Jõelähtme Vallavalitsus — Jõelähtme valla valduses olevate eluruumide üürile andmisel kasutatavate tüüpvormide ja nende kasutamise juhendi kinnitamine — KO, 12, 134

Lähtudes vajadusest korrastada, ühtlustada ja lihtsustada Jõelähtme valla valduses olevate eluruumide üürileandmise menetlemist ning juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Võlaõigusseaduse § 272 lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 12. septembri 2006 määruse nr 30 § 20 lg 1, Jõelähtme Vallavalitsus määrab: § 1. Kinnitada: 1) Jõelähtme valla valduses olevate eluruumide üürile andmisel kasutatava üürilepingu vormi kasutamise juhend vastavalt lisale 1; 2) Eluruumi üürilepingu vorm vastavalt lisale 2; 3) Eluruumi üürilepingu üldtingimused vastavalt lisale 3; 4) Eluruumi ja Sisustuse üleandmise akti vorm vastavalt lisale 4; 5) Eluruumi ja Sisustuse vastuvõtmise akti vorm vastavalt lisale 5. 6) Taotlus Jõelähtme Vallavalitsusele eluruumi üürimiseks vastavalt lisale 6. § 2. Jõelähtme valla valduses olevate eluruumide üürile andmisel sõlmida üürilepingud, kasutades paragrahvi 1 punktis 2 kinnitatud vormi ning lähtudes punktis 1 kinnitatud vormi kasutamise juhendist. § 3. Eluruumide üürile andmisel kohaldada paragrahvi 1 punktis 3 kinnitatud üldtingimusi üürilepingu tingimustena. § 4. Eluruumi üleandmise akti vormi ja Eluruumi vastuvõtmise akti vormi on lubatud kohandada lähtuvalt eluruumi tehnilistest omadustest. § 5. Määrus jõustub 16. oktoobril 2006. a. Vallavanem Andrus UMBOJA Vallasekretär Helvi KORK Lisa 1 Jõelähtme Vallavalitsuse 4. oktoobri 2006. a määrusele nr 3 JÕELÄHTME VALLA VALDUSES OLEVATE ELURUUMIDE ÜÜRILE ANDMISEL KASUTATAVA ÜÜRILEPINGU VORMI KASUTAMISE JUHEND 1. Käesolev Jõelähtme valla valduses olevate eluruumide üürile andmisel kasutatava üürilepingu vormi kasutamise juhend (edaspidi: juhend) määrab kindlaks Jõelähtme Vallavalitsuse määrusega “Jõelähtme valla valduses olevate eluruumide üürile andmisel kasutatava üürilepingu vormi ja tingimuste ning eluruumi üleandmise akti ja vastuvõtmise akti vormide kinnitamine” (edaspidi: määrus) kinnitatud üürilepingute vormi kasutamise korra. 2. Üürilepingu sõlmimise aluseks on, vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 12. septembri 2006 määrusega nr. 30 kinnitatud Jõelähtme valla omandis olevate eluruumide valdamise, kasutamise ja käsutamise kord (edaspidi: kasutamise kord), tehtud vallavalitsuse otsus. 3. Üürilepingu sõlmib vallavanem. 4. Enne üürilepingu allkirjastamist antakse üürnikule võimalus tutvuda sõlmitava üürilepingu juurde kuuluvate lepingutingimustega (määruse lisa 3). 5. Üürileping vormistatakse ja allkirjastatakse kahes identses eksemplaris, millest kummalegi poolele jääb üks eksemplar. Kui üürileping on rohkem kui ühel lehel, märgitakse igale lehele lehe number ja lehtede koguarv ning allkirjastatakse kõik lehed. 6. Üürilepingusse kantakse andmed trükikirjas, vastavate tehniliste võimaluste puudumisel käsitsi. 7. Üürilepingus fikseeritakse lepingusse puutuv informatsioon järgnevalt: 7.1. “Sõlmimise kuupäev” – märgitakse lepingu allkirjastamise päev, kuu ja aasta; 7.2. “Üürilepingu number” – märgitakse lepingu järjekorranumber vastavalt üürileandja registritele; 7.3. “Üürilepingu sõlmimise aluseks olev haldusakt” – märgitakse otsus, mille alusel üürileping sõlmitakse, näidates ära haldusakti nimetuse, andja, kuupäeva ja numbri; 7.4. “Üürileandja” – Jõelähtme vald, näidates ära nime, registrikoodi ja asukoha; 7.5. “ “Üürnik” – märgitakse üürniku ees- ja perekonnanimi ning isikukood; 7.6. “Üürilepingu objektiks olev eluruum” – märgitakse üürile antava eluruumi aadress; 7.7. “Eluruumi üldpind” – märgitakse üüri arvestamise aluseks olev eluruumi üldpind; 7.8. “Üürisumma kuus” – märgitakse üüri suurus üürilepingu sõlmimise hetkel; 7.9. “Üürilepingu tähtaeg” – märgitakse üürilepingu kestus ja lõppemise kuupäev, lähtudes üürilepingu sõlmimise aluseks olevas haldusaktis sätestatud tähtajast; 7.10. “Üürnikuga koos eluruumi kasutama asuvad isikud” – märgitakse isikud, keda on üürilepingu sõlmimise aluseks oleva haldusaktiga lubatud üürnikul majutada üürile antavasse eluruumi, näidates ära nende isikute ees- ja perekonnanimed ning isikukoodid. 