Vabariigi Valitsus — Nõudeõiguse osast suurema pindalaga õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise korral riigile võla tasumise korra kinnitamine — RT I, 1995, 31, 388

Maareformi seaduse (RT I 1995, 10, 113) paragrahvide 14 ja 141 rakendamiseks Vabariigi Valitsus määrab: 1. Kinnitada juurdelisatud «Nõudeõiguse osast suurema pindalaga õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise korral riigile võla tasumise kord» (edaspidi kord). 2. Keskkonnaministeeriumil kinnitada võla suuruse määramise akti vorm ja tagada käesoleva määrusega kinnitatud korra I, II ja VI osa rakendamine. 3. Rahandusministril kinnitada võla tasumise kohustuse vorm ja tagada käesoleva määrusega kinnitatud korra III, IV ja V osa rakendamine. 4. Kehtestada, et oma haldusterritooriumil sõlmivad Tallinna, Tartu ja Pärnu linnavalitsus riigi nimel käesoleva määruse punktis 1 kinnitatud korras ettenähtud võla tasumise kohustuse, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu võlakohustuse tagamiseks hüpoteegi kandmise kohta kinnistusraamatusse ning korraldavad nimetatud korras maavanematele kohustuseks tehtud kõikide toimingute täitmist. Peaminister Andres TARAND Keskkonnaminister Vootele HANSEN Riigisekretär Ülo KAEVATS Kinnitatud Vabariigi Valitsuse 7. märtsi 1995. a. määrusega nr. 97 Nõudeõiguse osast suurema pindalaga õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise korral riigile võla tasumise kord I. Üldsätted 1. Käesolev kord on ette nähtud maareformi seaduse (RT I 1995, 10, 113) paragrahvi 14 lõike 4 ja paragrahvi 141 rakendamiseks juhtudel, kui õigustatud subjektile tagastatakse õigusvastaselt võõrandatud maast (edaspidi maa) maatükk, mille pindala on suurem maa mõttelisest osast (edaspidi nõudeõiguse osa), mille tagastamise taotlemise õigus on õigustatud subjektil õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise ja kompenseerimise maakonna- või linnakomisjoni otsuse kohaselt. 2. Õigustatud subjekt, kellele maa tagastatakse temale kuuluvast nõudeõiguse osast suurema pindalaga, tasub riigile temale kuuluva nõudeõiguse osast suurema maatüki eest teistele õigustatud subjektidele määratud kompensatsiooni (edaspidi võlg) käesoleva korraga sätestatud ulatuses ja korras. Kui maa oli kaasomandis ja kõigi kaasomandi osade kohta ei ole õigustatud subjekte, määratakse nende osade tagastamisel võla suurus «Õigusvastaselt võõrandatud vara eest kompensatsiooni määramise korra» (RT I 1993, 51, 699; 1994, 43, 696; 45, 728; 54, 909; 68, 1172) kohaselt. 3. Võla suurus määratakse kindlaks pärast kõikide maareformi seaduse paragrahvi 6 lõike 2 alusel tagastamisele mittekuuluvate maa osade eest kompensatsiooni määramise korralduste vastuvõtmist. Võla suuuruse määramisel arvestatakse ainult kompensatsiooni seda osa , mis on määratud maareformi seaduse paragrahvi 6 lõike 2 punktis 1 sätestatud juhtudel. 4.Tasumisele kuuluva võla suuruse määrab käesoleva korra kohaselt enne maa tagastamise korralduse vastuvõtmist kindlaks maa asukohajärgne valla- või linnavalitsus. 5. Kui õigustatud subjektile tagastatakse kogu maa, võrdub võlg kõikidele teistele õigustatud subjektidele maa ja maal kasvanud metsa eest määratud kompensatsioonide summaga. II. Võla arvutamine teistele õigustatud subjektidele määratud kompensatsioonilt 6. Kui õigustatud subjektile (edaspidi võlgnik) tagastatakse maatükk, mille pindala on väiksem kui kogu õigusvastaselt võõrandatud maa pindala, kuid suurem tema nõudeõiguse osast, arvutatakse võla suurus teistele õigustatud subjektidele määratud kompensatsioonilt käesoleva korra punkti 7 kohaselt. 7. Võlgniku poolt tasutava võla suurus arvutatakse järgmise valemi järgi: K1+K2+K3 V = –––––––––– × S3 S1+S2 V – võlgniku poolt tasutava võla suurus kroonides; K1 – teistele õigustatud subjektidele maa eest määratud kompensatsioon kroonides; K2 – teistele õigustatud subjektidele maal kasvanud metsa maksumuse kompenseerimiseks määratud kompensatsioon kroonides; K3 – käesoleva korra punkti 2 teise lause kohaselt arvutatud võla arvestuslik suurus kroonides, kui maa oli kaasomandis ja kõigi kaasomandi osade kohta ei ole õigustatud subjekte; S1 – arvestuslik mõtteline maa osade pindala, mille eest on teistele õigustatud subjektidele määratud kompensatsioon; S2 – kaasomandis olnud maa pindala, mille kohta ei ole õigustatud subjekte; S3 – maa pindala, mille võrra tagastatud maa on suurem kui õigustatud subjekti nõudeõiguse osa; Pindalad S1, S2 ja S3 ümardatakse võla arvutamisel valla territooriumil täpsuseni 0,1 ha ning linna või alevi territooriumil või valla territooriumil asuva kompaktse hoonestusega alal täpsuseni 10 ruutmeetrit. 