Vabariigi Valitsus — Vabariigi Valitsuse 1. juuli 1993. a. määruse nr. 198 osaline muutmine ja täiendamine — RT I, 42, 682

(õ) 2.11.2008 12:35 Vabariigi Valitsus määrab: Kinnitada juurdelisatud muudatused ja täiendused, mis tehakse Vabariigi Valitsuse 1. juuli 1993. a. määrusega nr. 198 «Eluruumide erastamise korraldamise kohta» (RT I 1993, 46, 641; 78, 1140) kinnitatud «Eluruumide erastamise korras» ja «Eluruumide järelmaksuga ostmise korras» (Vabariigi Valitsuse 30. novembri 1993. a. määruse nr. 377 (RT I 1993, 78, 1140) sõnastuses). Peaminister Mart LAAR Minister Liia HÄNNI Riigisekretär Ülo KAEVATS Kinnitatud Vabariigi Valitsuse 2. juuni 1994. a. määrusega nr. 198 «Eluruumide erastamise korras» tehtavad muudatused ja täiendused 1. Muuta punkti 1 ja sõnastada see järgmiselt: «1. Käesolev kord kehtib riigi, munitsipaal-, põllumajandusreformi seaduse (RT 1992, 10, 143; 36, 474) §-s 3 sätestatud põllumajandusreformi kohustatud subjekti või seaduse «Kooperatiivsete, riiklik-kooperatiivsete ja ühiskondlike organisatsioonide vara taasriigistamise ja erastamise kohta» (RT 1992, 24, 337; 1993, 11, 173) § 2 lõikes 3 sätestatud taasriigistamise kohustatud subjekti omandis olevate üürilepingu alusel kasutatavate ja asustamata, sh. ehitusjärgus olevate elamute ja korterite (edaspidi – eluruum) erastamisel üksikisikutele ja alates 1. detsembrist 1994. a. Eesti Vabariigis registreeritud juriidilistele isikutele. Käesolev kord kehtib ka põllumajandusreformi ja taasriigistamise käigus moodustatud uute juriidiliste isikute kohta, kelle omandisse on üle läinud põllumajandusreformi ja taasriigistamise kohustatud subjektide omandis olnud eluruumid.» 2. Tunnistada kehtetuks punkt 3. 3. Muuta punkti 4 ja sõnastada see järgmiselt: «4. Erastamise objektiks olevad asustamata eluruumid ja nende erastamise õigustatud subjektid määratakse kindlaks vastavalt eluruumide erastamise seadusele. Asustamata eluruumideks loetakse ka ehitusjärgus olevaid eluruume, mille tehnilise valmiduse aste on üle 50 protsendi vastavalt «Elamute erastamise väärtushinnangu koefitsientide määramise juhendile.» 4. Tunnistada kehtetuks punkt 5. 5. Muuta punkti 7 ja sõnastada see järgmiselt: «7. Elamud või korterid erastatakse koos nendele vastava muu osaga elamust. Elamus korterile vastava muu osa suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse selle korteri üldpinna osast kogu hoone korterite üldpinnas. Korteri üldpinna hulka loetakse kõigi korteris olevate ruumide põrandapinna summa ning sisseehitatud seinakappide, lodþade, rõdude, verandade, terrasside ja külmade panipaikade põrandapind. Seejuures tuleb arvestada järgmisi vähenduskoefitsiente: lodþad, külmad verandad ja külmad panipaigad – 0,5 ning rõdud ja terrassid – 0,3. Elamus korterile vastava muu osa koosseisu arvatakse ka selle keldris, pööningul, ühiskoridoris ja mujal paiknevad abiruumid, mis ehitusprojekti kohaselt olid algselt ette nähtud elamu teenindamiseks või elanike ühiseks kasutamiseks. Abiruumid, mis asuvad elamuga ühisel krundil (edaspidi – majapidamis-abihooned), erastatakse eluruumi juurde kuuluva muu osana juhul, kui nad on vajalikud elamu teenindamiseks või ette nähtud elanike ühiseks kasutamiseks. Elamuga ühisel krundil paiknevaid majapidamis-abihooneid, mis on ette nähtud eluruumi üürniku individuaalseks kasutamiseks, hinnatakse vastavalt «Elamute erastamise väärtushinnangu koefitsientide määramise juhendile» ja erastatakse eluruumi juurde kuuluvate majapidamis-abihoonetena. Juhul kui elamus (v.a. ühepere- ja ridaelamud) või sellega ühisel krundil asuvad garaažid, arvatakse need elamus korterile vastava muu osa koosseisu. Ühepere- või ridaelamus või sellega ühisel krundil asuvaid garaaþe hinnatakse vastavalt «Elamute erastamise väärtushinnangu koefitsientide määramise juhendile» ja erastatakse eluruumi juurde kuuluvate majapidamis-abihoonetena.» 6. Asendada punktis 9 sõnad «valdamiseks ja kasutamiseks» sõnadega «haldamiseks ja majandamiseks». 7. Tunnistada kehtetuks punkt 10. 