8. Lisatingimustena märgitakse: 8.1. üürilepingu sõlmimise aluseks olevast haldusaktist tulenevad lisatingimused, eraldi tuleb ära märkida, kui on tegemist tööandja- või sotsiaaleluruumiga; 8.2. üürniku kasutusse antavad eluruumi teenindamiseks vajalikud ruumid ja abiruumid ning nende ruumide kasutusõiguse sisu; 8.3. käesolevast juhendist tulenevad lisatingimused. 9. Väljale “Poolte allkirjad” märgitakse üürileandja esindaja ees- ja perekonnanimi ja ametikoht ning üürniku ees- ja perekonnanimi. 10. Kui üürileping sõlmitakse eluruumi osa üürile andmiseks (samas eluruumis elab või asub elama kokku rohkem kui üks leibkond), märgitakse üürilepingus lisatingimus “Üürnik kannab kõrvalkulusid vastavalt nende kulude jagamise kokkuleppele, mille sõlmivad üürnikud omavahel kirjalikult. Kokkuleppe kinnitab üürileandja. Kokkuleppe puudumisel kannab üürnik kulusid vastavalt tema kasutuses oleva toa või tubade osakaalule eluruumi tubade üldpinnast.” 11. Kui tööandja eluruum antakse üürile valla allasutuses töötavale isikule või vastavalt Politseiteenistuse seaduse § 25 lg 2 isikule, kes ei ole töö- või teenistussuhtes Jõelähtme vallaga, siis allkirjastab tööandja eluruumi üürilepingu ka asutuse, millega üürnik on töö- või teenistussuhtes, juht või tema volitatud esindaja. Sellisel juhul märgitakse üürilepingu lisatingimustes: 11.1. asutuse, millega üürnik on töö- või teenistussuhtes, nimetus ja asukoht; 11.2. selle asutuse esindajana üürilepingut allkirjastava isiku nimi ja ametikoht; 11.3. kinnitus üürniku töötamise kohta ametikohal, millega seoses tehti talle tööandja eluruumi üürile andmise otsus; 11.4. tööandja kohustus teatada üürnikuga töö- või teenistussuhte lõppemisest 2 (kahe) tööpäeva jooksul üürileandjale. 12. Enne määruse jõustumist sõlmitud üürilepingute tähtaja pikendamisel sõlmitakse uus üürileping, vastavalt pikendatava üürilepingu objektiks oleva eluruumi tarbeks kehtestatud vormile. 13. Enne määruse jõustumist sõlmitud üürileping vormistatakse üürniku nõudel ümber määrusega kinnitatud vormile vastavaks. Üürilepingu ümbervormistamise korral ei muutu üürilepingu objekt, üürilepingu lõpptähtaeg, üüri suurus ümbervormistamise hetkel ning muud üürilepingu põhitingimused. Üürilepingu ümbervormistamisel viidatakse üürilepingu sõlmimise aluseks oleva haldusaktina (juhendi punkt 7.3) juhendi käesolevale punktile ja näidatakse ära ümber vormistatava üürilepingu sõlminud pooled, ümbervormistatava üürilepingu sõlmimise kuupäev ja selle olemasolul üürilepingu number. Lisa 2 Jõelähtme Vallavalitsuse 4. oktoobri 2006. a määrusele nr 3 ÜÜRILEPING 1. Sõlmimise kuupäev: 2. Üürilepingu number: 3. Üürilepingu sõlmimise aluseks olev haldusakt: 4. Üürileandja: Jõelähtme vald 5. Üürnik: 6. Üürilepingu objektiks olev eluruum: 7. Eluruumi üldpind: ………… m² 8. Üürisumma kuus: ………… kr 9. Üürilepingu tähtaeg: 10. Üürnikuga koos eluruumi kasutama asuvad isikud: 1) 2) 3) jne 11. Üürnik kinnitab üürilepingu allkirjastamisega, et: 1) ta on teadlik, et üürilepingu tingimustena kehtivad Jõelähtme Vallavalitsuse määrusega kinnitatud "Eluruumi üürilepingu tingimused", ta on märgitud tingimustega tutvunud, mõistnud tingimuste sisu ja nõustub üürilepingu sõlmimisega nendel tingimustel; 2) ta on teadlik, et talle kui eluruumi hädasti vajavale isikule annab Jõelähtme vald üürilepingu objektiks oleva eluruumi üürile seadusest ja valla õigusaktidest tulenevate ülesannete täitmiseks; 3) ta on teadlik, et lisaks üüri maksmisele tuleb tal kanda ka eluruumi kasutamisega seonduvad kõrvalkulud ja eluruumiga seonduvad maksud. 