8. Valla- või linnavalitsus määrab käesoleva korra II osa kohaselt võla suuruse ning koostab võla suuruse määramise akti ja annab või saadab selle tähitud kirjaga 10 päeva jooksul õigustatud subjektile. III. Võla tasumise tingimused ja kord 9. Võlg tasutakse erastamisväärtpaberitega või rahaga maavalitsuse kui erastamise korraldaja poolt avatud erastamisväärtpaberiarvele või maa erastamise eriarvele. Erastamise eriarvele laekunud raha kasutamine toimub vastavalt riigi- ja munitsipaalvara erastamisest laekuva raha kasutamise seadusele (RT I 1993, 24, 430; 1994, 33, 508). 10. Õigustatud subjekt on kohustatud 15 päeva jooksul võla suuruse määramise akti saamise päevast arvates teatama valla- või linnavalitsusele, kas ta soovib tasuda võlasumma korraga või pikaajaliste maksetena. Võla korraga tasumisel peab teates olema tasumise kuupäev, mis ei tohi olla hilisem kui üks kuu võla suuruse määramise akti saamise päevast arvates. 11. Kui õigustatud subjekt tasub kogu võla korraga, siis võla tasumise kohustust ei sõlmita.10 päeva jooksul pärast võla tasumist teatab erastamise korraldaja sellest maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele, kes jätkab maa tagastamise menetlust. 12. Kui õigustatud subjekt soovib tasuda võla pikaajaliste maksetena kuni 50 aasta jooksul või muul viisil osade kaupa, saadab valla- või linnavalitsus 10 päeva jooksul pärast käesoleva korra punktis 10 nimetatud teate kättesaamist võla suuruse määramise akti maa asukohajärgsele maavanemale või maavanema volitatud isikule. 13. Viiekümneaastast võla tasumise tähtaega rakendatakse juhul, kui võlg on ükssada tuhat krooni või suurem. Ülejäänud juhtudel määratakse tasumise tähtaeg poolte kokkuleppel sellise arvestusega, et tasutav summa intresse arvestamata ei oleks väiksem kui 2000 krooni aastas. 14. Vähemalt 5 protsenti võlast tasutakse enne maa tagastamise korralduse vastuvõtmist. Kui tasutakse kohe üle 5 protsendi võlast, võib igal aastal tasutav summa intresse arvestamata olla ka võrdeliselt väiksem kui 2000 krooni. 15. Võla tasumise kohustuste üle arvepidamise korraldamiseks määrab maavanem registripidaja. Registripidaja avab võlgniku (õigustatud subjekti) kohta arvestuskaardi, millele kantakse andmed võla tasumise kohta. 16. Võla pikaajalise tasumise korral tasutakse võlga igal aastal kaks korda aastas (10. jaanuariks ja 10. juuliks) eeloleva perioodi eest ette. Tasumine algab valla- või linnavalitsuse poolt maa tagastamise otsuse tegemisele järgnevast esimesest maksetähtajast.Võla tasujal on õigus tasuda võlg kas täielikult või osaliselt enne tähtaega. Kui tasutakse ettenähtud summast rohkem, võib võlgniku taotlusel edaspidi igal aastal tasutavat summat võrdeliselt vähendada juhul, kui uus summa on esialgsest vähemalt 200 krooni väiksem. 17. Võla pikaajalise tasumise korral maksab võla tasuja igal aastal tasutavalt summalt intresse samas määras, mida rakendatakse maa ostueesõigusega erastamisel ostusumma pikaajalise tasumise korral. Intressid tasutakse rahaga. IV. Võla tasumise kohustuse vormistamine 18. Võlgnik ja maavanem või tema volitatud isik (edaspidi võlausaldaja) sõlmivad tasumata võla ulatuses käesoleva korra nõuetest lähtudes võla tasumise kohustuse rahandusministri kinnitatud vormi kohaselt, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu võlakohustuse tagamiseks hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmise kohta. Notari tasu maksab võlgnik. 19. Võla tasumise kohustuses fikseeritakse: võlgniku isikuandmed; andmed tagastatava maa ja tasutava võla suuruse kohta; võla tasumise tähtajad ja maksegraafik; aastaintress ja selle muutmise kord; viivise protsent ja tasumise kord; pangaasutus, kus on avatud erastamise korraldaja erastamisväärtpaberiarve ja erastamise eriarve ning nende arvete numbrid; vastutus võlakohustuse mittetäitmise või mittekohase täitmise eest. 20. Allakirjutatud võla tasumise kohustuse, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu saadab maavanem 10 päeva jooksul tagastatava maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele, kes seejärel võtab vastu maa tagastamise korralduse ja viib lõpule maa tagastamise. 