Sõmerpalu Vallavolikogu — Vallavara valitsemise korra kinnitamine — KO, 47, 745

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 6 ja § 34 lõike 2, halduskohtumenetluse seadustiku § 9 lg 1 ja § 91 lg 1 alusel, Sõmerpalu vallavolikogu m ä ä r a b: 1. Kinnitada vallavara valitsemise kord vastavalt käesoleva määruse Lisale nr 1; 2. Tunnistada kehtetuks Sõmerpalu vallavolikogu 27.10.2000.a. määruse nr 27 «Sõmerpalu valla põhimääruse uue redaktsiooni kinnitamine.» Lisa 1 «Sõmerpalu vallavara kasutamise, valdamise ja käsutamise kord» Volikogu esimees Aivar ROSENBERG Lisa Sõmerpalu vallavolikogu 26. veebruari 2008.a määrusele nr 6 VALLAVARA VALITSEMISE KORD I PEATÜKK ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala (1) Vallavara valitsemise kord (edaspidi nimetatud kord) sätestab Sõmerpalu valla (edaspidi nimetatud vald) omandis oleva vara (edaspidi nimetatud vallavara) valdamise, kasutamise ja käsutamise üldised alused. (2) Käesolevat korda kohaldatakse koos Eesti Vabariigi kehtivate seaduste ja õigusaktidega § 2. Vallavara mõiste (1) Vallavaraks käesoleva korra tähenduses on valla omandis olevad kinnis- ja vallasajad, väärtpaberid ning valla varalised õigused ja kohustused. (2) Vallavara valdamisest ja kasutamisest saadav tulu ning varalised õigused kuuluvad vallale, kui seadusest, valla õigusaktidest või lepingutest ei tulene teisiti. § 3. Valla tervikvara Tervikvarana käsitletakse käesolevas korras asjade kogumit, millest osa eraldamise korral muutub ülejäänud osa sihipärane kasutamine võimatuks või oluliselt raskendatuks. § 4. Mõisted Käesolevas korras kasutatakse mõisteid järgmises tähenduses: 1) omandiõiguse teostamine – omandiõigust vallavarale teostatakse vara valdamise, kasutamise ja käsutamisega; 2) vallavara valdamine – vara üle tegeliku võimu teostamine, samuti reaalservituudi teostamine; 3) vallavara kasutamine – vara omaduste igasugune tarbimine vara füüsilist vormi muutmata; 4) vallavara käsutamine – vara õigusliku seisundi muutmine, samuti tema tulevase juriidilise staatuse määramine võõrandamise või täieliku ärakasutamise teel; 5) vallavara komisjon – Eelläbirääkimistega pakkumise ja enampakkumise korras vallavara võõrandamist ja kasutusse andmist korraldav Sõmerpalu vallavalitsuse (edaspidi nimetatud vallavalitsus) poolt moodustatud vähemalt 3-liikmeline komisjon. II PEATÜKK VALLAVARA OMANDAMINE JA VALLALE RAHALISTE KOHUSTUSTE VÕTMINE § 5. Vallavara omandamise viisid Vallavara omandamise viisid on: 1) ostmine; 2) vallale kingi või pärandi vastuvõtmine; 3) riigivara ja -maa munitsipaliseerimine; 4) ehitise kui peremeheta vallasasja hõivamine; 5) muud seadusega sätestatud viisid. § 6. Vallavara omandamine tasu eest (1) Vallavara omandamise tasu eest otsustab Sõmerpalu vallavolikogu (edaspidi nimetatud volikogu), kui: 1) omandatakse kinnisvara, aktsiaid või osasid; 2) omandatava vara hind ületab eelarves selleks ettenähtud vahendeid. (2) Vallavara omandamise tasu eest otsustab vallavalitsus või valla hallatava asutuse juhataja (direktor) jooksva aasta kuludes ettenähtud eelarve vahendite piires. § 7. Vara omandamine pärimise või kinkimise teel (1) Kui vald omandab vara pärimise või kinkimise teel, määrab pärandi või kingi valdaja vallavalitsus. (2) Kui asjaga kaasnevad varalised õigused on ilmselt väiksemad, kui sellega kaasnevad kohustused, otsustab vallale pärandatud vara või vallale kingitud kingi vastuvõtmise volikogu. Pärandvara inventuuri ja kingi hindamise korraldab vallavalitsus. (3) Pärandvara või kingi valitsejaks jääb valla hallatav asutus, kui ta on testamendis või kinkelepingus näidatud pärijana või kingi saajana. § 8. Lepingu sõlmimine Vallavara omandamise lepingu sõlmib vallavalitsus. § 9. Riigivara taotlemine Riigivara taotlemine, omandamine ja vallale üleandmine (munitsipaliseerimine) toimub seadusandluses sätestatud korras. § 10. Hanke korras vara omandamine (1) Riigihankeid korraldab vallavalitsus vastavalt riigihangete seadusele. (2) Riigihanke algatamiseks, mille puhul sõlmitakse hankeleping tähtajaga üle ühe eelarveaasta, annab loa volikogu. (3) Pakkumuse edukaks tunnistamise ja hankelepingu sõlmimise otsustab vallavalitsus. Kui hankelepinguga võetakse vallale rahalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes, annab vallavalitsusele lepingu sõlmimiseks loa volikogu. Kui hankeleping sõlmitakse pikemaks tähtajaks kui üks eelarveaasta ja sellise riigihanke algatamiseks andis loa volikogu, ei pea lepingu sõlmimiseks volikogu luba küsima. (4) Vallavalitsus moodustab riigihangete teostamiseks vähemalt 3-liikmelise komisjoni ning kinnitab nende hulgast komisjoni esimehe. (5) Vallavalitsus võib vajadusel kehtestada riigihangete teostamise täpsema korra. § 11. Laenu ja varaliste kohutustuste võtmine (1) Vallale laenude ja teiste varaliste kohustuste võtmise otsustab volikogu. (2) Muude varaliste kohustuste võtmise otsustab: 1) volikogu, kui varalisi kohustusi võetakse üle 100 000 krooni või kui võetakse varalisi kohustusi, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes; 2) vallavalitsus, kui varalisi kohustusi võetakse kuni 100 000 krooni ja see on tagatud jooksva aasta eelarvega. III PEATÜKK VALLAVARA VALDAMINE JA VALLAVARA ARVESTUS § 12. Vallavara valdajad ja nende kohustused (1) Vallavara valdajateks on vallavalitsus või valla hallatavad asutused vastavalt vara otstarbele ja valla või valla hallatava asutuse põhimääruses sätestatud ülesannetele ning kolmandad isikud vastava lepingu alusel. (2) Vallavara valdajad on kohustatud tagama vallavara säilimise, korrashoiu ja otstarbekohase kasutamise. § 13. Vallavara valduse muutmine (1) Vallavara valduse muutmine on vara üleandmine tervikvarana, samuti osadena ühelt valdajalt teisele ilma omandivormi muutmata. (2) Vallavara jaotuse valdajate vahel ja üleandmise ühelt teisele otsustab vallavalitsus, lähtudes sellest, milline vara on vajalik valdaja põhimääruse järgsete ülesannete