Kiviõli Linnavolikogu — Kiviõli linna sotsiaaleluruumide eraldamise ja kasutamise kord — KO, 143, 1686

Määrus kehtestatakse Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, Võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punkti 4, Sotsiaalhoolekande seaduse § 14 lõike 1 ja Elamuseaduse § 8 punkti 2 alusel. § 1. Üldsätted 1. Käesolev kord reguleerib Kiviõli linnale kuuluvate sotsiaaleluruumide eraldamist ja kasutamist. 2. Sotsiaaleluruumid on Kiviõli linna munitsipaalomandis olev erastamisele mittekuuluv eluruum, mis antakse üürile sotsiaalteenusena eluaset vajavale isikule või tema perekonnale, kes ise ei ole suuteline ega võimeline seda endale või oma perekonnale tagama. Munitsipaalomandis oleva korteri kinnitab sotsiaaleluruumiks linnavolikogu. 3. Käesolev kord ei reguleeri sotsiaalabi vajavate isikute öist või ööpäevaringset lühiajalist majutamist. 4. Sotsiaaleluruum käesoleva korra mõttes on korter või muu eluruumidele esitatavatele nõuetele vastav ruum, mis on linnavalitsuse ettepanekul linnavolikogu otsusega kantud sotsiaaleluruumide nimekirja. 5. Sotsiaaleluruumi üürile andmise otsustab Kiviõli Linnavalitsuse sotsiaalkomisjon. 6. Sotsiaaleluruumide haldamist korraldab Kiviõli Linnavalitsuse sotsiaalüksus. § 2. Sotsiaaleluruumi eraldamine 1. Sotsiaaleluruum eraldatakse võimalusel järgmistele riskirühma kuuluvatele Kiviõli linna alalistele elanikele, kui aadressiandmetena on kantud Eesti rahvastikuregistrisse nende elukoht Kiviõli linn 1.1 perekonnale, kes ise ei ole suuteline ega võimeline endale eluruumi tagama; 1.2 seadusejärgsete hooldajateta vanuri(te) le; 1.3 puuetega isikule, kellel on raskusi eluruumis liikumise või endaga toimetulekuga; 1.4 orvule; 1.5 isikule, kelle eluruum on hävinud (tulekahju, loodusõnnetus vm) ; 1.6 muudel asjaoludel väljapääsmatusse olukorda sattunud isikud kelle kohta Kiviõli linna sotsiaaltöötajad on teinud vastava põhjendatud ettepaneku. 2. Isikule, kelle aadressiandmetena Eesti rahvastikuregistris ei ole kantud Kiviõli linn, eraldatakse võimalusel sotsiaaleluruum järgmistel juhtudel 2.1 lastekodust tagasipöördunud isik, kui aadressiandmetena vahetult enne lastekodusse suunamist oli kantud Eesti rahvastikuregistrisse nende elukoht Kiviõli linnas; 2.2 kinnipidamiskohast vabanenud isik, kui aadressiandmetena vahetult enne kinnipidamiskohta paigutamist oli Kiviõli linn. § 3. Tähtaeg Sotsiaaleluruumi kasutamiseks sõlmitava üürilepingu tähtajad on järgmised: 1. Kuni 1 aasta – kriisisituatsiooni sattunud isikutel ja perekondadel; 2. Kuni 3 aastat – tagastataval või vähekõlblikul elamispinnal elavad isikud ning hooldusperest, lastekodust, erikoolist või kinnipidamiskohast tagasisaabunud isikud; 3. Kuni 5 aastat – vanurid või puudega isikud; 4. Rehabilitatsiooni teenuse osutamise aeg – isikutel, kellele on määratud toetatud elamise teenus. § 4. Sotsiaaleluruumi taotlemise kord 1. Sotsiaaleluruumi taotleja esitab linnavalitsusele kirjaliku taotluse (lisa 1) , milles peavad kajastuma: 1.1 Avaldaja isiku- ja kontaktandmed ning koopia isikut tõendavast dokumendist; 1.2 Andmed perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta; 1.3 Sotsiaaleluruumi taotlemise põhjus; 1.4 Tõendid taotleja ja tema perekonnaliikmete sissetulekute kohta; 1.5 Dokumendid taotleja ja tema perekonna vara kohta (kinnisvara, hoiused, väärtpaberid) ; 1.6 Andmed seni kasutatava eluruumi ning sellest ilmajäämise põhjuste kohta; 1.7 Muud sotsiaaleluruumi taotlemise põhjendatust tõendavad dokumendid (nt. kohtuotsuse koopia eluruumist väljatõstmise kohta, eluruumi elamiskõlbmatuks tunnistava dokumendi koopia, tõend taotleja tervisliku seisundi kohta, pensionitunnistuse koopia, puuet tõendavate dokumentide koopiad, lastekodust või erikoolist tagasipöördumist tõendava dokumendi koopia, kinnipidamisasutusest vabanemist tõendava dokumendi koopia, vm) . 2. Kiviõli Linnavalitsuse sotsiaalüksuse spetsialist kontrollib avalduses toodud asjaolusid ja vajadusel palub esitada täiendavaid tõendeid. 