Nissi Vallavolikogu — Nissi valla ehitusmääruse muutmine — KO, 96, 1377

Määrus antakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 29, planeerimisseaduse § 5 ja ehitusseaduse § 19 lõike 4 alusel. § 1. Nissi Vallavolikogu 13. novembri 2003. a määrusega nr 20 kehtestatud Nissi valla ehitusmääruse (edaspidi ehitusmäärus) punktis 2 tehakse järgmised muudatused: 1) punkt 2.1 sõnastatakse järgmiselt: «2.1 Valla või selle osade planeerimise ja osaliselt ka ehitamise põhimõtted ja nõuded on kehtestatud Nissi valla, Riisipere ja Turba alevike üldplaneeringutega (edaspidi üldplaneering) ning ehitusmäärusega.» 2) punkt 2.3 tunnistatakse kehtetuks. § 2. Ehitusmääruse punktis 8 tehakse järgmised muudatused:: 1) ehitusmäärust täiendatakse punktiga 8.11 järgmises sõnastuses: «8.11 Detailplaneeringu algatamise ettepanekule tuleb lisada lahendusskeem planeeringuga kavandatavast, mis peab visuaalselt kirjeldama kavandatavaid ehitusmahte ja näitama ära orienteeruvad hoonestusalad (edaspidi detailplaneeringu eskiis). Vallavalitsus võib vajadusel kehtestada detailplaneeringu eskiisile esitatavad nõuded ja diferentseerida neid nõudeid näiteks sõltuvalt sellest, kas detailplaneeringut soovitakse koostada muinsuskaitse või looduskaitse all olevale maa-alale, rohevõrgustikule, väärtuslikule maastikule või kavandatakse detailplaneeringuga üldplaneeringu muudatust. Kui eskiis on vormistatud suuremas formaadis kui A4, tuleb eskiis esitada ka elektroonselt (pdf-formaadis)». 2) punkt 8.4 sõnastatakse järgmiselt: «8.4 Saanud kõiki vajalikke andmeid ja detailplaneeringu eskiisi sisaldava ettepaneku planeeringu algatamiseks, hindab vallavalitsus 45 päeva jooksul selle vastavust üldisemale planeeringule (üleriigilisele planeeringule, maakonnaplaneeringule, üldplaneeringule), valla arengukavale, ehitusmäärusele ja avalikele huvidele. Kui detailplaneeringu algatamise ettepanek sisaldab taotlust üldplaneeringu muutmiseks, hindab vallavalitsus kavandatava muudatuse vastavust valla arengukavale, ehitusmäärusele ja avalikele huvidele.» 3) ehitusmäärust täiendatakse punktidega 8.41, 8.42 ja 8.43 järgmises sõnastuses: «8.41 Kui detailplaneeringu algatamise ettepanek vastab punktis 8.4 sätestatule, korraldab vallavalitsus detailplaneeringu algatamise ettepaneku ja detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu (edaspidi eskiisi avalik arutelu). Teade eskiisi avaliku arutelu toimumise aja ja koha kohta avaldatakse valla veebilehel, tähitud kirjaga informeeritakse eskiisi avaliku arutelu toimumisest planeeritava ala piirinaabreid, külavanemat ja huvitatud iskut. Ajavahemik teate avaldamise ja avaliku arutelu toimumise vahel ei tohi olla väiksem kui kümme (10) päeva. Arvestades planeeritava ala asukohta, viiakse eskiisi avalik arutelu läbi lähimas selleks sobivas kohas (kas vallamajas, mõnes vallaasutuses või mujal). Eskiisi avalikust arutelust peavad osa võtma ja selgitusi jagama vallavalitsuse esindaja ja huvitatud isik. Eskiisi avalik arutelu protokollitakse. Protokollis tuleb kajastada kõik esitatud arvamused, vastuväited ja ettepanekud. 8.42 Pärast eskiisi avalikku arutelu vaatab vallavalitsus läbi kõik (nii avalikul arutelul kui ka muul viisil) esitatud arvamused, vastuväited ja ettepanekud ning võtab seisukoha planeeringu algatamise suhtes Kõigile arvamuste, vastuväidete ja ettepanekute esitajatele vastatakse kirjalikult, ja kui nendega ei arvestatud, siis ka motiveeritult. 8.43 Vallavalitsus võib loobuda eskiisi avaliku arutelu korraldamisest ja asendada selle piirinaabrite ja külavanema kirjalike kooskõlastustega, kui planeeringuga kavandatakse vaid ühe ühepereelamu püstitamist.» 