täitmiseks. (3) Vallavara üleandmine ja vastuvõtmine ühelt valdajalt teisele toimub kirjaliku akti alusel, mille koostab vara üleandja. (4) Vallavara valdaja võib vallavalitsuse nõusolekul vallale kuuluva asja anda rendi-, hoiu- või muu lepingu alusel teise isiku otsesesse valdusse, jäädes ise asja kaudseks valdajaks. § 14. Vallavara arvestus Vallavara arvestus toimub vastavalt valla raamatupidamise sise-eeskirjale. IV PEATÜKK VALLAVARA KASUTAMINE JA KASUTUSSE ANDMINE 1. jagu Üldsätted § 15. Vallavara kasutusotstarbed Vallavara kasutatakse: 1) avalikuks otstarbeks; 2) valla valitsemise otstarbeks; 3) vallale tulu saamiseks. § 16. Avalikuks otstarbeks kasutatav vara Avalikuks otstarbeks kasutatakse valla omandis olevat asja, mis on oma ühiskondliku olemuse tõttu kasutatav igaühe poolt. § 17. Valitsemise otstarbeks kasutatav vara (1) Valla valitsemise otstarbeks kasutatakse vallavara, mis on vajalik volikogule, vallavalitsusele ning valla hallatavatele asutustele nende põhimääruse järgsete ülesannete täitmiseks. (2) Vallavara, mida ei kasutata avalikuks otstarbeks, valitsemise otstarbeks ega ole otsustatud võõrandada, kasutatakse tulu saamiseks. § 18. Vallavara kasutusse andmise otsustamine (1) Vallavara kasutusse andmise otsustab volikogu, kui: 1) vallavara antakse kasutusse tähtajaga üle viie aasta; 2) vallavara hind ületab 100 000 krooni; 3) kasutusse antakse kinnisvara. (2) Vallavara kasutusse andmise otsustab vallavalitsus, kui: 1) kasutusse andmise tähtaeg on kuni viis aastat; 2) vara väärtus ei ületa 100 000 krooni; 3) valla hallatava asutuse valdusesse antakse vallasvara. § 19. Vallavara kasutusse andmise tähtajad Vallavara teistele isikutele kasutusse andmise tähtajad on: 1) vallasasja puhul mitte üle kümne aasta; 2) kinnisasja puhul mitte üle 25 aasta; § 20. Vallavara hindamine Vallavara hindamisel võetakse aluseks: 1) rendile ja üürile (edaspidi nimetatud üürile) antava vara senisest kasutamisest saadav tulu; 2) samalaadse vara üürile andmise eest saadav tulu; 3) samalaadse vara üürile andmise eest tulevikus eeldatavalt saadav tulu; 4) ekspertide hinnangud või muud asjaolud, mida peetakse oluliseks. § 21. Lepingute täitmise kontroll Vallavalitsus on kohustatud kontrollima vara kasutusse andmise lepingute täitmist ning võtma tarvitusele abinõud vältimaks vallale kahju tekitamist. § 22. Vallavara kasutusse andmise viisid (1) Vallavara kasutusse andmise viisid on: 1) kasutusse andmine otsustuskorras; 2) kasutusse andmine eelläbirääkimistega pakkumise korras; 3) kasutusse andmine enampakkumise korras. (2) Vallavara kasutusse andmise viisi määrab vallavara kasutusse andmise otsustaja. § 23. Kasutusse taotlejad Vallavara võivad kasutusse taotleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kelle tegevus ei ole vastuolus kehtiva seadusandlusega ning kellel ei ole maksuvõlgasid (riiklikud kui ka kohalikud maksud). 2. jagu Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras § 24. Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras Vallavara võib otsustuskorras kasutusse anda tasuta või tavalisest väiksema tasu eest: 1) hoolekandeasutustele; 2) heategevuslikele organisatsioonidele; 3) vallale kuuluvatele (aktsiate või osade ainuomanik on vald) äriühingutele; 4) riigivõimu- ja kohalike omavalitsuste asutustele; 5) mittetulundusühingutele, seltsingutele; 6) vallale tähtsate ühiskondlike ürituste läbiviimiseks; 7) vallale vajalike tööde tegijale või teenuse osutajale; 8) muudel juhtudel vastavalt volikogu otsusele. § 25. Väiksema tasu suuruse määramine Käesoleva määruse paragrahvis 24 nimetatud väiksema tasu suuruse määrab vallavalitsus vallavara komisjoni ettepanekul. § 26. Otsustuskorras üürile andmine (1) Otsustuskorras antakse üürile: 1) kortereid või eluruume sotsiaalhoolekannet vajavate vallaelanike majutamiseks; 2) üksikut asja, mille kasutamise tasu on kindlaks määratud kehtestatud tariifidega; 3) vallavara, mille suhtes või mille abil on kasutaja kohustatud tegema teatud töid või osutama teatud teenust, kusjuures selliste tööde tegemiseks või teenuse osutamiseks on vaja eriteadmisi ja kogemusi; 4) vallavara, mille kasutusse andmiseks on eelnevalt korraldatud eelläbirääkimised või enampakkumine, mis ei ole aga andnud soovitud tulemust; 5) vallavara, mis on jäänud mingitel põhjustel ootamatult kasutajata, mille tõttu on seatud ohtu selle säilimine; 6) muud vallavara, lähtudes valla huvidest. (2) Otsustuskorras üürile andmisel ei ole esmatähtis võimalikult suure rendi või üüri (edaspidi nimetatud üüri) saamine, vaid vallaelanike vajaduste rahuldamine ning vallale tähtsate tööde tegemine või teenuste osutamine. 3. jagu Vallavara kasutusse andmine eelläbirääkimistega pakkumise korras § 27. Eelläbirääkimistega pakkumine (1) Eelläbirääkimistega pakkumine on vallavara kasutusse andmise viis, kus teatud lisatingimuste täitmine on sama oluline kui üür. (2) Lisatingimuseks on üldjuhul rentniku või üürniku (edaspidi nimetatud üürniku) kohustus teha kasutatava vara suhtes või selle abil teatud tööd või osutada teatud teenust. § 28. Eelläbirääkimistega pakkumise korraldaja Eelläbirääkimistega pakkumise korraldaja on vallavara komisjon. § 29. Eelläbirääkimistega pakkumise teade Eelläbirääkimistega pakkumise korras vallavara kasutusse andmise teade avaldatakse valla kodulehel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 15 tööpäeva enne pakkumiste esitamise tähtaega ning otsuses või korralduses ja teates peab olema märgitud: 1) üüritava vara nimetus, asukoht ja lühiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve; 2) eelläbirääkimiste korraldaja; 3) lisatingimused ja üüri algsuurus; 4) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta; 5) pakkumiste esitamise koht, tähtaeg (kuupäev, kellaaeg), pakkumiste avamise koht ja aeg; 6) millal ja kus saab üürimise tingimustega, vara kasutusotstarbe osas tehtavate piirangutega ja pakkumise võitja väljaselgitamise alustega tutvuda; 7) osavõtutasu suurus ja vajadusel tagatisraha suurus, tasumise tähtaeg ja viis. § 30. Pakkumise esitamine Pakkumisest osa võtta soovija peab tegema pakkumise nii üüri kui ka kõigi lisatingimuste suhtes ning esitama kõik nõutavad dokumendid. § 31. Pakkumiste avamine (1) Pakkumiste ümbrikud avab vallavara komisjon pakkumise teates nimetatud kohas ja ajal. