, välja arvatud eluruumide sisesed viimistlustööd; 7.4. ehitustöödele eelnevad projekteerimistööd või ehitustöödega üheaegsed projektjuhtimistööd. 8. Käesoleva korra alusel välja makstav toetus on tagastamatu, välja arvatud järgmistel juhtudel: 8.1. intressitoetuse reservi või intressitoetusega laenu taotlemisel valeandmete esitamise korral; 8.2. ehitustööde kasutusloa mitteesitamise korral, kui see oli korra tingimuste kohaselt nõutud; 8.3. muudel juhtudel, mis tulenevad intressitoetuse reservi lepingu tingimustest. 9. Intressitoetusega laenulepinguid (edaspidi laenuleping) võib sõlmida ühe laenutaotlejaga mitte tihedamini kui üks kord aastas. 10. Finantseeritavate tööde maksumuse finantseerimiseks sõlmitava laenulepingu maksegraafiku lühim kestus on selline, et intressitoetuse arvestamise järgne intressimäär (edaspidi kliendiintressimäär) ei kujuneks negatiivseks. 11. Laenulepingu maksegraafiku pikim kestus on 120 (ükssada kakskümmend) kuud. 12. Intressitoetuse summa sõltub laenutaotleja elamu eluruumide füüsilistest isikutest omanike arvu, kelle elukoht on vastavalt Eesti rahvastikuregistri (edaspidi rahvastikuregister) andmetele Tallinna linn (edaspidi tallinlane), ning selle elamu kõigi eluruumide arvu suhtest (edaspidi osakaal) alljärgnevalt: 12.1. Kui osakaal on 90% (üheksakümmend protsenti) ja rohkem, siis intressitoetuse summa on 5% (viis protsenti) netolaenust. 12.2. Kui osakaal on vähem kui 90% (üheksakümmend protsenti), siis intressitoetuse summa on 3,5% (kolm koma viis protsenti) netolaenust. 12.3. Korteriomanditeks jagamata elamu osakaalu leidmiseks võrdsustatakse tallinlasega füüsilisest isikust ainuomanik või kaasomanik, kelle elukoht vastavalt rahvastikuregistri andmetele on Tallinna linn, ning osakaalu arvuliseks väärtuseks loetakse tallinlastele kuuluvate mõtteliste osade summa. 12.4. Kaasomandi ühise majandamisega tegeleva juriidilise isiku osakaalu leidmisel võrdsustatakse täiendavalt tallinlasega juriidilisest isikust eluruumi omanik, kes on sõlminud omandireservatsiooniga müügilepingu või liisinguvõtja poolt liisingueseme omandamise õigusega liisingulepingu eluruumi võõrandamiseks füüsilisele isikule, kelle elukoht vastavalt rahvastikuregistri andmetele on Tallinna linn. Käesoleva punkti kohaste andmete kontrolliks peab laenutaotleja esitama pangale vastava lepingu isikuandmete osa koopia, või lepingu konfidentsiaalsusnõude olemasolul juriidilise isiku teatise käesoleva punkti kohase lepingu füüsilisest isikust osapoole kohta (koos isikukoodiga). 12.5. Elamuühistu osakaalu leidmisel võrdsustatakse tallinlasega füüsilisest isikust liige, kelle elukoht vastavalt rahvastikuregistri andmetele on Tallinna linn. Käesoleva punkti kohaste andmete kontrolliks peab laenutaotleja esitama pangale ühistu liikmete nimekirja (koos isikukoodidega). 12.6. Osakaalu leidmisel ei lähe arvesse tallinlased, kelle kohta laenutaotleja ei esita nõutavaid dokumente. 12.7. Kui korteriomand kuulub kaasomanikele, siis loendatakse tallinlase arvuks konkreetse eluruumi kohta kaasomanikest tallinlastele kuuluvate vastavate mõtteliste osade summa ja sellise arvu väärtus asub vahemikus 0 (null) kuni 1 (üks). 12.8. Sõlmitud laenulepingu kliendiintressimäära ei ole lubatud muuta seoses osakaalu hilisema muutumisega. Laenutaotleja muutunud osakaaluga arvestatakse järgmistel aastatel sõlmitavate uute laenulepingutega seoses. 