Ehituse omanikujärelevalve kord

(1) Ehitise omanik peab ehitisele enne ehitamise alustamist määrama omanikujärelevalve tegija, kelle tegevuse eesmärgiks on tagada

1) ehitusprojektikohane ehitamine;

2) ehitamise tehniliste dokumentide koostamine;

3) ehitustööde nõuetekohane kvaliteet.

(2) Omanikujärelevalvet peab tegema ehitamise alustamisest kuni ehitise kasutusloa saamiseni.

(1) Omanikujärelevalve tegemise käigus peab omanikujärelevalve tegija pidevalt kontrollima

1) ehitusprojekti vastavust nõuetele;

2) ehitusprojekti koostaja või kontrollija vastavust nõuetele;

3) ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusprojekti lähteandmetele;

4) ehitusprojekti järgi ehitatava ehitise vastavust ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemitele;

5) ehitatavasse ehitisse püsivalt paigaldatavate ehitusmaterjalide ja -toodete nõuetele vastavust ja seda kinnitavate dokumentide olemasolu;

6) ehitatavasse ehitisse paigaldatavate toodete, sealhulgas seadmete nõuetele vastavust;

7) ehitatava ehitise vastavust ehitusprojektile;

8) ehitamise tehniliste dokumentide koostamist ja nende vastavust tegelikkusele;

9) ehitatava ehitise või selle osa suhtes tehnilise kontrolli teostamist selle kohustuslikkuse korral;

10) ehitatava ehitise või selle osa nõuetele vastavust;

11) ehitatava ehitise vastavust ehitusettevõtjaga kokkulepitud tingimustele ja kvaliteedile;

12) ehitise ja selle asukoha maaüksuse korrashoidu;

13) ehitise ja selle asukoha maaüksuse ohutust ümbruskonnale, sealhulgas kolmandate isikute suhtes;

14) keskkonnaohutuse tagamist.

(2) Lisaks lõikes 1 nimetatule on omanikujärelevalve tegijal kohustus teavitada viivitamatult ehitise omanikku

1) ehitusprojekti mittevastavusest nõuetele;

2) ehitamise mittevastavusest ehitusprojektile;

3) ehitusmaterjalide ja -toodete mittevastavusest nõuetele;

4) teostatavate ehitustööde ohtlikkusest;

5) ehitatava ehitise ja selle ehitusplatsi ohtlikkusest;

6) ehitatavast ehitise tingitud keskkonna saastamisest;

7) keskkonna saastatusest ehitusplatsil.

(3) Omanikujärelevalve tegija peab teavitama vähemalt kahe tööpäeva jooksul ehitise omanikku, kui

1) teostatavate ehitustööde kvaliteet ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule;

2) teostatavate ehitustööde täitmise tähtaeg ei vasta ehitusettevõtjaga kokkulepitule;

3) ta on kontrollimise käigus teada saanud ehitusprojekti, ehitise või selle osa või ehitusmaterjalide või -toodete või ehitisse paigaldatavate toodete või seadmete nõuetele mittevastavusest või ehitus- või projekteerimis- või muu ettevõtjaga kokkulepitule mittevastavusest.

(4) Omanikujärelevalve tegija peab teavitama ehitise omanikku lõikes 3 nimetatust vähemalt kahe tööpäeva jooksul selle teadasaamise päevast arvates.

(5) Omanikujärelevalve tegija peab

1) osalema dokumenteeritavate ehitustööde ülevaatusel;

2) esitatavad märkused ja ettepanekud esitama kirjalikult ja allkirjastatult;

3) täitma ehitamise käigus ehitise ja ehitamise ohutuse eesmärgil kehtestatud nõudeid;

4) kontrollima ehitusettevõtjale tehtud ettekirjutuste täitmist.

(1) Omanikujärelevalve tegijal on õigus viivitamatult nõuda

1) ehitusprojekti koostajalt ehitusprojekti nõuetele vastavusse viimist;

2) ehitusettevõtjalt kasutatud ehitustoodete ja paigaldatud seadmete vastavusdeklaratsioonide ja/või -sertifikaatide (tunnistuste) ja muude vajalike dokumentide, nagu näiteks garantiikirjad, hooldus- või kasutusjuhendid, originaalide või koopiate esitamist;

3) ehitusettevõtja poolt kasutatud ehitustoote asendamist selle mittevastavuse korral ehitusprojektile või kehtestatud nõuetele;

4) ehitusettevõtjalt nõuetele mittevastavate ehitustööde ümbertegemist;

5) ehitusettevõtjalt ehitusprojektile mittevastavate ehitustööde ümbertegemist;

6) ehitustööde peatamist avariiohu tekkimise, ehitusalastes õigusaktides sätestatud nõuete rikkumise, ehitusloa või kirjaliku nõusoleku tingimuste täitmata jätmise ja ehitusprojektile mittevastava ehitamise korral;

7) ehitusettevõtjalt ehitamise nõuetekohast ja õigeaegset dokumenteerimist.

(2) Omanikujärelevalve tegija peab nõudmised esitama kirjalikult ja allkirjastatult vähemalt kahe tööpäeva jooksul nõude esitamise alusest teadasaamise päevast arvates.

Omanikujärelevalve tegemisel lähtutakse

1) ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemustest;

2) detailplaneeringust;

3) projekteerimistingimustest;

4) ehitusprojektist;

5) projekteerimis- ja ehituettevõtjaga kokkulepitust;

6) õigusaktidega ehitisele kehtestatud nõuetest;

7) õigusaktidega ehitusprojektile kehtestatud nõuetest;

8) õigusaktidega ehitusmaterjalidele ja -toodetele kehtestatud nõuetest;

9) õigusaktidega ehitisse paigaldatavatele toodetele ja seadmetele kehtestatud nõuetest;

10) ehitise ehitamise kohta käivatest standarditest;

11) ehitusprojekti kohta käivatest standarditest;

12) ehitise kohta käivatest standarditest;

13) ehitusmaterjalide ja -toodete kohta käivatest standarditest.

Käesolev määrus jõustub 1. jaanuaril 2003. a.