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla komisjoni esimees ja tema poolt määratud protokollija. (2) Isikuid, kes on teinud mittenõuetekohase pakkumise, läbirääkimistele ei lubata. Osavõtutasu ei tagastata ühelegi osavõtjale. (3) Pakkumiste ja eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ja teistele pakkumise esitajatele ei avaldata. Avalikustada võib pakkumiste arvu ja mitu neist vastas nõuetele. § 32. Eelläbirääkimistele kutsumine ja pakkumise vormistamine (1) Eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud isikud. (2) Pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult oma lõpliku pakkumise või teatab pakkumisest loobumisest. (3) Võrdväärsete pakkumiste korral antakse võitja väljaselgitamiseks nendele pakkujatele võimalus viie kalendripäeva jooksul oma pakkumisi täiendada. § 33. Tulemuste kinnitamine Eelläbirääkimistega pakkumise tulemused kinnitab vara kasutusse andmise otsustaja. § 34. Üürilepingu sõlmimine (1) Üürileping sõlmitakse isikuga, kelle pakkumise on vallavara komisjon tunnistanud parimaks, arvestades nii kehtestatud lisatingimusi kui ka pakutud üüri. Sobivate pakkumiste puudumisel on nimetatud komisjonil õigus tunnistada pakkumine nurjunuks. (2) Üürilepingu sõlmimise aluseks on vara kasutusse andmise otsustaja poolt vormistatav korraldus või otsus. § 35. Otsustuse tühistamine Kui parima pakkumise teinud isik ei ole 15 tööpäeva jooksul käesoleva määruse paragrahvis 34 lõikes 2 nimetatud õigusakti kättesaamisest arvates sõlminud üürilepingut, on vara kasutusse andmise otsustajal õigus tehtud otsustus tühistada ja kutsuda lepingulistesse suhetesse paremuselt järgmise pakkumise teinud isik või korraldada uus eelläbirääkimistega pakkumine. 4. jagu Vallavara kasutusse andmine enampakkumise korras § 36. Enampakkumine (1) Enampakkumise korras antakse kasutusse vallavara, mille kasutusotstarve ei ole piiritletud ning vara kasutamine ei ole seotud eriliste lisatingimustega. (2) Enampakkumise eesmärk on võimalikult suure üüri saamine. § 37. Enampakkumise korraldaja Enampakkumise korraldaja on vallavara komisjon. § 38. Enampakkumises osalejad Enampakkumisel võivad osaleda käeoleva korra paragrahvis 23 nimetatud isikud. § 39. Enampakkumise teade Enampakkumise korras vallavara kasutusse andmise teade avaldatakse valla kodulehel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ka üleriigilises ajalehes vähemalt 15 tööpäeva enne enampakkumise läbiviimist ning vastavas otsuses või korralduses ning teates peab olema märgitud: 1) enampakkumise korraldaja; 2) üürile antava vara nimetus, asukoht ja lühiiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve; 3) enampakkumise läbiviimise koht ja aeg; 4) üüri alghind; 5) enampakkumise viis; 6) enampakkumise ja üürilepingu tingimustega tutvumise aeg ja koht; 7) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta; 8) osalemise osavõtutasu ja vajadusel tagatisraha suurus, tasumise tähtaeg ja viis. § 40. Alghinna määramine (1) Alghinna määramisel võetakse aluseks: 1) vara senisest kasutamisest saadud üüri suurus; 2) samalaadse vara üürile andmise eest saadud üüri suurus; 3) üüri suuruse eeldatav kujunemine lähitulevikus; 4) muud asjaolud, mida alghinna määraja peab vajalikuks. (2) Teistkordsel enampakkumisel võib alghinna müügi otsustaja otsusel jätta määramata, kui alghinna määramine võib olla enampakkumise nurjumise põhjuseks. § 41. Enampakkumise viisid Enampakkumine viiakse läbi avalikult, kas suulise või kirjaliku enampakkumisena ning pakkumine viiakse läbi, kui selles osalemiseks on soovi avaldanud vähemalt üks osavõtja. 1.jaotis Suulise enampakkumise läbiviimise kord § 42. Suulise enampakkumise avatuks kuulutamine Vallavara komisjoni esimees või aseesimees (edaspidi enampakkumise läbiviija) kuulutab suulise enampakkumise ettenähtud ajal ja kohas avatuks, seejärel tutvustab ta komisjoni liikmeid ja tema poolt määratud protokollijat ning teeb ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end enampakkumisest osavõtjana. § 43. Enampakkumisest osavõtjate registreerimine (1) Enampakkumisest osa võtta soovijad või nende esindajad esitavad nõutud dokumendid. Esindajad esitavad vastava volikirja. Peale seda registreeritakse nad osavõtjate lehel, millele kantakse osalejate nimed, nende elu- või asukohad. Enampakkumisest osavõtjad või nende esindajad annavad registreerimislehele allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise korrast ja üürilepingu tingimustest. Kui osavõtutasu ja tagatisraha oli lubatud tasuda ka kohapeal, siis antakse enampakkumisest osa võtta soovijatele võimalus osavõtutasu ja tagatisraha tasumiseks enne enampakkumise algust. (2) Isikuid, kes ise või kelle volitatud esindajad ei nõustu andma käesolevas paragrahvis lõikes 1 ettenähtud allkirja või ei tasu osavõtutasu ja tagatisraha või ei esita tõendeid nende tasumise või nõutud pangagarantii olemasolu kohta, enampakkumisele ei lubata. (3) Kui enampakkumisele ei ilmunud ühtegi osalejat või kui ilmunud osalejat (osalejaid) ei lubata pakkumisest osa võtta, loeb enampakkumise läbiviija enampakkumise nurjunuks. § 44. Registreerimisnumber Enampakkumisele lubatud isikule väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb kuni enampakkumise lõpuni. § 45. Reeglite tutvustamine Enne pakkumiste esitamist tutvustab enampakkumise läbiviija enampakkumise reegleid ja kaebuste (protestide) esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimise numbrid ja enampakkumise sammu (minimaalse pakkumise määra). § 46. Pakkumiste esitamine (1) Pakkumist alustatakse