12. Lisatingimused: Poolte allkirjad: /…………………………../ Üürileandja /……………………………/ Üürnik Lisa 3 Jõelähtme Vallavalitsuse 4. oktoobri 2006. a määrusele nr 3 ELURUUMI ÜÜRILEPINGU ÜLDTINGIMUSED 1. Käesolevad Eluruumi üürilepingu üldtingimused määratlevad üürilepingu tingimused Jõelähtme valla valduses oleva eluruumi üürileandmisel. 2. Kasutatavad mõisted 2.1. Alljärgnevaid mõisteid kasutatakse Eluruumi üürilepingu tingimustes järgnevalt toodud tähendustes: 2.1.1. “Üürileping” - eluruumi Üürnikule kasutamiseks andmise tehing Üürileandja ja Üürniku vahel, dokument, mille allkirjastamisega Üürileandja ja Üürnik sõlmivad Lepingu 2.1.2. “Üürileandja” – Jõelähtme vald; 2.1.3. “Üürnik” - Üürilepingu p 5 nimetatud isik; 2.1.4. “Eluruum” - Üürilepingu p 6 nimetatud valla valduses olev eluruum; 2.1.5. “Elamu” - hoone, milles paikneb Eluruum; 2.1.6. “Üür” - tasu Eluruumi kasutamise eest; 2.1.7. “Kõrvalkulud” - tasu üldotstarbeks kasutatava elektrienergia eest, tasu prügiveo eest, tasu soojusenergia eest kütteks, tasu soojusenergia eest vee soojendamiseks, tasu veevarustuse ja kanalisatsiooniteenuste eest, tasu muude kommunaalteenuste (elektrienergiaga ja gaasiga varustamine jms) ja teenuste eest, kui neid teenuseid vahendab Üürnikule Üürileandja, maamaks ja kulutused hoonekindlustusele; 2.1.8. “Pool” - Üürileandja või Üürnik; 2.1.9. “Pooled” – Üürileandja ja Üürnik koos. 3. Lepingu sisu Lepinguga kohustub Üürileandja andma Üürnikule selles elamiseks Eluruumi ja Üürnik kohustub maksma Üürileandjale selle eest tasu. Leping reguleerib Eluruumi kasutamiseks andmisega seonduvaid suhteid Poolte vahel. Lepingule kohaldatakse Võlaõigusseadust osas, mis ei ole Lepinguga seadusest erinevalt reguleeritud. 4. Lepingu dokumendid 4.1. Lepingu dokumentideks on Üürileping, Üldtingimused, Eluruumi üleandmise akt ja Eluruumi vastuvõtmise akt. 4.2. Üürilepingus märgitakse sõlmitavasse Lepingusse puutuv konkreetne informatsioon ning võimalikud lisatingimused. Kui Üürilepingus on sätestatud Üldtingimustega võrreldes erisusi, siis lähtutakse Poolte õiguste ja kohustuste kindlaksmääramisel esmajärjekorras Üürilepingus sätestatust. 4.3. Üldtingimused määratlevad Lepingu sisu, Poolte õigused ja kohustused, Üüri ja Kõrvalkulud ja vastutuse Lepingu rikkumise eest. 4.4. Eluruumi üleandmise akt vormistatakse Eluruumi tegelikult Üürniku kasutusse andmise hetkel ning selles märgitakse kommunaalteenuste mõõturite näidud, loetletakse tüüpi, marki, jm tunnuseid ära näidates Üürniku kasutusse antavad esemed ja seadmed ning kirjeldatakse nende seisukorda, samuti Eluruumi seisukorda ja esinevaid puudusi Eluruumi üleandmise hetkel. Eluruumi üleandmise akt vormistatakse Jõelähtme Vallavalitsuse kinnitatud tüüpvormile vastavalt. 4.5. Eluruumi üleandmise akt on põhiliseks aluseks võimalike vaidluste lahendamisel, mis puudutavad Üürniku kasutusse antavate esemete ja seadmete olemasolu ning nende seisukorda ja Eluruumi seisukorda. 4.6. Eluruumi vastuvõtmise akt vormistatakse hetkel, kui Üürnik loobub Eluruumi tegelikust kasutamisest ja annab Eluruumi täielikult tagasi Üürileandja valdusse. Eluruumi vastuvõtmise akti sisu suhtes kehtivad Eluruumi üleandmise akti suhtes kehtivad nõuded, v.a. asjaolu, et Eluruumi vastuvõtmise aktis märgitakse andmed Eluruumi tagastamise hetkel. Eluruumi vastuvõtmise akt vormistatakse Jõelähtme Vallavalitsuse kinnitatud tüüpvormile vastavalt. 