Põltsamaa Linnavolikogu — Põltsamaa linna omandis olevate eluruumide üürile andmise ja kasutamise kord — KO, 115, 1529

Määrus on kehtestatud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 ning § 22 lõike 1 punkti 37, elamuseaduse § 8 punkti 2, Põltsamaa Linnvolikogu 19. juuni 2000 määruse nr 36 «Linnavara valitsemise, kasutamise ja käsutamise korra uue redaktsiooni kehtestamine» § 13 lõike 2 alusel ja arvestades võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatut. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala (1) Määrusega (edaspidi kord) sätestatakse linna omandis oleva eluruumi mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning eluruumi üürniku (edaspidi üürnik) õigused, kohustused ning piirangud eluruumi kasutamisel. (2) Kord ei reguleeri linna omandis olevate sotsiaaleluruumide kasutamist. § 2. Eluruumi mõiste Eluruumiks korra mõttes loetakse Põltsamaa linnale kuuluvat elamut või korterit, mis on kasutatav alaliseks elamiseks, samuti muud omaette ruumi, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele. § 3. Eluruumi üürile andja, üürileandmise korraldaja ja menetleja (1) Eluruumi üürile andmise otsustab Põltsamaa Linnavalitsus. Eluruumi üürileandmine või mitteandmine vormistatakse korraldusega. (2) Eluruumide üürile andmist ja kasutamist korraldab Põltsamaa Varahalduse OÜ (edaspidi varahaldus). (3) Korra mõttes linnavalitsust määratletakse kui ametiasutust ja Põltsamaa Linnavalitsust kui täitevorganit. Ametiasutuse sisemise töö korraldamine ja ülesannete jagamine määratakse linnapea käskkirjaga. 2. peatükk ELURUUMI ÜÜRILE ANDMINE, ÜÜRILEPINGU PIKENDAMINE JA LÕPETAMINE § 4. Õigustatud isik (1) Eluruum antakse üürile eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavale, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavale isikule. (2) Vabade eluruumide olemasolul ja tingimusel, et eluruumile ei ole lõikes 1 nimetatud üürile taotlejaid, on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele. § 5. Eluruumi üürilepingu tähtaeg (1) Eluruumi antakse üürile kuni viieks aastaks koos kohustusega eluruum pärast tähtaja möödumist vabastada. (2) Eluruumi üürile andmise tähtaja määrab Põltsamaa Linnavalitsus. § 6. Eluruumi taotlemine (1) Eluruumi üürile võtmiseks esitab taotleja linnavalitsusele kirjaliku vormikohase avalduse. Avalduse vormi kinnitab Põltsamaa Linnavalitsus. (2) Avalduses märgitakse: 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse eluruumi; 3) eluruumi taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on linnavalitsusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid. § 7. Taotluse menetlemine (1) Taotlus registreeritakse linnavalitsuses asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Taotluse vaatab läbi linnavalitsuse vastav ametnik ning esitab vastava eelnõu Põltsamaa Linnavalitsusele. § 8. Eluruumi üürile andmise otsustamine (1) Otsuse eluruumi üürile andmise või mitteandmise kohta teeb Põltsamaa Linnavalitsus avalduse registreerimisest 15 tööpäeva jooksul. (2) Korralduse ärakiri eluruumi üürile andmisest või mitte andmisest edastatakse taotlejale ja varahaldusele otsuse tegemisest 3 tööpäeva jooksul. § 9. Üürilepingu sõlmimine (1) Enne üürilepingu sõlmimist on eluruumi taotlejal õigus talle Põltsamaa Linnavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata. Taotlejal on õigus eluruumist keelduda, kui eluruumi seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele. (2) Taotlejaga sõlmitakse eluruumi kasutamiseks kirjalik üürileping. (3) Üürileping sõlmitakse 15 tööpäeva jooksul alates ajast, millal taotleja oma eluruumi üürimise õigusest teada sai või pidi teada saama. