Põltsamaa linna sotsiaaleluruumide üürile andmise ja kasutamise kord

Määrusega sätestatakse sotsiaaleluruumi mõiste, selle üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning sotsiaaleluruumi üürniku õigused, kohustused ning piirangud sotsiaaleluruumi kasutamisel.

(1) Sotsiaaleluruum (edaspidi eluruum) on Põltsamaa linna omandis olev eluruum (korter, tuba või osa toast), mis antakse üürile eluasemeteenust vajavale isikule ja tema perekonnale.

(2) Eluruumi tunnistab sotsiaaleluruumiks Põltsamaa Linnavolikogu.

(1) Eluruumi võib taotleda sotsiaalteenusena eluaset hädasti vajav füüsiline isik, kelle elukoht Eesti rahvastikuregistri (edaspidi rahvastikuregister) andmetel on üks aasta enne taotluse esitamist olnud Põltsamaa linnas (edaspidi taotleja).

(2) Eluruum antakse üürile

1) isikule, kes lähtuvalt oma vanusest, tervislikust seisundist, arengutasemest või varalisest olukorrast ei ole ise suuteline eluruumi endale või oma perekonnale soetama ning eluruumi eraldamata jätmine ohustab isiku toimetulekut, elu ja tervist;

2) isikule, kellel on tervislikel põhjustel raskusi eluruumis liikumise ja endaga toimetulekuga;

3) isikule, kes tulekahju, loodusõnnetuse, katastroofi või muul sarnasel põhjusel on kaotanud oma eluaseme;

4) regulaarseid sotsiaalteenuseid, sh laste hoolekannet vajavale vähekindlustatud ja probleemsele lastega perele;

5) asenduskodust tagasipöördunule, kelle elukoht enne asenduskoduteenusele suunamist oli Põltsamaa linn;

6) erandjuhul isikule, kelle kohta Põltsamaa Linnavalitsuse (edaspidi ametiasutus) sotsiaalosakond on teinud vastava põhjendatud ettepaneku.

(3) Eluruum, kus lisaks eluasemeteenusele on tagatud ka hooldusteenus (Põltsamaa linnas Ringtee tn 11-1), antakse üürile eelkõige

1) seadusjärgsete ülalpidajateta eakale (alates 70. eluaastast), kellel on tervislikel põhjustel raskusi eluruumis liikumise või endaga toimetulekuga;

2) erandjuhtudel sotsiaalosakonna põhjendatud ettepanekul.

(4) Eluruume võib üürile anda tubade kaupa. Eluruumi üürnikel on võrdsed õigused kasutada kööki, koridori ja abiruume.

(5) Isikule, kelle elukoht rahvastikuregistri andmetel ei ole Põltsamaa linn või kelle elukoht taotluse esitamise hetkel on olnud Põltsamaa linn vähem kui üks aasta, võib eraldada eluruumi vaba elamispinna olemasolu korral juhul, kui isikul ei ole alalist elukohta, kuid isik viibib püsivalt Põltsamaa linna haldusterritooriumil ja eluruumi eraldamata jätmine ohustab isiku elu ja tervist.

(1) Eluruumi üürimiseks esitab isik ametiasutusele kirjaliku avalduse, milles märgitakse

1) taotleja ees- ja perekonnanimi ning isikukood;

2) taotleja kontaktandmed (aadress, telefon, elektronposti aadress);

3) taotlejaga koos ühist eluruumi kasutada sooviva isiku ees- ja perekonnanimi ning isikukood;

4) andmed taotleja ja tema perekonnaliikmete taotluse esitamisele eelneva kuue kalendrikuu sissetulekute kohta;

5) eluruumi taotlemise põhjendus;

6) andmed seni kasutatava eluruumi ning sellest ilmajäämise põhjuste kohta;

7) nõusolek isikuandmete töötlemiseks.

(2) Avalduse vormi kinnitab Põltsamaa Linnavalitsus kui täitevorgan (edaspidi linn a valitsus).

(1) Eluruumi üürile andmise vajaduse hindamiseks on sotsiaalosakonna ametnikel õigus nõuda taotlejalt sissetulekut tõendavaid dokumente, sealhulgas väljavõtteid taotleja ja tema perekonnaliikmete arvelduskontodest, vara kasutamise lepinguid ja muid otsustamiseks vajalikke lisaandmeid ja/või dokumente ning teha päringuid andmete saamiseks riiklikesse registritesse.

(2) Otsuse eluruumi üürile andmise või mitteandmise kohta teeb sotsiaalosakonna juhataja 10 tööpäeva jooksul arvates viimase vajaliku dokumendi saamise päevast.

(3) Otsus eluruumi üürile andmisest või mitte andmisest edastatakse taotlejale 5 tööpäeva jooksul otsuse tegemisest.

(4) Enne otsuse tegemist on eluruumi taotlejal õigustalle määratud eluruum üle vaadata ja sellest keelduda, kui eluruumi seisukord, suurus või asukoht ei sobi taotlejale või tema perekonnaliikmetele.

(5) Sotsiaalosakonna juhataja võib keelduda eluruumi üürile andmisest kui taotlejal on olemas perekonnaseaduse § 96 alusel ülalpidamiskohustusega isikud.

