Riigikohtu Tsiviilkolleegium — III-2/1-38/95 Riigikohtu tsiviilkolleegiumi kohtuotsus 13. juunist 1995. a. AS Eestiranna hagis AS ORF vastu rendilepingu muutmiseks — RT III, 1995, 8, 102

RIIGIKOHTU TSIVIILKOLLEEGIUMI KOHTUOTSUS Eesti Vabariigi nimel Tartus, 13. juunil 1995. a. III-2/1-38/95 Riigikohtu tsiviilkolleegium koosseisus eesistuja J. Odar, liikmed T. Vernik ja H. Jõks vaatas läbi avalikul kohtuistungil 5. juunil 1995. a. AS Eestiranna kassatsioonkaebuse alusel Viru Ringkonnakohtu 27. märtsi 1995. a. otsuse AS Eestiranna hagis AS ORF vastu rendilepingu muutmiseks. Ringkonnakohtu otsuse kohaselt sõlmisid Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõte ning AS ORF 1.12.1993. a. Sillamäel Viru pst. 6 asuva hoone rendilepingu nr. 95. Ostu-müügi lepinguga 12.05.1994. a. müüs Sillamäe Linnavalitsus nimetatud hoone ASile Eestiranna. Sillamäe Linnakohus rahuldas osaliselt AS Eestiranna hagi rendilepingu nr. 95 muutmiseks. Ringkonnakohus tühistas linnakohtu otsuse TsKSi § 318 lg. 1 p. 3 alusel ja saatis asja uueks läbivaatamiseks. Otsuse motiivide kohaselt oli hoone rendile andjaks Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõte, keda asja ei kaasatud. Asja materjalidest ei nähtu Sillamäe Linnavalitsuse ja Sillamäe Elamu- ja Kommu­naalettevõtte omavaheline seos. Seega otsustas kohus isiku õiguste ja kohustuste üle, keda asja ei kaasatud. Kassatsioonkaebuses palub AS Eestiranna ringkonnakohtu otsuse tühistada ja saata asi uueks läbivaatamiseks. Leitakse, et pärast hoone ostu-müügi lepingu sõlmimist ei saa hoone esialgset rendile andjat lugeda rendilepingu pooleks ja vaidlus rendimaksu suuruse üle uue omaniku ja rentniku vahel ei mõjuta esialgse rendile andja õigusi ja kohustusi. Hagi esemeks on rendilepingu tingimused, mille poolteks on AS Eestiranna omanikuna ja AS ORF rentnikuna. AS ORF palub kassatsioonkaebuse rahuldamata ja kohtuotsuse muutmata jätta. Kolleegium leidis, et kohtuotsus kuulub tühistamisele TsKSi § 347 p. 2 alusel protsessiõiguse normi olulise rikkumise tõttu. Hagi esitati rendilepingu muutmiseks. Pärast hoone ostmist on rendile andjaks rendiseaduse § 5 lg. 1 ja § 20 lg. 1 kohaselt AS Eestiranna ja rentnikuks AS ORF. Nendevahelisi rendisuhteid reguleerib rendileping nr. 95 ja rendi­seadus. Rendisuhte pooleks ei ole enam Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõte. Ringkonnakohtu otsusest ei nähtu Sillamäe Linnavalitsuse Elamu- ja Kommunaalettevõtte õigusi ja kohustusi, millede üle linnakohus otsustas, muutes ASide Eestiranna ja ORF vahelist rendilepingut. Seega on põhjendamatu ringkonnakohtu poolt Linnakohtu otsuse tühistamine TsKSi § 318 lg. 1 p. 3 alusel. Asi tuleb lahendada sisuliselt. Juhindudes TsKSi § 346 p. 2 kolleegium otsustas: Tühistada Viru Ringkonnakohtu 27. märtsi 1995. a. otsus ja saata asi uueks läbivaatamiseks samale kohtule teises koosseisus. Kassatsioonkaebus rahuldada. Tagastada ASile Eestiranna maksekorraldusega nr. 1 7.04.1995. a. tasutud kautsjon 1870 (üks tuhat kaheksasada seitsekümmend) krooni. Eesistuja J. ODAR Liikmed T. VERNIK H. JÕKS