Saue Vallavolikogu — Saue valla ehitusmäärus — KO, 148, 1699

Määrus kehtestatakse «Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse» § 22 lg 1 p 29, «Ehitusseaduse» § 19 lg 4 ja «Planeerimisseaduse» § 5 alusel. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala (1) Saue valla ehitusmäärus (edaspidi määrus) reguleerib «Planeerimisseadusega» ja «Ehitusseadusega» kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimusi planeerimis-, projekteerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel Saue valla territooriumil. (2) Määrus sätestab Saue Vallavolikogu (edaspidi vallavolikogu) ja Saue Vallavalitsuse (edaspidi vallavalitsus) omavaheliste ülesannete jaotuse, pädevuse ja kohustused ning reguleerib asjaomaste isikute vahelisi suhteid planeeringute koostamisel, hoonete ja rajatiste ehituslikul projekteerimisel, ehitamisel ja ehitiste kasutamisel. (3) Seaduse või muu õigusaktiga kohaliku omavalitsuse, kohaliku omavalitsusüksuse või kohaliku omavalitsusorgani pädevusse antud küsimused, mille lahendamine ei ole seaduse või käesoleva määrusega antud volikogu ainupädevusse, lahendab vallavalitsus. (4) Vallavalitsusel on õigus oma pädevusalasse kuuluvate ehitus-, planeerimis- ja projekteerimisküsimuste täpsemaks reguleerimiseks välja anda eeskirju ning selgitavaid juhendeid, moodustada oma ülesannete täitmiseks komisjone ja töörühmi ning kaasata spetsialiste. (5) Vallavalitsuse pädeva ametniku (edaspidi ametnik) kohustused ja õigused määrab vallavanem ametijuhendiga. Ametniku kohustused ja õigused võib jagada mitme ametniku vahel. 2. peatükk PLANEERIMISVALDKONNA KORRALDAMINE § 2. Vallavolikogu pädevus planeerimisvaldkonna korraldamisel Vallavolikogu pädevuses planeerimisvaldkonna korraldamisel on: 1) valla üldise ehituspoliitika suunamine ja kujundamine lähtudes valla üldplaneeringust ning arengukavast; 2) üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja üldplaneeringut muutva detailplaneeringu algatamise, vastu võtmise, avaliku väljapaneku väljakuulutamise, kehtestamise ja finantseerimise otsustamine; 3) üld- ja detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine; 4) sellise detailplaneeringu kehtestamine, mille puhul «Planeerimisseaduse» kohase järelevalve teostamine planeeringu koostamise üle on kohustuslik või millega määratakse miljööväärtuslik hoonestusala; 5) korralise ülevaatuse tulemuste alusel senikehtivate üldplaneeringute kohta seisukoha andmine; 6) ettepanekute tegemine maavanemale maakonnaplaneeringu muutmiseks; 7) põhjendatud vajadusel detailplaneeringu koostamise algatamine aladel ja juhtudel, millele ei ole «Planeerimisseaduse» § 3 lg 2 ja käesolevas määruses sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust. § 3. Vallavalitsuse pädevus planeerimisvaldkonna korraldamisel (1) Vallavalitsuse pädevus planeerimisvaldkonna korraldamisel on: 1) valla üldise ehituspoliitika elluviimine; 2) detailplaneeringu koostamise algatamine v.a § 2 ette nähtud juhud; 3) detailplaneeringu koostamisest huvitatud eraõigusliku isikuga detailplaneeringu koostamise ja/või finantseerimise kohta lepingu sõlmimine. 4) kooskõlastamise vajaduse määramine detailplaneeringutele, mis on koostatud kooskõlas üldplaneeringuga; 5) vajadusel detailplaneeringu koostamise ajaks planeeritaval maa-alal ajutise ehituskeelu kehtestamine vastavalt «Planeerimisseaduse» § 15; 6) avalikustamise nõuete täitmisest loobumine vastavalt «Planeerimisseaduse» § 22; 7) detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku väljapaneku väljakuulutamine. 