5. Lepingu jõustumine Leping jõustub Üürilepingu allkirjastamise hetkest. 6. Eluruumi üleandmine 6.1. Eluruumi Üürnikule üleandmine seisneb Üürnikule Eluruumi tegeliku valdamise ja kasutamise võimaldamises ning Eluruumi võtmete Üürnikule üleandmises. Üürileandja tagab Eluruumi üleandmise võimaluse hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul Lepingu jõustumisest. Kui Üürnik ei ole 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul Lepingu sõlmimisest Eluruumi vastu võtnud, kaotab Üürnik õiguse nõuda Eluruumi üleandmist ja Leping lõpeb. 6.2. Eluruumi üleandmisel vormistavad ja allkirjastavad Üürileandja esindaja ja Üürnik Eluruumis kohapeal Eluruumi üleandmise akti. 6.3. Eluruumi üleandmise akti allkirjastamisega Üürnik kinnitab, et ta on Eluruumi seisukorrast, teenuste kvaliteedist ja Eluruumi võimalikest kasutamist takistavatest puudustest teadlik ning nõustub Eluruumi selles elamiseks vastu võtma. 7. Üür ja kõrvalkulud 7.1. Üürnik maksab Üürileandjale Üüri Üürilepingu p 8 märgitud summas iga kalendrikuu kohta. 7.2. Üürnik on kohustatud igakuiselt kandma kõik Eluruumiga seotud Kõrvalkulud, sh Üürileandja maamaksukulud ulatuses, mis vastab Üürniku maakasutusele ja Eluruumile vastava osa kuludest hoonekindlustusele selle olemasolul. Kõrvalkulude suuruse määrab Üürileandja, lähtudes mõõturite näitudest (mõõturite olemasolul), teenuste pakkujate esitatavatest arvetest ja kehtivast arvestusmetoodikast. 7.3. Eluruumi kasutamise esimesel ja viimasel kuul tasub Üürnik Üüri 1/30 (ühe kolmekümnendiku) kuu üürisummast iga päeva eest, mil Eluruum on olnud Üürniku kasutuses, kusjuures päevade arvu kindlaksmääramisel lähtutakse esimese kuu osas Eluruumi üleandmise akti allkirjastamise kuupäevast ning viimase kuu osas Eluruumi vastuvõtmise akti allkirjastamise kuupäevast. 8. Lepingust tulenevate maksete tasumise kord 8.1. Üürileandja esitab Üürnikule igakuiselt kuu 15. kuupäevaks üüriarve Üürilepingu p 8 tulenevate maksete kohta, sh Üüri ja teiste muutumatu suurusega maksete osas jooksva kuu kohta ning teiste Lepingu alusel tasumisele kuuluvate maksete osas eelneva kuu kohta. Üüriarve loetakse kätteantuks, kui see on toimetatud Eluruumi või Üürniku Elamus asuvasse postkasti. Üüriarve mittesaamine ei õigusta Üüri ja teiste maksete õigeaegset mittetasumist. Kui Üürnik ei ole üüriarvet õigeaegselt kätte saanud, on tal võimalik saada üüriarve Üürileandja poolt Üürnikule teatavaks tehtud kohas ja aegadel. 8.2. Üürnik on kohustatud 10 (kümne) päeva jooksul iga kuu 15. kuupäevast arvates tasuma Üürileandja pangaarvele Lepingu alusel tasumisele kuuluvad maksed vastavalt punktidele 7 ja 8.1 8.3. Maksetega viivitamisel on Üürileandjal õigus nõuda ja Üürnikul kohustus nõudmise korral maksta viivist 0,15% tasumata summalt päevas iga tasumisega viivitatud päeva eest. 8.4. Kui Üürnikult laekunud summadest ei jätku kõigi tasumisele kuuluvate maksete tasumiseks, siis loetakse maksed tasutuks järgmistes järkudes: esmajärjekorras viivised, teisena Kõrvalkulud ning viimases järjekorras Üür. Kui laekunud summadest ei jätku kõigi ühte järku kuuluvate erinevate maksete tasumiseks, siis loetakse vastavasse järku kuuluvad eri maksed tasutuks proportsionaalselt. 8.5. Kui Üürnikul on võlgnevusi varasemate kuude eest, siis loetakse esmajärjekorras tasutuks kogunenud viivised ning seejärel p 8.4 toodud korras Kõrvalkulud ja Üür, alustades kõige varasemast kuust. 8.6. Üürnikul ei ole õigust ühepoolselt määrata tema poolt tasutava summa jaotust Lepingu järgi tasumisele kuuluvate maksete vahel erinevalt punktides 8.4 ja 8.5 sätestatust. 