EE
Varstu valla ehitusmäärus
Table of Provisions (16)
Statutory Text (16 Articles)
Valla ehitusmääruses kehtestatakse
1) valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded;
2) ehitiste arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused;
3) projekteerimistingimuste avalikustamise kord;
4) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad;
5) Varstu Vallavolikogu (edaspidi volikogu) ja Varstu Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) ülesannete jaotus ning tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel.
(1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi kohta.
(2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud üldplaneeringus määratletud tingimustele.
(1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta.
(2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav.
Valla territooriumil, kus detailplaneeringu koostamine pole kohustuslik, võib ehitus toimuda vallavalitsuse korraldusega väljastatud projekteerimistingimustest lähtuva ehitusloa või kirjaliku nõusoleku kohaselt.
(1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik
1) uute hoonete ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks;
2) olemasolevate hoonete maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks;
3) maa-alade kruntideks jaotamise korral.
(2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 1 nimetatud hooneteks ei ole
1) üksikelamu kõrvalhooned;
2) suvila kõrvalhooned;
3) aiamaja kõrvalhooned;
4) kuni 20m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned.
(3) Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktis 2 nimetatud hooneteks ei ole
1) üksikelamu ja selle kõrvalhooned;
2) suvila ja selle kõrvalhooned;
3) aiamaja ja selle kõrvalhooned.
(4) Lisaks käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud aladele on detailplaneeringu koostamine kohustuslik miljööväärtuslikul alal ehitiste püstitamiseks. Miljööväärtuslikud alad on määratletud valla üldplaneeringuga.
(1) Väikeehitis on kuni 60m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv
1) ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone;
2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumis-punktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega.
(2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist.
(1) Väikeehitis ei vaja kasutusluba, välja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks.
(2) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba.
Ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke lisatingimusi lisaks detailplaneeringus sätestatud arhitektuursetele ja ehituslikele tingimustele ei ole.
(1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused.
(2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu.
(1) Projekteerimistingimused avalikustatakse valla veebilehel dokumendiregistris 5 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates.
(2) Avalikustamisele kuulub: kellele projekteerimistingimused väljastati, kinnistu nimi ja asukoht ning milliseks tegevuseks tingimusi taotleti.
(1) Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis.
(2) Ajutine ehitis tuleb lammutada või muul viisil likvideerida vallavalitsuse määratud tähtajaks.
(1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel.
(2) Üle 20m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek.
(3) Kuni 20m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik omada kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba.
(1) Ajutisi ehitisi ei tohi ehitada muinsuskaitsealale.
(2) Ajutise ehitise püstitamiseks on vajalik maaomaniku kirjalik luba.
(1) Volikogu ülesanded on
1) üld- ja teemaplaneeringute algatamine, vastuvõtmine ning kehtestamine;
2) üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine;
3) detailplaneeringute algatamine kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;
4) detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;
5) põhjendatud vajaduse korral detailplaneeringu koostamise algatamine aladel ja juhtudel, mille korral ei ole planeerimisseaduses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust;
6) detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine;
7) kehtestatud üldplaneeringu ülevaatamine;
8) kinnisasja sundvõõrandamise taotluse esitamine planeeringu elluviimiseks.
(2) Vallavalitsuse ülesanded on
1) ehitusprojektide ja mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine;
2) ehituslubade väljaandmine;
3) kasutuslubade väljaandmine;
4) kirjalike nõusolekute andmine;
5) projekteerimistingimuste väljastamine;
6) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine;
7) vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine;
8) vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine;
9) ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine;
10) vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine;
11) vajadusel ettekirjutuste tegemine;
12) detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine;
13) detailplaneeringu algatamine, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;
14) detailplaneeringu vastuvõtmine ja kehtestamine, kui kehtestatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga;
15) kehtestatud detailplaneeringute ülevaatamine;
16) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine;
17) kirjaliku nõusoleku andmisega, ehitus- ja kasutusloa ning projekteerimistingimuste väljaandmisega seotud dokumentide säilitamine;
18) planeeringute koostamise lepingute sõlmimine;
19) ehitise ülevaatamine enne kasutusloa väljaandmist;
20) ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine;
21) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine;
22) riiklikust ehitusregistrist andmete kinnitatud väljavõtete väljastamine;
23) projekteerimistingimuste avalikustamine;
24) muude planeerimis- ja ehitusvaldkonnas volikogu poolt vallavalitsusele pandud ülesannete täitmine.
(3) Ehitusjärelevalvet teostavaks ametiisikuks on valla majandusspetsialist.
(1) Tähtajad on
1) anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast;
2) kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused 5 tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast;
3) anda välja ehitusluba või keelduda selle väljaandmisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast;
4) ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused 5 tööpäeva jooksul ehitusloa väljaandmisest keeldumise aluse selgumise päevast;
5) tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse selgumise päevast;
6) anda välja kasutusluba või keelduda selle väljaandmisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljaandmiseks viimase vajaliku dokumendi esitamise päevast;
7) kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused 5 tööpäeva jooksul kasutusloa väljaandmisest keeldumise aluse selgumise päevast;
8) tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teadasaamise päevast;
9) ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile 2 tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast;
10) ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile 2 tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast;
11) riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale;
12) projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast;
13) projekteerimistingimuste avalikustamine 5 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast.
(2) Projekteerimistingimused väljastatakse tasuta. Kirjaliku nõusoleku, ehitusloa ja kasutusloa taotluste menetlemise tasud on kehtestatud riigilõivu seaduses.
(1) Kehtetuks tunnistatakse Varstu Vallavolikogu 11. novembri 2003 määrus nr 9 „Varstu valla ehitusmääruse kinnitamine“.
(2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avaldamist.