Nõo Vallavolikogu — Nõo valla ehitusmääruse muutmine — KO, 20, 481

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse (RT I 1993, 37, 558; 1999, 82, 755; 2000, 51, 322; 2001, 82, 489; 100, 642) § 22 lõike 1 punkti 29 ning planeerimis- ja ehitusseaduse (RT I 1995, 59, 1006; 1996, 36, 738; 49, 953; 1999, 27, 380; 29, 398 ja 399; 95, 843; 2000, 54, 348; 2001, 42, 234; 50, 283; 65, 377) § 3 lõike 2 punkti 5 alusel Nõo Vallavolikogu määrab: 1. Teha Nõo Vallavolikogu 15. mai 1997. a määrusega nr 4 kinnitatud Nõo valla ehitusmääruses järgmised muudatused: 1) punkti 4 muuta ja sõnastada järgmiselt: «4.1. Planeeringute koostamise algatamise ja lähteülesande kinnitamise otsustab volikogu. 4.2. Planeerimis- ja ehitusseaduse §-s 211 sätestatud detailplaneeringu koostamise lihtsustatud korra kasutamise otsustamine, planeeringute koostamise korraldamine ja detailplaneeringu projekti vastuvõtmine pärast selle kooskõlastamist on vallavalitsuse pädevuses. 4.3. Lepingu sõlmimine detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise õiguse andmiseks kinnisasja omanikule või teistele isikutele, kes on huvitatud vastava maa-ala kohta planeeringu koostamisest, on vallavalitsuse pädevuses. 4.4. Planeeringute kehtestamine, nendes muudatuste tegemine, kooskõlastuste andmine maakonnaplaneeringutele ja naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste üldplaneeringutele ning nende muudatustele on volikogu pädevuses. 4.5. Kui kehtestatud maakonnaplaneering on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga või riivab kohaliku omavalitsuse seaduslikke õigusi, teeb vallavolikogu maavalitsusele ettepaneku planeeringu korrigeerimiseks. 4.6. Kehtestatud üld- ja detailplaneeringud vaatab üle vallavolikogu ja esitab ülevaatuse tulemused maavalitsusele hiljemalt kuue kuu jooksul pärast kohalike omavalitsuste korralisi valimisi.»; 2) punkti 5.4 muuta ja sõnastada järgmiselt: «5.4. Projekteerimise algatamise õigus on kinnisasja omanikul või isikul, kelle kasuks on seatud võõral maal ehitise omamist võimaldav asjaõigus.»; 3) punkti 5.5 muuta ja sõnastada järgmiselt: «5.5. Projekteerimistingimuste saamiseks esitab taotleja: 5.5.1. vormikohase avalduse projekteerimistingimuste väljastamiseks; 5.5.2. maaomandit või -kasutusõigust tõendava dokumendi.»; 4) punkti 5.6 muuta ja sõnastada järgmiselt: «5.6. Projekteerimistingimused sisaldavad: 5.6.1. ehitise projekteerimiseks vajalikke tehnilisi tingimusi; 5.6.2. projekti kooskõlastuste loetelu; 5.6.3. projekteerimistingimuste kehtivusaega.»; 5) punkti 5.9 muuta ja sõnastada järgmiselt: «5.9. Väikehooneid võib ehitusspetsialisti kirjalikul nõusolekul ehitada ilma ehitusprojekti, ehitusloa, kasutusloa ja ehitusjärelevalveta. Väikehooneks loetakse kuni 12-ruutmeetrise ehitusaluse pinnaga ühekordset keldrita hoonet, mida ei kasutata elamiseks ja millel ei ole tehnilisi või avalikke funktsioone.»; 6) punkti 6.2.2 muuta ja sõnastada järgmiselt: «6.2.2. maaomandit või -kasutusõigust tõendava dokumendi.»; 7) punkti 6.3 muuta ja sõnastada järgmiselt: «6.3. Munitsipaalobjekti ehitusloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele projekteerimistingimustele vastav projekt.»; 8) punkti 6.4 muuta ja sõnastada järgmiselt: «6.4. Ehituse alustamine on lubatud kooskõlastatud ehitusprojekti alusel pärast ehitusloa saamist. Ehitusloa väljastab vallavalitsus.»; 9) punkti 6.6 muuta ja sõnastada järgmiselt: «6.6. Ehitusjärelevalve teostamiseks määrab vallavalitsus igale ehitusele litsentseeritud järelevalveinseneri. Ehituslikult lihtsa ja väikese ehitise ehitamisel võib jätta järelevalveinseneri määramata.»; 10) punkti 8.2 muuta ja sõnastada järgmiselt: «8.2. Käesolevas määruses sätestamata küsimused lahendab vallavalitsus.»; 11) tunnistada kehtetuks punktid 5.10, 5.11, 5.12 ja 8.1. 