9. Üüri suurenemine Üürileandja poolt Elamu haldamise, hoolduse, remondi ja heakorra eest Elamu haldajale tasutavate maksete suurenemise korral on Üürileandjal õigus selliste maksete suurenemisele vastavas ulatuses tõsta Üüri, teatades sellest Üürnikule, näidates ära Üüri uue suuruse, Üüri tõstmise põhjenduse ja mis ajast Üür suureneb. Üüri suurus ei või ületada kehtivat üüri piirmäära. 10. Eluruumi korrashoiukohustused 10.1. Üürniku kohustuseks Eluruumi hooldamisel on Eluruumi: 10.1.1. seinte ja lagede korrashoid, sh krohvi- ja viimistlusparandused; 10.1.2. põranda korrashoid, värvimine, lakkimine, põrandakatete paigaldamine või asendamine samaväärsega; 10.1.3. välisuste põhilukkude hooldus ja asendamine, lisalukkude, uksesilmade ja -kettide paigaldamine, sisemiste poolte värvimine või heliisolatsiooni materjaliga katmine; 10.1.4. rõduuste hingede ja sulgurite korrashoid, seestpoolt värvimine; 10.1.5. akende ja rõduuste purunenud klaaside asendamine; 10.1.6 aknaraamide ja rõduuste ning piitade seestpoolt värvimine; 10.1.7. aknahingede ja sulgurite korrashoid; 10.1.8. akende ja rõduuste tihendamine; 10.1.9.aknalaudade hooldus ja akende pesemine; 10.1.10. sisseehitatud mööbli hooldus; 10.1.11. külma- ja soojaveevarustuse ja kanalisatsiooni tehnika järgmiste osade hooldus ja asendamine: 10.1.11.1. valamud, pesulauad, vannid, dušialused ja kabiinid; 10.1.11.2. veekraanid ja segistid; 10.1.11.3. WC loputuskastid (sh sulgarmatuur), istepotid, istelauad, bideed; 10.1.11.4. vesilukud (sifoonid); 10.1.11.5. pesumasin, nõudepesumasin ja üürniku poolt paigaldatud boiler; 10.1.11.6. ühendusvoolikud, -mutrid ja –ventiilid; 10.1.11.7. külma ja sooja vee torustikud alates sulgventiilist, selle puudumisel alates püstikust; 10.1.11.8. kanalisatsioonitorustik alates püstikust; 10.1.12. ventilatsiooni järgmiste osade hooldus ja asendamine: 10.1.12.1. korterisisesed ventilaatorid, õhupuhastid ja nende filtrid; 10.1.12.2. ventilatsiooniklappide ja restide puhastamine; 10.1.13. elektriseadmete järgmiste osade hooldus ja asendamine: 10.1.13.1. uksekella nupud ja ühendusjuhtmed; 10.1.13.2. uksekell; 10.1.13.3. korterisisene elektrijuhtmestik alates korteri elektrikilbist või peakaitsmetest (välja arvatud), lülitid, pistikupesad; 10.1.13.4. korterisisene antennikaabel alates korteriühendusest; 10.1.13.5. korteri valgustusseadmed; 10.1.13.6 .statsionaarsed elektriküttesüsteemid; 10.1.14. gaasiseadmetest korteris olevate vedelgaasiballoonide (koos ühendusvoolikuga) hooldus ja asendamine; 10.1.15. küttekollete hooldus; 10.1.16. ahjude, pliitide ja soemüüride puhastamine ja hooldus. 10.2. Punktis 10.1 sätestatud kohustused täidab Üürnik oma kulul. Üürnik peab oma kulul hooldama ka Üürniku enda tehtud Eluruumi parendusi ja muudatusi ning kõrvaldama ka p 10.1 hoolduskohustustega hõlmamata Eluruumi puuduse, kui seda saab kõrvaldada Eluruumi harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega. Punktis 10.1.11 nimetatud tehnika asendamiseks peab Üürnikul olema Üürileandja kooskõlastus. 10.3. Üürnik peab taluma Eluruumi suhtes tehtavaid töid ja muid mõjutusi, mis on vajalikud Eluruumi säilitamiseks, puuduste kõrvaldamiseks, kahju ärahoidmiseks või kahju tagajärgede kõrvaldamiseks. Üürileandja peab Üürnikule tehtavatest töödest eelnevalt mõistliku aja võrra ette teatama, arvestama tööde tegemisel Üürniku huve ja nõudma Üürniku huvide arvestamist tööde tegemisega seotud kolmandatelt isikutelt. 