Rakvere linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord

(1) Käesolev Rakvere linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord (edaspidi kord) sätestab Rakvere linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise põhimõtted.

(2) Korras reguleerimata juhtudel juhindutakse võlaõigusseadust, asjaõigusseadusest, elamuseadusest, korteriomandiseadusest ja teistest eluasemesuhteid reguleerivatest õigustloovatest aktidest.

Eluruumid korra mõttes on kõik Rakvere linna omandis olevad eluruumid sõltumata nende omandamise ajast, viisist või käesoleva korra jõustumisele eelnevalt määratud staatusest.

(1) Rakvere linna omandis olev eluruum antakse isiku kasutusse vaid juhul, kui linn täidab sellega seadusest, eelkõige sotsiaalhoolekande seadusest tulenevat kohustust.

(2) Käesoleva paragrahvi lõike 1 erandina on käsitletav olukord kus Rakvere Linnavalitsuse või Rakvere Linnavalitsuse hallatava asutuse valduses olev eluruum antakse töö- või teenistussuhte ajaks töötaja või teenistuja kasutusse.

(3) Eluruum antakse kasutusse kuni kolmeks aastaks.

(4) Eluruumi kasutusse saamiseks esitatakse taotlus Rakvere Linnavalitsusele.

(5) Eluruumi kasutusse andmise otsustab linnavalitsus.

(6) Eluruumide kasutusse andmiseks sõlmitakse käesoleva paragrahvi lõikes 4 nimetatud otsuse alusel kirjalik

1) sotsiaalkorteri üürileping, kui eluruum antakse üürile sotsiaaleluasemeteenuse vajajana arvele võetud isikule sotsiaalhoolekande seaduses sätestatud ülesande täitmiseks;

2) muudel juhtudel eluruumi tavaüürileping.

(7) Eluruumi kasutusse andmise leping sõlmitakse kirjalikus vormis.

(8) Eluruumi allkasutusse andmine ei ole lubatud, välja arvatud linnavalitsuse kirjaliku nõusoleku alusel.

(9) Käesoleva paragrahvi lõikes 5 nimetatud lepingute täitmist korraldab, mh läbi selleks pädeva(te)le isiku(te)le volituste andmise, linnavalitsus.

(10) Linna esindamist korteriühistu, elamuühistu, korteriomanike ühisuse liikmena või seltsingulepingu alusel tegutsemisel lepingu poolena või vastava lepingu sõlmimisel korraldab vastavat pädevust omav ametnik.

(11) Linna omandis olevast eluruumist kohtuotsuse alusel väljatõstetava isiku suhtes täitemenetluse edasilükkamise, peatamise või lõpetamise avalduse esitamise ning avalduse esitamiseks volituste andmise selleks pädevust omavale isikule otsustab linnavalitsus.

(1) Tavaüürilepingu või sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutamise korral peab üürnik tasuma üüri ja eluruumiga seotud kõrvalkulude (vesi, kanalisatsioon, elekter, prügivedu jne) eest.

(2) Üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus kehtestab linnavalitsus.

(3) Kõrvalkulude suurus sõltub eluruumi kasutamisega seotud linna või kolmandate isikute poolt osutatud teenuste tegelikust maksumusest ning vajalikest kuludest elamu hoolduseks ja remondiks.

(4) Linnalt üüritava korteri remondikulude jaotus linna ja üürniku vahel määratakse kindlaks üürilepinguga.

(1) Eluruumi kasutamise lepingud lõppevad tähtaja möödumisega. Linnavalitsus saadab vähemalt kolm kuud enne lepingu tähtpäeva üürnikule sellekohase kirjaliku teate.

(2) Linnal on õigus lõpetada üürileping ennetähtaegselt seaduses ja käesolevas korras sätestatud alustel. Üürilepingu erakorralise ülesütlemise otsustab linnavalitsus.

Eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel kasutusse andmise eelduseks on isiku arvele võtmine sotsiaaleluasemeteenuse vajajana korra §-s 7 sätestatud korras.