2. Avaldada käesolev määrus ja Nõo valla ehitusmääruse terviktekst koos kõigi tehtud muudatustega Riigi Teataja elektroonilises andmekogus. 3. Määrus jõustub kümnendal päeval pärast avaldamist Riigi Teataja elektroonilises andmekogus. Volikogu esimees Tiit KUBRI Kinnitatud Nõo Vallavolikogu 15. mai 1997. a määrusega nr 4 Muudetud Nõo Vallavolikogu 31. jaanuari 2002. a määrusega nr 48 NÕO VALLA EHITUSMÄÄRUS 1. Üldsätted Käesoleva määruse eesmärk on korraldada planeerimis- ja ehitusseaduse ja sellega kaasnevate teiste õigusaktide rakendamist Nõo valla territooriumil. 2. Maa-alade planeerimine. Üldplaneering 2.1. Üldplaneering koostatakse valla territooriumi kohta tervikuna või osade kaupa. 2.2. Üldplaneeringuga määratakse piirkonnad, kus hajaasustuses on detailplaneeringute koostamine kohustuslik. 2.3. Üldplaneering on aluseks detailplaneeringutele ning maakorraldusele hajaasustuses. 3. Detailplaneering 3.1. Detailplaneering koostatakse valla territooriumi väiksema osa kohta ja see on lähiaastate ehitustegevuse aluseks. 3.2. Kehtiv detailplaneering on aluseks ehitiste projekteerimisele ja uute kinnistute moodustamisele ning olemasolevate kinnistute piiride muutmisele tiheasustuses ja detailplaneerimise kohustusega hajaasustuses. 4. Üld- ja detailplaneeringu koostamine, kehtestamine ja tühistamine [31.01.2002] 4.1. Planeeringute koostamise algatamise ja lähteülesande kinnitamise otsustab volikogu. 4.2. Planeerimis- ja ehitusseaduse § 211 sätestatud detailplaneeringu koostamise lihtsustatud korra kasutamise otsustamine, planeeringute koostamise korraldamine ja detailplaneeringu projekti vastuvõtmine pärast selle kooskõlastamist on vallavalitsuse pädevuses. 4.3. Lepingu sõlmimine detailplaneeringu koostamise korraldamise ja finantseerimise õiguse andmiseks kinnisasja omanikule või teistele isikutele, kes on huvitatud vastava maa-ala kohta planeeringu koostamisest, on vallavalitsuse pädevuses. 4.4. Planeeringute kehtestamine, nendes muudatuste tegemine, kooskõlastuste andmine maakonnaplaneeringutele ja naabrusesse jäävate kohalike omavalitsuste üldplaneeringutele ning nende muudatustele on volikogu pädevuses. 4.5. Kui kehtestatud maakonnaplaneering on vastuolus kehtiva üldplaneeringuga või riivab kohaliku omavalitsuse seaduslikke õigusi, teeb vallavolikogu maavalitsusele ettepaneku planeeringu korrigeerimiseks. 4.6. Kehtestatud üld- ja detailplaneeringud vaatab üle vallavolikogu ja esitab ülevaatuse tulemused maavalitsusele hiljemalt kuue kuu jooksul pärast kohalike omavalitsuste korralisi valimisi. 5. Ehituslik projekteerimine, ehitamine, ehitusjärelevalve 5.1. Tiheasustuses ja detailplaneeringu kohustusega aladel hajaasustuses on projekteerimise aluseks kehtestatud detailplaneeringud, hajaasustuses projekteerimistingimused. 5.2. Projekteerimistingimused ja ühekordsed projekteerimisload kinnitab vallavalitsus. 5.3. Ehitusprojekt peab olema koostatud mahus, mis võimaldab anda hinnangut projekteeritud ehitisele, selle järgi ehitada ja ehitust kontrollida. 5.4. Projekteerimise algatamise õigus on kinnisasja omanikul või isikul, kelle kasuks on seatud võõral maal ehitise omamist võimaldav asjaõigus. [31.01.2002] 5.5. Projekteerimistingimuste saamiseks esitab taotleja: [31.01.2002] 5.5.1. vormikohase avalduse projekteerimistingimuste väljastamiseks; 5.5.2. maaomandit või -kasutusõigust tõendava dokumendi. 5.6. Projekteerimistingimused sisaldavad: [31.01.2002] 5.6.1. ehitise projekteerimiseks vajalikke tehnilisi tingimusi; 5.6.2. projekti kooskõlastuste loetelu; 5.6.3. projekteerimistingimuste kehtivusaega. 5.7. Taluhoonete projekteerimisel tuleb koos esimese taluhoone projektiga koostada talu õueplaan, kus näidatakse talu kõige olulisemate hoonete ja tehnorajatiste paigutus ning antakse lähteandmed ja tingimused nende projekteerimiseks. Vallavalitsuse poolt heakskiidetud talu õueplaan kehtib järgmiste taluhoonete projekteerimistingimusena kolme aasta jooksul arvates selle väljastamise päevast. 