Kohtla Vallavolikogu — Kohtla vallavara valitsemise korra kehtestamine — KO, 46, 713

Määrus kehtestatakse Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 6 ja § 34 lõike 2 alusel. 1.ÜLDSÄTTED § 1. Korra eesmärk (1) Käesolev kord sätestab Kohtla valla omandis oleva vara (edaspidi vallavara) valitsemise, kasutamise ja käsutamise üldised alused. (2) Käesolevat korda kohaldatakse koos asjaõigusseaduse, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse, võlaõigusseaduse ja muude seaduste ja õigusaktidega, millega reguleeritakse vara valitsemist, kasutamist ja käsutamist. § 2. Vallavara mõiste (1) Vallavaraks käesoleva korra tähenduses on Kohtla valla ( edaspidi vald) omandis olevad kinnis- ja vallasasjad ning varalised õigused ja kohustused. (2) Vallavara käsutamisest ja kasutamisest saadud tulu kuulub vallale, kui seadusest, valla õigusaktidest või lepingutest ei tulene teisiti. § 3 Tervikvara mõiste (1) Tervikvara käeoleva korra tähenduses on asjade kogum, millest osa eraldamise korral muutub ülejäänud osa sihipärane kasutamine võimatuks või oluliselt raskendatuks. (2) Tervikvarast asja eraldamine ning lahutamatud asja eraldi käsutamine on lubatud ainult vallavalitsuse otsusel. § 4 Mõisted (1) Vallavara valdamine on vara üle tegeliku võimu teostamine, samuti reaalservituudi teostamine. (2) Vallavara kasutamine-vara omaduste igasugune tarbimine vara füüsilist vormi muutmata. (3) Vallavara käsutamine-vara õigusliku seisundi muutmine, samuti tema tulevase juriidilise staatuse määramine võõrandamise või täieliku ärakasutamise teel. II VALLAVARA OMANDAMINE § 5 Vallavara omandamise viisid on: (1) Vallavara omandamine tasu eest; (2) kingi või pärandi vastuvõtmine; (3) riigivara ja –maa munitsipaliseerimine; (4) ehitise kui peremeheta vallasasja hõivamine; (5) muud seadusega sätestatud viisid. § 6 Vallavara omandamine tasu eest (1) Vallavara omandamise tasu eest otsustab 1) volikogu, kui: 1.1) omandatakse kinnisvara, aktsiaid või osasid; 1.2) omandatava vara hind ületab 50 000 krooni . 2) valitsus, kui vallavara omandamine ei ole volikogu pädevuses. (2) Vallavara omandamine riigihangete seaduses sätestatud korra järgimise kohustuse puudumise korral tuleb tagada konkurentsi korral erinevate pakkumuste võrdlemise teel parima võimaliku hinna ja kvaliteedi suhe ning rahaliste vahendite säästlik ja otstarbekas kasutamine. § 7 Vara omandamine pärimise või kinkimise teel Vallale pärandi või kingitud asja vastuvõtmise otsustab volikogu. § 8 Riigivara ja -maa taotlemine Riigivara ja –maa taotlemine ja vallale üleandmine (munitsipaliseerimine) toimub seadusandluses sätestatud korras § 9 Peremehetu ehitise hõivamine Peremehetu ehitise kui vallasasja hõivamine toimub nimetatud valdkonda reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras § 10 Muu rahalise kohustuse võtmise otsustamine Muu rahalise kohustuse, mida ei ole ette nähtud jooksva aasta eelarve kuludes, otsustab volikogu. § 11 Vallale tasuta ületulnud vara Vara hindamise korraldab valitsus ja see võetakse vallavarana arvele hariliku väärtuse alusel § 12 Vallavara hindamine ja alghinna määramine Vallavara hindamisel ja alghinna määramisel võetakse aluseks: 1) rendile antava vara senisest kasutamisest saadav tulu; 2) samalaadse vara rentimise eest saadav tulu; 3) samalaadse vara rentimise eest tulevikus eeldatavalt saadav tulu; 4) ekspertide hinnangud; 5) muud asjaolusid, mida peetakse oluliseks. III VALLAVARA KASUTAMINE § 14 Vallavara kasutamise otstarve Vallavara kasutatakse: 1) valla avalikuks otstarbeks; 2) valla valitsemise otstarbeks: 3) vallale tulu saamiseks. § 15 Avalikuks otstarbeks kasutatav vara (1) Avalikuks otstarbeks