21. Võla tasumise kohustus koostatakse kolmes eksemplaris, millest üks lisatakse maa tagastamise toimikusse ja jääb koos toimikuga maavalitsusele, teine tagastatava maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele ja kolmas õigustatud subjektile (võlgnikule). 22. Hüpoteegi seadmise leping ja asjaõigusleping koostatakse neljas eksemplaris, millest üks lisatakse maa tagastamise toimikusse ja jääb koos toimikuga maavalitsusele, teine tagastatava maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele, kolmas õigustatud subjektile (võlgnikule) ja neljas saadetakse kinnistusametisse. 23. Valla- või linnavalitsuse korraldusse maa tagastamise kohta lisatakse andmed kogu tasutava võla ja võla pikaajalise tasumise korral võla suuruse kohta, mille tasumise kord fikseeritakse võla tasumise kohustuses, ning võla tasumise lõpptähtaja kohta. V. Võlgniku vastutus 24. Võlgnik on kohustatud tasuma võla selle tasumise kohustuses märgitud tähtaegadel ja ulatuses maavalitsuse erastamise korraldaja erastamisväärtpaberiarvele erastamisväärtpaberiga tasumise korral ja maa erastamise eriarvele rahaga tasumise korral. 25. Tasumisega viivitamise korral maksab võlgnik tähtaegselt tasumata summalt kogu viivituse perioodil 0,1 protsenti viivist iga tasumisega viivitatud päeva eest. Viivis tasutakse rahaga. 26. Kui võlgnik ei pea kinni võla tasumise tingimustest või tähtaegadest, on võlausaldajal õigus võlg sisse nõuda asjaõigusseaduses (RT I 1993, 39, 5909) ja täitemenetluse seadustikus (RT I 1993, 49, 693; 72/73, 1019; 1994, 1, 5; 16, 290; 89, 1515) ettenähtud korras. 27. Hüpoteegiga koormatud kinnisasja omanik on kohustatud alluma viivitamatule sundtäitmisele, mille kohta tehakse asjaõiguslepingu alusel märge kinnistusraamatusse. 28. Võlausaldajal on õigus võlgniku taotlusel pikendada võla tasumise tähtaega kuni viie aasta võrra ilma teisi võlakohustuse tingimusi muutmata, kui makseraskused on tekkinud võlgnikust mitteolenevatel põhjustel. VI. Võla tasumine varem koostatud võla tasumise kirjaliku kohustuse alusel 29. Enne käesoleva korra jõustumist maareformi seaduse paragrahvi 14 lõike 4 alusel õigustatud subjekti (võlgniku) poolt koostatud ja notariaalselt tõestatud kirjaliku võla tasumise kohustuse juurde koostatakse käesoleva korra punkti 9 kohaselt koostatud võla suuruse määramise akt ning punkti 19 kohaselt koostatud võla tasumise kohustus, kui maa tagastamise korraldus on tehtud. Kui maa tagastamise korraldust ei ole tehtud, vormistatakse võla tasumise kohustus käesoleva korra IV osa kohaselt. 30. Õigusvastaselt võõrandatud maa asukohajärgne valla- või linnavalitsus määrab kindlaks võla suuruse käesoleva korra kohaselt ja annab või saadab 10 päeva jooksul tähitud kirjaga võla suuuruse määramise akti õigustatud subjektile. 31. Kui õigustatud subjekt ei ole 15 päeva jooksul võla suuruse määramise akti saamise päevast arvates vastanud valla- või linnavalitsusele või teatanud, et ta soovib tasuda võla korraga, saadab valla- või linnavalitsus võla suuruse määramise akti 10 päeva jooksul maa asukohajärgsele maavanemale või maavanema volitatud isikule. 32. Kui õigustatud subjekt soovib tasuda kogu võla korraga, siis võla tasumise kohustust ei vormistata ja võlg tuleb tasuda ühe kuu jooksul võlasumma määramise akti saamise päevast arvates. 33. Kui õigustatud subjekt soovib tasuda võla pikaajaliste maksetena, sõlmib ta tasumata võla ulatuses 30 päeva jooksul arvates võla suuruse määramise akti saamise päevast maa asukohajärgse maavanema või maavanema volitatud isikuga käesoleva korra nõuetest lähtudes võla tasumise kohustuse, hüpoteegi seadmise lepingu ja asjaõiguslepingu võlakohustuse tagamiseks hüpoteegi kinnistusraamatusse kandmise kohta. 34. Kui õigustatud subjekt ei ole 15 päeva jooksul võla suuruse määramise akti saamise päevast arvates sõlminud käesoleva korra punktis 33 loetletud lepinguid, koostab maavanem või maavanema volitatud isik ühepoolselt võla tasumise kohustuse, saadab selle õigustatud subjektile ja maa asukohajärgsele valla- või linnavalitsusele ning korraldab kohustuse täitmise. 35. Käesoleva osa kohaselt koostatud võla suuruse määramise akti ning võla tasumise kohustuse lisab valla- või linnavalitsus maa tagastamise toimikusse ja täiendab maa tagastamise korraldust käesoleva korra punktis 23 nimetatud andmetega.