Veriora Vallavolikogu — Munitsipaalkorterite üürile andmise ja kasutamise kord — KO, 142, 1681

Määrus on kehtestatakse “Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse” § 6 lg 1 ja lg 3 p 1 ning § 22 lg 1 p 37, “Elamuseaduse” § 8 p 2, Veriora Vallavolikogu 28.02.2006 määruse nr 5 “Veriora valla põhimääruse uue redaktsiooni kinnitamine” Lisa 1 “Veriora vallavara kasutamise, valdamise ja käsutamise kord” § 14 lg 1 ja “Võlaõigusseaduse” § 272 lg 4 p 4 alusel. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala Määrusega sätestatakse munitsipaalkorteri mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning korteri üürniku õigused, kohustused ning piirangud korteri kasutamisel. § 2. Korteri mõiste Munitsipaalkorter (edaspidi korter) on Veriora valla munitsipaalomandis olev alaliseks elamiseks kasutatav eluruum, mida Veriora Vallavolikogu ei ole nimetanud sotsiaalkorteriks. § 3. Korteri üürile andja (1) Korteri üürile andmise otsustab Veriora Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus). (2) Korteri üürileandmise või mitteandmise vormistab vallavalitsus korraldusega. 2. peatükk KORTERI ÜÜRILE ANDMISE ALUSED § 4. Õigustatud isik (1) Korter antakse üürile eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavale, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavale isikule. (2) Korter antakse eelisjärjekorras üürile Veriora valla asutuse töötajale või teenistujale. (3) Vabade korterite olemasolul ja tingimusel, et korterile ei ole lõikes 1 nimetatud üürile taotlejaid, on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele. § 5. Korteri üürilepingu tähtaeg (1) Korteri võib üürile anda kuni viieks aastaks koos kohustusega korter pärast tähtaja möödumist vabastada. (2) Korteri üürile andmise tähtaja määrab Veriora Vallavalitsus. 3. peatükk KORTERI ÜÜRILE ANDMINE, ÜÜRILEPINGU PIKENDAMINE JA LÕPETAMINE § 6. Korteri taotlemine (1) Korteri üürile võtmiseks esitab taotleja Veriora Vallavalitsusele kirjaliku avalduse kuhu märgitakse 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, telefon, elukoht); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse korterit; 3) korteri taotlemise põhjus. (2) Asjaolude selgitamiseks on Veriora vallavalitsusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid. § 7. Avalduse menetlemine (1) Avaldus registreeritakse vallavalitsuse kantseleis. (2) Avalduse vaatab läbi majandusnõunik ning esitab vastava eelnõu vallavalitsusele. § 8. Korteri üürile andmise otsustamine (1) Otsuse korteri üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus avalduse registreerimisest viieteistkümne tööpäeva jooksul. (2) Korralduse ärakiri korteri üürile andmisest või mitte andmisest edastatakse taotlejale viie tööpäeva jooksul otsuse tegemisest. § 9. Üürilepingu sõlmimine (1) Enne üürilepingu sõlmimist on korteri taotlejal õigus talle Veriora Vallavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata ja sellest keelduda, kui korteri seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele. (2) Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel korteri eraldas, sõlmitakse nimetatud korteri kasutamiseks kirjalik üürileping. (3) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks, teeb majandusnõunik. (4) Korterile üürilepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et korteri, mille Veriora vald elamuseadusest tuleneva ülesande täitmiseks on andnud üürile, üürilepingule ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu. (5) Üürilepingu sõlmib majandusnõunik lähtudes Veriora Vallavalitsuse määrusest. § 10. Üürilepingu pikendamine (1) Üürilepingu lõppedes ja korteri vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse alusel üürilepingut pikendada. Korteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada kuni viieks aastaks. (3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (4) Korteri üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse Veriora Vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne korteri üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus korteri kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel korteri vabastama. (5) Üürile antud korteri üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub Veriora Vallavalitsus üürilepingujärgsete kohustuse täitmisest ning asjaolust, kas pärast üürilepingu lõppemist on tekkinud määruse § 4 lõikes 1 märgitud isikuid, kes on esitanud avalduse korteri üürile võtmiseks. § 11. Üürilepingu lõpetamine (1) Üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse Veriora Vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamise vajadust. (2) Vallavalitsus võib korteri üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui korteri üürnik ja temaga koos elavad isikud rikuvad üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu. (3) Üürilepingu lõpetamise vormistab Veriora Vallavalitsus korraldusega. 4. peatükk KORTERI KASUTAMINE § 12. Õigus korteri kasutamiseks (1) Õigus kasutada konkreetset korterit tekib isikul pärast korterile üürilepingu sõlmimist. (2) Üürnik võib majutada talle üürile antud korterisse oma abikaasa, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud korterisse majutada ainult üürileandja nõusolekul. § 13. Üür ja kulude tasumine (1) Korteri üüri kehtestab Veriora Vallavalitsus. (2) Korteri kasutamise kulud tasub korteri üürnik. § 14. Korteri kasutamise alused (1) Korteri üürnik on kohustatud 1) kasutama korterit ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elamu elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma korteris, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 3) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi korteri, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 5) rakendama korteris või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust üürileandjat; 6) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks korterisse siseneda üürileandja esindajal; 7) andma üürilepingu lõppemisel korteri üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel; 8) vabastama korteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist. (2) Korteri üürnikul on keelatud 1) majutada üürile antud korterisse isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) Pidada koera, kassi ja teisi (lemmik)loomi ilma üürileandja esindaja ja kõigi teiste korteri omanike kirjaliku nõusolekuta; 3) anda korterit allkasutusse kolmandatele isikutele; 4) teha korteri või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. § 15. Järelevalve Kontrolli korterite üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja korterite sihipärase kasutamise üle teostab majandusnõunik. 5. peatükk LÕPPSÄTTED § 16. Määruse avaldamine ja jõustumine (1) Määrus avalikustatakse Veriora Vallavalitsuses, Veriora ja Leevi raamatukogudes. (2) Määrus jõustub 5. juunil 2007. a. Volikogu esimees Rein RAADLA