kasutatav vallavara on avalikud asjad, mis oma iseloomu tõttu on kättesaadavad kõigile, nagu avalikud tänavad, pargid, veekogud ja rannad jms. Avalikuks otstarbeks kasutatava vallavara kasutamise tingimused kinnitab vallavolikogu. (2) Avalikus otstarbeks kasutatava vallavara kasutamise otstarbe muutmine ja selle kasutamiseks piirangute seadmine toimub vallavolikogu otsusel. (3) Vallavara hulka kuuluvat muud vara võib määrata avalikuks otstarbeks kasutamiseks vallavolikogu otsusel. § 16 Valitsemise otstarbeks kasutatav vallavara (1) Valitsemise otstarbeks kasutatav vallavara on vara, mis on vajalik vallavolikogule, vallavalitsusele ning selle struktuuriüksustele põhimääruses ettenähtud ülesannete täitmiseks. (2) Kui vallavara ei ole enam vaja valitsemise otstarbeks või tema kasutamine ei ole enam otstarbekas, on vallavara valdaja kohustatud sellest teatama vallavalitsusele. Sellise vara edasise saatuse otsustab valitsus. § 17 Tulu saamiseks kasutatav vallavara Vallavara, mida ei kasutata avalikuks otstarbeks ja valitsemise otstarbeks ega ole otsustatud võõrandada, kasutatakse tulu saamiseks. IV VALLAVARA KASUTUSSE ANDMINE § 18 Vallavara kasutusse andmine (1) Vallavara kasutusse andmine toimub tasu eest või tasuta. (2) Vallavara kasutusse andmine tasu eest otsustab 1) volikogu, kui: 1.1) kasutusse antakse kinnisvara, aktsiaid või osasid; 1.2) kasutusse andmise vara hind ületab 50 000 krooni . 2) valitsus, kui vallavara kasutusse andmine ei ole volikogu pädevuses. (3) Tasu eest kasutusse andmine toimub: 3.1) kirjaliku enampakkumise korras; 3.2) eelläbirääkimistega pakkumise korras ; 3.3) otsustuskorras. § 19 Vara kasutusse andmise lepingute täitmise kontroll Vallavalitsus on kohustatud kontrollima vara kasutusse andmise lepingute täitmist ning võtma tarvitusele abinõud vältimaks vallale kahju tekitamast. § 20 Kasutusse andmise lisatingimused Vallavara kasutusse andmisel, kui lisatingimuste täitmine vallavara kasutusse andmisel on olulise tähtsusega, milleks võivad olla: 1) tähtajalise teatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus; 2) investeeringute suurus; 3) keskkonnaalaste tingimuste täitmine; 4) tööhõive tagamine; 5) muud valla huvidest lähtuvad ting mused 1. Jaotis Kirjaliku enampakkumise läbiviimise kord § 21 Pakkumise korraldaja Kirjaliku enampakkumise korraldaja on vallavalitsuse poolt moodustatud komisjon. § 22 Kirjaliku enampakkumise teade Teade vallavara kasutusse andmise kohta avaldatakse valla kodulehel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 15 kalendripäeva enne pakkumiste esitamise tähtaega ning otsuses või korralduses peab olema märgitud: 1) renditava vara ja üüritava pinna nimetus, asukoht ja lühiiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve: 2) pakkumise korraldaja; 3) lisatingimused ja tasu suurus; 4) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta; 5) pakkumiste esitamise koht, tähtaeg( kuupäev, kellaaeg), pakkumiste avamise koht ja aeg, vara kasutusotstarbe osas tehtavate piirangutega ja pakkumise võitja väljaselgitamise alustega tutvuda. § 23 Kirjalikul enampakkumisel osalemine (1) Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks esitatakse vallavalitsuse poolt moodustatud komisjonile ümbrik, millele on märgitud enampakkumisele pandud objekti aadress ja nimetus. 