Sotsiaalkorteri üürile andmise ja kasutamise kord

(1) Määrusega sätestatakse sotsiaalkorteri mõiste, sotsiaalkorteri eluasemeteenusena üürile andmise tingimused, sotsiaalkorteri üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning sotsiaalkorteri üürniku õigused, kohustused ning piirangud sotsiaalkorteri kasutamisel.

(2) Käesolev kord ei reguleeri sotsiaalabi vajavate isikute öist või ööpäevaringset lühiajalist majutamist.

(1) Sotsiaalkorter käesoleva määruse tähenduses on Võru valla munitsipaalomandis olev eluruum, mis antakse üürile sotsiaalteenusena eluaset hädasti vajavale isikule või perekonnale, kes ise ei ole suuteline ega võimeline seda endale tagama.

(2) Munitsipaalomandis oleva korteri kinnitab sotsiaalkorteriks Võru Vallavolikogu.

(3) Sotsiaalkorteriks võib olla ka tuba sotsiaalkorterist koos ühiselt kasutatava köögi, koridori ja abiruumidega.

Sotsiaalkorteri üürile andmise otsustab Võru Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus), kes sõlmib ka üürilepingu.

Sotsiaalkorteri taotlejateks võivad olla alaliselt Võru vallas elavad isikud, kes on kantud Võru valla elanikeregistrisse ning nad vastavad ühele järgmistest kriteeriumitest

1) ebapiisavate füüsiliste võimetega või psüühiliste erivajadustega isikud, kes vajavad kõrvalabi ja kellel ei ole seadusjärgseid ülalpidajaid või kelle kasutada olevas Võru vallas asuvas eluruumis ei ole võimalik nende hooldamist korraldada;

2) regulaarseid sotsiaalteenuseid, sh laste hoolekannet vajavad isikud, kes oma materiaalse olukorra tõttu ei suuda tagada endale või oma perekonnale eluruumi kasutamise võimalust ja kellel ei ole seadusjärgseid ülalpidajaid, kes tagaks elamispinna;

3) isik, kes on vabanenud kinnipidamiskohast või erihoolekandeasutusest ja kellel ei ole võimalik asuda elama Võru vallas asuvasse eluruumi, mida nad kasutasid enne kinnipidamiskohta või erihoolekandeasutusse paigutamist;

4) isik, kes on tulnud asenduskodust ja vahetult enne asenduskodusse suunamist oli tema elukoht Võru vald ja kellel ei ole võimalik asuda elama Võru vallas asuvasse eluruumi, mida nad kasutasid enne asenduskodusse suunamist;

5) rahvastikuregistri järgi Võru valla kodanikud, kelle Võru vallas asuv eluruum on vääramatu jõu tagajärjel muutunud kasutuskõlbmatuks ja kellel ei ole teist eluruumi ning kelle perekonnal puuduvad vahendid endale või oma perekonnale eluruumi soetamiseks.

(1) Sotsiaalkorteri taotleja esitab vallavalitsusele sellekohase kirjaliku avalduse, milles märgitakse

1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed;

2) andmed perekonnaliikmete ja seadusjärgsete ülalpidajate kohta;

3) sotsiaalkorteri taotlemise põhjus;

4) andmed sissetuleku ja vara kohta (kinnisvara, hoiused, väärtpaberid, sõidukid);

5) andmed seni kasutatava eluruumi ning sellest ilmajäämise põhjuste kohta;

6) muud sotsiaalkorteri taotlemise põhjendatust tõendavad dokumendid (nt kohtuotsuse koopia eluruumist väljatõstmise kohta, eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistava dokumendi koopia, tõend taotleja tervisliku seisukorra kohta jmt).

(2) Vajadusel on vallavalitsusel õigus nõuda sotsiaalkorteri taotlejalt täiendavaid andmeid ja dokumente.

(3) Vallavalitsus kinnitab korraldusega sotsiaalkorteri üürile andmise või mitte andmise.

(1) Vallavalitsus teeb otsuse sotsiaalkorteri üürile andmise või mitteandmise kohta kümne tööpäeva jooksul nõuetele vastava avalduse registreerimisest.

(2) Sotsiaaleluruume võib üürile anda sotsiaalkorteri tubade kaupa juhul, kui toad on mitteläbikäidavad ja lukustatavad. Sotsiaaleluruumi üürile andmisel on üürnikul õigus kasutada korteri kööki, koridori ja abiruume võrdselt teiste sotsiaaleluruumi üürnikega.

(3) Vallavalitsus võtab sotsiaaleluruumi taotleja arvele eluasemeteenust vajava isikuna.

(4) Sotsiaaleluruumi vabanemisel otsustab vallavalitsus selle üürileandmise ühele isikutest, kes on eluasemeteenuse vajajana arvele võetud.