(1) Sotsiaaleluasemeteenuse vajajana arvele võtmist võib taotleda isik või perekond, kelle elukohana Eesti Rahvastikuregistris on registreeritud Rakvere linn ja kes

1) füüsiliste või psüühiliste erivajaduste tõttu ei ole võimeline tagama endale või oma perekonnale eluruumi kasutamise võimalust;

2) oma materiaalse seisundi tõttu ei suuda tagada endale või oma perekonnale eluruumi kasutamise võimalust;

3) kelle senine eluase on seoses temast olenematute asjaoludega hävinud või muutunud elamiskõlbmatuks.

(2) Sotsiaalasemeteenuse vajajana arvele võtmist võib taotleda isik, kelle elukohana Eesti Rahvastikuregistris ei ole registreeritud Rakvere linn, ent kes

1) on vabanenud kinnipidamiskohast või erihoolekandeasutusest mitte varem kui üks kuu enne taotluse esitamist ning kes ei ole tulenevalt materiaalsest seisust võimeline ise endale eluruumi tagama ning kellel ei ole võimalik asuda elama Rakvere linnas asuvasse eluruumi, mis oli vahetult enne isiku kinnipidamiskohta või erihoolekandeasutusse paigutamist registreeritud Eesti Rahvastikuregistris taotleja elukohana;

2) on orvud või alaealisena vanemliku hoolitsuseta jäänud isikud, kes pöörduvad tagasi endisesse elukohta laste hoolekandeasutusest ja kellel ei ole võimalik asuda elama Rakvere linnas asuvasse eluruumi, mis oli vahetult enne isiku hoolekandeasutusse paigutamist registreeritud Eesti Rahvastikuregistris taotleja elukohana.

(3) Sotsiaaleluasemeteenuse vajajana arvele võtmiseks esitatakse vormikohane kirjalik taotlus (edaspidi taotlus) Rakvere Linnavalitsusele. Taotlusele kirjutavad alla kõik taotlejaga ühist eluruumi taotlevad täisealised perekonnaliikmed või nende seaduslikud esindajad.

(4) Taotlus peab sisaldama arvele võtmise otsustamiseks vajalikke alusandmeid, sh

1) taotleja ja taotlejaga ühist eluruumi taotlevate perekonnaliikmete (edaspidi kaastaotlejad) isiku- ja kontaktandmeid;

2) andmeid taotleja ja kaastaotleja(te) viimati kasutatud elukoha kohta;

3) arvele võtmise taotlemise põhjendust;

4) elamistingimuste halvenemise või eelmise elukoha kaotamise põhjuseid;

5) vajadusel taotluse seisukohast olulisi andmeid tervisliku seisundi kohta;

6) andmed taotleja või tema perekonna majandusliku seisu kohta (kinnisvara, sõidukid, väärtpaberid, arvelduskontol olevad rahalised vahendid jms);

7) linnavalitsuse poolt taotluse menetlemise seisukohalt nõutud vajalikke andmeid.

(5) Taotluses peab esitama ja põhjendama minimaalseid nõudeid taotletavale eluruumile (edaspidi miinimumnõuded), mis lahendaksid taotleja jai tema perekonna eluasemeprobleemi, sh nõuded

1) tubade arvu kohta;

2) pinna suuruse kohta;

3) veevärgi olemasolu sh asukoha kohta;

4) ahi- või keskkütte kohta;

5) ligipääsetavuse sh korrus, lift, kaldtee jms kohta;

6) taotleja või tema perekonnaliikmete erivajaduste kohta.

(6) Taotluse vormi ja taotlusele lisatavate dokumentide loetelu kinnitab linnavalitsus.

(1) Rakvere Linnavalitsuse pädev ametnik kontrollib viivitamatult esitatud taotluse ja lisatud dokumentide vastavust korra nõuetele. Kui taotlus on täidetud ebaselgelt, mittetäielikult, selles esineb muid puudusi või on vajalik täiendavate dokumentide esitamine, määrab ametnik puuduste kõrvaldamiseks tähtaja, selgitades, et tähtpäevaks puuduste kõrvaldamata jätmisel võidakse jätta taotlus läbi vaatamata. Taotluse läbivaatamata jätmisel teavitab ametnik isikut sellest kirjalikult.

