Jõelähtme Vallavolikogu — Jõelähtme valla ehitusmääruse muutmine — KO, 183, 2030

Lähtudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse paragrahv 22 lõige 1 punktist 29, Jõelähtme valla ehitusmääruse paragrahv 3 punktist 1, Jõelähtme Vallavolikogu määrab Muuta Jõelähtme valla ehitusmäärust alljärgnevalt: § 1. Tunnistada kehtetuks ehitusmääruse § 2 lg 1 p 1. § 2. Muuta ehitusmääruse § 5 ja sõnastada see alljärgnevalt: «§ 5. Maa- ja planeerimisosakonna pädevus (1) Maa- ja planeerimisosakonna pädevusse kuulub: 1) üldplaneeringu, teemaplaneeringu, ehitusmääruse ja detailplaneeringu koostamise korraldamine; 2) üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja detailplaneeringute lähteülesannete koostamine ning kooskõlastamine; 3) üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja detailplaneeringu koostamise käigus tekkivate planeeringuvaidluste lahendamise korraldamine; 4) avalikkuse informeerimise korraldamine üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja detailplaneeringu algatamisest ja kehtestamisest; 5) üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja detailplaneeringu avaliku väljapaneku korraldamine; 6) üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja detailplaneeringu avaliku väljapaneku ja arutelu tulemuste alusel planeeringus vajalike paranduste ja täienduste tegemise otsustamine; 7) detailplaneeringule illustreerivate jooniste või makettide lisamise nõude esitamine; 8) kehtestatud üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja detailplaneeringute arhiveerimise ja kättesaadavuse korraldamine; 9) projekteerimistingimuste koostamine planeerimisseaduse paragrahv 9 lõikes 10 sätestatud juhtudel; 10) projekteerimistingimuste koostamine, v.a. käesoleva määruse § 51 lõige 1 punktis 1 sätestatud juhul; 11) ehitiste arhitektuursete ja arhitektuur-ehituslike tingimuste koostamine; 12) projekteerimistingimuste avalikustamine; 13) ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimise korraldamine; 14) ehitusprojektide nõuetele vastavuse ekspertiisi vajaduse määramine. § 3. Täiendada ehitusmäärust §-ga 51 alljärgnevas sõnastuses: «§ 51. Ehituse- ja keskkonnaosakonna pädevus (1) Ehituse- ja keskkonnaosakonna pädevusse kuulub: 1) insener-tehniliste projekteerimistingimuste koostamine ja väljastamine; 2) ehitusloa, kirjaliku nõusoleku ja ehitise teatise menetlemine; 3) ehitustööde registreerimine; 4) ehitise kasutusloa menetlemine; 5) ehitise ülevaatuse korraldamine; 6) Riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 7) ehitisregistri pidamine; 8) dokumentatsiooni säilitamine; 9) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 10) ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiisi tegemise korraldamine; 11) ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 12) ettekirjutuste tegemine vastavalt oma pädevusele; 13) ehitusettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 14) osavõtt detailplaneeringu lähteülesande koostamisest oma pädevuse piires; 15) tehnovõrkude ja infrastruktuuri paiknemine; 16) kaevelubade väljastamine; 17) keskkonnakaitse abinõud; 18) ettepanekute tegemine kaitse-eeskirjade, põhimääruste ja muude kasutamistingimuste täpsustamiseks või muutmiseks; 19) keskkonnamõjude hindamise menetlemine. § 4. Muuta ehitusmääruse § 13 ja sõnastada see alljärgnevalt: «§ 13. Detailplaneeringu koostamise algatamine ja korraldamine (1) Maa- ja planeerimisosakond korraldab avalikkuse informeerimise kavatsetavatest detailplaneeringutest vastava ajalehe ja Jõelähtme veebilehe kaudu vähemalt üks kord aastas. (2) Detailplaneeringu koostamise algatab vallavalitsus, v.a. käesoleva määruse § 3 lõikes 6 sätestatud juhtudel. (3) Detailplaneeringu algatamise ettepaneku võib teha igaüks, esitades maa- ja planeerimisosakonnale vormikohase taotluse, millele tuleb lisada lahendusskeem planeeringuga kavandatavast. Taotluse vorm on saadaval vallavalitsuse kantseleis, maa- ja planeerimisosakonnas ja Jõelähtme veebilehel ning taotlus sisaldab järgmisi andmeid: 1) taotleja nimi; 2) taotleja kontaktandmed; 3) planeeringu põhjendatud eesmärk; 4) huvi olemasolul taotlus planeeringu koostamise ja finantseerimise kohta. (31) Käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud lahendusskeem peab visuaalselt kirjeldama kavandatavaid ehitusmahte. Lahendusskeem tuleb esitada krundiplaanil või valla aluskaardil, millel näidata orienteeruvad hoonestusalad ja kavandatav hoonestuse kõrgus ning vajadusel muud hoonestuse eripära kajastavad