1) Pakkumine peab sisaldama järgmisi andmeid: 1.1) pakkuja nimi, elukoht, või asukoht ja kontaktandmed; 1.2) nõusolek osalemiseks enampakkumises esitatud tingimustel; 1.3) tõendid ettenähtud osavõtutasu ja vajadusel tagatisraha tasumise kohta; 1.4) sõnadega kirjutatud pakutud rendisumma; 1.5) tegevusalad, millega rendipinnal kavatsetakse tegelda; 1.6) pakkumise esitaja allkiri; juriidilise isiku esindaja puhul volikiri. (2) Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt või ei vasta kehtestatud nõuetele, enampakkumises ei osale. § 24 Pakkumiste registreerimine Pakkumiste kinnised ümbrikud registreeritakse vastavalt nende saabumise järjekorrale kuupäevaliselt ja kellaajaliselt valla kantseleis. § 25 Pakkumiste avamine ja protokolli koostamine (1) Varem väljakuulutatud kohas ja ajal avab kirjaliku enampakkumise komisjon ümbrikud vastavalt nende saabumise järjekorrale. Pakkumine on avalik ja selle juures võivad viibida kõik pakkumiste esitajad ja nende esindajad. Enampakkumise läbiviija viseerib kõik pakkumised ning kannab nad pakkumiste lehele. (2) Pakkumise kohta koostatakse protokoll, mille lahutamatuks osaks on pakkumiste leht. § 26 Lepingu sõlmimine (1) Leping sõlmitakse isikuga, kes tegi suurima pakkumise vara kasutamise kohta. (2) Kui mitmes nõuetekohaselt vormistatud kirjalikus pakkumises esitatud summad on võrdsed, antakse võrdsete pakkumiste tegijale võimalus teha täiendav pakkumine. Leping sõlmitakse isikuga, kelle täiendav pakkumine on kõrgeim. Kui kindlaksmääratud ajaks ei tee ükski pakkuja täiendavat pakkumist, otsustab eelistuse enampakkumise läbiviija muude asjaolude põhjal. § 27 Tulemuste kinnitamine (1) Enampakkumise tulemused kinnitab vara kasutusse andja otsustaja 30 kalendripäeva jooksul alates enampakkumisele järgnevast päevast. (2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui: 1) on rikutud enampakkumise ettevalmistamise ja läbiviimise korda; 2) enampakkumine loeti enampakkumise läbiviija poolt nurjunuks. (3) Kui enampakkumise tulemusi ei kinnitata või rendilepingut mingitel põhjustele ei sõlmita, otsustab vara kasutusele andmise otsustaja, kas korraldada uus enampakkumine või anda vara kasutusse muul viisil. § 28 Tulemustest teatamine (1) Enampakkumise võitjale teatatakse tulemuste kinnitamisest või kinnitamata jätmisest tähitud kirjaga või muul kokkulepitud sobival viisil, teatades samas lepingu sõlmimise kuupäeva. (2) Teate vastuvõtmisest keeldumisel või mõjuva põhjuseta määratud lepingu sõlmimisele mitteilmumisel kaotab enampakkumise kinnitatud võitja õiguse lepingu sõlmimiseks. 2.Jaotis Eelläbirääkimistega pakkumiste läbiviimise kord § 29 Eelläbirääkimistega pakkumine Eelläbirääkimistega pakkumine on vallavara kasutusse andmise viis, kus teatud lisatingimuste täitmine on sama oluline kui tasu. § 30 Eelläbirääkimistega pakkumise korraldaja Eelläbirääkimistega pakkumise korraldaja on vallavalitsuse poolt moodustatud komisjon. § 31 Eelläbirääkimistega pakkumise teade Teade vallavara kasutusse andmise kohta avaldatakse valla kodulehel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 15 kalendripäeva enne pakkumiste esitamise tähtaega ning otsuses või korralduses ja teates peab olema märgitud: 1) renditava vara ja üüritava pinna nimetus, asukoht ja lühiiseloomustus, kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve; 2) eelläbirääkimiste korraldaja; 3) lisatingimused ja tasu suurus; 4) nõutavad dokumendid pakkumisest osavõtja kohta; 5) pakkumiste esitamise koht, tähtaeg ( kuupäev, kellaaeg), pakkumiste avamise koht ja aeg, millal ja kus saab rentimise tingimustega, vara kasutusotstarbe osas tehtavate piirangutega ja pakkumise võitja väljaselgitamise alustega tutvuda § 32 Pakkumiste esitamine Pakkumisest osa võtta soovija peab tegema pakkumise nii renditasu või üüritasu kui ka kõigi lisatingimuste suhtes ning esitama kõik nõutavad documented § 33 Pakkumiste avamine (1) Pakkumiste ümbrikud avab valitsuse poolt moodustatud komisjon pakkumise teates nimetatud kohas ja ajal. Pakkumiste kohta koostatakse