Viljandi linna omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord

Viljandi linna omandis olevate munitsipaal- ja sotsiaaleluruumide (edaspidi ühiselt ka eluruumide) valdamise, kasutamise ja käsutamise korra (edaspidi kord) eesmärk on sätestada Viljandi linna omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise alused ning linnavalitsuse struktuurüksuste pädevus vastavate toimingute tegemisel.

Käesolevat korda kohaldatakse koos tsiviilseadustiku üldosa seaduse, võlaõigusseaduse, elamuseaduse, asjaõigusseaduse, korteriomandiseaduse ja teiste eluruumide valdamist, kasutamist ja käsutamist reguleerivate õigusaktidega.

Munitsipaaleluruum on linnale kuuluv elamu, korter (mõtteline osa sellest) või muu omaette ruum, mis on kasutatav alaliseks elamiseks ja vastab eluruumidele esitatavatele nõuetele.

Sotsiaaleluruum on linnale kuuluv munitsipaaleluruum sotsiaalteenust vajavale isikule, mis on tunnistatud Viljandi Linnavolikogu (edaspidi volikogu) poolt sotsiaaleluruumiks. Sotsiaaleluruumiks tunnistatud munitsipaaleluruumide nimekiri on toodud määruse lisas (Lisa 1).

Korraga reguleerimata küsimuste lahendamisel võetakse aluseks Viljandi linnavara valitsemise kord.

Eluruumide kasutamisega seotud küsimusi lahendab Viljandi Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) juures tegutsev korterikomisjon, kelle pädevus ja töökorraldus on sätestatud komisjoni põhimääruses.

Eluruumide valdamise ja käsutamisega seotud küsimusi lahendab vastavalt oma pädevusele volikogu või linnavalitsus.

Eluruumide haldaja on linnavalitsus, mida esindab Viljandi Linnavalitsuse majandusamet (edaspidi majandusamet). Eluruumide haldaja on linnavalitsus, mida esindab Viljandi Linnavalitsuse majandusamet (edaspidi majandusamet).

Kui Viljandi linn omandab eluruumi või vabaneb eluruum, võtab linnavalitsus seisukoha eluruumi edasise kasutamise kohta, arvestades eluruumi ja elamu andmeid, eluasemeteenuse vajajatena arvel olevate isikute vajadusi ning linna vajadust munitsipaal- või sotsiaaleluruumide järgi.

Majandusamet eluruumide haldaja esindajana korraldab elamute hooldus- ja remonditöid, vahendab kommunaalteenuseid, sõlmib teenuste osutamiseks vajalikke lepinguid, korraldab eluruumi üürilepingute täitmist ning täidab muude volikogu või linnavalitsuse õigusaktidega tema pädevusse antud eluruumidega seotud ülesandeid.

Eluruumi üürile andmise otsustab linnavalitsus korterikomisjoni ettepanekul. Korterikomisjon lähtub ettepaneku tegemisel eluruumi vajavate isikute nimekirja kantud isikute reaalsetest võimalustest ja vajadustest hinnates eluruumi sobivust konkreetsele eluruumi vajavale isikule. Sotsiaaleluruumi üürile andmise vajaduse üle otsustamisel lähtub korterikomisjon sotsiaalameti ettepanekutest.

Eluruumi kasutamise aluseks on eluruumi üürileping, mille sõlmib linnavalitsuse korralduse alusel majandusamet. Üürileping sõlmitakse kirjalikult 14 kalendripäeva jooksul arvates üürileandmise korralduse teatavakstegemise päevast.

Eluruumi kasutamise aluseks oleva eluruumi üürilepingu tingimused ja vormi kinnitab linnavalitsus.

Munitsipaaleluruumi üürilepingu võib sõlmida kuni viieks aastaks või tähtajatult kui seaduse, volikogu või linnavalitsuse õigusaktiga ei ole ette nähtud teisiti.

Sotsiaaleluruumi üürilepingu võib sõlmida kuni üheks aastaks kui seaduse, volikogu või linnavalitsuse õigusaktiga ei ole ette nähtud teisiti.