8) üldplaneeringuga kooskõlas oleva ja lahendamata planeeringuvaidlusi mitteomava detailplaneeringu kehtestamine; 9) põhjendatud juhtudel detailplaneeringu algatamise korralduse kehtetuks tunnistamine; 10) detailplaneeringu koostamise vajalikkuse üle otsustamine ja projekteerimistingimuste määramine « Planeerimisseaduse« § 9 lg 10 sätestatud juhtudel. (2) Vallavalitsuse ülesandeks planeerimise korraldamisel on: 1) planeeringukavatsusest, planeeringu algatamisest ja avalikust väljapanekust teatamine käesolevas määruses määratud ajalehtedes ja kohtades ning asjaomaste isikute informeerimine tulenevalt «Planeerimisseadusest»; 2) planeeringu koostamise käigus kogutud informatsiooni ja materjalide säilimise ning kättesaadavuse tagamine asjasthuvitatud isikutele; 3) enne avalikku väljapanekut vajalike kooskõlastuste võtmine riigiasutustelt, ekspertiiside tegemine ning «Planeerimisseadusest» tulenevatel juhtudel järelevalve teostajalt heakskiidu saamine; 4) avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu korraldamine; 5) avaliku väljapaneku ajal ja avalikul arutelul tehtud ettepanekute läbivaatamine ja neile vastamine; 6) üldplaneeringu, teemaplaneeringu ja üldplaneeringut muutva detailplaneeringu esitamine volikogule kehtestamiseks peale seda, kui Harju maavanem on järelevalve käigus muudatustega nõustunud ja õigusaktidest tulenevatel juhtudel heakskiidu andnud; 7) planeeringu kehtestamisest teavitamine vastavalt «Planeerimisseaduse» § 25; 8) planeeringu kehtestamise korralduse ja planeeringu saatmine Harju maavanemale ja riigi maakatastri pidajale; 9) kahjude hüvitamise ja kinnisasja sundvõõrandamise korraldamine vastavalt «Kinnisasja sundvõõrandamise seadusele»; 10) kehtestatud planeeringute ülevaatamise korraldamine ja ülevaatuse tulemustest informeerimine; 11) koostöö korraldamine maavalitsuse, naaberomavalitsuste ja teiste huvitatud isikutega. § 4. Avalikud teated ja avalik väljapanek (1) Planeeringutega seotud avalikud teated avaldatakse ajalehes «Eesti Päevaleht» ja Saue valla veebilehel. (2) Planeeringute avalik väljapanek korraldatakse Saue Vallavalitsuses Laagri alevikus Veskitammi 4. 3. peatükk SAUE VALLA, SELLE OSADE PLANEERIMISE NING EHITAMISE PÕHIMÕTTED JA NÕUDED § 5. Planeerimise ning ehitamise põhimõtted ja nõuded Planeerimise ning ehitamise põhimõtted ja nõuded Saue vallas ja selle osades (edaspidi nõuded) määratakse Saue valla üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering), üldplaneeringu teemaplaneeringute, detailplaneeringute ja hoonestuskavadega. § 6. Üldplaneering Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta ja sellega määratakse: 1) valla tiheasustuse ja hajaasustuse piirid ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alad hajaasustuses; 2) valla arengusuunad ja eesmärgid lähtuvalt keskkonnaseisundist ning territoriaalmajanduslikust ja sotsiaalsest olukorrast. § 7. Üldplaneeringu teemaplaneering Teemaplaneeringuga täpsustatakse ja täiendatakse kehtivat Saue valla üldplaneeringut. § 8. Detailplaneering (1) Kehtestatud detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse ja maakasutuse aluseks valla territooriumi osal. (2) Detailplaneering tuleb koostada: 1) üldplaneeringu järgsel tiheasustusalal väljaarvatud «Planeerimisseaduse» § 3 lg 2 sätestatud juhtudel; 2) üldplaneeringu järgsel hajaasustusalal käesoleva määruse § 10 lg 5 sätestatud juhtudel; 3) üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tuumaladel, nendevahelistes koridorides ning miljööväärtuslikel maastikel; 4) juhtudel, kui selle algatab volikogu vastavalt «Planeerimisseaduse» § 9 lg 11. (3) Detailplaneeringu koostamisel tuleb lähtuda vallavalitsuse poolt kehtestatavast detailplaneeringu koostamise