Türi Vallavolikogu — Munitsipaalkorterite üürile andmise ja kasutamise kord — KO, 83, 1044

Määrus on kehtestatud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 ja lõike 3 punkti 1 ning § 22 lõike 1 punkti 37, elamuseaduse § 8 punkti 2, Türi Linnavolikogu 29. septembri 2005 määrusega nr 20, Türi Vallavolikogu 29. septembri 2005 määrusega nr 22, Oisu Vallavolikogu 29. septembri 2005 määrusega nr 9 ja Kabala Vallavolikogu 29. septembri 2005 määrusega nr 9 kinnitatud Türi valla põhimääruse § 8 lõike 1, Türi Vallavolikogu 25. jaanuari 2006 määruse nr 17 «Türi valla vara valitsemise kord» § 16 lõike 2 punkti 1 alusel ja arvestades võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatut. 1. peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Reguleerimisala Määrusega sätestatakse munitsipaalkorteri mõiste, üürile andmise tingimused, üürilepingu sõlmimise, pikendamise ja lepingu lõpetamise kord ning korteri üürniku õigused, kohustused ning piirangud korteri kasutamisel. § 2. Korteri mõiste Munitsipaalkorter (edaspidi korter) on Türi valla munitsipaalomandis olev alaliseks elamiseks kasutatav eluruum, mida Türi Vallavolikogu ei ole nimetanud sotsiaalkorteriks. § 3. Korteri üürile andja (1) Korteri üürile andmise otsustab Türi Vallavalitsus (edaspidi vallavalitsus). (2) Korteri üürileandmise või mitteandmise vormistab vallavalitsus korraldusega. 2. peatükk KORTERI ÜÜRILE ANDMISE ALUSED § 4. Õigustatud isik (1) Korter antakse üürile eluruumi või selle kasutusõigust mitteomavale, samuti elamistingimuste parandamisel abi vajavale isikule. (2) Korter antakse eelisjärjekorras üürile eelkõige Türi valla asutuse töötajale või teenistujale. (3) Vabade korterite olemasolul ja tingimusel, et korterile ei ole lõikes 1 nimetatud üürile taotlejaid, on õigus kortereid üürile anda ka teistele isikutele. § 5. Korteri üürilepingu tähtaeg (1) Korteri võib üürile anda kuni viieks aastaks koos kohustusega korter pärast tähtaja möödumist vabastada. (2) Korteri üürile andmise tähtaja määrab vallavalitsus. 3. peatükk KORTERI ÜÜRILE ANDMINE, ÜÜRILEPINGU PIKENDAMINE JA LÕPETAMINE § 6. Korteri taotlemine (1) Korteri üürile võtmiseks esitab taotleja Türi Vallavalitsusele kui ametisasutusele (edaspidi ametiasutus) kirjaliku vormikohase avalduse. Avalduse vormi kinnitab vallavalitsus. (2) Avalduses märgitakse 1) avaldaja isiku- ja kontaktandmed (nimi, sünniaeg, telefon, aadressandmed); 2) andmed taotlejaga koos elavate perekonnaliikmete ja ülalpeetavate kohta, kellega koos taotletakse korterit; 3) korteri taotlemise põhjus. (3) Asjaolude selgitamiseks on ametiasutusel õigus vajadusel taotlejalt nõuda täiendavaid dokumente ja andmeid. § 7. Taotluse menetlemine (1) Taotluse registreeritakse ametiasutuses asjaajamist reguleerivate õigusaktidega sätestatud korras. (2) Taotluse vaatab läbi ametiasutuse vastav ametnik ning esitab vastava eelnõu vallavalitsusele. § 8. Korteri üürile andmise otsustamine (1) Otsuse korteri üürile andmise või mitteandmise kohta teeb vallavalitsus avalduse registreerimisest viieteistkümne tööpäeva jooksul. (2) Korralduse ärakiri korteri üürile andmisest või mitte andmisest edastatakse taotlejale ja üürilepingu sõlmijale kolme tööpäeva jooksul otsuse tegemisest. § 9. Üürilepingu sõlmimine (1) Enne üürilepingu sõlmimist on korteri taotlejal õigus talle vallavalitsuse korraldusega määratud eluruum üle vaadata ja sellest keelduda, kui korteri seisukord, suurus või asukoht ei sobi üürnikule või tema perekonnaliikmetele. (2) Isikuga, kellele vallavalitsus korralduse alusel korteri eraldas, sõlmitakse nimetatud korteri kasutamiseks kirjalik üürileping. (3) Üürileping tuleb sõlmida 15 tööpäeva jooksul vallavalitsuse korralduse teatavakstegemisest. Nimetatud tähtaja jooksul üürilepingu sõlmimata jätmisel on vallavalitsusel õigus tunnistada vastav korraldus kehtetuks. Ettepaneku korralduse kehtetuks tunnistamiseks, teeb isik, kes on volitatud üürilepingut sõlmima. (4) Korterile üürilepingu sõlmimisel lähtutakse võlaõigusseaduse § 272 lõike 4 punktis 4 sätestatust ning üürnikku tuleb eelnevalt teavitada, et korteri, mille Türi vald elamuseadusest tuleneva