protokoll, millele kirjutavad alla komisjoni esimees ja tema poolt määratud protokollija. (2) Isikuid, kes on teinud mittenõuetekohase pakkumise, avamisele ei lubata. (3) Pakkumiste ja eelläbirääkimiste sisu avalikkusele ja teistele pakkumise esitajatele ei avaldata. Avalikustada võib pakkumiste arvu ja mitu neist vastas nõuetele. § 34 Eelläbirääkimistele kutsumine ja pakkumiste vormistamine (1) Eelläbirääkimistele kutsutakse nõuetele vastava pakkumise teinud isikud. (2) Võrdsete pakkumiste puhul otsustab komisjon võitja väljaselgitamise läbirääkimiste teel. § 35 Tulemuste kinnitamine Eelläbirääkimistega tulemused kinnitab vara kasutusse andmise otsustaja 30 kalendripäeva jooksul. § 36 Lepingu sõlmimine (1) Leping sõlmitakse isikuga, kelle pakkumise on vallavalitsuse poolt moodustatud komisjon tunnistanud parimaks, arvestades pakutud tasu kui ka kehtestatud lisatingimusi. Sobivate pakkumiste puudumisel on nimetatud komisjonil õigus tunnistada pakkumine nurjunuks. (2) Lepingu sõlmimise aluseks on vara kasutusse andmise otsustaja pool antud korraldus või otsus. § 37 Tulemustest teatamine (1) Enampakkumise võitjale teatatakse tulemuste kinnitamisest või kinnitamata jätmisest tähitud kirjaga või muul kokkulepitud sobival viisil, teatades samas Lepingu sõlmimise kuupäeva. (2) Teate vastuvõtmisest keeldumisel või mõjuva põhjuseta määratud lepingu sõlmimisele mitteilmumisel kaotab enampakkumise kinnitatud võitja õiguse lepingu sõlmimiseks. 3.jaotis Otsustuskorras § 38 Vallavara kasutusse andmine otsustuskorras Vallavara antakse kasutusse otsustuskorras kui ei ole otsustatud vara anda kasutusse kirjaliku enampakkumise või eelläbirääkimistega pakkumise korras. Otsustuskorras kasutusse andmisel ei ole esmatähtis võimalikult suure üüri- või renditasu saamine, vaid vallaelanike vajaduste rahuldamine ning vallale tähtsate teenuste osutamine. (1) Kasutusse andmise otsustamisel paragrahvi 38 lõike 1 punktis 8 sätestatud alusel peab vallavalitsus arvestama eelkõige järgmiste asjaoludega: 1) kehtiva üüri- või rendilepingu järgsete kohustuste täitmine üürniku või rentniku poolt; 2) üürile või rendile andmise otstarbekus samale üürnikule või rentnikule olemasolevas turusituatsioonis, sealhulgas teiste isikute huvi selle vallavara kasutamise vastu. (2) Vallavara otsustuskorras kasutusse andmisel määrab tasu suuruse vallavara kasutusse andmise otsustaja, kui tasu suurus ei ole kindlaks määratud kehtestatud tariifidega. (3) Vallavara kasutamise tasu suuruse määramisel peab otsustaja arvestama samas piirkonnas samal otstarbel ja seisukorras ning samadel tingimustel kasutatavate üüri- ja rendipindade tasumäärasid. § 39 Vallavara tasuta või väiksema tasu eest kasutusse otsustuskorras andmine (1) Vallavara võib tasuta või tavalisest väiksema tasu eest kasutusse anda: 1) hoolekande- ja sotsiaalasutustele; 2) heategevuslikele organisatsioonidele; 3) riigivõimu- ja kohalike omavalitsuste asutustele; 4) vallale kuuluvatele( aktsiate või osanike ainuomanik on vald) äriühingutele; 5) mittetulundusühingutele, seltsingutele; 6) vallale tähtsate ühiskondlike ürituste läbiviimiseks ; 7) vältimatu abi andmiseks; 8) isikule, kes soovib temaga sõlmitud vallavara üüri- või rendilepingu tähtaja möödumisel jätkata sama vallavara kasutamist; 9) muudel juhtudel vallavolikogu otsuse alusel. (2) Vara tasuta kasutamise lepingus tuleb fikseerida kasutaja vastutus vara säilimise eest ning poolte osalus varaga seotud kulutuste(kindlustus, küte, valve, remont vms) katmisel. § 40 Tulemustest teatamine (1) Otsusest teatatakse tähitud kirjaga või muul kokkulepitud sobival viisil, teatades samas lepingu sõlmimise kuupäeva. (2) Teate