Paragrahvis 12 sätestatud tähtaja jooksul üürilepingu mõjuva põhjuseta sõlmimata jätmise korral tühistatakse eluruumi üürileandmise korraldus. Mõjuva põhjuse ilmnemisel võib majandusamet pikendada üürilepingu sõlmimise tähtaega.

Eluruumi valdus antakse üle ja võetakse vastu üleandmise- vastuvõtmise aktiga, millele kirjutavad alla üürnik ja haldaja esindajana majandusamet.

Korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena tegutsemisel vms esindab Viljandi linna eluruumi haldaja esindajana majandusameti ametnik linnapea volituse alusel.

Üürilepingute pikendamise otsustab korterikomisjoni ettepanekul linnavalitsus.

Üürilepingu alusel eluruumi kasutamise korral peab üürnik tasuma üüri ja eluruumiga seotud kõrvalkulud, va remondifondi tasu.

Üür tasutakse jooksva kalendrikuu eest. Kõrvalkulud tasutakse eelneva kuu eest.

Kõrvalkulud on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega. Kõrvalkulude suurus sõltub eluruumi kasutamisega seotud linna või kolmandate isikute poolt osutatud teenuste tegelikust maksumusest.

Üüri suuruse eluruumi üldpinna 1 m2 kohta kehtestab linnavalitsus.

Juhul, kui üürnik vabastatakse üüri maksmisest, peab ta tasuma ainult eluruumiga seotud kõrvalkulud.

Eluruumide kasutamise lepingud lõpevad tähtaja möödumisega. Sõltuvalt lepingu pikkusest ja kooskõlas võlaõigusseadusega saadab majandusamet üürnikele teate lepingu lõppemise tähtpäeva saabumisest.

Linnavalitsusel on õigus lõpetada üürileping ennetähtaegselt seaduses sätestatud alustel. Üürilepingu erakorralise ülesütlemise otsustab linnavalitsus korterikomisjoni põhjendatud ettepaneku alusel.

Korterikomisjon teeb linnavalitsusele ettepaneku üürileping erakorraliselt üles öelda juhul kui

(1) Üürilepingu sõlminud isik või temaga koos elavad isikud (eluruumi kaastaotlejad) ei kasuta eluruumi üle kahe kuu ning ei ole sellest linnavalitsust teavitanud.

(2) Üürilepingu sõlminud isik on muutnud rahvastikuregistrijärgset sissekirjutust ning ei ole enam registrijärgselt Viljandi linna elanik.

(3) Üürilepingu sõlminud isik majutab eluruumis kaastaotlejateks mitte olevaid isikuid või annab eluruumi allüürile.

Eluruumi varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks tunnistamise, sellise eluruumi remontimise või selle muul viisil kasutamise, samuti lammutamise otsustab majandusameti kirjaliku taotluse alusel linnavalitsus. Eluruumi seisukorra kohta koostatakse hinnang, kus märgitakse eluruumi bilansiline maksumus, lühiiseloomustus, varisemisohtlikuks või kasutamiskõlbmatuks muutumise põhjused, eluruumiga seotud õigused ja kohustused ning muud eluruumiga seotud olulised andmed. Hinnangu koostab majandusamet või vastavat kvalifikatsiooni omav isik.

Eluruumide kasutamise otstarbe muutmine või eluruumide väljaarvamine munitsipaaleluruumide hulgast toimub linnavalitsuse korralduse alusel ning sotsiaaleluruumide väljaarvamine sotsiaaleluruumide hulgast toimub volikogu otsuse alusel.

Eluruumide võõrandamise otsustab volikogu. Eluruumide võõrandamist korraldab linnavalitsus. Eluruumi võõrandamine toimub linnavara valitsemise korra alusel.

Tunnistada kehtetuks Viljandi Linnavolikogu 30.11.2011 määrus nr 93 “Viljandi linna omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord”.

Tunnistada kehtetuks Viljandi Linnavolikogu 26.03.1999 määrus nr 52 „Sotsiaaleluruumide üürile andmise ja kasutamise eeskiri Viljandis“.

Määrus jõustub kolmandal päeval pärast avalikustamist.