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on Põltsamaa Linnavalitsusel õigus tunnistada korraldus, millega antakse taotlejale eluruumi üürimise õigus, kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks teeb varahaldus. § 10. Üürilepingu pikendamine (1) Üürniku eluruumi vajaduse säilimisel võib Põltsamaa Linnavalitus korraldusega pikendada tähtaja möödumisel lõppenud üürilepingut kuni viieks aastaks üürniku põhjendatud avalduse alusel. Eluruumi üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (3) Eluruumi üürilepingu pikendamiseks esitab üürnik avalduse linnavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne eluruumi üürilepingu lõppemist. Avalduse tähtaegselt esitamata jätmisel kaotab üürnik õiguse eluruumi üürilepingu pikendamiseks ning on kohustatud selle lõppemisel eluruumi koheselt vabastama. (4) Avalduse vormi kinnitab Põltsamaa Linnavalitsus. (5) Eluruumi üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub Põltsamaa Linnavalitsus järgmistest asjaoludest: 1) üürnik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused; 2) kas esinevad pärast üürilepingu lõppemist korra § 4 lõikes 1 nimetatud ja eluruumi üürile võtmiseks avalduse esitanud isikud. § 11. Üürilepingu lõppemine (1) Eluruumi üürileping lõpeb tähtaja möödumisel või ennetähtaegsel lõpetamisel. (2) Üürnik võib igal ajal eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse linnavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (3) Põltsamaa Linnavalitsus võib korraldusega eluruumi üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui üürnik või temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi või teiste isikute õigusi. 3. peatükk ELURUUMI KASUTAMINE § 12. Eluruumi valduse üleminek (1) Õigus eluruumi kasutamiseks tekib taotlejal vahetult pärast eluruumi üürilepingu sõlmimist. (2) Eluruumi valduse üleminekut korraldab varahaldus. § 13. Üür ja kulude tasumine (1) Eluruumi üüri määrab Põltsamaa Linnavalitsus. (2) Eluruumi kasutamise kulud tasub üürnik. (3) Üüri arvestamisel loetakse eluruumi üldpinnaks kõigi elu- ja abiruumide, külmade verandade, rõdude, terrasside ja külmade panipaikade jms põrandapindade summa. Külmade verandade ja külmade panipaikade põrandapind arvatakse seejuures eluruumi üldpinna hulka koefitsiendiga 0,5, rõdude ja terrasside põrandapind aga koefitsiendiga 0,3. § 14. Üürniku õigused ja kohustused (1) Üürnikul on õigus majutada talle üürile antud eluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud eluruumi majutada ainult Põltsamaa Linnavalitsuse loal. (2) Üürnik on kohustatud: 1) kasutama eluruumi ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elamu elanike ja teiste isikute huvidega; 2) pidama oma eluruumis, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute kasutamise eeskirjadest; 3) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süül eluruumi, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu kahjustamisega tekkinud kahju; 5) rakendama eluruumis või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust varahaldusele; 6) lubama varahaldusel siseneda eluruumi avariide ja rikete likvideerimiseks; 7) andma üürilepingu lõppemisel eluruumi üle varahaldusele mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel, arvestades loomuliku kulumist; 8) sõlmima elektri teenuslepingu lepingu elektriteenust osutatava võrguettevõtjaga; 9) vabastama eluruumi pärast lepingu lõppemist, välja arvatud korra §-s 10 nimetatud juhul. (3) Üürnikul on keelatud: 1) majutada üürile antud eluruumi isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) pidada eluruumis ja selle kasutamisega seotud objektidel koera, kassi ja teisi (lemmik)loomi ilma varahalduse kirjaliku nõusolekuta; 3) anda eluruumi allkasutusse kolmandatele isikutele; 4) teha eluruumi või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. § 15. Järelevalve Järelevalvet eluruumide üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja eluruumide kasutamise üle teostab varahaldus. 4. peatükk LÕPPSÄTTED § 16. Määruse avalikustamine Avalikustada määrus lisaks Põltsamaa linna põhimääruses sätestatule ka Riigi Teataja elektroonilises andmekogus. § 17. Määruse rakendamine Üürilepingud, mis on sõlmitud enne käesoleva määruse kehtima hakkamist, viiakse kehtestatud nõuetega kooskõlla 6 (kuue) kuu jooksul pärast määruse jõustumist. § 18. Õigusaktide kehtetuks tunnistamine ja määruse jõustumine (1) Tunnistada kehtetuks Põltsamaa Linnavolikogu 17. juuni 2002 määrus nr 101 «Põltsamaa linna omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord» (KO, 24.09.2002, 67,1582). (3) Määrus jõustub üldises korras. Volikogu esimees Margi EIN