Vabariigi Valitsus — Vabariigi Valitsuse 1. juuli 1993. a määruse nr 198 osalise muutmine ja täiendamine — RT I, 78, 1140

(õ) 5.12.2008 13:50 Vabariigi Valitsuse 1. juuli 1993. a määruse nr 198 osalise muutmise ja täiendamise kohta Vabariigi Valitsuse 30. novembri 1993. a määrus nr 377 Vabariigi Valitsus määrab: Kinnitada juurdelisatud muudatused ja täiendused, mis tehakse Vabariigi Valitsuse 1. juuli 1993.a. määrusega nr. 198 "Eluruumide erastamise korraldamise kohta" (RT I 1993, 46, 641) kinnitatud: 1) "Eluruumide erastamise korras"; 2) "Elamute erastamise väärtushinnangu koefitsientide määramise juhendis"; 3) "Eluruumide järelmaksuga ostmise korras". Peaminister M. LAAR Minister L. HÄNNI Riigisekretär Ü. KAEVATS Kinnitatud Vabariigi Valitsuse 30. novembri 1993.a. määrusega nr. 377 "Eluruumide erastamise korras" tehtavad muudatused ja täiendused 1. Muuta punkti 6 ja sõnastada see järgmiselt: "6. Linna- ja vallavolikogu otsuse alusel on lubatud kasutada eluruumide erastamisel nende asukohast tulenevaid elutingimusi (keskkonnaseisund, infrastruktuur) arvestavaid tsoonikoefitsiente vahemikus 0,5 kuni 1,5, kusjuures tsoneerimisel on konkreetse territooriumi jaoks nõutav keskmiste elutingimustega tsooni (tsoonikoefitsient 1,0) olemasolu. Erastatava eluruumi asukohast tulenevaid elutingimusi arvestav tsoonikoefitsient loetakse võrdseks 1,0-ga, kui kohaliku omavalitsuse volikogu otsuse alusel ei ole territoorium tsoneeritud. Kohaliku omavalitsuse täitevorgan peab tsoonikoefitsientide määramisest informeerima oma territooriumil asuvaid eluruumide erastamise kohustatud subjekte.". 2. Täiendada punkti 16 järgmise lõiguga: "Koos konkreetses elamus esimese erastatava eluruumi kohta koostatud "Eluruumi hindamise aktiga" esitab kohustatud subjekt nimetatud komisjonile koopia selle elamu kohta koostatud "Elamu väärtushinnangu koefitsiendi määramise aktist". Linna- või vallavalitsuse poolt moodustatud komisjon on kohustatud säilitama elamu väärtushinnangu koefitsiendi määramise aktide koopiaid kuni eluruumide erastamise perioodi lõpuni. Kui elamu väärtushinnangu koefitsienti muudetakse eluruumide erastamise perioodi vältel, tuleb kohustatud subjektil esitada omavalitsuse täitevorgani poolt moodustatud komisjonile uus koopia "Elamu väärtushinnangu koefitsiendi määramise aktist". Erastatavate eluruumide hinna määramisel tekkinud kohtueelsed vaidlused lahendab linna- või vallavalitsuse poolt moodustatud komisjon.". 3. Muuta punkti 19 viimast lauset ja sõnastada see järgmiselt: "Rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardile kantud tööaastate arvestusliku rahalise väärtuse kasutamisel eluruumi erastamiseks teeb erastamise kohustatud subjekt (eluruumi müüja) vastavalt Vabariigi Valitsuse 22. juuni 1993.a. määrusega nr. 185 (RT I 1993, 41, 61) kinnitatud "Rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardi täitmise ja eluruumide erastamise kasutamise juhendi" punktile 49 kande eluruumi ostja (ja tema perekonnaliikmete) arvestuskaardi (arvestuskaartide) osakukäibe tabel(e)isse, täidab vormnimekirja (vorm 4) ja edastab selle oma asukohajärgse kohaliku omavalitsuse täitevorganile.". 4. Täiendada punkti 20 uue esimese lausega järgmises sõnastuses: "Riigi või munitsipaalomanduses olevate eluruumide erastamisel osaliselt või täielikult raha eest peab eluruumi ostja kandma raha erastamise eriarvele, mille erastamise korraldaja avab Rahandusministeeriumi poolt kehtestatud korras.". 5. Muuta punkti 21 ja sõnastada see järgmiselt: "21. Enne ostu-müügilepingu tõestamist kontrollib notar lepingus ettenähtud summa tasumist (sh. järelmaksu tingimusi) ja teeb vastavalt Vabariigi Valitsuse 22. juuni 1993.a. määrusega nr. 185 (RT I 1993, 41, 611) kinnitatud "Rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardi täitmise ja eluruumide erastamisel kasutamise juhendi" punktile 50 kanded eluruumi ostja (ja tema perekonnaliikmete) arvestuskaardile (arvestuskaartidele). Kohustatud subjekt kannab vastutust tema poolt notarile ostu- müügilepingu seaduslikkuse tagamiseks oluliste tõendite ja dokumentide esitamise eest, samuti rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardi ja vormnimekirja (vorm 4) nõuetekohase täitmise ja edastamise eest.". 