(2) Rakvere Linnavalitsuse pädev ametnik kontrollib taotluse põhjendatust ja selles esitatud andmete õigsust ning koostab taotleja abivajaduse kohta hinnangu, misjärel teeb isiku sotsiaaleluasemeteenuse vajajana arvele võtmise ettepaneku linna omandisse kuuluvate korterite üürile andmise otsustamiseks pädevust omavale komisjonile (edaspidi komisjon).

(1) Sotsiaaleluasemeteenuse vajajana arvele võtmise otsustab komisjon.

(2) Arvele võtmisel hindab komisjon taotleja poolt esitatud miinimumnõuete põhjendatust ning hindab isiku võimekust ja võimalusi eraturult korteri üürimiseks.

(3) Komisjon ei rahulda arvele võtmise taotlust, kui taotluses esitatud andmete põhjal selgub, et isik ei vasta käesoleva korra § 7 lg 1–2 nõuetele.

(4) Isiku arvele võtmise või arvele jätmise otsus tehakse isikule teatavaks kirjalikult vastavat pädevust omava ametniku poolt.

(1) Arvele võetud isik(ud) on kohustatud taotluses ja sellele lisatud dokumentides esitatud andmete muutumisel uuendama esitatud andmed. Isiku- ja kontaktandmete muutumisest tuleb Rakvere Linnavalitsust viivitamatult teavitada.

(2) Arvele võtmise aluseks olnud andmete muutumisel tuleb arvel oleval isikul esitada Rakvere Linnavalitsusele uus vormikohane taotlus ühe kuu jooksul vastava muutuse toimumisest. Andmete uuendamiseks esitatud taotluse esitamisele ja menetlemisele kohaldatakse käesoleva korra §-des 7 ja 8 sätestatut.

(3) Kui 12 kuu möödumisel arvele võtmisest või viimasest andmete uuendamisest ei ole taotluses ja sellele lisatud dokumentides esitatud andmed muutunud, on isik kohustatud seda kirjalikult kinnitama.

(4) Andmete muutumise faktist teadasaamisel saadab Rakvere Linnavalitsus arvel olevale isikule meeldetuletuse vastava kohustuse kohta. Meeldetuletuses nimetatud tähtaja jooksul kohustuse täitmata jätmisel kustutatakse isik arvelt, millest taotlejat kirjalikult teavitatakse.

(5) Pere koosseisu muutumisel on taotleja kohustatud teavitama toimunud muutustest sotsiaalosakonda ja esitama uue taotluse. Sellisele taotluse esitamisele, menetlemisele ja lahendamisele kohaldatakse esmase taotluse kohta käivaid sätteid.

(1) Komisjon arvestab eluruumi kasutusse andmise otsustamisel kõigi arvel olevate isikute arvele võtmise põhjuseid, arvel olevate isikute eluaseme vajaduse tõsidust, isikute arvel oleku aega ja muid küsimuse lahendamiseks olulisi asjaolusid.

(2) Komisjoni otsuse eluruumi kasutusse andmise ja eluruumiga tutvumise võimaluse kohta teeb isikule teatavaks vastavat pädevust omav ametnik.

(3) Isik on kohustatud kümne tööpäeva jooksul, arvates käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud teate saamisest, teatama eraldatud eluruumi sobimatusest.

(4) Kui isik ei ole nõus talle eraldatud eluruumiga, peab ta pakutud eluruumist keeldumist kirjalikult põhjendama. Keeldumise põhjendamatus või tähtaegselt põhjenduse esitamata jätmine on eluruumi kasutusse andmise otsuse tühistamise ja isiku arvelt kustutamise aluseks. Kasutusse andmise otsuse kehtetuks tunnistamise ja isiku arvelt kustutamise otsusest teavitatakse isikut kirjalikult.

(5) Isik on kohustatud sõlmima linnavalitsusega sotsiaalüürilepingu hiljemalt kolmekümne tööpäeva jooksul, arvates käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud teate saamisest. Juhul kui isik ei ilmu nõutud ajal mõjuva põhjuseta üürilepingut sõlmima, on see aluseks isikule korteri kasutusse andmise otsus kehtetuks tunnistada ja isik arvelt kustutada. Eluruumi kasutusse andmise otsuse kehtetuks tunnistamise ja isiku arvelt kustutamise otsusest teavitatakse isikut kirjalikult.