alghinnast. Enampakkumisest osavõtja annab enampakkumise läbiviijale märku registreerimisnumbri tõstmisega ning teatab pakkumise suuruse pärast enampakkumise läbiviijalt selleks vastava loa saamist. Pakkumised tehakse täiskroonides. Enampakkumise läbiviija teatab osaleja numbri ja pakkumise suuruse. (2) Enampakkumise käik ja tulemused fikseeritakse pakkumiste lehel. § 47. Korraldustele allumine Kõik osalejad ja saalis viibijad on kohustatud enampakkumise ajal alluma enampakkumise läbiviija korraldustele. Enampakkumise läbiviijal on õigus nõuda korrarikkujate lahkumist, kui nad teistkordselt on rikkunud enampakkumise reegleid või ei ole täitnud läbiviija korraldusi. Enampakkumise läbiviijal on õigus lugeda enampakkumine nurjunuks, kui osalejad ei täida enampakkumise läbiviija korraldusi. § 48. Pakkumiste lõpetamine (1) Enampakkumise läbiviija kuulutab pakkumise lõppenuks pärast kõrgeima pakutud rendihinna kolmekordset teatamist. (2) Osavõtja, kelle pakutud üürihind oli kõrgeim, annab enne lahkumist pakkumiste lehele allkirja selle kohta, et ta kohustub peale enampakkumise tulemuste kinnitamist võtma üürile enampakkumisel olnud vara. Allkirja andmisest keeldumisel kaotab ta õiguse lepingu sõlmimiseks ning tagatisraha talle ei tagastata. Vara antakse üürile osavõtjale, kes tegi suuruselt järgmise pakkumise. § 49. Pakkumiste protokoll (1) Enampakkumise kohta koostatakse protokoll, milles fikseeritakse alghind, minimaalse pakkumise määr, pakkumisel väljakujunenud hind ja üürilepingu sõlmimise õiguse omandanud isiku nimi. Kui enampakkumise nurjumist põhjustav asjaolu leiab aset enampakkumise läbiviimisel, kantakse see protokolli. Protokollis peab kajastuma ka suuruselt teise pakkumise teinud osavõtja. (2) Protokollile kirjutavad alla enampakkumise läbiviija ja protokollija. (3) Protokolli lahutamatuteks lisadeks on osavõtjate registreerimise leht ja pakkumiste leht. § 50. Tagatisraha ja osavõtutasu (1) Üürilepingu sõlmimise õiguse omandanud isikule tagatisraha ei tagastata vaid see arvestatakse üüri hulka. (2) Teistele, mittevõitnud isikutele kuulub makstud tagatisraha tagastamisele. (3) Osavõtutasu osavõtjatele ei tagastata. § 51. Kaebuste esitamine Kaebused enampakkumise läbiviimise kohta esitatakse enampakkumise päevale järgneva tööpäeva jooksul kirjalikult vallavalitsusele. § 52. Tulemuste kinnitamine (1) Enampakkumise tulemused kinnitab või jätab kinnitamata vara kasutusse andmise otsustaja 30 kalendripäeva jooksul arvates enampakkumise päevale järgnevast päevast. (2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui: 1) on rikutud enampakkumise ettevalmistamise korda; 2) enampakkumine loeti enampakkumise läbiviija poolt nurjunuks. § 53. Enampakkumise nurjumine Enampakkumine loetakse enampakkumise läbiviija poolt nurjunuks, kui: 1) enampakkumisel viibivad isikud ei allu enampakkumise läbiviija korraldustele, eiravad läbiviimise korda; 2) osavõtjate vahelised kokkulepped on mõjutanud enampakkumise käiku; 3) pärast enampakkumise läbiviimist selgub, et üürilepingu sõlmimise õiguse omandanud isik on esitanud valeandmeid ning suuruselt teise pakkumise teinud isik ei ole enam huvitatud üürilepingu sõlmimisest; 4) enampakkumisel ei olnud osalejaid. 2. jaotis Kirjaliku enampakkumise läbiviimise kord § 54. Kirjalikul enampakkumisel osalemine (1) Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitatakse enampakkumise korraldajale kinnine ümbrik, millele on märgitud enampakkumisele pandud objekti aadress või nimetus. (2) Pakkumine peab sisaldama järgmisi andmeid: 1) pakkuja nimi, elukoht või asukoht ja kontaktandmed; 2) nõusolek osalemiseks enampakkumises esitatud tingimustel; 3) tõendid ettenähtud osavõtutasu ja vajadusel tagatisraha tasumise kohta; 4) sõnadega kirjutatud pakutud üürisumma; 5) tegevusalad, millega üüritaval pinnal kavatsetakse tegeleda; 6) pakkumise esitaja allkiri, juriidilise isiku esindaja puhul volikiri. (3) Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt või ei vasta kehtestatud nõuetele, enampakkumises ei osale. Pakkumiste esitamise ja nende avamise tähtaegade vahe peab olema piisavalt suur, et tagada kõigi, ka posti teel saabuvate pakkumiste osalemine enampakkumises. § 55. Pakkumiste registreerimine Pakkumiste kinnised ümbrikud registreeritakse vastavalt nende saabumise järjekorrale kuupäevaliselt ja kellaajaliselt valla kantseleis. § 56. Pakkumiste avamine ja protokolli koostamine (1) Varem väljakuulutatud kohas ja kuupäeval ning kellaajal avab enampakkumise läbiviija ümbrikud vastavalt nende saabumise järjekorrale. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad ja nende esindajad. Enampakkumise läbiviija viseerib kõik pakkumised ning kannab nad pakkumiste lehele. (2) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht. § 57. Üürilepingu sõlmimine (1) Üürileping sõlmitakse isikuga, kes tegi suurima pakkumise üürisumma kohta. (2) Kui mitmes nõuetekohaselt vormistatud kirjalikus pakkumises esitatud üürisummad on võrdsed, antakse võrdsete pakkumiste tegijaile võimalus teha täiendav pakkumine. Üürileping sõlmitakse isikuga, kelle täiendav pakkumine on kõrgeim. Kui kindlaksmääratud ajaks ei tee ükski pakkuja täiendavat pakkumist, otsustab eelistuse enampakkumise läbiviija muude asjaolude põhjal. § 58. Tulemuste kinnitamine (1) Enampakkumise tulemused kinnitab vara kasutusse andja. (2) Tulemuste kinnitamine või kinnitamata jätmine peab toimuma 30 kalendripäeva jooksul arvates enampakkumise päevale järgnevast päevast. (3) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui: 1) on rikutud enampakkumise ettevalmistamise ja läbiviimise korda; 2) enampakkumine loeti enampakkumise läbiviija poolt nurjunuks. (4) Kui enampakkumise tulemusi ei kinnitata või lepingut mingitel põhjustel ei sõlmita, otsustab vara kasutusele andmise otsustaja, kas korraldada uus enampakkumine või anda vara kasutusse muul viisil. § 59. Tulemustest teatamine (1) Enampakkumise võitjale