6. Muuta punkti 22 ja sõnastada see järgmiselt: "22. Eluruumide erastamisel notarile esitatavate dokumentide loetelu määrab kindlaks Justiitsministeerium."; 7. Sõnastada "Eluruumide erastamise korra" lisa 2 "Kokkulepe üürilepingu alusel kasutatava eluruumi ostmiseks" järgmiselt: "Lisa 2 "Eluruumide erastamise korra" juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU ALUSEL KASUTATAVA ELURUUMI OSTMISEKS ....................... ühe tuhande üheksasaja üheksakümne (linn, vald, maakond) ..........aasta ................. kuu ................... päeval. Meie, allakirjutanud, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ees- ja perekonnanimed) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . erastatava eluruumi üürnik ja temaga koos elavad täisealised perekonnaliikmed ning samas eluruumis elavad üürniku täisealised endised perekonnaliikmed, sõlmisime alljärgneva kokkuleppe: Aadressil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . asuva eluruumi ostab . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ees- ja perekonnanimi) Allkirjad: Notari tõestuspealdis:". 8. Sõnastada "Eluruumide erastamise korra" lisa 7 "Ostu-müügileping" järgmiselt: "Lisa 7 "Eluruumide erastamise korra" juurde OSTU-MÜÜGILEPING . . . . . . . . . . . . . . .ühe tuhande üheksasaja üheksakümne (linn, vald, maakond) . . . aasta .......................kuu ..................päeval . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ettevõtte, asutuse, organisatsiooni nimetus, registri number, aadress) oma esindaja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ees- ja perekonnanimi, elukoht) isikus, kes tegutseb. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (põhikirja, põhimääruse või volituse - viimasel juhul näidata volituse number ja väljaandmise kuupäev) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . alusel (edaspidi - müüja), ja . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ees- ja perekonnanimi, isikukood, elukoht) (edaspidi - ostja), sõlmisid alljärgneva lepingu: 1. Müüja müüs ja ostja ostis elamu/korteri koos sellele vastava muu osaga elamust (edaspidi - eluruum), mis asub . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (maakond, linn, vald, küla) . . . . . . . . . . . . . . . tänav, maja number ........, korter number ..................... ja koosneb ................... toast üldpinnaga........m2,mis moodustab ........ protsenti elamu korterite üldpinnast ja vastava osa nimetatud eluruumi juurde kuuluvatest järgmistest majapidamis-abihoonetest: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vastavalt eluruumi hindamise aktile on üldise väärtushinnangu koefitsiendi alusel eelnimetatud eluruumi arvestuslik üldpind .... m2 ja vastavalt eluruumi juurde kuuluva majapidamis-abihoone arvestusliku üldpinna määramise ja hindamise akti(de)le on majapidamis-abihoone(te) arvestuslik üldpind . . . . . . . . . m2. Kokku on lepinguobjekti arvestuslik üldpind . . . . . m2 ja hind . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .krooni (summa sõnade ja numbritega) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . (linna- või vallavolikogu nimetus) otsusega. . . . . . . . . . . number ..........................on (kuupäev) lepinguobjekti hinda alandatud . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .krooni (summa sõnade ja numbritega) (eluruumide erastamise seaduse paragrahv 7 lõige 3) Lepinguobjekti hinda on alandatud . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .krooni (summa sõnade ja numbritega) võrra, mille on tasunud füüsiline isik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (kellele, dokumendi kuupäev ja number) eluruumi asutamisõiguse omandamisel. 2. Nimetatud lepinguobjekt on müüdud ostjale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .krooni eest, (summa sõnade ja numbritega) mis on ostja poolt käesoleva lepingu allakirjutamisel müüjale tasutud: 1) erastamisväärtpaberitega . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (rahvakapitali obligatsioonide (summa sõnade ja numbritega) ja õigusvastaselt . . . . . . . . . . . . . . . . .krooni võõrandatud vara kompenseerimisel väljaantud väärtpaberitega) 2) rahvakapitali obligatsiooni . . . . . . . . . . . . . . . . . arvestuskaardile kantud (summa sõnade ja numbritega) tööaastatega . . . . . . . . . . . . . krooni 3) tööosakuga ühismajandi varas . . . . . . . . . . . . . . . . . (summa sõnade ja numbritega) . . . . . . . . . . . . . . . . .krooni 4) rahaga . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (summa sõnade ja numbritega) . . . . . . . . . . . . . . . . krooni 5) ostja kohustub tasuma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . järelmaksuga (summa sõnade ja numbritega) . . . . . . . . . . . . . . . . krooni. Järelmaksu tasumise tingimused: Järelmaksu tasumise summa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . krooni. (summa sõnade ja numbritega) Järelmaksu tasumise aeg: . . . . . . . . . . . . . . aastat. (sõnadega) Järelmaksu tasumise esimene tähtaeg . . . . . . . . . . . . . Järelmaksu tasumise viimane tähtaeg . . . . . . . . . . . . . Järelmaksu tasumisega viivitamise korral on ostja kohustatud maksma müüjale viivist järelmaksu kohustuses märgitud korras. Järelmaksu kohustusest tuleneva nõudeõiguse tekkimise aluseks teistel isikutel on järelmaksu kohustuse võõrandamine. Eluruumi müüjal on õigus ostjale ette teatamata loovutada järelmaksu kohustusest tulenev nõudeõigus teistele isikutele. Nõudeõiguse omandaja võib seda ilma piiranguteta edasi loovutada. Järelmaksu kohustus vormistatakse eraldi dokumendina. 3. Müüja müüs ja ostja ostis nimetatud lepinguobjekti järgmiste kohustustega: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ostja on kohustatud astuma korteriühistu liikmeks, välja arvatud juhul, kui elamus, milles asub erastatav eluruum, on vähem kui viis korterit. Ostja vastutab käesoleva lepinguga võetud kohustuste täitmata jätmise eest õigusaktidega sätestatud korras. Vastutusega seonduvad vaidlused lahendab kohus. 4. Müüja tõendab, et kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepinguobjekti kellelegi võõrandatud ega panditud, selle suhtes ei ole tekkinud vaidlusi ega ole seda keelustatud (arestitud). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5. Käesoleva lepingu sõlmimise kulud . . . . . . . . . . (summa) on tasunud ostja. 6. Lepinguobjekti üleandmine ostjale loetakse toimunuks lepingule allakirjutamisega lepinguosaliste poolt. 7. Käesolev leping kuulub ostja poolt kohustuslikule registreerimisele ühe kuu jooksul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8. Leping on koostatud kolmes eksemplaris, millest esimest hoitakse notariaalkontoris, teine väljastatakse ostjale ja kolmas müüjale. 9. Müüja ja ostja vahel sõlmitud üürileping kaotab kehtivuse käesoleva ostu-müügilepingu notariaalse tõestamise hetkest ja eluruumi edasine haldamine toimub vastavalt "Eluruumide erastamise korra" punktile 11. MÜÜJA ESINDAJA OSTJA Notari tõestuspealdis:". Kinnitatud Vabariigi Valitsuse 30. novembri 1993.a. määrusega nr. 377 "Elamute erastamise väärtushinnangu koefitsientide määramise juhendis" tehtav muudatus Asendada juhendi II osa (Elamud, mis on ehitatud enne 1941. aastat) kaheksas lõik uue lõiguga järgmises sõnastuses: "Elamu väärtushinnangu koefitsiendi määramise akti" ja "Eluruumi juurde kuuluva majapidamis-abihoone arvestusliku üldpinna määramise ja hindamise akti" koostamisel kasutatav tsoonikoefitsient määratakse kindlaks vastavalt "Eluruumide erastamise korra" punktile 6.". Kinnitatud Vabariigi Valitsuse 30. novembri 1993.a. määrusega nr. 377 "Eluruumide järelmaksuga ostmise korras" tehtavad muudatused ja täiendused 1. Täiendada punkti 3 pärast sõna "lisa" numbriga "1". Lugeda korra senine "Lisa" "Lisaks 1" ja täiendada korda "Lisaga 2". 