5.8. Projekteerimistingimused väljastatakse hiljemalt nelja nädala jooksul arvates taotluse esitamisest. 5.9. Väikehooneid võib ehitusspetsialisti kirjalikul nõusolekul ehitada ilma ehitusprojekti, ehitusloa, kasutusloa ja ehitusjärelevalveta. Väikehooneks loetakse kuni 12-ruutmeetrise ehitusaluse pinnaga ühekordset keldrita hoonet, mida ei kasutata elamiseks ja millel ei ole tehnilisi või avalikke funktsioone. [31.01.2002] 5.10. [kehtetu – 31.01.2002] 5.11. [kehtetu – 31.01.2002] 5.12. [kehtetu – 31.01.2002] 5.13. Ehitise või korteri otstarbe muutmiseks peab selle valdaja taotlema vallavalitsuselt uue kasutusloa. 6. Ehitamise kord 6.1. Väljastatav luba või kooskõlastus on nõutav: 6.1.1. hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja lammutamiseks; 6.1.2. mullatöödeks ja teede läbikaevamiseks; 6.1.3. allmaaehitusteks; 6.1.4. maapealsete elektri- ja sideliinide paigaldamiseks; 6.1.5. ehitiste ja rajatiste kasutuselevõtuks; 6.1.6. ajutiste ehitiste rajamiseks ja lammutamiseks. 6.2. Ehitamisega seotud lubade saamiseks esitab taotleja: 6.2.1. avalduse; 6.2.2. maaomandit või -kasutusõigust tõendava dokumendi; [31.01.2002] 6.2.3. projekteerimistingimustele vastava projekti koos eksperthinnanguga ehitusspetsialisti nõudmisel; 6.2.4. ehitusjärelevalve teostamise lepingu, mis on sõlmitud vastavat tegevuslitsentsi omava isikuga. 6.3. Munitsipaalobjekti ehitusloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele projekteerimistingimustele vastav projekt. [31.01.2002] 6.4. Ehituse alustamine on lubatud kooskõlastatud ehitusprojekti alusel pärast ehitusloa saamist. Ehitusloa väljastab vallavalitsus. [31.01.2002] 6.5. Ehitised peavad omama piisavat kandevõimet, püsivust ja kestvust, nad ei tohi luua ohtu inimestele, varale ja keskkonnale ning nende tarbeomadused peavad säilima kogu kavandatud kasutusea jooksul. 6.6. Ehitusjärelevalve teostamiseks määrab vallavalitsus igale ehitusele litsentseeritud järelevalveinseneri. Ehituslikult lihtsa ja väikese ehitise ehitamisel võib jätta järelevalveinseneri määramata. [31.01.2002] 6.7. Ajutise ehituskeelu võib kehtestada vallavalitsus ehitusspetsialisti ettepanekul. 6.8. Ehituskrundil asuv kõrghaljastus tuleb võimalusel säilitada. 6.9. Puude mahavõtmine võib toimuda ainult vallavalitsuse loal või korraldusel. 6.10. Haljastusele tehtud kahju tuleb korvata vastavalt vallavalitsuse kehtestatud korrale. 6.11. Ehitusloa alusel projektikohaselt valminud ehitistele annab kasutusloa ehitusspetsialist. 6.12. Kasutusluba antakse pärast ehitise ülevaatamist, ehitusjärelevalve ettekirjutuste täitmist ja ehituse dokumentatsiooni üleandmist. 6.13. Ehitist või selle osa võib hakata kasutama pärast kasutusloa saamist. Ehitist võib kasutada kasutusloal näidatud otstarbel. 6.14. Haljasalade ja parkide rajamine Nõo valla territooriumil toimub vastavalt haljastusprojektile, mis on eelnevalt kooskõlastatud vallavalitsuses. Üksikute puude ja põõsaste istutamise kooskõlastab vallavalitsuse vastav spetsialist. 7. Kaevamisluba 7.1. Kaevamisluba antakse kaevetööde tegemiseks maa-aluste tehnovõrkude ja kaabelliinide rajamisel või nende avariide likvideerimisel, selle annab valla ehitusspetsialist, kes otsustab kooskõlastuste vajaduse. 7.2. Kaevamisloa saamiseks esitab tööde teostaja või tellija ehitusspetsialistile taotluse, lisades sellele asjassepuutuvate ametkondadega kooskõlastatud tehnilise dokumentatsiooni. 7.3. Kaevamisloa taotluses näidatakse tööde asukoht, mahud, teostamise aeg ja teostamise eest vastutava isiku nimi, amet, aadress ja telefon. 7.4. Kaevamisloa kehtivusaja pikendamiseks peab tööde teostaja esitama taotluse tööde lõpetamise tähtaja edasilükkamiseks. 8. Lõppsätted 8.1. [kehtetu – 31.01.2002] 8.2. Käesolevas määruses sätestamata küsimused lahendab vallavalitsus. [31.01.2002]