vastuvõtmisest keeldumisel või mõjuva põhjuseta määratud rendilepingu sõlmimisele mitteilmumisel kaotab enampakkumise kinnitatud võitja õiguse lepingu sõlmimiseks. IV VALLAVARA KÄSUTAMINE I jaotis Vallavara võõrandamine § 41 Vallavara võõrandamine Vallavara võõrandamine on vara tasu eest või tasuta teise isiku omandisse andmine. (1) Vallavara võib võõrandada, kui: 1) vallavara ei ole enam avalikuks ega valitsemise otstarbeks vajalik; 2) vallavara kasutamine ilma võõrandamiseta ei ole võimalik, põhjendatud või on vallale kahjulik; 3) vallavara võõrandatakse isikule, kes vajab seda töö tegemiseks avalikes huvides ning vara võõrandamiseks tehtud ettepanekus lähtub, et nimetatud töö tegemine ilma vallavara omandamiseta ei ole võimalik; 4) vallavara on vajalik riigile või muule avalik-õiguslikule isikule tema seaduse sätestatud ülesannete täitmiseks; 5) muudel seaduses ja volikogu poolt ettenähtud juhtudel. § 42 Vallavara võõrandamise viisid (1) Vallavara võõrandamise otsustab 1) volikogu, kui: 1.1) võõrandatakse kinnisvara, aktsiaid või osasid; 1.2) võõrandatava vara hind ületab 50 000 krooni . 2) valitsus, kui vallavara võõrandamine ei ole volikogu pädevuses. (3) Vallavara võõrandamise viisi määrab otsustaja § 44 Vallavara väärtuse hindamine (1) Hinna määramisel võetakse aluseks: 1) eksperdi antud hinnang; 2) vara eeldatav turuväärtus; 3) vara erilised tunnused. (2) Alghinda ei pea määrama, kui on alust arvata, et selle määramise korral võib enampakkumine jääda tagajärjetuks ning seetõttu võib vara rikneda, hävineda, selle väärtus muul viisil väheneda või selline sunnitud viivitus oleks valla seisukohalt kahjulik. Alghinna ärajätmise otsus peab olema põhjendatud. § 45 Võõrandamise osavõtutasu ja tagatisraha (1) Osavõtutasu on 100 krooni ning seda ei tagastata ühelegi isikule ja arvestatakse pakkumise kulude katteks. (2) tagatisraha suurus on 10 % vara hinnast kuid mitte väiksem kui 500 krooni. Mittevõitnud osalejatele tagastatakse makstud tagatisraha vähemalt 15 kalendripäeva jooksul võõrandamise toimumise päevast arvates. Pakkumise võitja makstud tagatisraha tasaarvestatakse müügihinna tasumisel. § 46 Võõrandamises osalejad (1) Vallavara võõrandamises võivad osaleda kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kelle tegevus ei ole vastuolus Eesti Vabariigis kehtivate seadustega. (2) Võõrandamisest ei või osa võtta: 1) võõrandamise läbiviimisega seotud isikud(võõrandamise läbiviijad); 2) nende abikaasad ja otseliinis alanejad ja ülenejad sugulased. § 47 Võõrandamise läbiviija Vallavara võõrandamise läbiviijaks on valitsuse poolt moodustatud komisjon. 2.Jaotis Vallavara võõrandamine avaliku enampakkumise korras § 48 Vallavara võõrandamine enampakkumise korras (1) Vallavara võõrandamine avalikul enampakkumisel võib toimida suulise, kirjaliku või eelläbirääkimistega enampakkumise teel. (2) Eelläbirääkimistega pakkumine viiakse läbi siis, kui suuline või kirjalik enampakkumine osutus nurjunuks või ei toonud oodatud tulemusi. § 49 Avaliku enampakkumise teade Avaliku enampakkumise kohta avaldatakse teade valla koduleheküljel ja maakondlikus ajalehes, vajadusel ühes üleriigilises ajalehes vähemalt 15 kalendripäeva enne enampakkumise toimumist ning vastavas otsuses või korralduses ning teates tuleb märkida: 1) müüdava vara nimetus ja asukoht; 2) kinnisvara puhul ka maatüki suurus ja sihtotstarve; 3) vara mõttelise osa müümisel kaasomaniku õigused; 4) müügi korraldaja; 6) müügi alghind ja viis; 7) toimumise aeg ja koht ja kellaaeg 8) aktsiate ja osakute müügi korral aktsiaseltsi nimi, asukoht, registrikood, müüdavate aktsiate arv, liik, nimiväärtus, ja protsent aktsiate koguarvust, osaühingu puhul osade arv, osa suurus ja osakapitali suurus. 