11. Eluruumi kasutamise takistus 11.1. Kui Eluruumil tekib puudus, mille eest Üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea omal kulul kõrvaldama või kui Eluruumi kasutamine on samadel asjaoludel takistatud, on Üürnik kohustatud sellisest puudusest või takistusest viivitamatult teatama Üürileandjale. 11.2. Punktis 11.1 sätestatud puudusest või takistusest, kui see piirab Eluruumi kasutamise võimalust üksnes ebaolulisel määral, võib Üürnik jätta Üürileandjale teatamata ning kõrvaldada puuduse või takistuse ise. 12. Üürileandja muud kohustused Lisaks Lepingus sätestatud muudele kohustustele on Üürileandja kohustatud kindlustama Üürnikule võimaluse pöörduda Eluruumi ja selle üürimist puudutavate suuliste küsimuste, kaebuste, ettepanekute ja taotlustega Üürileandja esindaja poole. 13. Üürniku muud kohustused Lisaks Lepingus sätestatud muudele kohustustele on Üürnik kohustatud: 13.1. kasutama elu- ja abiruume hoolikalt ja vastavalt nende otstarbele ning hoidma korras nimetatud ruume ja neis asuvaid Üürniku kasutusse antud seadmeid; 13.2. arvestama majaelanike ja naabrite huvidega; 13.3. pidama Eluruumis ning Elamu üldkasutatavates ruumides ja kohtades kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 13.4. viivitamatult Üürileandjale või Elamu haldajale Eluruumis ja elamu üldkasutatavates ruumides või kohtades esinevatest avariidest ja riketest teatama ning rakendama abinõusid nende kõrvaldamiseks; 13.5. järgima elamu haldaja poolt kehtestatud elamu sise- või kodukorda, sh teatama kommunaalteenuste mõõturite näite; 13.6. lubama Eluruumi Üürileandja või Elamu haldaja esindajaid avariide likvideerimiseks ja Elamu süsteemide kontrollimiseks, samuti muudel, seaduses sätestatud juhtudel. 14. Eluruumile parenduste ja muudatuste tegemine Üürnik võib Eluruumile parendusi ja muudatusi teha üksnes Üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürileandja võib nõuda parenduste või muudatuste tegemisele eelnenud olukorra osalist või täielikku taastamist. 15. Üürnikuga seotud isikute majutamise kord Üürnikul on õigus Eluruumi majutada oma abikaasat, alaealisi lapsi ja töövõimetuid vanemaid. Teiste isikute majutamiseks peab Üürnik võtma Üürileandjalt eelnevalt kirjaliku loa. 16. Eluruumi allkasutusse andmise keeld Üürnikul ei ole õigust anda Eluruumi kasutamist osaliselt või täielikult üle kolmandatele isikutele, v.a p 15 tulenevalt. 17. Kahju hüvitamine Üürnik on tsiviilseadusandlusega sätestatud korras kohustatud hüvitama kahju, mida ta ise, temaga koos elav isik või Üürniku või temaga koos elava isiku loal või kutsel Eluruumis või Elamus viibiv isik tekitab Eluruumile või Elamu muudele osadele, sh tehnoseadmetele, heakorraobjektidele või haljastusele Elamu ümbruses. 18. Lepingu pikendamine Vähemalt 2 (kaks) nädalat enne Lepingu tähtaja möödumist teatab Üürnik oma soovist Lepingut pikendada. Lepingu pikendamise, kuni esialgse tähtaja võrra, otsuse teeb Jõelähtme Vallavalitsus. 19. Lepingu lõppemine Leping lõpeb: 19.1. Lepingu tähtaja möödumisel; 19.2. punktides 20 ja 21 sätestatud või seadusest tuleneval alusel Lepingu ülesütlemise korral; 19.3. muul, seadusest tuleneval juhul. 20. Lepingu ülesütlemine Üürniku algatusel Üürnik võib kõigi temaga koos elavate täisealiste isikute kirjalikul nõusolekul Lepingu igal ajal üles öelda, teatades sellest Üürileandjale 1 (ühe) kuu ette. 21. Lepingu ülesütlemine Üürileandja algatusel Üürileandjal on õigus Leping erakorraliselt üles öelda kui Üürnik: 21.1 korduvalt või oluliselt või tahtlikult rikub p 13 tulenevaid kohustusi; 21.2 ei lõpeta Eluruumi lubamatut allkasutust või Eluruumi kasutamist vastuolus kasutusotstarbega 10 (kümne) päeva jooksul Üürileandja poolt vastava nõudmise esitamisest; 21.3 korduvalt annab Eluruumi lubamatult allkasutusse või kasutab Eluruumi vastuolus kasutusotstarbega; 21.4 on teinud või teeb Eluruumile parendusi või muudatusi ilma Üürileandja nõusolekuta; 21.5 on viivituses kolmel üksteisele järgneval maksetähtpäeval tasumisele kuuluva Üüri, Kõrvalkulude või nende olulise osa maksmisega; 21.6 võlgneb Üüri summas, mis ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluva Üüri summa; 21.7 võlgneb Kõrvalkulude eest summas, mis ületab kolme kuu eest maksmisele kuuluvate Kõrvalkulude summa. 