3. Taotlejate registrisse arvelevõtmisest keeldumisest teatab linnavalitsus taotlejale kirjalikult kümne tööpäeva jooksul sotsiaalkomisjoni otsuse tegemisest arvates. 4. Sotsiaaleluruumi üürilepingu sõlmimisest keeldunud isik kustutatakse sotsiaaleluruumi taotlejate registrist. 5. Taotlejate registrit peab sotsiaaltöötaja. § 5. Sotsiaaleluruumi eraldamise kord 1. Sotsiaaleluruumi eraldamise ettepaneku teeb linnavalitsuse sotsiaalkomisjon korterikomisjonile, mis esitab nõuetekohase taotluse kinnitamiseks Kiviõli Linnavalitsusele. 2. Sotsiaaleluruumi üürileping (lisa 2) sõlmitakse tähtajaliselt kohustusega vabastada eluruum tähtaja saabumisel. 3. Linnavalitsusel on õigus hoida sotsiaaleluruume reservis erakorraliste olukordade jaoks. 4. Sotsiaaleluruumi üürile andmise otsustab linnavalitsus sotsiaalkomisjoni ettepanekul korterikomisjon ja linnavalitsus vormistab otsuse (sotsiaaleluruumi üürile andmise või mitte üürile andmise kohta) korraldusena, milles on ära näidatud: 4.1 isiku ja tema perekonnaliikmete nimed, isikukoodid; 4.2 sotsiaaleluruumi asukoht; 4.3 sotsiaaleluruumi suurus; 4.4 üürilepingu sõlmimise tähtaeg. 5. Üürilepingu lõppemise tähtaja möödumisel võib isiku põhjendatud avalduse ja linnavalitsuse korralduse alusel isikuga üürile antud sotsiaaleluruumile sõlmida uue üürilepingu, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. 6. Üürile antud sotsiaaleluruumile uue üürilepingu sõlmimise ettepaneku tegemisel lähtub linnavalitsuse sotsiaalkomisjon: 6.1 Senise sotsiaaleluruumi sobilikkusest üürnikule ja tema perekonnale; 6.2 maksetähtaegadest kinnipidamisest; 6.3 sotsiaaleluruumi sihipärasest kasutamisest vastavalt §5, sotsiaaleluruumi kasutamise korrale; 6.4 üürilepingu järgsete kohustuste nõuetekohasest täitmisest. 7. Linnavalitsuse sotsiaalkomisjonil on õigus vajadusel majutada ühte sotsiaaleluruumi mitu isikut või perekonda moodustades ühisköögiga korteri juhul, kui isiku või perekonna käsutusse on anda eraldatud lukustatav tuba. 8. Sotsiaaleluruumi võidakse mitte eraldada, kui taotlejal on ülalpidajaid vastavalt perekonnaseadusele. § 6. Sotsiaaleluruumi kasutamise kord 1. Sotsiaaleluruumi kasutamisel on üürnikul ja üürileandjal võlaõigusseaduses sätestatud õigused ja kohustused arvestades sotsiaaleluruumi üürile andmise eesmärgi eripära. 2. Sotsiaaleluruumi üürnik peab sotsiaaleluruumi kasutama heaperemehelikult ja vastavalt sihtotstarbele ning arvestama teiste majaelanike ja naabrite huvidega. 3. Sotsiaaleluruumi üürnikul on õigus majutada temale üürile antud sotsiaaleluruumi oma abikaasat, alaealisi lapsi ning sotsiaaleluruumi taotlemise avalduses märgitud teisi isikuid. 4. Sotsiaaleluruumi üürnik ei või anda sotsiaaleluruumi allkasutusse. 5. Sotsiaaleluruumi kasutamise kulud tasub üürnik. Vähekindlustatud sotsiaaleluruumi üürnikul on õigus saada toimetulekutoetust sotsiaalhoolekande seaduses sätestatud tingimustel ja korras. 6. Tasu suurus sotsiaaleluruumi kasutamise eest ning selle tasumise kord ja tähtajad määratakse kindlaks üürniku ja Kiviõli Linnavalitsuse poolt määratud vastutava isiku vahel sõlmitava üürilepinguga. 7. Sotsiaaleluruumi üürileping lõpeb tähtaja saabumisega, kui üürilepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud. Peale üürilepingulõppemist üles jäänud võlad võib linnavalitsus sisse nõuda kohtu kaudu. 8. Tähtaja möödumisel on üürnikul õigus taotleda uue üürilepingu sõlmimist. 9. Üürilepingu tähtaja pikendamisel lähtutakse: 9.1 Regulaarsete sotsiaalteenuste osutamise vajalikkusest; 9.2 Senise sotsiaaleluruumi sobivusest ja vajalikkusest üürnikule; 9.3 Sotsiaaleluruumi üürniku panusest oma toimetuleku parandamisel; 9.4 Eluasemekulude tähtaegsest tasumisest; 9.5 Õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate teiste kohustuste täitmisest. 10. Kontrolli sotsiaaleluruumi üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja sotsiaaleluruumi sihipärase kasutamise üle teostab linnavalitsuse sotsiaalüksuse spetsialist. 