4) punkt 8.5 sõnastatakse järgmiselt: «8.5 Kui vallavalitsus asus peale eskiisi avalikku arutelu detailplaneeringu algatamise osas nõustuvale seisukohale, korraldab ta enne detailplaneeringu koostamise algatamise otsustamist ühe kuu jooksul detailplaneeringu lähteülesande (edaspidi lähteülesanne) koostamise ja punktis 19.1. nimetatud planeeringute puhul ka detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse eelnõu esitamise volikogule.» 5) punkt 8.6 tunnistatakse kehtetuks. 6) punkt 8.11 sõnastatakse järgmiselt: «8.11 Tagamaks, et detailplaneering arvestaks tasakaalustatult lähiaastate majandusliku, sotsiaalse ja kultuurilise keskkonna ning looduskeskkonna vajadusi, on vallavalitsusel kohustus detailplaneeringu algatamise otsus üle vaadata ja vajadusel planeerimismenetlus peatada, katkestada või lõpetada (või teha vastav ettepanek volikogule), kui detailplaneeringut ei ole kahe aasta jooksul selle algatamisest vastu võetud.» § 3. Ehitusmäärust täiendatakse punktiga 9.7 järgmises sõnastuses: «9.7 Planeeringu koostaja peab detailplaneeringu vallavalitsusele esitama paberkandjal 4 eksemplaris ja elektroonselt faili(de)na (doc-, rtf-, xls-, või pdf- formaadis).» § 4. Ehitusmääruse punkt 11.5 tunnistatakse kehtetuks. § 5. Ehitusmääruse punkt 12 muudetakse ja sõnastatakse järgmiselt: «12. Projekteerimistingimuste määramine ja avalikustamine «12.1 Projekteerimistingimuste määramise kavatsusest ehitise püstitamiseks, laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel tuleb teatada tähitud kirjaga piirinaabritele. Projekteerimistingimuste määramise kavatsusest ehitise tehnosüsteemide muutmiseks korteris tuleb teatada kõigile teistele korteriomanikele selles majas või korteriühistu juhatusele. Väljaspool olemasolevaid ja kavandatavaid selgelt piiritletavaid kompaktse asustusega territooriumi osasid tuleb piirinaabreid teavitada projekteerimistingimuste määramise kavatsusest, kui need antakse hoone püstitamiseks ja hoone asuks naaberkinnistu piirile lähemal kui 100 meetrit. Teates tuleb näidata punktis 11.4. nimetatud andmed. Vastuväidete ja arvamuste esitamiseks tuleb anda vähemalt viis (5) päeva.» 12.2 Projekteerimistingimused määratakse ehitisele vallavalitsuse korraldusega 15 päeva jooksul punktile 11.2 vastava taotluse esitamisest, välja arvatud punktides 12.3, 12.4 ja 12.5 loetletud juhtudel. Kui projekteerimistingimuste taotlus ei vasta punktile 11.2, teeb punktis 22.4 nimetatud ametiisik taotlejale ettepaneku viia taotlus ehitusmäärusega kooskõlla. Projekteerimistingimused määratakse sel juhul 15 päeva jooksul vastavate täienduste või paranduste esitamisest. 12.3 Kui vallavalitsus nõuab projekteerimistingimuste taotlejalt punkti 11.3 kohaselt täiendavaid andmeid või projekteeritava ehitise eskiisjooniste lisamist taotlusele, siis määratakse projekteerimistingimused 15 päeva jooksul vastavate andmete või eskiisjooniste esitamisest. 12.4 Kui projekteerimistingimuste määramist taotletakse ehitise püstitamiseks katastriüksusele, millel ei asu ehitisi, määratakse projekteerimistingimused 15 päeva jooksul punktis 211.1.4 nimetatud planeeringukomisjoni ettepaneku esitamisest, kuid mitte hiljem kui 30 päeva jooksul punktile 11.2 vastava taotluse esitamisest. 12.5. Vallavalitsus keeldub projekteerimistingimuste määramisest, kui katastriüksuse sihtotstarve ei ole kooskõlas kavandatava ehitisega. 12.6. Projekteerimistingimused avalikustatakse vallakantseleis ja valla veebilehel viie päeva jooksul nende määramisest.» § 6. Ehitusmääruse punkt 13 tunnistatakse kehtetuks. § 7. Ehitusmääruse punktid 25.1 ja 25.2 tunnistatakse kehtetuks. § 8. Määrus jõustub 1. juulil 2008.a. Volikogu esimees Juhan SÄRGAVA