tingimustest ja korrast. (4) Planeeritavast alast vähemalt 15 % peab moodustama üldkasutatav haljasala, kuhu nähakse ette rekreatsiooniala, laste mänguväljakud ja spordirajatised. See nõue ei kehti juhul, kui detailplaneering hõlmab kõige enam kolm krunti ja sellega on ette nähtud mitte rohkem kui 3 ühepere elamut ning nende juurde kuuluvad abihooned. § 9. Detailplaneeringu koostamine ja finantseerimine (1) Vallavalitsus sõlmib detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga lepingu detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks. Lepinguga määratakse vallavalitsuse ja detailplaneeringust huvitatud isiku kohustused detailplaneeringu koostamisel ning detailplaneeringu rahastamisel ja selle avalikustamisega seotud kulude kandmisel. (2) Detailplaneeringu kohta, mida ei koostata vastavuses kehtestatud üldplaneeringuga või kui detailplaneeringuga haaratud ala asub looduskaitse või muinsuskaitse alla võetud maa-aladel, võib vallavalitsus sõlmida lepingu detailplaneeringu finantseerimiseks selle koostamisest huvitatud isikuga; § 10. Detailplaneeringu koostamise kohustus hajaasustuses (1) Hajaasustuses otsustab detailplaneeringu algatamise vallavalitsus. (2) Detailplaneeringu algatamiseks peab koos taotlusega esitama vallavalitsusele eskiislahenduse. Märgitud lahendis peab kajastuma maa sihtotstarve (sihtotstarbed), krundi suurus, hoonestusala suurus, hoone korruselisus. (3) Detailplaneeringu algatamise taotlus vaadatakse enne vallavalitsusele esitamist läbi vallavalitsuse poolt moodustatud komisjonis. (4) Detailplaneeringu algatamise taotluse vaatab läbi volikogu maa- ja planeeringute komisjon ja annab sellele oma soovitusliku iseloomuga seisukoha järgmistel juhtudel: 1) soovitakse rajada enam kui viis väikeelamut; 2) soovitakse rajada eraldiseisev rida- või sektsioonelamu, tootmis- või laohoone, spordikompleks, kämping või motell. (5) Hajaasustuses on detailplaneeringu koostamine kohustuslik järgmistel juhtudel: 1) ehitusõiguse seadmiseks ja uute hoonete püstitamiseks ning kruntimiseks jõgede, järvede ja kraavide kalda piiranguvööndis; 2) eraldiseisva rida- sektsioonelamu ja tootmis-, äri- ja laohoone, spordikompleksi, kämpingu, motelli, projekteerimiseks koos nende juurde kuuluva teenindusmaaga; 3) mõisakompleksi juurde uute hoonete projekteerimiseks või rekonstrueerimiseks koos selle juurde kuuluva pargi maa-alaga; 4) muinsuskaitse- ja looduskaitse alustel aladel; 5) miljööväärtuslikel aladel; 6) valla üldplaneeringus märgitud rohevõrgustiku tuumalas ja nende vahelistes koridorides; 7) kui soovitakse hoonestamata või ühe elamuga maatulundusmaale ette näha rohkem kui ühe uue elamukrundi. (6) Hajaasustuses on minimaalseks planeeritavaks alaks 15 ha, väljaarvatud juhul kui: 1) planeeritav ala piirneb varem planeeritud alaga; 2) detailplaneeringu koostamise kohustus tuleneb muinsuskaitse või looduskaitse all olevatele maa-aladele ehitusõiguse seadmise vajadusest; 3) planeeritava ala suuruses ja vajaduses teeb põhjendatud juhtudel erandi Saue Vallavolikogu. § 11. Miljööväärtuslikud alad (1) Miljööväärtuslik ala on üldplaneeringus määratletud maa-ala, mille terviklik miljöö kuulub säilitamisele oma ajalooliselt väljakujunenud külastruktuuri, haljastuse, hoonestusviisi, ühtse ja omanäolise ning muu avaliku huvi tõttu. (2) Miljööväärtuslikul alal on uute ehituskruntide minimaalseks suuruseks 1 ha ja elamute vaheliseks vähimaks vahekauguseks 100 meetrit. (3) Miljööväärtuslikule alale on keelatud planeerida ehitisi mille kasutamisega võivad kaasneda kahjulikud mõjud väljakujunenud küla struktuurile. (4) Uusehitiste planeerimisel