2. Asendada punktis 4 sõnad "tähtaegade lõikes" sõnaga "tähtaegadeks" ja sõna "pangakonto" sõnadega "erastamise eriarve". 3. Täiendada korda uue punktiga 5 järgmises sõnastuses: "5. Kohustatud subjekt saadab viie tööpäeva jooksul pärast ostu- müügilepingu kinnitamist registripidajale tähitud kirjaga järelmaksu kohustuse originaali. Sellega loobub kohustatud subjekt nõudeõigusest registripidaja kasuks.". 4. Lugeda korra senised punktid 5-17 vastavalt punktideks 6-18. 5. Asendada punktis 6 sõna "arveldusarvele" sõnadega "erastamise eriarvele" ja jätta välja sõnad "mille annab registripidaja". 6. Lisada korrale uued punktid 19-23 ja sõnastada need järgmiselt: "19. Riigi või munitsipaalomandusse kuulunud eluruumi järelmaksu võib 1. detsembrini 1995.a. täielikult või osaliselt tasuda rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardile kantud tööaastate arvestusliku rahalise väärtusega. 20. Järelmaksu tasumiseks esitab eluruumi ostja täidetud ja kinnitatud andmetega ning kohaliku omavalitsuse täitevorganis registreeritud rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardi sellele kohalikule omavalitsusüksusele, kus tema arvestuskaart registreeriti. Juhul kui järelmaksu tasumiseks kasutatakse mitme perekonnaliikme arvestuskaarte, esitavad arvestuskaartide omanikud need isiklikult või notariaalselt tõestatud kirjaliku avalduse alusel kohalikule omavalitsusüksusele. 21. Kohaliku omavalitsuse täitevorgan teeb arvestuskaardi pöördel olevasse osakukäibe tabelisse kande tööaastate üleandmise kohta järelmaksu tasumiseks, käibetabeli lahtrisse "Tehingu nimetus" kirjutatakse "järelmaksu tasumine" ja eluruumi ostu- müügilepingu registreerimise number, lahtrisse "Teise osapoole nimi ja isikukood" kantakse eluruumi müüja andmed. 22. Kohaliku omavalitsuse täitevorgan koostab järelmaksu tasumiseks kasutatud tööaastate üleandmise-vastuvõtmise akti (mille vorm on antud käesoleva korra lisas 2) kahes eksemplaris, millest ühe edastab Rahandusministeeriumi poolt järelmaksu kohustuse üle arvepidamiseks määratud registripidajale, teise annab aga eluruumi ostjale. 23. Kohaliku omavalitsuse täitevorgan kannab andmed järelmaksu tasumiseks kasutatud tööaastate arvestusliku rahalise väärtuse kohta Rahandusministeeriumi poolt kinnitatud korra kohaselt vormnimekirja (vorm 4) ning edastab need perioodiliselt Riigiarvutuskeskusele.". LISA 2 "Eluruumide järelmaksuga ostmise korra" juurde Vorm K JÄRELMAKSU TASUMISEKS KASUTATUD TÖÖAASTATE ÜLEANDMISE-VASTUVÕTMISE AKT Akti number -- -- -- -- Omavalitsusüksuse nimetus -------------------------------- RKO arvestuskaardi omaniku perekonna- ja eesnimi ................................ Isikukood -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- RKO arvestuskaardi registreerimisnumber -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Eluruumi ostu-müügilepingu registreerimisnumber -------------------- Arvestuskaardil seisuga -- -- -- -- 1 9 9 -- olevate tööaastate arvestuslik rahaline väärtus: .......................................... ................. s u m m a s õ n a d e g a summa numbritega Eluruumi erastamise järelmaksu tasumiseks kasutatud tööaastate arvestuslik rahaline väärtus: .......................................... ................. Kohaliku omavalitsusüksuse Arvestuskaardi omanik volitatud ametiisik allkiri allkiri pitser Akti kinnitamise kuupäev .... ............ 199... Õiend Akti metaandmetesse lisatud avaldamise andmed, parandatud vorming.