parameetrid. (4) Maa- ja planeerimisosakond koostab ühe kuu jooksul vormikohase taotluse vastuvõtmisest alates detailplaneeringu lähteülesande, mis sisaldab alljärgnevaid osasid: 1) planeeritava ala piir ja suurus; 2) planeeringu koostamise eesmärk ja alused; 3) arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid; 4) nõuded ja tingimused planeeringu koostamiseks ja vormistamiseks; 5) planeeringu kehtestamiseks vajalike kooskõlastuste loetelu; 6) lähteseisukohtade ja eskiislahenduste avaliku tutvustamise vajaduse määramine. (5) Kui detailplaneeringu algatamise taotluses soovitakse planeeringu finantseerimist valla kulul koostab maa- ja planeerimisosakond läheteülesande ja vallavalitsus algatab detailplaneeringu ainult juhul, kui taotletava planeeringu koostamine on valla eelarves ette nähtud. (6) Maa- ja planeerimisosakond kooskõlastab detailplaneeringu lähteülesande: 1) vallavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjoniga kui detailplaneeringuga taotletakse kehtiva üldplaneeringu muutmist; 2) Asutus Rebalaga kui detailplaneeringu ala jääb Rebala muinsuskaitseala piiresse; 3) valla ehituse- ja keskkonnaosakonnaga; 4) vastava riigiasutuse või kaitseala valitsejaga, kui planeeritaval maa-alal asub riiklik kaitse alla võetud maa-ala või üksikobjekt või planeeringu algatamise taotlusega tehakse ettepanek selle kaitse alla võtmiseks või kui planeeritaval maa-alal asub riigi omandisse kuuluv maavara aktiivvaru või altkaevandatud ala; 5) vajadusel muude asutuste ja isikutega. (7) Käesoleva paragrahvi lõikes 6 nimetatud kooskõlastused peavad olema formuleeritud ulatuses, mis võimaldab otsustada detailplaneeringu vastuvõtmise. Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule seadusega või seaduse alusel kehtestatud planeeringuga, loetakse lähteülesanne kooskõlastatuks ka juhul, kui kooskõlastaja seab tingimusi, mis ei ole seadusest või määrusest tulenevalt vajalikud detailplaneeringu algatamise otsustamiseks. (71) Käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 3 nimetatud kooskõlastuse annab osakonna juhataja, tema puudumisel vastava valdkonna abivallavanem. (8) Detailplaneeringu lähteülesanne loetakse kooskõlastatuks, kui ühe kuu jooksul planeeringu kooskõlastajale väljasaatmise päevast arvates, ei ole saabunud kirjalikku kooskõlastust või vastuväidet. (9) Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida lepingu detailplaneeringu koostamise kohta. Lepinguga määratakse valla ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku kohustused detailplaneeringu koostamisel ja planeeringu koostamise rahastamisel. Eraõiguslik isik ei tohi olla detailplaneeringu koostamise tellija looduskaitse ja muinsuskaitse alla võetud maa-alade planeerimisel, samuti juhul, kui detailplaneeringuga soovitakse muuta kehtestatud üldplaneeringut. Sellisel juhul võib vallavalitsus sõlmida huvitatud isikuga lepingu ainult detailplaneeringu koostamise rahastamise kohta. Lepingu sõlmib vallavalitsuse nimel vallavanem ning leping jõustub detailplaneeringu algatamiseks vajaliku vallavalitsuse korralduse jõustumisel. (10) Vallavalitsuse korraldus, millega algatatakse detailplaneeringu koostamine ja kinnitatakse detailplaneeringu lähteülesanne, sisaldab muuhulgas järgmisi andmeid: 1) detailplaneeringu pealkiri; 2) planeeritava ala suurus; 3) detailplaneeringu eesmärk; 4) vajadusel ajutise ehituskeelu kehtestamine. (11) Detailplaneeringu lähteülesanne kehtib 2 aastat, arvates vallavalitsuse vastava korralduse teatavakstegemisest. (12) Detailplaneeringu koostamist korraldab maa- ja planeerimisosakond, kui koostamise kohta ei ole sõlmitud käesoleva paragrahvi lõike 9 kohast lepingut.» § 5. Täiendada ehitusmääruse § 14 lõikega 11 alljärgnevas sõnastuses: «(11) Maa- ja planeerimisosakond esitab algatatud detailplaneeringute lähteülesanded koos skeemlahendustega paberkandjal informatsiooniks ka volikogu arengu- ja planeerimiskomisjonile.» § 6. Muuta ehitusmääruse § 14 lõiget 41 ja sõnastada see alljärgnevalt: «(41) Detailplaneeringute eskiislahenduste tutvustamise staadiumis esitab vallavalitsus lahenduse kooskõlastamiseks ka volikogu arengu- ja planeerimiskomisjonile.» § 7. Muuta ehitusmääruse § 17 lõiget 101 ja sõnastada see alljärgnevalt: «(101) Peale avalikku arutelu ja enne detailplaneeringu kehtestamist volikogus, esitab vallavalitsus detailplaneeringu kooskõlastamiseks ning seisukohavõtuks volikogu arengu- ja planeerimiskomisjonile.» § 8. Määrus jõustub 19. juunil 2006. a. Volikogu esimees Ardo LASS