(1) Isikuga, kellele sotsiaalosakonna juhataja otsuse alusel eluruum eraldati, sõlmib Põltsamaa Varahalduse OÜ (edaspidi haldaja) nimetatud eluruumi kasutamiseks kirjaliku üürilepingu (edaspidi leping).

(2) Eluruumi võib üürile anda kuni kolmeks aastaks koos kohustusega eluruum pärast tähtaja möödumist koheselt vabastada. Eluruumi üürile andmise tähtaja määrab sotsiaalosakonna juhataja oma otsusega.

(3) Eluruumi (näiteks Ringtee tn 11-1) elama asuva isiku puhul võidakse vajadusel sõlmida lisaks üürilepingule ka koduteenuste osutamise leping.

(4) Leping sõlmitakse 10 tööpäeva jooksul sotsiaalosakonna juhataja otsuse andmisest arvates. Nimetatud tähtaja jooksul mõjuva põhjuseta lepingu sõlmimata jätmisel taotleja poolt, on sotsiaalosakonna juhatajal õigus vastav otsus kehtetuks tunnistada.

(5) Lepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust, millest tulenevalt üürnikku teavitatakse, et temale üürile antud eluruumile ei kohaldata võlaõigusseaduses eluruumide üürimise kohta sätestatut.

(1) Lepingu tähtaja möödumisel ja eluruumi vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse ja sotsiaalosakonna juhataja otsuse alusel isikule eraldatud eluruumi lepingut pikendada. Lepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik lepingust tulenevad kohustused.

(2) Üürilepingut võib pikendada kuni kaheks aastaks.

(3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt.

( 4 ) Lepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse ametiasutusele vähemalt kaks nädalat enne lepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul lepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus eluruumi kasutamiseks ja isik on kohustatud eluruumi koheselt vabastama.

(4) Juhul, kui üürnik ei ole täitnud kõiki lepingujärgseid kohustusi, kuid isikul säilib määruses sätestatud alustel õigus ja vajadus eluruumile ning ta ei ole ise võimeline eluruumi endale või oma perekonnale tagama ja kui eluruumi mitteeraldamine ohustab oluliselt isiku või tema perekonna toimetulekut, elu või tervist, võib sotsiaalosakonna juhataja otsuse alusel anda taotlejale üürile senisest vähem heakorrastatud ja väiksemaid kulutusi nõudva eluruumi.

(1) Leping lõppeb

1) tähtaja möödumisel;

2) üürniku surma korral;

3) poolte kokkuleppel;

4) lepingu ülesütlemisel.

(2) Üürnik võib lepingu ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse ametiasutusele vähemalt 30 kalendripäeva enne üürilepingu lõpetamist.

(3) Sotsiaalosakonna juhataja otsuse alusel võib eluruumi lepingu ennetähtaegselt lõpetada uut eluruumi vastu andmata ja teatades sellest üürnikule ette vähemalt 30 kalendripäeva juhul, kui üürnik ja temaga koos elavad isikud rikuvad lepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu.

(4) Käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud ülesütlemistähtaega ei pea järgima, kui üürnik kahjustab tahtlikult eluruumi.

(5) Lepingu lõpetamise § 9 lõike 1 punktide 3 ja 4 alusel vormistab sotsiaalosakonna juhataja oma otsusega.

(1) Eluruumi üüri kehtestab linnavalitsus.

(2) Üürnik tasub üüri ja kõik eluruumi kasutamisega seotud kõrvalkulud proportsionaalselt üürniku poolt kasutatavate eluruumide suurusele vastavalt esitatud arvetele.

(1) Eluruumi kasutamise õigus on lepingus nimetatud isikutel ning üürniku alaealistel lastel.

(2) Eluruumi üürnik on kohustatud

1) kasutama eluruumi ja selle sisustust heaperemehelikult, lähtudes selle otstarbest ning hoidma seda nii, et selle väärtus ei väheneks, välja arvatud harilik kulumine;

2) arvestama teiste eluruumi elanike ja naabrite huvidega;

3) järgima eluruumis, üldkasutatavates ruumides ja kinnistul sanitaar- ja tuleohutusenõudeid, heakorraeeskirja ning kinni pidama teistest Põltsamaa linna õigusaktidest;

4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi eluruumi või selles asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud;

5) rakendama eluruumi üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust ametiasutusele või üürileandja esindajale;

6) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks eluruumi siseneda üürileandja esindajal;

7) lubama ametiasutuse esindajal eluruumi üle vaadata;

8) andma lepingu lõppemisel eluruumi üle üürileandja esindajale samas seisukorras kui see oli lepingu sõlmimisel (v.a normaalne kulumine);

9) sõlmima elektri ostu-müügi lepingu elektrimüüjaga.

(3) Eluruumi üürnikul on keelatud

1) ilma eelneva kokkuleppeta pidada lepingus näidatud objektidel lemmikloomi;

2) anda eluruumi kolmandate isikute allkasutusse;

3) teha eluruumi või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta.

Järelevalvet eluruumi üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja eluruumi sihipärase kasutamise üle teostab ametiasutus koostöös elamu haldajaga.

(1) Tunnistada kehtetuks Põltsamaa Linnavolikogu 22. aprilli 2008 määrus nr 72 „Põltsamaa linna sotsiaaleluruumide üürile andmise ja kasutamise kord“.

(2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avalikustamist.

(3) Määrust rakendatakse 1. aprillist 2016.