8. Muuta punkti 11 ja sõnastada see järgmiselt: «11. Kohustatud subjekt jääb elamu edasiseks haldajaks kuni korteriühistu põhikirja registreerimiseni. Eluruumi omanik tasub kohustatud subjektile haldamis- ja majandamiskulud kuni korteriühistu moodustamiseni vastavalt sõlmitud eluruumi hoolduslepingule.» 9. Asendada punktides 13 ja 14 sõnad «kohaliku omavalitsuse» sõnadega «kohaliku omavalitsusorgani». 10. Muuta punkti 19 ja sõnastada see järgmiselt: «19. Ostu-müügilepingu vormistamise korral tuleb ostjal tasuda lepingus eluruumi erastamiseks ettenähtud summa rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardile kantud tööaastate, erastamisväärtpaberi või rahaga. Põllumajandusreformi kohustatud subjektiks oleva majanditevahelise organisatsiooni poolt välja antud väärtpabereid võib kasutada sellesama kohustatud subjekti omandis oleva eluruumi erastamiseks. Sama eluruumi eest võib ostja tasuda kas ühe või mitme erineva nimetatud vahendiga. Rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardile kantud tööaastate arvestusliku rahalise väärtuse kasutamisel eluruumi erastamiseks tehakse vastavalt Vabariigi Valitsuse 22. juuni 1993. a. määrusega nr. 185 (RT I 1993, 41, 611; 71, 1005; 78, 1146; RT I 1994, 10, 137; 36, 568) kinnitatud «Rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaartide täitmise ja eluruumide erastamisel kasutamise juhendile» kanne arvestuskaardi pöördel olevasse käibetabelisse. Erastatava eluruumi eest erastamisväärtpaberiga tasumisel teostab eluruumi ostja Vabariigi Valitsuse 8. märtsi 1994. a. määrusega nr. 78 (RT I 1994, 17, 312) kinnitatud «Erastamisväärtpaberite väljaandmise ja nendega arveldamise korra» kohaselt oma erastamisväärtpaberiarvelt ülekande eluruumi erastamise kohustatud subjekti erastamisväärtpaberiarvele. Dokumendina ostu-müügilepingus ettenähtud summa erastamisväärtpaberiga tasumise kohta esitab eluruumi ostja notarile panga poolt viseeritud vormikohase (vorm EVP5) maksekorralduse. Ühismajandi või taasriigistamise kohustatud subjektiks oleva majanditevahelise organisatsiooni varast arvestatud tööosaku kasutamine erastatava eluruumi eest tasumisel toimub üldises korras.» 11. Asendada punktis 24 sõna «notariaalorgani» sõnaga «notari». 12. Asendada «Eluruumide erastamise korra» lisa 7 «Ostu-müügileping» punkti 2 alapunktis 3 sõnad «tööosakuga ühismajandi varas» sõnadega «tööosakuga ühismajandi või taasriigistamise kohustatud subjektiks oleva majanditevahelise organisatsiooni varas». Kinnitatud Vabariigi Valitsuse 2. juuni 1994. a. määrusega nr. 198 «Eluruumide järelmaksuga ostmise korras» tehtavad muudatused ja täiendused 1. Muuta punkti 1 ja sõnastada see järgmiselt: «1. Käesoleva korra kohaselt erastatakse riigi omandis olevaid üürilepingu alusel kasutatavaid eluruume. Munitsipaalomandis olevate eluruumide järelmaksuga erastamise korra kehtestab kohalik omavalitsusorgan.» 2. Tunnistada kehtetuks punkt 12. 3. Muuta punkti 13 ja sõnastada see järgmiselt: «13. Järelmaksu kohustuse täitmata jätmise korral on eluruumi järelmaksuga müünud kohustatud subjektil või tema õigusjärglasel õigus nõuda omanikult eluruumi tagastamist, omaniku keeldumise korral aga eluruumi sundvõõrandamist kohtu korras koos ostja poolt rahas tasutud osa väljamaksmisega Vabariigi Valitsuse poolt kehtestatud korras.» 4. Muuta punkti 15 ja sõnastada see järgmiselt: «15. Igal järelmaksu kohustusel peab olema järjekorranumber ja kuupäev. Järelmaksu kohustus sõlmitakse kirjalikult ja sinna kantakse ostja ees- ja perekonnanimi, täpne postiaadress ja kontakttelefoni number ning ostetud eluruumi täielik aadress, ühtlasi märgitakse selles, millise kohaliku omavalitsusüksuse territooriumil ostetud eluruum asub. Järelmaksu kohustuses peab olema märgitud ostu-müügilepingu alusel järelmaksu kohustusega tasumisele kuuluv summa.» 5. Tunnistada kehtetuks punkt 18. 