11. Sotsiaaleluruumi kasutaja, kes pahatahtlikult viivitab eluruumi eest tasumisega või rikub süstemaatiliselt ühiselu reegleid ja ei suuda pidada üldkasutatavates ruumides elementaarset korda, paigutatakse ümber vähem heakorrastatud sotsiaaleluruumi. 12. Sotsiaaleluruumi remondi kohustuste jaotus Kiviõli linna ja üürniku vahel määratakse kindlaks üürilepinguga: 12.1 üürnikul on õigus paremustada sotsiaaleluruumi välisilmet, ümberehituseks peab luba taotlema linnavalitsuselt; 12.2 sotsiaaleluruumi välisilme rikkumisega tekitatud kahju tuleb heastada üürnikul. 13. Üürniku vahetumise korral viib linnavalitsus sotsiaaleluruumi sanitaarnõuetele vastavasse heakorda ja tagab seal kõik olemasolevates tingimustes võimalikud kommunaalteenused. 14. Käesolevat määrust ei kohaldata enne 01.01.2007 sõlmitud üürilepingute suhtes. § 7. Rakendussätted Käesolev määrus tunnistab kehtetuks Kiviõli Linnavolikogu 30.03.2000.a määruse nr 4 „Sotsiaaleluruumi andmise ja kasutamise korra kinnitamine” § 8. Määrus jõustub 9. juulil 2007. aastal. Volikogu esimees Maksim DANILOV Lisa 1 Kiviõli Linnavolikogu 28. juuni 2007. a määrusele nr 22 SOTSIAALKORTERI ÜÜRILEANDMISE TAOTLUS 1. Taotleja Ees- ja perekonnanimi ... .......................................................................................................... Isikukood ................................................................................................................................ Elukoht ................................................................................................................................. Sotsiaalne staatus ..................................................................................................................... Kontakt andmed ...................................................................................................................... Elamisloa lõppemise aeg .......................................................................................................... 2. Taotleja perekonnaliikmed Nimi Sünniaeg Sugulusaste Elukoht Töökoht 3. Viimane elukoht: _______________________ _________________________________________________________________________ 4. Taotluse esitamise põhjus: __________________________________________________ _________________________________________________________________________ 5. Taotluse seisukohast olulised andmed tervisliku seisundi kohta: _______________________ _________________________________________________________________________ 6. Muu oluline informatsioon:__________________________________________________ _________________________________________________________________________ 7. Taotluse esitamise kuupäev:__________________________________________________ Taotleja ees- ja perekonnanimi ning allkiri:________________________________________ Täisealiste perekonnaliikmete allkirjad: ___________________________________________ Lisa 2 Kiviõli Linnavolikogu 28. juuni 2007. a määrusele nr 22 SOTSIAALKORTERI ÜÜRILEPING Leping on sõlmitud Kiviõlis, ___ _____________ 200…. a. Kiviõli linn, keda esindab _____________________________________________ alusel Kiviõli Kinnisvarahoolduse OÜ tegevjuht _____________________________________ isikus (edaspidi üürileandja) ja __________________, isikukood _____________, (edaspidi üürnik ) leppisid kokku alljärgnevas: 1. Lepingu ese 1.1. Üürileandja annab üürnikule kasutamiseks sotsiaalkorteri selles elamiseks. Üürileandja annab üürniku kasutusse eluruumi: ________________________________________ (korter, tuba, kommunaalkorter ja selle asukoht) üldpinnaga ___ m2, elamispinnaga ___ m2. 2. Üürniku õigused ja kohustused 2.1. Üürnik kasutab eluruumi selles elamiseks, kasutades eluruumi vajaliku hoolsusega ja hoidudes tegudest, mis on vastuolus eluruumi kasutamise sihtotstarbega. 2.2. Üürnik maksab üüri ja kannab kõik eluruumiga seotud kulud, maksud ja koormised. 2.3. Üürnik ei või anda eluruumi allkasutusse. 