22. Eluruumi üleandmine Lepingu lõppemisel 22.1 Üürnik on hiljemalt Lepingu lõppemise päeval kohustatud Eluruumi oma varast vabastama ning andma Eluruumi täielikult üle Üürileandja valdusse. Üürnik peab Eluruumi tagastama seisundis, mis vastab Eluruumi lepingujärgsele kasutamisele. 22.2 Eluruumi üleandmisel annab Üürnik Üürileandjale üle kõik Eluruumi võtmed ning vormistatakse Eluruumi vastuvõtmise akt. 22.3 Üürnik võib Lepingu lõppemisel ära võtta muudatused ja parendused, mis ta on Eluruumile teinud, kui see on võimalik Eluruumi kahjustamata. 22.4 Kui Üürnik Lepingu lõppemisel viivitab p 22.1-22.2 tulenevate kohustuste täitmisel, on ta kohustatud kandma Kõrvalkulud ajavahemiku kohta, mil Eluruum on Lepingu lõppemise järgselt Üürniku valduses, ning tasuma Üürileandjale kahjuhüvitist 1/15 (ühe viieteistkümnendiku) kuu üürisumma ulatuses iga Eluruumi üleandmisega viivitatud päeva eest. Kui Üürnik viivitab Eluruumi üleandmisega kauem kui 30 (kolmkümmend) päeva, tasub Üürnik kahjuhüvitist 1/10 (ühe kümnendiku) kuu üürisumma ulatuses iga Eluruumi üleandmisega viivitatud päeva eest. 23. Lepingu lõppemise tagajärjed Lepingu lõppemisel jäävad jõusse p 27.3 ja kuni Eluruumi Üürileandjale üleandmiseni p 22 samuti nende punktidega seonduvad teised Lepingu osad. Muus osas Lepingust tulenevad õigused ja kohustused lõpevad. 24. Üürilepingu üleminek Eluruumi võõrandamise korral Kui Üürileandja võõrandab Eluruumi pärast Eluruumi Üürnikule üleandmist, lähevad Lepingust tulenevad Üürileandja õigused ja kohustused üle Eluruumi omandajale. 25. Lepingu muutmine Lepingu muutmine toimub Poolte kirjaliku kokkuleppega, mille aluseks Üürileandja poolselt on Jõelähtme Vallavalitsuse korraldus. 26. Välistav tingimus Üürilepingus ja Üldtingimustes on kokku lepitud Lepingu kõik tingimused. Varasemaid Poolte vahel sama Lepingu objekti suhtes sõlmitud suulisi ja kirjalikke kokkuleppeid ning tehtud suulisi ja kirjalikke avaldusi ei loeta Lepingu osaks. 27. Vaidluste lahendamine 27.1 Kõiki Lepingust tulenevaid erimeelsusi ja vaidlusi üritavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel. 27.2 Kokkuleppe mittesaavutamisel on Poolel õigus pöörduda kohtusse. Kokkuleppe mittesaavutamiseks loetakse ka ühe Poole mittereageerimist läbirääkimiste alustamise ettepanekule või vaidluse kohtuvälise lahendamise ettepanekule. Poolte kokkuleppel on vaidluste lahendamise kohtuks määratud Harju Maakohus. 27.3 Kui Üürileandja pöördub kohtusse Lepingust tuleneva Üüri või Kõrvalkulude võlgnevuse sissenõudmiseks, on Üürnik kohustatud hagi rahuldamise korral hüvitama Üürileandja õigusabikulud kuni 30% ulatuses summast, milles hagi rahuldati. Vastav kohustus väheneb ulatuses, milles on õigusabikulud välja mõistetud protsessiseaduse alusel. Lisa 4 Kinnitatud Jõelähtme Vallavalitsuse 4. oktoobri 2006. a määrusega nr 3 Eluruumi ja Sisustuse üleandmise akt 1. Käesoleva akti koostasid Jõelähtme Vallavalitsus, edaspidi Üürileandja ja ____________________________ , edaspidi Üürnik, edaspidi koos nimetatud Pooled, “____”_________________20__ tõendamaks, et Üürileandja andis üle ja Üürnik võttis vastu aadressil Harju maakond Jõelähtme vald _________________________________ asuva eluruumi, edaspidi Eluruum ning selle võtmed. 