(5) Vabanenud sotsiaaleluruumi üürileandmise otsustamisel kaalub vallavalitsus selle üürileandmist kõigile eluasemeteenuse vajajana arvele võetud isikutele ja arvestab otsuse langetamisel iga isiku arveloleku aega, arvelevõtmise põhjuseid, eluasemeprobleemi tõsidust, vabanenud eluruumi vastavust isiku vajadustele ja muid olulisi asjaolusid.

(1) Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel sotsiaalkorteri eraldas, sõlmitakse nimetatud sotsiaalkorteri kasutamiseks kirjalik üürileping.

(2) Üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni üheks aastaks (vallavalitsuse kaalutletud otsuse alusel erandjuhul kaheks aastaks).

(3) Sotsiaalkorteri üürilepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et sotsiaalkorteri, mille Võru vald on sotsiaalhoolekande seadusest tuleneva ülesande täitmiseks andnud üürile eluruumi hädasti vajavale isikule, üürilepingule ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu.

(1) Sotsiaalkorteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused.

(2) Üürilepingut võib pikendada kuni üheks aastaks.

(3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt.

(4) Sotsiaalkorteri üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama vallavalitsusele avalduse vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus sotsiaalkorteri kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel sotsiaalkorteri koheselt vabastama.

(5) Lepingu pikendamisel lähtutakse

1) sotsiaalteenuse vajalikkusest;

2) senise sotsiaalpinna sobivusest isikule;

3) üüri tähtaegse tasumise nõude täitmisest;

4) õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate teiste kohustuste täitmisest.

(1) Sotsiaalkorteri üürnik võib üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist.

(2) Vallavalitsus võib sotsiaalkorteri üürilepingu lõpetada ennetähtaegselt juhul kui sotsiaalkorteri üürnik rikub üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu, teatades sellest üürnikule ette vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist.

(1) Sotsiaalkorteri üürnik on kohustatud

1) pidama sotsiaalkorteris, üldkasutatavates ruumides ja kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutus- ja elamu ekspluateerimise eeskirjadest;

2) hoidma puhtust ja regulaarselt koristama sotsiaalkorterit ja selle juurde kuuluvaid üldkasutatavaid ruume ning kinnistut;

3) hüvitama üürniku süü läbi sotsiaalkorteri seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud;

4) rakendama sotsiaalkorteris rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ja teatama rikete tekkest korteri haldajale või vallavalitsusele;

5) lubama avariide ja rikete kõrvaldamiseks sotsiaalkorterisse siseneda korteri haldajal;

6) andma üürilepingu lõppemisel sotsiaalkorter üle korteri haldajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (arvestades normaalset kulumist);

7) vabastama sotsiaalkorteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema üürilepingu pikendamist käesolevas määruses sätestatud korras;

8) tasuma õigeaegselt vallavalitsuse poolt määratud sotsiaalkorteri üüri;

9) tasuma õigeaegselt temale esitatud arvete alusel kommunaalteenuste (vesi, prügi vmt) eest;

10) taotlema korteri haldajalt nõusolekut sotsiaalkorteris ja selle juurde kuuluval kinnistul loomapidamiseks (koer, kass jne);

11) sõlmima elektri teenuslepingu elektriteenust osutatava võrguettevõtjaga.

(2) Sotsiaalkorteri üürnikul on keelatud

1) anda sotsiaalkorterit allkasutusse kolmandatele isikutele;

2) teha sotsiaalkorteri või selle seadmete ümberehitust või paigutust ilma korteri haldaja kirjaliku loata;

3) korraldada sotsiaalkorteris ja selle juurde kuuluvates üldkasutatavates ruumides ning kinnistul koosviibimisi, mis rikuvad Võru valla heakorra eeskirju;

4) tarbida sotsiaalkorteris alkoholi ja narkootilisi aineid.

(3) Alkoholi või narkootiliste ainete tarbimine või joobes viibimine sotsiaaleluruumis on üürilepingu erakorralise ülesütlemise alus.

(4) Üürilepingu erakorralisel ülesütlemisel üürniku süül ei ole vallavalitsus kohustatud isikule sotsiaalteenusena eluaset andma.

(1) Kodukorras sätestatud kohustuste täitmise eest vastutab eluruumi kasutaja isiklikult.

(2) Kodukorra rikkumisel eluruumi kasutaja poolt rakendab Võru Vallavalitsus järgmisi mõjutusvahendeid

1) suuline märkus;

2) pöördumine politsei poole korra kindlustamiseks;

3) sotsiaalpinna kasutamise lepingu lõpetamine.

Kontrolli sotsiaalkorteri sihipärase kasutamise ja üürilepingu tähtaegadest kinnipidamise üle teostab vallavalitsus.

(1) Tunnistada kehtetuks Võru Vallavolikogu 13.02.2013.a määrus nr 67 "Sotsiaalkorteri üürile andmise ja kasutamise kord“.

(2) Määrus jõustub alates 01.04.2016.a.