10) osavõtutasu ja tagatisraha suurus ning selle tasumise kord; 11) varaga tutvumise aeg ja koht; 12) ostuhinna tasumise kord ja tähtajad ning järelmaksuga ostuhinna tasumise korral nõutavad lepingu täitmise tagatised. § 50 Varaga tutvumine Pärast teate avaldamist tagab valitsus informatsiooni kättesaadavuse müüdava vara ja ostu-müügilepingu põhitingimuste kohta ning võimaluse tutvuda müüdava varaga kohapeal. § 51 Enampakkumisest osavõtjate registreerimine (1) Enampakkumisest osa võtta soovijad või nende esindajad esitavad nõutud dokumendil. Peale seda registreeritakse nad osavõtjate lehel, millele kantakse osalejate nimed, nende elu- ja asukohad ning annavad allkirja selle kohta, et nad on teadlikud enampakkumise korrast. Esindajad esitavad volikirja. Kui osavõtutasu ja tagatisraha on lubatud tasuda ka kohapeal, siis antakse vastav võimalus enne enampakkumise algust. (2) Kui enampakkumisel ei registreerita ühtegi osalejat, loeb komisjon enampakkumise nurjunuks. § 52 Reeglite tutvustamine Enne pakkumiste esitamist tutvustab läbiviija enampakkumise reegleid ja kaebuste (protestide) esitamise korda ning teatab osalejate arvu, nende registreerimise numbrid ja enampakkumise sammu. § 53 Pakkumiste esitamine (1) Pakkumist alustatakse alghinnast. Pakkumised tehakse täiskroonides. (2) Enampakkumise käik fikseeritakse pakkumiste lehel. § 54 Enampakkumistulemuste kinnitamine (1) Enampakkumise tulemused kinnitab vara kasutusse andmise otsustaja 30 kalendripäeva jooksul. (2) Enampakkumise tulemused võib jätta kinnitamata, kui: 1) enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise korda; 2) kui enampakkumisest võttis osa ainult üks osavõtja, kelle pakutud hind oli põhjendamatult väike; 3) pärast enampakkumise läbiviimist selgub, et lepingu sõlmimise õiguse omandanud isik on esitanud valeandmeid ning suuruselt teise pakkumise teinud isik ei ole enam huvitatud lepingu sõlmimisest. § 55 Tulemustest teatamine Enampakkumise võitjale teatatakse tulemuste kinnitamisest või kinnitamata jätmisest tähitud kirjaga või muul sobival viisil, teatades samas müügilepingus sõlmimise kuupäeva. § 56 Otsuse kehtetuks tunnistamine Kui parima pakkumise teinud isik ei ole määratud tähtajaks sõlminud müügilepingut, on vara võõrandamise otsustajal õigus tehtud otsus kehtetuks tunnistada ja kutsuda lepingulistesse suhetesse paremuselt järgmise pakkumise teinud isiku või korraldada uus pakkumine. Võitja poolt sissemakstud tagatisraha sel juhul ei tagastata. 3.Jaotis Vallavara võõrandamine eelläbirääkimistega pakkumiste korras § 57 Eelläbirääkimistega pakkumise läbiviimine Vallavara müük eelläbirääkimistega pakkumiste korras toimub käesoleva korra paragrahvides 48-55. 4.Jaotis Vallavara võõrandamine otsustuskorras § 58 Vallavara võõrandamine otsustuskorras Vallavara võõrandamine otsustuskorras võib toimuda: 1) kui võõrandatav vara võib laguneda või hävineda enne enampakkumise lõpuleviimist; 2) kui avaliku enampakkumise korras või eelläbirääkimistega korras võõrandamine on nurjunud; 3) kui vara võõrandatakse valla osalusega juriidilistele isikutele või avalik-õiguslikele isikutele; 4) muudel juhtudel lähtudes avalikest huvidest. 