teatatakse enampakkumise tulemuste kinnitamisest või kinnitamata jätmisest tähitud kirjaga või muul sobival viisil, teatades samas üürilepingu sõlmimise kuupäeva. (2) Teate vastuvõtmisest keeldumisel või mõjuva põhjuseta määratud tähtajal üürilepingu sõlmimisele mitteilmumisel kaotab enampakkumise kinnitatud võitja õiguse lepingu sõlmimiseks. Tagatisraha sellisel juhul kinnitatud võitjale ei tagastata. (3) Üürilepingu sõlmimisel muutub tagatisraha lepingujärgseks makseks ja selles ulatuses tehakse tasaarvestus üüri tasumisel. V PEATÜKK VALLAVARA VÕÕRANDAMINE 1.jagu Üldsätted § 60. Vallavara võõrandamine (1) Vallavara võõrandamine on vara tasu eest või tasuta teise isiku omandisse andmine. (2) Vallavara võib võõrandada: 1) kui vallavara ei ole enam avalikuks ega valitsemise otstarbeks vajalik; 2) kui vallavara kasutamine ilma võõrandamiseta ei ole võimalik, põhjendatud või on vallale kahjulik; 3) kui vallavara võõrandatakse isikule, kes vajab seda töö tegemiseks avalikes huvides ning vara võõrandamiseks tehtud ettepanekust lähtub, et nimetatud töö tegemine ilma vallavara omandamiseta ei ole võimalik; 4) kui vallavara on antud vallale üle erastamise kohustusega; 5) kui vallavara on vajalik riigile või muule avalik-õiguslikule isikule tema seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks; 6) muudel seaduses ja volikogu poolt ettenähtud juhtudel. § 61. Vallavara võõrandamise viisid Vallavara võõrandatakse: 1) avaliku enampakkumise korras; 2) eelläbirääkimistega pakkumise korras; 3) otsustuskorras; 4) volikogu otsusel muul viisil. 2.jagu Vallavara võõrandamise otsustamine § 62. Vallavara võõrandamise otsustamine (1) Vallavara võõrandamise otsustab: 1) kinnisvara puhul, samuti vallasvara puhul väärtusega üle 100 000 krooni ning aktsiate ja osade puhul – volikogu vallavalitsuse ettepanekul; 2) vallasvara puhul väärtusega kuni 100 000 krooni – vallavalitsus. (2) Vallavara võõrandamise otsus vormistatakse vastavalt volikogu otsusena või vallavalitsuse korraldusena. § 63. Vallavara väärtuse hindamine Vallavara väärtus määratakse üldjuhul asja hariliku väärtuse või valdaja erilise huvi alusel. Asja harilik väärtus on selle kohalik keskmine müügihind (turuhind). Asja väärtuseks loetakse selle harilikku väärtust, kui seaduses või tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Asja hindamine erilise huvi järgi põhineb kasul, mida valdaja saab oma isikliku olukorra tõttu või asja eelistamisel valdaja poolt asja iseärasuste pärast või erilisel suhtel asjasse, arvestamata asja kasulikkust. Eluruumi alghinna määramisel võib arvestada selles elava üürniku poolt tehtud parendusi üürile antud eluruumis. § 64. Võõrandamise korraldaja Vallavara võõrandamise korraldajaks on vallavara komisjon (edaspidi võõrandamise korraldaja). § 65. Võõrandamises osalejad Vallavara võõrandamisel võivad osaleda kõik isikud, kelle tegevus ei ole vastuolus kehtiva seadusandlusega ning kellel ei ole maksuvõlgasid (riiklikud kui ka kohalikud maksud). 3. jagu Vallavara võõrandamine avaliku enampakkumise korras § 66. Avalik enampakkumine Avalik enampakkumine on vallavara müügi viis, kus müügileping sõlmitakse isikuga, kes on pakkunud kõige kõrgema ostuhinna ja nõustub kehtestatud lisatingimustega, kui need on kehtestatud. § 67. Avaliku enampakkumise viisid Avalik enampakkumine võib olla suuline või kirjalik. § 68. Alghinna ja maksetingimuste määraja Alghinna ja maksetingimuste määrajaks on: 1) kinnisvara puhul, samuti vallasvara puhul väärtusega üle 100 000 krooni ning aktsiate ja osade puhul – volikogu; 2) vallasvara puhul väärtusega kuni 100 000 krooni – vallavalitsus. § 69. Pakkumise korraldaja Avaliku enampakkumise viib läbi võõrandamise korraldaja. § 70. Avaliku enampakkumise teade Avaliku enampakkumise kohta avaldatakse teade valla kodulehel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ka ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 15 tööpäeva enne enampakkumise toimumist ning vastavas otsuses või korralduses ning teates tuleb märkida: 1) müüdava vara nimetus ja asukoht; 2) kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve; 3) aktsiate ja osade müügi korral aktsiaseltsi nimi, asukoht, registrikood, müüdavate aktsiate arv, liik, nimiväärtus ja protsent aktsiate koguarvust; osaühingu puhul osade arv, osa suurus ja osakapitali suurus. Ostueesõiguse korral ka ostueesõiguse kasutamise tähtaeg; 4) vara mõttelise osa müümisel kaasomaniku õigused; 5) müügi korraldaja; 6) enampakkumise läbiviimise vorm (suuline, kirjalik); 7) müügi alghind; 8) suulise enampakkumise korral selle toimumise aeg ja koht; 9) kirjaliku enampakkumise korral pakkumiste esitamise koht, tähtaeg ja kord ning pakkumiste avamise koht, päev ja kellaaeg; 10) osavõtutasu ja tagatisraha (vajadusel tagasivõtmatu pangagarantii) suurus, tasumise kord ja rekvisiidid; 11) millal ja kus saab vara müügitingimustega tutvuda; 12) ostuhinna tasumise kord ja tähtajad ning järelmaksuga ostuhinna tasumise korral nõutavad lepingu täitmise tagatised. § 71. Varaga tutvumine Pärast teate avaldamist tagab vallavalitsus informatsiooni kättesaadavuse müüdava vara ja müügilepingu põhitingimuste kohta ning võimaluse tutvuda müüdava varaga kohapeal. § 72. Osavõtutasu ja tagatisraha (1) Enampakkumisest osavõtutasu suurus on 1% alghinnast, kuid mitte suurem kui 3000 krooni. Tagatisraha või tagastamatu pangagarantii suurus on kuni 10% alghinnast. (2) Osavõtutasu arvatakse enampakkumise korraldamise ja läbiviimise kulude katteks ja tagastamisele ei kuulu. 