13. Käibemaksukohustuslasest laenutaotleja korral võetakse arvestuse aluseks finantseeritavate tööde lepingu hind ilma käibemaksuta maksumuses, kui maksukohustuslase vastav sisendkäibemaksusumma on käibemaksuseaduse kohaselt tasumisele kuuluvast käibemaksust mahaarvatav. LAENUTAOTLUSTE ESITAMINE JA MENETLEMINE 14. Laenulepingu sõlmimiseks peab laenutaotleja esitama pangale: 14.1. elamu tehnilise ülevaatuse akti, mille vormi kinnitab linnavalitsus, kusjuures elamu tehniline ülevaatus viiakse läbi laenutaotleja kulul ning tehnilise ülevaatuse teostab ekspert, kelle pädevus peab vastama Eesti Vabariigi kehtivatele ehitusala õigusaktide nõuetele; 14.2. tehnilise ülevaatuse tulemustele vastavate finantseeritavate tööde laenulepingu taotluse (edaspidi laenutaotlus) vastavalt panga tavalistele ankeetidele ning märgib ankeedile oma laenulepingu soovi; 14.3. kinnistu puhul kinnistusraamatu registriosa teise jao väljavõtte või kinnistamata elamu puhul hooneregistri tõendi ehitise kuuluvuse kohta; 14.4. dokumendi või selle koopia vastavalt punktidele 12.4–12.5. 15. Pank kontrollib esitatud andmete õigsust ja laenutaotleja vastavust käesolevas korras esitatud nõuetele, muuhulgas küsib elamumajandusametilt tallinlaste arvu, arvutab intressitoetuse summa ning rahuldab laenutaotluse vastavalt intressitoetuse reservi olemasolule. 15.1. Tallinlaste arvu, millega ei seota isikuandmeid, küsimiseks edastab pank elamumajandusametile ühe päringuna kõigi füüsiliste isikute andmed, mis on punktides 14.3 ja/või 12.4–12.5 viidatud dokumentides esitatud. Elamumajandusamet vastab pangale 14 (neljateist) päeva jooksul päringu saamisest. 16. Laenutaotleja esitab pangale pärast laenulepingu sõlmimist ja 10 (kümne) päeva jooksul ehitustööde kasutusloa saamisest kasutusloa koopia. 17. Kasutusloa koopia mittesaamisel tagastab pank intressitoetuse summa intressitoetuse reservi ja jõustab ühepoolselt laenulepingu sätte, mille kohaselt laenutaotleja laenu põhisummalt arvutatakse kliendiintressimäära asemel panga pakkumuse baasintressimäära. 18. Järelevalvet punktides 15 ja 17 sätestatud panga kohustuste täitmise üle teostab elamumajandusamet. INTRESSITOETUSE RESERVI TAOTLUSTE ESITAMINE JA MENETLEMINE 19. Intressitoetuse reservi taotluste vastuvõtuks kuulutatakse elamumajandusameti juhataja käskkirjaga välja pankade vaheline ühevooruline avalik võistlus, mille minimaalne kestus on 21 (kakskümmend üks) päeva. 20. Võistluste arv aastas ja toimumisaeg ning iga võistlusega jagatava intressitoetuse reservi summa suurus sõltuvad linna eelarves intressitoetusteks eraldatud vahendite mahust. 21. Uus võistlus korraldatakse ka elamumajandusametile panga poolt vastavalt intressitoetuse reservi lepingule tagasi makstud intressitoetuse reservi summa uuesti jagamiseks. 22. Intressitoetuse reservi taotlemiseks esitab pank elamumajandusametile linnavalitsuse kinnitatud vormi kohase pakkumuse koos lisadega. 23. Intressitoetuse reservi taotluse hindamiseks ja menetlemiseks moodustab linnavalitsus komisjoni (edaspidi intressikomisjon). 24. Intressikomisjoni kuulub vähemalt 3 (kolm) liiget. Intressikomisjoni liikmete hulgas peab olema finantsekspert ja elamumajandusameti ametnik. 25. Intressikomisjoni istung toimub kahe nädala jooksul arvates pakkumuste esitamise tähtajast. 26. Intressikomisjoni istungid protokollitakse. 27. Intressikomisjoni protokoll on elamumajandusameti juhatajale aluseks linnavalitsuse kinnitatud intressitoetuse reservi tüüpvormi kohaste lepingute sõlmimisel ja rahaülekannete teostamisel. 