tuleb järgida väljakujunenud hajaasustust. § 12. Planeeringu keskkonnamõju hindamine Strateegilise keskkonnamõju hindamise vajadus ja ulatus sätestatakse detailplaneeringu algatamise otsuses või kui vajadus selgub detailplaneeringu menetluse käigus. Hindamine viiakse läbi vastavalt «Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusele» 4. peatükk EHITUSLIK PROJEKTEERIMINE § 13. Projekteerimine tiheasustusaladel (1) Tiheasustusalal on projekteerimise ja uute kinnistute moodustamise ning olemasolevate kinnistute piiride muutmise aluseks kehtestatud üld- ja/või detailplaneering, välja arvatud Eesti Vabariigi õigusaktidega lubatud juhtudel (2) Lisaks käesoleva § lg 1 toodule tuleb arvestada järgnevat: 1) Laagri alevikus on minimaalseks ehituskrundi suuruseks 1200 m2, olemasoleva ehituskrundi jagamise tulemusel võivad tekkida minimaalselt 1000 m2 suurused ehituskrundid; 2) muul tiheasustusalal on ehituskrundi minimaalseks suuruseks 1500 m2; 3) väikeelamumaa rajamiseks moodustatud elamumaa sihtotstarbega katastriüksusele võib püstitada ühe üksikelamu (ühe korteriga). ja kuni 2 ühekorruselist abihoonet. (3) Ehitusprojekti koostamiseks kuni 31.detsembrini 2002 kehtinud planeerimis- ja ehitusseaduse kohaselt kehtestatud detailplaneeringu alale tuleb taotleda detailplaneeringu nõudeid täpsustavad projekteerimise lisatingimused. (4) Ehituskrundi lubatud suuruses ja elamute lubatud arvus krundil teeb põhjendatud juhtudel erandi Saue Vallavolikogu. § 14. Projekteerimine hajaasustuses (1) Hajaasustusalal on uute ehitiste ja olemasolevatele juurdeehituste projekteerimine lubatud vallavalitsuse poolt väljastatud projekteerimistingimuste alusel, välja arvatud käesoleva määruse § 10 lõikes 5 nimetatud juhtudel. (2) Hajaasustusalal on ehituskrundi minimaalseks suuruseks 5000 kuni 8000 m2; (3) Katastriplaani kohasel metsaalal on elamu ehitamiseks kavandatud maaüksuse minimaalseks suuruseks 2 ha ja elamumaa suuruseks kuni 10% maaüksuse pindalast. (4) Elamute vaheliseks vähimaks vahekauguseks lugeda 50 meetrit, soovituslik 100 meetrit. (5) Saue valla üldplaneeringu kohases rohevõrgustiku tuumalas ja nende vahelistes koridoris. on elamu ehitamiseks kavandatud maaüksuse minimaalseks suuruseks 3 ha ja piirdega piiratud ehituskrundi suuruseks 4 kuni 6% maaüksuse pindalast (6) Hajaasustusalal Koppelmaa, Maidla, Jõgisoo ja Pärinurme külades on uute ehituskruntide minimaalseks suuruseks 1 ha, (välja arvatud p. 3 toodu korral). (7) Ehituskrundi lubatud suuruses hajaasustusalal teeb põhjendatud juhtudel erandi Saue Vallavolikogu. § 15. Ehitusprojekt (1) Ehitiste püstitamiseks koostatud ehitusprojektid, millele taotletakse ehitusluba, peavad olema koostatud vastavuses: 1) majandus- ja kommunikatsiooniministri poolt kehtestatud ehitusloa taotlemisel ehitusprojektile esitatavate nõuetega; 2) kehtestatud detailplaneeringuga ja vallavalitsuse poolt määratud projekteerimislisatingimustega; 3) detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral vallavalitsuse poolt määratud projekteerimistingimustega. (2) Vallavalitsus säilitab ehitusprojekti ja ehitusega seotud dokumentatsiooni kuni ehitise lammutamiseni või arhiiviseaduses sätestatud korras arhiivi üleandmiseni. § 16. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimuste taotlus esitatakse vallavalitsuse poolt kehtestatud vormil. Taotlus peab sisaldama järgmisi andmeid: 1) projekteeritava ehitise lühikirjeldus või eskiisjoonised ja võimsus; 2) projekteeritava ehitise asukoha mõõtkavas plaan; 3) topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500 või 1:1000; 4) tehnilised tingimused ehitise tehnovarustuse kohta. (2) Projekteerimistingimustega määratakse: 1) hoonestusala, kuhu võib rajada ehitusõigusega hooneid s.h. väikeehitisi; 2) olulisemad hoonete arhitektuurinõuded ja kasutamise otstarve; 3) hoonete suurim lubatud arv hoonestusalal; 4) hoonete suurim ehitusalune ja ehitisealune pindala; 5) hoonete lubatud ehituskõrgus; 6) piirete iseloom ja kõrgus; 7) haljastuse nõuded, 8) vajadusel tingimused tehnovõrkude rajamiseks; 9) isikud, kellega projekt tuleb kooskõlastada või kellelt saada heakskiit enne ehitusloa taotluse esitamist. (3) Naaberkinnistute omanikega kooskõlastamise vajadusel korraldab projekteerimistingimuste kooskõlastamist projekteerimistingimuste taotluse esitaja. Vallavalitsus määrab projekteerimistingimused pärast naaberkinnistute omanikega kooskõlastamist. (4) Projekteerimistingimused ja projekteerimise lisatingimused kehtivad ehitusprojekti koostamiseks ning ehitusloa taotlemiseks neis märgitud tähtajani, mis ei või olla pikem kui kaks aastat. (5) Projekteerimistingimused ja projekteerimise lisatingimused väljastab vallavalitsus korraldusega. (6) Projekteerimistingimuste määramine avalikustatakse valla kodulehel seitsme tööpäeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. § 17. Saue valla munitsipaalehitised Saue valla munitsipaalehitise projekteerimisel ja ehitamisel täidab tellija funktsioone vallavalitsus. 5. peatükk EHITAMINE, EHITUSLUBA JA EHITISE KASUTUSLUBA, TÄHTAJAD § 18. Ehitamine ja ehitusluba (1) Ehitamine toimub ehitusprojekti järgi, millele on vallavalitsuse korralduse alusel väljastatud ehitusluba. Väikeehitise ehitamine toimub § 19 sätestatud korras. (2) Ehitusloa taotlemisel esitatakse vallavalitsusele: 1) vormikohane taotlus; 2) ehitusprojekt kahes identses eksemplaris, milledest üks on originaalallkirjadega ja kooskõlastatud määratud ametkondadega, sealhulgas Harjumaa Päästeteenistusega; 3) ehitusprojekt koostatakse kehtival ja aktuaalsel (mitte vanem kui kaks aastat) digitaalsel topo-geodeetilisel alusplaanil mõõtkavaga 1:500 või 1:1000; 4) muud ehitusloa taotlemiseks vajalikud dokumendid. (3) Kui taotlejaks ei ole kinnistu omanik, tuleb taotlusele, lisada viimase kirjalik nõusolek ehitusloa taotlemiseks. (4) Ehitise tehnosüsteemide muutmise taotlusele peab asjast huvitatud isik lisama teostatava töö kirjelduse. (5) Piiret võib rajada ilma ehitusprojektita ja ehitusloata. Piirde asukoht ja lahendus tuleb kooskõlastada valla arhitektiga. (6) Rõdude ja lod�ade kinniehitamine toimub sellekohase ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. (7) Ehitise lammutamiseks esitab ehitise omanik vallavalitsusele ehitusloa taotluse koos krundi geodeetilise plaaniga ja lammutusprojektiga, kus on näidatud lammutatav ehitis ja lammutusel tekkinud ehitusjäätmete jäätmekorraldus kava. Ehitise lammutamise taotlusele tuleb lisada ehitise omandiõigust tõendav dokument. (8) Omanikujärelevalve teostaja määrab ehitise omanik. (9) Õigusliku aluseta ehitatud ehitise seadustamise otsustab vallavalitsus oma korraldusega. (10) Ehitistega toimunud avariide tehniliste põhjuste uurimist korraldab vastavalt ehitistega toimunud avariidest teatamise ja nende tehniliste põhjuste uurimise korrale ametnik. (11) Avalikult kasutatavate teede ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja vihmaveekanalisatsiooni väljaehitamise finantseerimiseks võib vallavalitsus sõlmida lepingu detailplaneeringu koostamise taotleja või ehitusloa taotlejaga. § 19. Väikeehitis (1) Ühest ruumist koosneva ühekorruselise väikeehitise, mille ehitusalune pindala on 20-60 m2, ehitamine toimub vallavalitsuse poolt väljastatud kirjaliku