2.4. Lisaks üürnikule kasutavad eluruumi __________________________________ ____________________________________________________________________ Teiste isikute majutamiseks peab olema sotsiaalkomisjoni nõusolek. 2.5. Üürnik peab eluruumi kasutamisel arvestama majaelanike ja naabrite huvidega. 2.6. Üürnik tagab eluruumi tuleohutuse ja säilimise, puhtuse ja korrasoleku ning vastutab üüritud eluruumi hävimise ja kahjustumise eest, mis toimub ajal, kui asi oli üürniku valduses. 2.7. Üürnik teatab üürileandjale viivitamatult kõikidest riketest, avariidest ja muudest juhtudest, mis seavad ohtu üürileandja vara säilimise, ning rakendab abinõusid nende kõrvaldamiseks. Kui üürnik rikub käesolevas punktis toodud teatamiskohustust, peab ta hüvitama üürileandjale kohustuse rikkumisega tekitatud kahju. 2.8. Üürnik peab oma kulul kõrvaldama eluruumi puuduse, mida saab kõrvaldada asja harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega. 2.9. Üürnik võib eluruumile teha parendusi ja muudatusi üksnes üürileandja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõusolekul. 2.10. Üürnik koos temaga elavate isikutega peab eluruumi koos päraldistega pärast lepingu lõppemist vabastama ja tagastama seisundis, mis vastab asja lepingujärgsele kasutamisele. Eluruumi üürileandmine vormistatakse üleandmis-vastuvõtmisaktiga, milles märgitakse ära eluruumi vara väärtus. Käesolevas punktis toodud kohustuse rikkumisel tasub üürnik üürileandjale leppetrahvi üüri kahekordses määras aja eest, mil ta viivitas eluruumi üleandmisega, ning hüvitab selle aja eest kõrvalkulud, eluruumiga seotud maksud ja koormised. 3. Üürileandja õigused ja kohustused 3.1. Üürileandja annab eluruumi üürnikule üle hiljemalt __________________ pärast eluruumi registreerimist üürniku ja temaga koos elama hakkavate isikute elukohana registreerimist. Eluruumi üleandmine vormistatakse üleandmis-vastuvõtmisaktiga. 3.2. Üürileandja tagab üürnikule eluruumi kasutamiseks vajalikud teenused (kommunaalteenused, hooldus, elamu valitsemine jmt) . 3.3. Üürileandja väljastab üürnikule igakuiselt üüri, kõrvalkulude, maksude ja koormiste kohta üüriarve. Arve väljastatakse arvestuskuule järgneva kuu 10. kuupäevaks lepinguobjekti aadressil. 3.4 Sotsiaalkorteri kasutamisel on üürnikul ja üürileandjal võlaõigusseaduses sätestatud õigused ja kohustused arvestades võlaõigusseaduse §272 lg 4 p 4 sätestatut ja sotsiaalkorteri üürile andmise eesmärgi eripära. 4. Üür ja kõrvalkulud 4.1. Üürnik tasub eluruumi kasutamise eest üüri Kiviõli Linnavolikogu poolt kehtestatud määras. 4.2. Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma kõik üüritud asjaga seotud kulud (kõrvalkulud) , maksud ja koormised. Asjaga seotud kuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega (sh kommunaalkulud, hoolduskulu, elamu haldamise ja valitsemise kulu jmt) . 4.3. Üürnik kohustub tasuma igakuiselt 25. kuupäevaks eelmisel kalendrikuul arvestatud üüri, üürileandja poolt tehtud kõrvalkulude, maksude ja koormiste eest. 4.4. Maksmisega viivitamisel tasub üürnik viivist 0,1% tasumisega viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest. 5. Üürilepingu kestus ja lõppemine 5.1. Üürileping on tähtajaline, kehtib sõlmimise momendist ja lõpeb tähtaja möödumisega _______________________, kui lepingut ei ole varem erakorraliselt üles öeldud. 5.2. Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool üürilepingu enne selle tähtaja möödumist erakorraliselt üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. 5.3. Üürilepingu erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige võlaõigusseaduses toodud alustel ja toimub võlaõigusseaduses toodud korras. 6. Muud tingimused 6.1. Käesolev leping on koostatud 2 (kahes) eksemplaris, millest üks jääb üürileandjale ja teine üürnikule. 6.2. __________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Poolte andmed: Üürileandja: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Üürnik ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ Üürileandja Üürnik _____________________________ _____________________________ /Allkiri/ /Allkiri/