28. Elamumajandusamet informeerib taotlejaid kirjalikult 1 (ühe) nädala jooksul arvates intressikomisjoni otsuse tegemisest. 29. Võistlusel osalemiseks peab pank vastama alljärgnevatele kvalifitseerimistingimustele: 29.1. varem toimunud võistluse alusel pangaga sõlmitud intressitoetuse reservi lepingu kohaselt ei ole elamumajandusamet kordagi nõudnud tagasi intressitoetuse summat seoses ebarahuldavas ulatuses laenulepingute sõlmimisega eelnenud perioodidel; 29.2. finantseerimistegevus on panga põhikirjaliseks põhitegevusalaks; 29.3. panga viimase lõppenud majandusaasta auditeeritud bilansimaht on üle 500 (viiesaja) miljoni Eesti krooni või võrdväärse summa eurodes; 29.4. panga viimase majandusaasta auditeeritud omakapital on vähemalt 10% (kümme protsenti) bilansimahust või pank esitab oma intressitoetuse reservi lepingust tõusvate kohustuste katteks teise panga tingimusteta garantiikirja, kelle omakapital vastab eespool nimetatud nõuetele; 29.5. võistluses osalev pank ei tohi kuuluda samasse kontserni ühegi teise võistluses osaleva pangaga; 29.6. intressitoetuse reservi summa ei tohi ületada 0,5% (null koma viis protsenti) panga viimase lõppenud majandusaasta bilansimahust. 30. Linnavalitsusel on õigus kvalifitseerimistingimusi muuta pärast esimese võistluse läbiviimist. 31. Intressikomisjoni otsusega määratakse kuni neljale esimesi kohti väärinud pangale etteantud murdosa võistluse käigus jagatavast summast vastavalt järgmisele metoodikale: 31.1. nelja kvalifitseerunud panga korral parimale 8/15, teisele 4/15, kolmandale 2/15 ja neljandale 1/15 summast; 31.2. kolme kvalifitseerunud panga korral parimale 4/7, teisele 2/7 ja kolmandale 1/7 summast; 31.3. kahe kvalifitseerunud panga korral parimale 2/3 ja teisele 1/3 summast; 31.4. ühe kvalifitseerunud panga korral määratakse sellele kogu summa; 31.5. kui pank taotles väiksemat summat, kui vastavalt punktidele 31.1–31.4 oleks olnud õigus saada, siis määrab intressikomisjon sellise panga paremusjärjestuses nii mitu kohta madalamale kui vältimatult vajalik ja jätab ülejäänud võistlejate omavahelise pingerea muutumatuks ning jagab ringi võistluse käigus jagatava summa. 32. Võistlejate paremusjärjestuse määramisel arvestatakse järgmiste kriteeriumitega (sulgudes osakaal ja seos paremusega): 32.1. kliendigrupi laenulepingute väljastusmahu prognoosiga kaalutud ja viieks aastaks fikseeritud baasintressimäära keskmine suurus (70% – pöördvõrdeline seos); 32.2. omafinantseeringu suurus (10% – pöördvõrdeline seos); 32.3. netolaenu suurus kõigi eluruumide ja mitteeluruumide üldpinna ühe ruutmeetri kohta (10% – võrdeline seos); 32.4. laenulepingu muutmise ning ennetähtaegse lõpetamise kulu suurus (5% – pöördvõrdeline seos); 32.5. laenulepingu sõlmimise kulu suurus (5% – pöördvõrdeline seos). 33. Intressikomisjoni positiivne otsus on kehtiv 1 (ühe) kuu jooksul alates otsuse tegemise päevast, millise aja jooksul peab intressitoetuse reservi taotleja sõlmima elamumajandusametiga lepingu. 34. Kui sätestatud aja jooksul lepingut ei sõlmita, siis otsustab intressikomisjon läbirääkimiste alustamise teiste võistluses osalenud pankadega intressitoetuse reservi juurdemääramise üle. Kui teise panga taotlus rahuldati esialgu ebatäielikus mahus, siis võib intressikomisjon ilma läbirääkimisteta määrata pangale juurde intressitoetuse reservi kuni taotluses märgitud mahuni.