6. Lisada korrale uued punktid 24 ja 25 ning sõnastada need järgmiselt: «24. Järelmaksu tasumisel erastamisväärtpaberiga teostab eluruumi omanik Vabariigi Valitsuse 8. märtsi 1994. a. määrusega nr. 78 (RT I 1994, 17, 312) kinnitatud «Erastamisväärtpaberite väljaandmise ja nendega arveldamise korra» kohaselt oma erastamisväärtpaberiarvelt ülekande erastamise kohustatud subjekti erastamisväärtpaberiarvele. Dokumendina järelmaksu kohustuses ettenähtud summa erastamisväärtpaberiga tasumise kohta esitab eluruumi omanik järelmaksuregistri pidajale panga poolt viseeritud vormikohase (vorm EVP5) maksekorralduse. 25. Järelmaksu tasumisel rahvakapitali obligatsiooni arvestuskaardile kantud tööaastate arvestusliku rahalise väärtusega või erastamisväärtpaberiga tuleb intressi summa jooksva kvartali eest tasuda rahas järelmaksuregistri pidaja erastamise eriarvele.» 7. Muuta «Eluruumide järelmaksuga ostmise korra» lisa 1 ja sõnastada see järgmiselt: «Lisa 1 «Eluruumide järelmaksuga ostmise korra» juurde . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (kuupäev) JÄRELMAKSU KOHUSTUS nr. . . . . Mina, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (ees- ja perekonnanimi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (postiaadress, kontakttelefon) olen ostnud järelmaksuga eluruumi ja selle juurde kuuluvad majapidamis-abihooned, mis asuvad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (aadress) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (kohaliku omavalitsusüksuse nimetus) territooriumil. Ostu-müügilepingu alusel kohustun tasuma järelmaksu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (summa sõnade ja numbritega) krooni ja järelmaksu jääksummale lisanduva iga-aastase intressi järgmistel tingimustel: Järelmaksu tasumise esimene tähtaeg on: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Järelmaksu tasumise viimane tähtaeg on: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seega kokku . . . . . . . . . . kvartalit, kusjuures igas kvartalis tuleb tasuda . . . . . . . . . . krooni pluss intress, mis arvutatakse kvartali alguseks tagastamata võlasummalt. Järelmaksu tasumisega viivitamise korral kohustun maksma nõudeõigust omavale isikule viivist vastavalt Rahandusministeeriumi poolt kehtestatud viivise aastaintressile, jätkates samas vastavalt tagasimaksu graafikule intresside maksmist tagastamata põhisummalt. Järelmaksu kohustuse täitmata jätmise korral on eluruumi järelmaksuga müünud kohustatud subjektil, tema õigusjärglasel või registripidajal õigus nõuda minult eluruumi tagastamist, keeldumise korral aga esitada hagi eluruumi sundvõõrandamiseks kohtu korras. Nõudeõigust omav isik teatab ostjale (õigustatud subjektile) enne järelmaksu tasumise esimese tähtaja saabumist tähitud kirjaga järelmaksu tasumise koha ja arve numbri. Nimetatud andmete muutumisest teatab ta samuti eelnimetatud viisil. JÄRELMAKSU KOHUSTUSE TÄITMISE TÄHTAJAD Järelmaksu kohustuse algsumma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Tasumisaeg on . . . . . . . . . . kvartalit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kvartalis. Tasumise tähtaeg Tasutav summa Aasta intress Intressi summa Kokku tasuda Jääk- summa Tasumise kuupäev Õigustatud subjekt Kohustatud subjekt (allkiri) (allkiri)» 8. Täiendada «Eluruumide järelmaksuga ostmise korda» lisaga 3 ja sõnastada see järgmiselt: «Lisa 3 «Eluruumide järelmaksuga ostmise korra» juurde JÄRELMAKSUGA TASUMISE JA INTRESSI ARVUTAMISE NÄIDE 1994. aastal on intressimäär 15%, kvartalis 3,75% (15:4). Aasta pikkuseks on tinglikult 360 päeva, kvartali pikkuseks on arvestatud 90 päeva. Kui järelmaks tasutakse osaliselt ette ära, arvestatakse see jääksummast maha ja järgmise kvartali intress arvutatakse saadud summalt. Järelmaksu kohustuse algsumma 10 000 krooni (jaanuaris 1994. a.). Tasumisaeg on 40 kvartalit, 250 krooni kvartalis. Tasumise tähtaeg Tasutav summa Aasta intress Intressi summa Kokku tasuda Jääk- summa Tasumise kuupäev 31.03.94 30.06.94 30.06.94 31.12.94 31.03.95 30.06.95 30.09.95 31.12.95 jne.» 250 250 250 250 250 250 Tegelikult 250 250 15 15 15 15 17 17 tasutud 17 17 375 365.60 356.25 346.90 382.50 371.90 334.55 323.90 625 615.60 606.25 596.90 632.50 621.90 1000 584.55 573.90 9750 9500 9250 9000 8750 8500 7871.90 7621.90 7371.90 Õiend Lisatud avaldamisandmed.