5.Jaotis Vallavara võõrandamine tasuta või alandatud hinna eest § 59 Vallavara võõrandamine tasuta või alandatud hinna eest Vallavara võõrandamine tasuta või alandatud hinna eest võib toimuda: (1) vara on vajalik riigile või muule avalik-õiguslikule isikule seaduses sätestatud ülesannete täitmiseks; (2) võõrandamine on ette nähtud seaduses või volikogu õigusaktidega sätestatud korras; (3) vara võõrandatakse heategevuslikel, tervishoiu, hariduse, hoolekande ja muudel eesmärkidel; (4) vara on füüsiliselt ja moraalselt vananenud, väärtus on tühine. (5) Vallavara tasuta või alandatud hinnaga võõrandamise otsustab volikogu. V VALLAVARA KOORMAMINE 1.jaotis Koormamise liigid § 60 Vallavara koormamise mõiste Vallavara koormamine käesoleva korra tähenduses on valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, isikliku servituudi, reaalkoormatise, ostueesõiguse või hoonestusõiguse seadmine. § 61 Vallavara koormamise otsustamine Vallavara koormamise otsustab volikogu § 62 Reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine (1) Valla omandis olevale kinnisasjale reaalservituudi, reaalkoormatise või ostueesõiguse seadmine on lubatud, kui: 1) see toimub, kellel on selleks õigusaktidest tulenevalt õigus, nõudel ja kasuks; 2) see toimub avalikes huvides. (2) Vallavara koormamise lepingu, vajadusel ka asjaõiguslepingu, sõlmib vallavanem. § 63 Isikliku servituudi seadmine (1) Valla omandis olevale kinnisasjale isikliku servituudi seadmine on lubatud, kui: 1) see toimub selleks seadusest tulenevat õigust omava isiku nõudel ja kasuks; 2) see toimub avalikes huvides. (2) Isiklik servituut seatakse tasu eest või tasuta. Tasu suuruse määrab isikliku servituudi seadmise otsustamisel volikogu ning sellekohast avaliku huvi peab põhjendama. 2.Jaotis Hoonestusõiguse seadmine § 64 Hoonestusõiguse seadmine (1) Hoonestusõigus seatakse hoonestamata munitsipaalomandis või munitsipaalmaal asuva ehitise omaniku kasuks. (2) Hoonestusõigust võib seada enampakkumise või otsustuskorras. Hoonestusõiguse seadmine otsustuskorras võib toimuda: 1) valla osalusega äriühingute kasuks; 2) avalik-õiguslike juriidiliste isikute kasuks; 3) muudel juhtudel lähtudes avalikest huvidest. (3) Hoonestusõiguse seadmise otsustab volikogu. § 65 Tasu hoonestusõiguse eest (1) Hoonestusõiguse tasu määratakse aastatasuna kas: 1) vähemalt 2% maa korralise maksustamise hinnast; 2) kindla summana; 3) muudes asendatavates asjades. (2) Hoonestusõiguse ees tasu maksmise kohustus kanda reaalkoormatisena kinnistusraamatusse. § 66 Hoonestusõiguse seadmise ettevalmistamine (1) Hoonestusõiguse seadmiseks vajalikud materjalid valmistab ette vallavalitsus omal algatusel või huvitatud isiku taotlusel. (2) Hoonestusõiguse seadmise ettevalmistamisel vallavalitsus: 1) korraldab kehtestatud planeeringut arvestades kinnisasja moodustamise; 2) teeb ettepaneku hoonestusõiguse aastatasu kohta. 3) hoonestusõiguse seadmiseks vajalike ettevalmistustööde lõppedes võtab vallavolikogu vastu otsuse hoonestusõiguse seadmiseks. Hoonestusõiguse seadmise otsus peab sisaldama järgmisi andmeid: 4) hoonestusõigusega koormatava maa suurus, asukoht, sihtotstarve ja katastritunnus; 5) hoonestusõiguse aastatasu (alg)suurus; 6) hoonestusõiguse seadmise tingimused; 7) hoonestamise tingimused (ehitise kasutamise otstarve, lubatud ehitiste arv krundil, ehitise lubatud suurim ehitusalune pind, ehitiste lubatud kõrgus) ja hoonestamise tähtaeg; 8) hoonestusõiguse seadmise viis (enampakkumise või otsustuskorras); 9) enampakkumises osalemise osavõtumaks ja tagatisraha; 10) lepingu sõlmimiseks nõutavad tagatised; 11) enampakkumise korraldaja. (3) Hoonestusõiguse seadmisel otsustuskorras ei märgita otsusesse enampakkumise tulemusi, osavõtumaksu ja tagatisraha suurust ning enampakkumise korraldajat. (4) Teadaanne hoonestusõiguse seadmisest enampakkumise korras avaldatakse valla kodulehel ja maakonna ajalehes vähemalt 20 kalendripäeva enne avalduste esitamise tähtaega. (5) Hoonestusõiguse seadmise kuulutus peab sisaldama vähemalt järgmisi andmeid: 1) pakkumise läbiviija nimi; 2) pakkumise viis; 3) hoonestusõigusega