nõusoleku alusel. (2) Kirjaliku nõusoleku taotlemisel tuleb esitada: 1) vormikohane taotlus 2) ehitise gabariitmõõtudega varustatud eskiis, kus näidatakse väikeehitise soovitav asukoht, plaan ja vähemalt kaks vaadet ning seletuskiri.. (3) Kui taotlejaks ei ole kinnistu omanik, tuleb taotlusele lisada viimase kirjalik nõusolek. (4) Ehitusluba on nõutav kui väikeehitist hakatakse kasutama elamiseks. (5) Kehtiva detailplaneeringuga aladel võib väikeehitisi ehitada ainult planeeringuga määratud hoonestusalas. (6) Kehtiva detailplaneeringu puudumisel ei tohi väikeehitis paikneda 1) eespool tänava ehitusjoont; 2) naaberkinnistu piirile lähemal kui 4 meetrit (kui puudub naaberkinnistu omaniku kirjalik kooskõlastus ja Harjumaa Päästeteenistuse heakskiit). Kuid vähemalt 1 meetri kaugusel piirist, et oleks tagatud ehitise hooldustööde teostamine; 3) teede kaitsevööndis; 4) jõgede ning veekogude ehituskeeluvööndis; 5) tuletõrjekaitsetsoonides ja teistest õigusaktidest tulenevatel ehituskeelualadel. (7) Väikeehitise ehitamisel tuleb järgida kõiki ehitisele esitatavaid nõudeid ja norme ning see peab olema arhitektuurses kooskõlas krundi ja ümbruse varasema hoonestusega. (8) Väikeehitise püstitamisest tuleb vallavalitsusele teatada esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates. (9) Väikeehitise, mille ehitusalune pind on kuni 20 m2, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone ning millele ei taotleta kasutusluba, püstitamiseks ei ole vallavalitsuse nõusolek ega ehitusluba nõutav, kuid järgida tuleb käesoleva paragrahvi lõigetes 4 ja 5 sätestatud tingimusi. (10) Enne kuni 20 m2 väikeehitise püstitamist tuleb ehitise asukoht ja arhitektuurne sobivus kooskõlastada vallaarhitektiga. § 20. Vallavalitsuse ja ametniku pädevus (1) Vallavalitsuse korraldusega: 1) väljastatakse ehitusluba ja valminud ehitisele või rajatisele kasutusluba; 2) peatatakse, või tunnistatakse kehtetuks ehitusluba; 3) antakse kirjalik nõusolek ehitamaks väikeehitist, mille ehitusalune pindala on 20-60 m2 ja millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 4) antakse kirjalik nõusolek ehitise tehnosüsteemide muutmiseks; 5) antakse luba ajutise ehitise püstitamiseks. (2) Ametnik: 1) esitab riiklikule ehitisregistrile andmeid; 2) väljastab kinnitatud väljavõtteid riiklikust ehitisregistrist; 3) edastab ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmed riiklikule ehitisregistrile; 4) edastab ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmed Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile; 5) määrab õigusliku aluseta ehitatud ehitise likvideerimise või korrastamise ja/või ehitisega seotud maa-ala heakorrastamise tähtaja; 6) kooskõlastab kuni 20m2 väikeehitise asukoha ja arhitektuurse sobivuse. § 21. Ehitise kasutusluba (1) Ehitise kasutusloa väljastab vallavalitsus peale ehitise ülevaatust ja õigusaktidega ettenähtud nõuetele vastavaks tunnistamist ametniku poolt, välja arvatud «Ehitusseaduses» loetletud juhtudel. (2) Kasutusloa väljastamisega seotud dokumendid esitab kasutusloa taotleja vallavalitsusele, kes säilitab dokumendid oma arhiivis kuni ehitise lammutamiseni. (3) Ehitise ülevaatust teostaval ametnikul on õigus ja kohustus kaasata ehitise ülevaatuse tegemisse selleks pädevaid isikuid ja institutsioone. (4) Ehitise kasutusloa väljastamise või keeldumise ettepaneku vallavalitsusele teeb ametnik, olles veendunud, et valminud ehitis vastab ehitusprojektile, vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele ning ehitusseaduses ettenähtud kasutusloa väljastamise või väljastamisest keeldumise tingimustele. (5) Ehitise ülevaatuse