2. Koos Eluruumiga andis Üürileandja üle ja Üürnik võttis vastu Eluruumis olevad kodumasinad, seadmed ja mööbli, edaspidi Sisustus. 3. Eluruumi üleandmise kuupäeva seisuga on arvestite näidud alljärgnevad: ‘ külm/m³ soe/m³ Vesi ‘ ‘ ‘ öö/kWh päev/kWh Elekter ‘ ‘ Gaas m³ 4. Eluruumi seisukord üleandmisel on alljärgnev: Ruumi nimetus Seisukord Puudused 1. Esik ‘ ‘ 2. WC ‘ ‘ 4. Vannituba jne ‘ ‘ 5. Sisustuse seisukord üleandmisel on alljärgnev: Nimetus Seisukord Puudused Elektripliit ‘ ‘ Radiaatorid ‘ ‘ 6. Üürnik kinnitab käesoleva akti allakirjutamisega, et ta on hoolikalt Eluruumi seisukorra üle vaadanud ruumide kaupa, sh aknad, uksed, akna-ja uksepaled, laed, põrandad, põrandaliistud, seinad, lülitid ja pistikupesad. 7. Üürnik kinnitab käesoleva akti allakirjutamisega, et ta on hoolikalt üle vaadanud Sisustuse, veendunud selle tehnilises korrasolekus ja tutvunud vajadusel kasutamisjuhistega. 8. Käesolevaga Üürnik kinnitab, et Eluruum ja Sisustus on üürilepingu järgseks kasutamiseks sobivas seisundis. 9. Märkused: _____________________________________________________________________ Üürileandja: ______________________ Üürnik: ______________________ Lisa 5 Kinnitatud Jõelähtme Vallavalitsuse 4. oktoobri 2006. a määrusega nr 3 Eluruumi ja Sisustuse vastuvõtmise akt 1. Käesoleva akti koostasid Jõelähtme Vallavalitsus, edaspidi Üürileandja ja __________________________ , edaspidi Üürnik, edaspidi koos Pooled, “____”______________20____ tõendamaks, et Üürnik andis üle ja Üürileandja võttis vastu aadressil Harju maakond Jõelähtme vald _______________________________ asuva eluruumi, edaspidi Eluruum ning selle võtmed. Üürnik ja kõik temaga koos elavad isikud on Eluruumist välja kolinud, Eluruum on tühi. 2. Koos Eluruumiga andis Üürnik üle ja Üürileandja võttis vastu Eluruumis olevad kodumasinad, seadmed ja mööbli, edaspidi Sisustus. 3. Eluruumi Üürileandjale üleandmise kuupäeva seisuga on arvestite näidud alljärgnevad: ‘ külm/m³ soe/m³ Vesi ‘ ‘ ‘ öö/kWh päev/kWh Elekter ‘ ‘ Gaas m³ 4. Eluruumi seisukord Üürileandjale üleandmisel on alljärgnev: Ruumi nimetus Seisukord Puudused 1. Esik ‘ ‘ 2. WC ‘ ‘ 4. Vannituba jne ‘ ‘ 5. Sisustuse seisukord Üürileandjale üleandmisel on alljärgnev: Nimetus Seisukord Puudused Elektripliit ‘ ‘ 6. Käesoleva akti allakirjutamisega kinnitab Üürileandja, et ta on Eluruumi ja Sisustuse üle vaadanud ning kõik ilmsed muutused ning puudused, mis on tekkinud arvates Eluruumi ja Sisustuse Üürnikule üleandmisest ja mis ei tulene Eluruumi ja Sisustuse lepingujärgsest kasutamisest, on nende olemasolul käesolevas aktis fikseeritud. 7. Märkused: _____________________________________________________________________ Üürileandja: _____________________ Üürnik: _____________________ Lisa 6 Kinnitatud Jõelähtme Vallavalitsuse 4. oktoobri 2006. a määrusega nr 3 TAOTLUS JÕELÄHTME VALLAVALITSUSELE ELURUUMI ÜÜRIMISEKS Avaldaja ees- ja perekonnanimi Sünniaeg (või isikukood) Kontaktandmed (telefon, E-post jms) Aadress Tubade arv Üldpind Andmed mugavuse ja heakorrastatuse kohta Seni kasutatav eluruum: Taotleja(te)omand Üüripind (s.h. tagastatud) Aadress (võimalused) Tubade arv Üldpind Andmed mugavuse ja heakorrastatuse kohta Taotletav eluruum Sotsiaaleluruum/tööandja eluruum Valla eluruum Taotlemise põhjus: Muud andmed: (Tervislik seisund, erivajadused jms) NB! Kui taotleja(te) seni kasutatav eluruum on nende omandis ja ollakse nõus seda võõrandama tasuta Jõelähtme vallale, siis selle eluruumi aadress, tubade arv ja üldandmed. Avaldusele lisatud dokumentide loetelu: Ees-ja perenimi Sünniaeg Nõusolek taotlemiseks /allkiri/ Kaastaotlejad ( sugulussuhe): Avalduse esitamise kuupäev: Allkiri