1. jaotis Suulise enampakkumise läbiviimise kord § 73. Suulise enampakkumise avatuks kuulutamine Enampakkumise läbiviija kuulutab suulise enampakkumise ettenähtud ajal ja kohas avatuks, seejärel tutvustab ta komisjoni liikmeid ja tema poolt määratud protokollijat ning teeb ruumis viibijatele ettepaneku registreerida end enampakkumisest osavõtjana. § 74. Enampakkumisest osavõtjate registreerimine Enampakkumisest osavõtjate registreerimine toimub käesoleva määruse paragrahvis 43 ettenähtud korras. § 75. Registreerimisnumber Enampakkumisele lubatud isikule väljastatakse registreerimisnumber, mille all ta esineb kuni enampakkumise lõpuni. § 76. Reeglite tutvustamine Enne pakkumiste esitamist tutvustab enampakkumise läbiviija enampakkumise reegleid ja kaebuste (protestide) esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimise numbrid ja enampakkumise sammu (minimaalse pakkumise määra). § 77. Pakkumiste esitamine Pakkumiste esitamine toimub käesoleva määruse paragrahvis 46 sätestatud korras. § 78. Korraldustele allumine Kõik osalejad ja saalis viibijad on kohustatud enampakkumise ajal alluma enampakkumise läbiviija korraldustele. Enampakkumise läbiviijal on õigus nõuda korrarikkujate lahkumist, kui nad teistkordselt on rikkunud enampakkumise reegleid või ei ole täitnud enampakkumise läbiviija korraldusi. Enampakkumise läbiviijal on õigus lugeda enampakkumine nurjunuks, kui osalejad ei täida enampakkumise läbiviija korraldusi. § 79. Pakkumiste lõpetamine (1) Enampakkumise läbiviija kuulutab pakkumise lõppenuks pärast kõrgeima pakutud ostuhinna kolmekordset teatamist. (2) Osavõtja, kelle pakutud ostuhind oli kõrgeim, annab enne lahkumist pakkumiste lehele allkirja selle kohta, et ta kohustub peale enampakkumise tulemuste kinnitamist maksma vara eest pakutud hinda. Allkirja andmisest keeldumisel kaotab ta õiguse ostulepingu sõlmimiseks ning tagatisraha talle ei tagastata. Vara müüakse osavõtjale, kes tegi suuruselt järgmise pakkumise. § 80. Pakkumiste protokoll (1) Enampakkumise kohta koostatakse protokoll, milles fikseeritakse alghind, minimaalse pakkumise määr, pakkumisel väljakujunenud ostuhind ja müügilepingu sõlmimise õiguse omandanud isiku nimi. Kui enampakkumise nurjumist põhjustav asjaolu leiab aset enampakkumise läbiviimisel, kantakse see protokolli. Protokollis peab kajastuma ka suuruselt teise pakkumise teinud osavõtja. (2) Protokollile kirjutavad alla enampakkumise läbiviija ja protokollija. (3) Protokolli lahutamatuteks lisadeks on osavõtjate registreerimise leht ja pakkumiste leht. 2.jaotis Kirjaliku enampakkumise läbiviimise kord § 81. Kirjalikul enampakkumisel osalemine (1) Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitab osaleja enampakkumise korraldajale kinnise ümbriku, millele on märgitud enampakkumisele pandud objekti nimetus ja asukoht. Saabunud pakkumised registreeritakse nende saabumise järjekorras. (2) Pakkumine peab sisaldama: 1) täielikke andmeid pakkuja kohta (füüsilise isiku puhul nimi, isikukood või sünniaeg, elukoht ja aadress; juriidilise isiku puhul nimi, registrikood ja asukoht) ja kontaktisiku sidevahendi numbrit;2) nõusolekut müüdava vara ostmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel; 3) dokumenti osavõtutasu ja tagatisraha või nõutud pangagarantii kohta; 4) sõnade ja numbritega kirjutatud arvulist pakkumissummat; 5) pakkumise tegemise kuupäeva, esitaja allkirja, esindaja puhul volikirja; 6) tõendit maksuvõlgnevuste puudumise kohta. § 82. Pakkumiste avamine (1) Varem väljakuulutatud kohas ja kuupäeval ning kellaajal avab enampakkumise läbiviija ümbrikud vastavalt nende saabumise järjekorrale. Enampakkumise läbiviija viseerib kõik pakkumised ning kannab nad pakkumiste lehele. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad ja nende esindajad. (2) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht. (3) Kui enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist, loeb enampakkumise läbiviija enampakkumise nurjunuks. § 83. Pakkumised, mida arvesse ei võeta Pakkumisi, mis ei ole tähtajaks laekunud või ei vasta teates sätestatud tingimustele, arvesse ei võeta. Tähtaegselt esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise kohta tehakse enampakkumise protokolli märge arvesse võtmata jätmise põhjuste kohta. § 84. Enampakkumise võitja (1) Enampakkumise võitjaks on pakkumises kõrgeima summa pakkunud osaleja. Kui kaks või enam osalejat on teinud võrdse pakkumise, korraldatakse nende vahel viie tööpäeva jooksul täiendav enampakkumine. (2) Täiendavate pakkumiste alghinnaks on varem pakutud kõrgeim summa. Kui üks varem pakkumises osalejatest ei osale täiendavas pakkumises, on võitja teine võrdse pakkumise teinud osaleja. Kui ka täiendav pakkumine ei selgita võitjat, korraldatakse täiendavaid pakkumisi kuni võitja väljaselgitamiseni. § 85. Tulemustest teatamine (1) Enampakkumise tulemused tehakse kirjalikult (kui ei lepita kokku muul viisil teatamise võimaluses) teatavaks kõigile osalejatele pakkumisele järgneva kolme tööpäeva jooksul. (2) Kolme tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist on enampakkumises osalejatel õigus esitada vallavalitsusele kaebus (protest) enampakkumise läbiviimise kohta. Vallavalitsus teeb kahe tööpäeva jooksul otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta. § 86. Tulemuste kinnitamine (1) Enampakkumise tulemused kinnitab või jätab need kinnitamata: 1) kinnisvara, aktsiate ja osade ning vallasvara puhul väärtusega kuni 100 000 krooni võõrandamisel – volikogu oma järgmisel istungil; 2) vallasvara puhul kuni 100 000 krooni – vallavalitsus 15 tööpäeva jooksul. (2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui: 1) oluliselt rikuti enampakkumise läbiviimise korda; 2) enampakkumise võitjal puudus õigus osaleda enampakkumises; 3) osavõtjatevahelised kokkulepped on mõjutanud enampakkumise käiku. (3) Tulemuste kinnitamata jätmise põhjused tuleb formuleerida ja kirjalikult vormistada ning teatada parima pakkumise teinud isikule. (4) Tulemuste kinnitamata jätmise või nurjunuks tunnistamise korral müügilepingut ei sõlmita. § 87. Tagatisraha tagastamine (1) Mittevõitnud osalejatele tagastatakse makstud tagatisraha 15 tööpäeva jooksul enampakkumise toimumise päevast arvates. Enampakkumise võitja makstud tagatisraha tasaarvestatakse ostuhinna tasumisel. (2) Isikule, kes põhjustas enampakkumise nurjumise või tulemuste kinnitamata jätmise, tagatisraha ei tagastata. § 88. Müügilepingu sõlmimine Enampakkumise võitjaga sõlmitakse müügileping ühe kuu jooksul enampakkumise tulemuste kinnitamise päevast arvates. Kui enampakkumise võitja ei ole selle tähtaja jooksul müügilepingut sõlminud, on müügi otsustajal õigus tühistada läbiviidud enampakkumise tulemused ja korraldada uus enampakkumine. Võitja poolt sissemakstud tagatisraha sellisel juhul ei tagastata. 