(6) Juhul, kui isik ei asu mõjuva põhjuseta 30 päeva jooksul arvates sotsiaalüürilepingu sõlmimisest temale üürile antud eluruumi elama, on see üürilepingu erakorralise ülesütlemise aluseks.

(7) Vabanenud sotsiaaleluruumi üürileandmise otsustamisel kaalub linnavalitsus selle üürileandmist kõigile eluasemeteenuse vajajana arvele võetud isikutele ja arvestab otsuse langetamisel iga isiku arveloleku aega, arvelevõtmise põhjuseid, eluasemeprobleemi tõsidust, vabanenud eluruumi vastavust isiku vajadustele ja muid olulisi asjaolusid.

(8) Eluruumi alalise elukohana kasutamata jätmisel üle kahe kuu on üürnik kohustatud Rakvere Linnavalitsust kirjalikult informeerima. Juhul, kui üürnik jätab teatamise kohustuse täitmata ja ta ise või temaga koos elavad isikud eluruumi nimetatud tähtaja jooksul ei kasuta, loetakse see oluliseks lepingurikkumiseks ning see on sotsiaalüürilepingu erakorralise ülesütlemise aluseks.

(9) Üürnikul ei ole õigust majutada eluruumi peale kaastaotlejate teisi isikuid ega anda eluruumi allkasutusse, va linnavalitsuse vastavasisulise nõusoleku alusel.

(10) Eluruumi sihtotstarbelist kasutamise kontrollimist korraldab Rakvere Linnavalitsus.

(1) Üürilepingu lõppemisel tuleb isikul uue sotsiaalüürilepingu sõlmimiseks esitada vastavasisuline taotlus ning teised nõutavad dokumendid hiljemalt kaks kuud enne kehtiva üürilepingu tähtaja möödumist. Uue taotluse esitamisele, menetlemisele ja lahendamisele kohaldatakse eluasemeteenuse vajajana arvelevõtmise taotluse kohta kehtivat regulatsiooni.

(2) Uue sotsiaalüürilepingu sõlmimise otsuse tegemisel arvestatakse lepinguliste kohustuste täitmist üürniku ja kaastaotlejate poolt ja isiku arvele võtmise aluseks olevaid andmeid.

(1) Rakvere Linnavalitsuse vastavat pädevust omav ametnik kustutab isiku arvelt

1) korra § 10 lg 1–3 nimetatud kohustuste täitmata jätmisel;

2) isiku sellekohase kirjaliku avalduse alusel;

3) komisjoni otsuse alusel.

(2) Komisjon otsustab isiku arvelt kustutamise, kui

1) andmete uuendamise tulemusel muutuvad oluliselt arvel oleku aluseks olevad andmed ning isik ei vasta enam korra § 7 lõigetes 1–2 sätestatud nõuetele;

2) selgub, et isik on arvele võtmise taotluses esitanud valeandmeid või esitanud võltsitud dokumente;

3) isik ei ole korra § 11 lõikes 3 sätestatud tähtaja jooksul kirjalikult teavitanud eraldatud eluruumi sobimatusest.

4) isik ei ole korra § 11 lõikes 5 sätestatud tähtaja jooksul ilmunud Rakvere Linnavalitsusse üürilepingut sõlmima;

5) isik on käesolevas korras sätestatud tähtaja jooksul põhjendamatult keeldunud vastu võtmast komisjoni otsusega eraldatud eluruumi;

6) ilmnevad muud asjaolud, mille tõttu ei ole põhjendatud isiku arvel olek.

(3) Arvelt kustutamine, kustutamise põhjused ja õiguslik alus tehakse isikule teatavaks kirjalikult vastavat pädevust omava ametniku poolt.

Kehtetuks tunnistatakse

1) Rakvere linnavolikogu 17. mai 2001. a määrus nr 35 “Sotsiaalkorteri andmise ja kasutamise kord”;

2) Rakvere linnavolikogu 18. juuni 2002. a määrus nr 24 “Omandireformi õigustatud subjektile tagastatud eluruumi üürnike arvestuse kord“;

3) Rakvere linnavolikogu 16. veebruari 2005. a määrus nr 8 “Rakvere linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord”.

Määrus jõustub 01. jaanuaril 2013. a.