koormatava maa suurus, asukoht ja sihtotstarve; 4) hoonestusõiguse aastatasu algsuurus ja hoonestusõiguse tähtaeg; 5) hoonestamise tingimused ja hoonestamise tähtaeg; 6) avalduste esitamise koht, aeg ja viis; 7) osavõtutasu ja tagatisraha suurus ning tasumise kord; 8) enampakkumise tingimustega tutvumise aeg ja koht. § 67 Hoonestusõiguse seadmise enampakkumine (1) Enampakkumisel võivad osaleda kõik isikud, kes on tasunud osavõtutasu ja tagatisraha, on oma kirjalikus avalduses nõustunud hoonestusõiguse tingimustega. (2) Enampakkumisel osalemiseks esitab taotleja pakkumise korraldajale kirjaliku avalduse kuulutuses märgitud tähtajaks. Avaldus peab sisaldama: 1) taotleja nimi ja isikukood/ juriidilise isiku nimi, asukoht ja registrikood; 2) selgesõnaline nõusolek hoonestusõiguse tingimustega. (3) Enampakkumise läbiviimisel kohaldatakse § 49-53, arvestades erisust, et pakkumise objektiks on hoonestusõiguse tasu. § 68 Enampakkumise tulemuste kinnitamine (1) Hoonestusõiguse seadmise enampakkumise tulemused kinnitab volikogu 30 kalendripäeva jooksul pärast pakkumiste tulemuste väljaselgitamist. (2) Enampakkumise tulemusi ei kinnitata, kui enampakkumise ettevalmistamisel või läbiviimisel rikuti oluliselt selle läbiviimise korda. § 69 Hoonestusõiguse leping (1) Enampakkumise tulemuste kinnitamise järel või pärast otsuse vastuvõtmist hoonestusõiguse seadmiseks otsustuskorras sõlmib vallavanem hoonestusõiguse seadmise lepingu ja reaalkoormatise seadmise lepingu ning vajadusel hüpoteegi seadmise lepingu ning asjaõiguslepingud hoonestusõiguse, reaalkoormatise ja hüpoteegi kandmiseks kinnistusraamatusse. (2) Hoonestusõiguse lepingus tuleb kindlaks määrata: 1) hoonestusõigusega koormatava maa asukoht, katastriüksuse sihtotstarve, katastritunnus ja kinnistu registriosa number; 2) hoonestusõiguse tähtaeg, selle pikendamise tingimused; 3) hoonestusõigusega koormatava maa üleandmise tähtaeg ja kord; 4) hoonestusõiguse tasu suurus, maksmise kord ja sanktsioonid selle rikkumise eest; 5) maksude tasumise kohustus ja reaalkoormatise teostamise kohustus; 6) vajadusel kindlustamiskohustus; 7) hoonestamise tähtaeg; 8) lepingu täitmise tagatised; 9) muud vajalikud andmed. VI VALLAVARA MAHAKANDMINE JA NÕUETE HINDAMINE § 70 Vallavara mahakandmine (1) Vallavara kuulub mahakandmisele: 1) kui vara on muutunud kasutamiskõlbmatuks ning selle võõrandamine ei ole võimalik; 2) kui ilmneb erinevusi olemasoleva vallavara ja raamatupidamisandmete vahel ning võib põhjendatult eeldada, et selline puudujääk ei ole kõrvaldatav. (2) Vallavara mahakandmise aluse tekkimisel koostatakse vallavalitsuse poolt moodustatud komisjoni poolt akt, milles näidatakse mahakandmisele kuuluva vara täpne nimetus ja bilansiline maksumus. (3) Vallavara mahakandmise otsustab volikogu. § 71 Nõuete hindamine ja nõuetest loobumine (1) Nõuded võlgnike suhtes esitab kohtulikus ja kohtuvälises korras vallavalitsus. (2) Kui vallavara hulka kuulub nõue osutub lootusetuks või nõude aluseks olevad dokumendid on puudulikud, otsustab nõude esitamisest, hagist või sissenõudest pöördumisest loobumise vallavalitsus. (3) Valitsusel on õigus sõlmida võlgnikuga kokkuleppeid nõude vähendamiseks, kui see on konkreetseid asjaolusid arvestades põhjendatud ja vallale kasulik. VII RAKENDUSÄTTED § 72 Määruste kehtetuks tunnistamine (1) Kohtla Vallavolikogu 28.11.2003.a. määrus nr 18 «Kohtla vallavara valitsemise, kasutamise ja käsutamise kord» tunnistatakse kehtetuks. (2) Kohtla Vallavolikogu 02.03.2000.a. määrus nr 12 «Munitsipaalmaale hoonestusõiguse seadmise kord» tunnistatakse kehtetuks. § 73 Määruse jõustumine Määrus jõustub 1.märtsist 2008.a. Volikogu esimees Arno ROSSMAN