4.jagu Vallavara võõrandamine eelläbirääkimistega pakkumise korras § 89. Eelläbirääkimistega pakkumine (1) Eelläbirääkimistega pakkumine on vallavara müügi viis, mida rakendatakse siis, kui teatud lisatingimuste täitmine on sama oluline kui müügihind. (2) Lisatingimusteks võivad olla: 1) teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus; 2) investeeringute suurus; 3) keskkonnaalaste tingimuste täitmine; 4) muud müügi otsustaja kehtestatud tingimused. § 90. Pakkumise korraldaja Eelläbirääkimistega pakkumise viib läbi vallavara komisjon. § 91. Eelläbirääkimistega pakkumise teade Eelläbirääkimistega pakkumise teade peab vastama käesoleva korra paragrahvis 70 sätestatule, sisaldades täiendavalt eelläbirääkimistega pakkumise lisatingimusi ja esitamise tähtaega. § 92. Pakkumise tegemine (1) Pakkumisest osa võtta soovija peab tegema pakkumise nii ostuhinna kui ka kõigi nõutud lisatingimuste kohta ning esitama tehtud pakkumise täitmiseks tagatised. (2) Pakkumised esitatakse kirjalikult ümbrikus, kus peale lõikes 1 nimetatu peavad olema täielikud andmed pakkuja kohta (nimi, isikukood, aadress; registrikood, asukoht, esindajate volikirjad; dokument osavõtutasu tasumise kohta jms) ning tõend maksuvõlgnevuste puudumise kohta. § 93. Pakkumiste avamine (1) Pakkumised avatakse vastavalt saabumise järjekorrale pakkumise esitamisele järgneval tööpäeval. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla enampakkumise läbiviija ja protokollija. (2) Eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ega teistele pakkujatele avaldamisele ei kuulu. Avalikustada võib asjaolu, mitu pakkumist on tehtud ja mitu neist vastab nõuetele. (3) Võrdväärsete pakkumiste korral annab vallavalitsuse moodustatud komisjon ostja selgitamiseks pakkujatele võimaluse oma pakkumisi viie tööpäeva jooksul täiendada. § 94. Läbirääkimistele kutsumine (1) Läbirääkimistele kutsutakse kõik nõuetekohase pakkumise teinud isikud. Pärast eelläbirääkimiste lõppu vormistab iga pakkuja kirjalikult oma lõpliku pakkumise vara ostuhinna ja lisatingimuste kohta. (2) Isikuid, kes on teinud mittenõuetekohase pakkumise, läbirääkimistele ei lubata. § 95. Lepingu sõlmimine (1) Müügileping sõlmitakse isikuga, kelle pakkumise on enampakkumise korraldaja tunnistanud parimaks, arvestades nii lisatingimusi kui ka hinda. Sobivate pakkumiste puudumisel on enampakkumise korraldajal õigus tunnistada eelläbirääkimistega pakkumine nurjunuks. (2) Müügileping sõlmitakse parimaks pakkumiseks tunnistatud isikuga ühe kuu jooksul tulemuste kinnitamisest arvates. Kui parima pakkumise teinud isik ei ole mõjuvate põhjusteta selle aja jooksul ilmunud lepingut sõlmima, on müügi otsustajal õigus tühistada oma otsus ja korraldada uus pakkumine. Sellisel juhul parimale pakkujale tagatisraha ei tagastata. § 96. Osavõtutasu ja tagatisraha Osavõtutasu, mis on 1% alghinnast, kuid mitte suurem kui 3000 krooni, ei tagastata ühelegi isikule ja arvestatakse eelläbirääkimistega pakkumise kulude katteks. Tagatisraha suurus on kuni 10% vara turuhinnast. 5.jagu Vallavara võõrandamine otsustuskorras § 97. Otsustuskorras vara võõrandamine (1) Otsustuskorras võib võõrandada vallavara, kui: 1) võõrandatav vara võib rikneda või hävida enne enampakkumise lõpuleviimist; 2) enampakkumise korras võõrandamine ei ole andnud soovitud tulemusi; 3) vallavara võõrandaja pakub (osutab) vallale kohaliku omavalitsuse seadusjärgsete põhiülesannete täitmiseks vajalikke töid või teenuseid. (2) Otsustuskorras võib võõrandada eluruumi, mis on üürile antud üürnikule pikaks ajaks ning üürnik on teinud üürile antud eluruumis parendusi. (3) Vallavara võõrandamise otsustuskorras otsustab: 1) vallasvara puhul väärtusega üle 50 000 krooni – volikogu; 2) kinnisvara puhul - volikogu; 3) vallasvara puhul kuni 50 000 krooni – vallavalitsus. VI PEATÜKK VALLAVARA TASUTA VÕÕRANDAMINE § 98. Vallavara tasuta võõrandamine (1) Vallavara võib tasuta võõrandada, kui: 1) vara on vajalik riigile või avalik-õiguslikule isikule tema seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks; 2) võõrandamine on ette nähtud seaduses või volikogu õigusaktidega sätestatud korras; 3) vara võõrandatakse heategevuslikel, tervishoiu, hariduse, hoolekande või muudel eesmärkidel; 4) vara on füüsiliselt ja moraalselt vananenud, väärtus on tühine ning võõrandamise ettepaneku teeb vallavalitsus. (2) Vallavara tasuta võõrandamise otsustab volikogu. VII PEATÜKK VALLAVARA KOORMAMINE § 99. Vallavara koormamise mõiste Vallavara koormamine käesoleva korra tähenduses on valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, isikliku servituudi, reaalkoormatise, ostueesõiguse või hoonestusõiguse seadmine. § 100. Vallavara koormamise tingimused (1) Vallavara koormamine piiratud asjaõigusega on lubatud, kui: 1) vallavara koormamine toimub sellise isiku nõudel ja kasuks, kellel on selleks seadusest või muudest Eesti Vabariigi normatiivaktidest tulenevalt õigus; 2) vallavara koormamine toimub avalikes huvides. (2) Vallavara ei või koormata piiratud asjaõigusega tähtajaga üle: 1) 50 aasta hoonestusõiguse seadmisel; 2) 50 aasta reaalservituudi seadmisel; 3) viie aasta kasutusvalduse seadmisel; 4) viie aasta isikliku kasutusõiguse seadmisel; 5) 50 aasta reaalkoormatise seadmisel. (3) Kõigil käesoleva paragrahvi punktis 2 nimetatud juhtudel võib volikogu määrata teistsuguse tähtaja, kui vallavara koormamine teistsuguseks tähtajaks on põhjendatud või vallale kasulikum. § 101. Reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine (1) Valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine on lubatud, kui: 1) see toimub isiku, kellel on selleks õigusaktidest tulenevalt õigus, nõudel ja kasuks; 2) see toimub avalikes huvides. (2) Valla omandis olevale kinnisasjale seatakse reaalservituut, reaalkoormatis või ostueesõigus volikogu otsuse alusel. (3) Vallavara koormamise lepingule, vajadusel ka asjaõiguslepingule kirjutab valla nimel alla valla põhimääruse alusel vallavanem. § 102. Isikliku servituudi seadmine (1) Valla omandis olevale kinnisasjale isikliku servituudi seadmine on lubatud, kui: 1) see toimub selleks seadusest tulenevat õigust omava isiku nõudel ja kasuks; 2) see toimub avalikes huvides. (2) Isikliku servituudi seadmise otsustab: 1) vallavalitsus, kui see toimub vastaval kinnisasjal asuva tehnovõrgu või -rajatise omaniku kasuks; 2) muudel juhtudel volikogu. (3) Isiklik servituut seatakse tasu eest või tasuta. Tasu suuruse määrab kindlaks isikliku servituudi seadmise otsustaja. Tasuta isikliku servituudi seadmine võib toimuda seaduses sätestatud juhtudel või avalikest huvidest lähtuvalt. Sellekohast valla huvi peab põhjendama. (4) Isikliku servituudi seadmise lepingule kirjutab valla nimel alla põhimääruse alusel vallavanem. § 103. Hoonestusõiguse seadmine (1) Hoonestusõigus seatakse munitsipaalmaal asuva ehitise omaniku kasuks. (2) Hoonestusõigust võib seada enampakkumise või otsustuskorras. Hoonestusõiguse seadmine otsustuskorras võib toimuda: 1) valla osalusega äriühingute kasuks; 2) avalik-õiguslike juriidiliste isikute kasuks; 3) muudel juhtudel lähtudes avalikest huvidest. (3) Hoonestusõiguse seadmise ja vastavate lepingute sõlmimise otsustab vallavalitsus. § 104. Hoonestusõiguse seadmise algatamine ja ettevalmistamine (1) Hoonestusõiguse seadmise algatab ning vajalikud materjalid valmistab ette vallavalitsus omal algatusel või huvitatud isiku taotlusel. (2) Hoonestusõiguse seadmise ettevalmistamisel vallavalitsus: 1) korraldab kehtestatud planeeringut arvestades kinnisasja moodustamise; 2) määrab hoonestusõiguse aastatasu algsuuruse. (3) Hoonestusõiguse seadmiseks vajalike ettevalmistustööde lõppedes võtab vallavalitsus vastu korralduse hoonestusõiguse seadmiseks või enampakkumise korraldamiseks, mis peab sisaldama järgmisi andmeid: 1) hoonestusõigusega koormatava maa suurus, asukoht, sihtotstarve ja katastritunnus; 2) hoonestusõiguse aastatasu (alg)suurus; 3) hoonestusõiguse seadmise tingimused; 4) hoonestamise tingimused (ehitise kasutamise otstarve, lubatud ehitiste arv krundil, ehitise lubatud suurim ehitusalune pind, ehitiste lubatud kõrgus) ja hoonestamise tähtaeg; 5) hoonestusõiguse seadmise viis (enampakkumine või otsustuskord); 6) enampakkumise viis (suuline või kirjalik); 7) enampakkumises osalemise osavõtumaks ja tagatisraha; 8) lepingu sõlmimiseks nõutavad tagatised; 9) enampakkumise korraldaja. (4) Hoonestusõiguse seadmisel otsustuskorras ei märgita korraldusse enampakkumise viisi, osavõtumaksu ja tagatisraha suurust ning enampakkumise korraldajat. (5) Hoonestusõiguse seadmine enampakkumise korras toimub käesolevas korras enampakkumise kohta sätestatud korras, arvestades järgmisi erisusi: 1) enampakkumise esemeks on hoonestusõiguse aastatasu; 2) enampakkumise kuulutuses märgitakse lisaks hoonestusõiguse tähtaeg ning hoonestamise tingimused ja tähtaeg; 3) enampakkumise võitjaga sõlmitakse hoonestusõiguse leping; 4) enampakkumise võitja on kohustatud ilmuma hoonestusõiguse lepingu sõlmimiseks teates näidatud ajal ja kohta. § 105. Hoonestusõiguse lepingu tingimused (1) Hoonestusõiguse lepingus tuleb kindlaks määrata: 1) hoonestusõigusega koormatava maa asukoht, katastriüksuse sihtotstarve, katastritunnus ja kinnistu registriosa number; 2) hoonestusõiguse tähtaeg, selle pikendamise tingimused; 3) hoonestusõigusega koormatava maa üleandmise tähtaeg ja kord; 4) hoonestusõiguse tasu suurus, maksmise kord ja sanktsioonid selle rikkumise eest; 5) maatükil lasuvate maksude tasumise kohustus ja reaalkoormatise teostamise kohustus; 6) kindlustamiskohustus (vajadusel); 7) hoonestamise tähtaeg; 8) lepingu täitmise tagatised; 9) muud vajalikud kokkulepped. § 106. Ehitise omaniku kasuks hoonestusõiguse seadmine Ehitise omaniku kasuks hoonestusõiguse seadmisel lähtutakse paragrahvidest 103-105. VIII PEATÜKK VALLAVARA MAHAKANDMINE JA LOOTUSETUTE VÕLGADE KUSTUTAMINE § 107. Vallavara mahakandmine (1) Vallavara kuulub mahakandmisele: 1) kui vara on muutunud kasutamiskõlbmatuks ning selle võõrandamine ei ole võimalik; 2) kui ilmneb erinevusi olemasoleva vallavara ja raamatupidamisandmete vahel ning võib põhjendatult eeldada, et selline puudujääk ei ole kõrvaldatav. (2) Käesoleva paragrahvi esimeses lõikes nimetatud mahakandmiseks aluse tekkimisel on vallavara valdaja kohustatud koostama akti, milles näidatakse mahakandmisele kuuluva vara täpne koosseis ja bilansiline maksumus ning meetmed, mis on tarvitusele võetud puudujäägi likvideerimiseks . (3) Vallavara mahakandmise otsustab volikogu, kui vara bilansiline väärtus on suurem kui 100 000 krooni. (4) Vallavara mahakandmise otsustab vallavalitsus, kui vara bilansiline väärtus on 10 000 kuni 100 000 krooni. (5) Vallavara mahakandmise otsustab vallavanem, kui vara bilansiline väärtus on alla 10 000 krooni. § 108. Vallavara hulka kuuluvate nõuete esitamine ja nõuetest loobumine (1) Nõuded võlgnike suhtes esitab kohtulikus ja kohtuvälises korras vallavalitsus (2) Kui vallavara hulka kulub nõue osutub lootusetuks või nõude aluseks olevad dokumendid on puudulikud, otsustab nõude esitamisest, hagist või sissenõudest pöördumisest loobumise: 1) volikogu, kui nõue on suurem kui 50 000 krooni; 2) vallavalitsus, kui nõue on väiksem kui 50 000 krooni. (3) Valitsusel on õigus sõlmida võlgnikuga kokkuleppeid nõude vähendamiseks, kui see on konkreetseid asjaolusid arvestades põhjendatud ja vallale kasulik.