Kuressaare linna omandis olevate eluruumide kasutamise kord

(1) Kuressaare linna omandis olevate eluruumide kasutamise kord (edaspidi kord) sätestab Kuressaare linna omandis olevate eluruumide üürile andmise tingimused ja menetluse korra.

(2) Korras reguleerimata juhtudel juhindutakse võlaõigusseadusest, elamuseadusest, sotsiaalhoolekandeseadusest ja teistest Eesti Vabariigi ning Kuressaare linna asjakohastest õigusaktidest.

(3) Kord ei reguleeri eluruumide kasutusse andmist Kuressaare linna sotsiaalmajades.

Eluruum korra mõttes on Kuressaare linna omandis olev mis tahes eluruum, mis on elamu või selle osa, korter või osa korterist ning tuba või selle osa korteris koos ühiskasutuses oleva köögi jm abiruumidega.

(1) Erandina on käesolevas paragrahvis reguleeritud eluruumi kasutusse andmine teenistus- või töösuhte ajaks tööandja eluruumina.

(2) Tööandja eluruumi üürimise taotlust on õigustatud esitama Kuressaare Linnavalitsuse (edaspidi linnavalitsus) teenistuja, linnavalitsuse hallatava asutuse töötaja või muu linna jaoks oluline uus tööjõud (õpetaja, arst vm kvalifitseeritud spetsialist), kes ei oma eluruumi Kuressaare linnas või linna ümbritseva kohaliku omavalitsuse territooriumil.

(3) Tööandja eluruumi üürimise taotlus esitatakse linnavalitsusele. Taotlusi menetleb, üürilepingute sõlmimise korraldab ja lepingute täitmise järelevalvet teostab linnavalitsuse majandusosakond.

(4) Tööandja eluruumi üürimise taotluse vaatab sisuliselt läbi ja taotlejaga tööandja eluruumi üürilepingu sõlmimise otsustab linnavalitsus.

(1) Eluruum antakse õigustatud isiku kasutusse vaid juhul, kui linn täidab sellega seadusest, eelkõige sotsiaalhoolekande seadusest tulenevat kohustust.

(2) Eluruum antakse üürilepingu alusel kasutusse tähtajaga kuni kolm aastat.

(3) Eluruumi üürimiseks esitatakse taotlus linnavalitsusele. Taotlusi menetleb ja üürilepingute sõlmimise korraldab ja lepingute täitmise järelevalvet teostab linnavalitsuse sotsiaalosakond.

(4) Eluruumi taotluste sisuliseks läbivaatamiseks moodustab linnavalitsus eluruumide üürileandmise komisjoni (edaspidi komisjon ).

(5) Eluruumide kasutusse andmise ja eluruumi taotlejaga üürilepingu sõlmimise otsustab linnavalitsus komisjoni põhjendatud ettepaneku alusel.

(6) Eluruumi üürimise taotluse vormi ja üürilepingute vormid kinnitab linnavalitsus.

(1) Eluruumi üürile andmist on õigustatud taotlema eluruumi vajav rahvastikuregistrijärgne Kuressaare linna elanik, kes ei ole sotsiaalmajanduslikust olukorrast tulenevalt võimeline enda ja oma perekonna vajadustele vastavat eluruumi tagama.

(2) Eluruum võimaldatakse toimetulekuraskustes isikule ja peredele, kellel puudub elukoht ja kellele perekonnaseaduse mõistes ülalpidamiskohustusega isikud ei ole suutelised eluaset pakkuma, kuna ülalpidajate kasutuses olevat eluaset on isikul kas ruumipuudusel või omandiõiguse puudumisel võimatu kasutada ja kelle enda või perekonna omandis ei ole kinnisvara ega olulise väärtusega vallasvara.

(1) Eluruumi taotleja esitab linnavalitsusele vormikohase kirjaliku taotluse, millel on märgitud taotleja andmed ja eluruumi taotlemise vajaduse põhjendus. Taotlusele tuleb lisada andmed taotleja ja tema pereliikmete netosissetulekute ja varandusliku seisu kohta.

(2) Puudustega esitatud taotluse korral antakse taotlejale tähtaeg taotluse täiendamiseks ja andmete esitamiseks. Tähtajaks puuduste mittekõrvaldamise korral jäetakse taotlus menetlusse võtmata.

(3) Sotsiaalosakonnal on õigus vajadusel hinnata taotleja olemasolevaid elamistingimusi.

(4) Sotsiaalosakond suunab taotluse sisuliseks läbivaatamiseks komisjonile.

(5) Sotsiaalosakond edastab linnavalitsusele komisjoni põhjendatud ettepaneku eluruumi üürile andmise otsustamiseks.

(6) Sotsiaalosakond korraldab eluruumide üürimise taotlustele vastamise hiljemalt 30 päeva jooksul.

(1) Eluruumide üürileandmise komisjoni moodustab linnavalitsus vähemalt viieliikmelisena. Komisjoni liikmeks arvatakse ka üks linnavolikogu vastava valdkonna komisjoni esindaja.

(2) Sotsiaalosakond valmistab ette materjalid komisjoni tööks ja korraldab komisjoni asjaajamist.

(3) Komisjon valib eluruumide üürimist taotlenud isikute hulgast välja kõige enam eluruumi vajavad isikud ja teeb linnavalitsusele üürilepingu sõlmimise otsustamiseks põhjendatud ettepaneku.