kohta vormistatakse ehitise ülevaatuse akt, mille allkirjastab ülevaatuse läbi viinud ametnik, ja millele peab olema lisatud Harjumaa Päästeteenistuse heakskiit. (6) Ehitise või mõne tema osa kasutamise otstarbe muutmiseks, kui see ei too kaasa ehitustöid, peab omanik taotlema uue kasutusloa. Kasutusloa saamiseks esitab taotleja vallavalitsusele avalduse, mille vormi on kinnitanud majandus- ja kommunikatsiooniminister. § 22. Kaevetööde teostamine Kaevetööde teostamise eeskirjad kehtestab vallavolikogu eraldi määrusega. § 23. Ehitise omaniku kohustused Ehitise omanik on kohustatud: 1) tagama enne ehitamise alustamist ehitusloa olemasolu, ehitusprojektikohase ehitamise, ehitise kasutamise vastavalt kasutamise otstarbele; 2) panema nähtavale kohale kogu ehitamise ajaks informatsioonitahvli ehitist puudutavate andmetega, välja arvatud väikeehitis, üksikelamu, suvila, aiamaja ja taluhoone puhul; 3) esitama vallavalitsusele vähemalt kolm tööpäeva enne ehitustööde alustamist kirjaliku teatise ehitamise alustamise kohta vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri poolt kehtestatud korrale; 4) tagama ehitise ning selle asukoha kinnistu korrashoiu ja ohutuse ümbruskonnale ehitamise ajal ja ehitise kasutamisel; 5) ehitamise ajal ehitise andmete muutumisel informeerima vallavalitsust muutunud andmetest. § 24. Tähtajad (1) Saue Vallavalitsus: 1) väljastab projekteerimistingimused kehtivusega kaks aastat 15 päeva jooksul projekteerimistingimuste vormistamiseks vajaliku viimase dokumendi vallavalitsusele esitamise päevast arvates; 2) määrab vajadusel detailplaneeringu täpsustamiseks täiendavad projekteerimise lisatingimused 15 päeva jooksul arvestades taotluse või projekteerimistingimuste vormistamiseks vajaliku viimase dokumendi vallavalitsusele esitamise päevast; 3) annab kirjaliku nõusoleku või keeldub selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti vallavalitsusele esitamise päevast arvates; 4) väljastab ehitusloa või keeldub selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi vallavalitsusele esitamise päevast arvates; 5) tunnistab ehitusloa kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse vallavalitsusele esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teatavaks saamise päevast arvates; 6) väljastab hoone kasutusloa kinnisasja omanikule või keeldub selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi vallavalitsusele esitamise päevast arvates; 7) tunnistab kasutusloa kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse vallavalitsusele esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse vallavalitsusele teatavaks saamise päevast arvates. (2) Saue Vallavalitsuse ametnik: 1) esitab riiklikule ehitisregistrile andmed vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 2) edastab ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmed riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 3) edastab ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmed Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 4) avalikustab projekteerimistingimused seitsme tööpäeva jooksul valla kodulehel projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates kolmeks kuuks. 6. peatükk RAKENDUSSÄTTED § 26. Määruse rakendamine algatatud planeeringute osas Määruse jõustumiseni algatatud, kuid vastuvõtmata planeeringud tuleb viia kooskõlla Saue valla üldplaneeringuga ja käesoleva määrusega. § 27. Määruse rakendumine (1) Tunnistada kehtetuks Saue Vallavolikogu 23. oktoobri 2003. a määrus nr 22 «Saue valla ehitusmäärus». (2) Käesolev määrus jõustub 01. juunil 2006. a. Volikogu esimees Indrek TIIDEMANN