(1) Linnavalitsuse korralduse alusel üürile antava eluruumi üürilepingu sõlmimise ja eluruumi üürnikule üleandmise-vastuvõtmise korraldab sotsiaalosakond koostöös majandusosakonnaga.

(2) Eluruum antakse üürilepingu sõlmimisel üürnikule üle ja võetakse eluruumi üürilepingu lõppemisel üürnikult vastu üleandmise-vastuvõtmise aktiga, mis on üürilepingu lahutamatu lisa.

(1) Linnavalitsus kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus. Linnavalitusel on õigus vajadusel üürimäärasid kord kalendriaastas korrigeerida, lähtudes majanduslikust põhjendusest.

(2) Lisaks üürile on üürnik kohustatud tasuma eluruumi kõrvalkulud, mis on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste eest. Kõrvalkulu moodustavad järgmised üürilepingu esemega seotud kulud, mis on eelkõige

1) elektrienergia, soojavarustuse, kanalisatsiooni- ja veevarustuse, kommunikatsiooniteenuste kulud ja eluruumi kindlustamise kulu;

2) eluruumi ja selle tehnosüsteemide hooldusremondi kulud;

3) eluruumi haldamise kulud (administreerimine, raamatupidamine jm);

4) eluruumi juurde kuuluvate üldkasutatavate ruumide, abihoonete, rajatiste vm ehitiste korrashoiu kulud ning eluruumi krundil ja selle ümbruses heakorratööde tegemise kulud;

5) tugiteenuste osutamise kulud (parkimise korraldus, valveteenus vm).

(3) Eluruumi üürilepingus fikseeritakse eluruumi üüri määr ja kõrvalkulude koosseis.

(1) Üürilepingu tähtaja pikendamiseks peab üürnik esitama eluruumi üürimise vajaduse säilimisel linnavalitsusele enne üürilepingu lõppemist põhjendatud taotluse üürilepingus kokkulepitud tähtajal.

(2) Üürilepingu pikendamise taotlusi menetletakse vastavalt korra §-des 4-6 sätestatule.

(3) Erandina menetletakse üle 75aastase või puudega abivajava isikuga sõlmitud üürilepingu pikendamise taotlusi lihtsustatud korras.

(4) Eluruumi üürilepingu pikendamise otsustamisel lähtutakse eelkõige sellest, kas isik on endiselt korra § 4 järgi õigustud isik üürnikuna, kuidas on üürnik täitnud üürilepingujärgseid kohustusi ja muudest asjakohastest kaalutlustest. Üürilepingu pikendamisel vaadatakse üle üürilepingu senised tingimused ja sõlmitakse vajadusel üürnikuga üürileping uutel tingimustel.

(5) Juhul, kui üürnik ei ole täitnud kõiki üürilepingujärgseid kohustusi, kuid isik jätkuvalt ei ole ise võimeline eluruumi endale või oma perekonnale tagama ja kui eluruumi üürilepingu pikendamata jätmine ohustab oluliselt isiku või tema perekonna toimetulekut, elu või tervist, võib komisjon teha linnavalitsusele ettepaneku anda taotlejale üürile väiksemaid kulutusi nõudev eluruum.

(1) Eluruumi üürileping lõppeb tähtaja möödumisega ja üürnik on kohustatud eluruumi

kohe vabastama, kui linnavalitsus ei ole otsustanud lepingut pikendada.

(2) Eluruumi üürilepingut on õigus ennetähtaegselt lõpetada seaduses ja käesolevas korras sätestatud alustel. Üürilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks teeb linnavalitsusele põhjendatud ettepaneku sotsiaalosakond.

(3) Linnavalitsus võib eluruumi üürilepingu erakorraliselt üles öelda ja nõuda eluruumi vabastamist, kui üürnik rikub üürilepingu tingimusi, eelkõige kui üürnik kahjustab üürilepingu eset, rikub elamu kodukorda ja ei reageeri nõudele rikkumise lõpetamiseks või korduvalt ei ole ilma mõjuva põhjuseta tasunud õigeaegselt üüri ja kõrvalkulusid.

(1) Sotsiaalosakond teostab järelevalvet sõlmitud üürilepingute täitmise üle.

(2) Linnavalitsuse rahandusosakond esitab sotsiaalosakonnale iga kuu alguses andmed eelmise kuu üüri ja kõrvalkulude võlglaste kohta.

(3) Kui üürniku võlgnevus üürile antud eluruumi eest ületab kahe kuu üüri ja/või kõrvalkulude summa, algatab rahandusosakond sotsiaalosakonna ettepanekul menetluse võla sissenõudmiseks või üürilepingu ülesütlemiseks.

(1) Üürilepingute alusel kasutatavate eluruumide haldamist ja majandamist korraldab majandusosakond koostöös sotsiaalosakonnaga.

(2) Linnavalitsus võib lepingu alusel eluruumide haldamise üle anda eraõiguslikule juriidilisele isikule, sh korteriühistule või korteriomanike ühisusele.

(3) Majandusosakond korraldab eluruumide haldamise lepingute sõlmimise ning teostab järelevalvet nende täitmise üle.

(1) Tunnistada kehtetuks Kuressaare Linnavolikogu 28. augusti 2008. a määrus nr 23 „Kuressaare linna omandis olevate eluruumide kasutamise kord“.

(2) Määrus jõustub kolmandal päeval pärast Riigi Teatajas avalikustamist.