ülesande täitmiseks on andnud üürile, üürilepingule ei laiene võlaõigusseaduses eluruumi üürimise kohta sätestatu. (5) Vallavalitsuse volitatud isik sõlmib üürilepingu, lähtudes määruses sätestatust. § 10. Üürilepingu pikendamine (1) Üürilepingu lõppemise tähtpäeva möödumisel ja korteri vajaduse säilimisel, võib üürniku põhjendatud avalduse ja vallavalitsuse korralduse alusel isikule eraldatud korteri üürilepingut pikendada. Korteri üürilepingut pikendatakse juhul, kui isik on täitnud kõik üürilepingust tulenevad kohustused. (2) Üürilepingut võib pikendada kuni viieks aastaks. (3) Üürilepingut võib pikendada korduvalt. (4) Korteri üürilepingu pikendamiseks peab üürnik esitama avalduse ametiasutusele vähemalt kaks nädalat enne korteri üürilepingu lõppemist. Avalduse mitteesitamisel puudub isikul üürilepingu tähtaja möödumisel õiguslik alus korteri kasutamiseks ja isik on kohustatud üürilepingu lõppemisel korteri koheselt vabastama. (5) Üürile antud korteri üürilepingu pikendamise otsuse tegemisel lähtub vallavalitsus üürilepingujärgsete kohustuse täitmisest ning asjaolust, kas pärast üürilepingu lõppemist on tekkinud määruse § 4 lõikes 1 märgitud isikuid, kes on esitanud avalduse korteri üürile võtmiseks. § 11. Üürilepingu lõpetamine (1) Üürilepingu võib üürnik ennetähtaegselt lõpetada, esitades vastava avalduse vallavalitsusele vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõpetamist. (2) Vallavalitsus võib korteri üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada juhul, kui korteri üürnik ja temaga koos elavad isikud rikuvad pidevalt üürilepingu tingimusi ja/või teiste üürnike rahu. (3) Üürilepingu lõpetamise vormistab vallavalitsus korraldusega. 4. peatükk KORTERI KASUTAMINE § 12. Õigus korteri kasutamiseks (1) Õigus kasutada konkreetset korterit tekib isikul pärast korterile üürilepingu sõlmimist. (2) Ametiasutus või vallavalitsuse volitatud isik on kohustatud tagama isikule võimaluse korteri tegeliku elukohana kasutamiseks. (3) Korteri üürnik võib majutada talle üürile antud korterisse oma abikaasat, alaealisi lapsi ning töövõimetuid ning hooldust vajavaid vanemaid. Teisi isikuid on lubatud korterisse majutada ainult vallavalitsuse loal korralduse alusel. § 13. Üür ja kulude tasumine (1) Korteri üüri määrab vallavalitsus. (2) Korteri kasutamise kulud tasub korteri üürnik. § 14. Korteri kasutamise alused (1) Korteri üürnik on kohustatud 1) kasutama korterit ja elamu abiruume ning kinnistut vastavalt nende otstarbele ning arvestama teiste elamu elanike ja naabrite huvidega; 2) pidama oma korteris, elamu üldkasutatavates kohtades ning kinnistul kinni sanitaar-, tuleohutuse ja elamute ekspluateerimise eeskirjadest; 3) hoidma elamu üldkasutatavates ruumides ja kinnistul puhtust ja korda; 4) hüvitama üürniku või temaga koos elavate isikute süü läbi korteri, elamu või nendes asuvate seadmete ja kinnistu rikkumisega tekitatud kahjud; 5) rakendama korteris või elamu üldkasutatavates kohtades rikete avastamisel viivitamatult abinõusid rikete kõrvaldamiseks ning teatama rikete olemasolust ametiasutusele või üürileandja esindajale; 6) lubama avariide ja rikete likvideerimiseks korterisse siseneda üürileandja esindajal; 7) andma üürilepingu lõppemisel korteri üle üürileandja esindajale mitte halvemas seisukorras kui see oli üürilepingu sõlmimisel (v.a arvestades normaalset kulumist); 8) sõlmima elektri ostu-müügi lepingu AS-ga Eesti Energia; 9) vabastama korteri pärast üürilepingu tähtaja lõppemist või taotlema vähemalt kaks nädalat enne üürilepingu lõppemist üürilepingu pikendamist. (2) Korteri üürnikul on keelatud 1) majutada üürile antud korterisse isikuid, kes ei vasta määruses sätestatud nõuetele; 2) pidada üürilepingu objektiks olevatel asjadel koera, kassi ja teisi (lemmik)loomi ilma üürileandja esindaja kirjaliku nõusolekuta; 3) anda korterit allkasutusse kolmandatele isikutele; 4) teha korteri või selle seadmete ümberehitust või -paigutust ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta. § 15. Järelevalve Kontrolli korterite üürilepingute tähtaegadest kinnipidamise ja korterite sihipärase kasutamise üle teostab vallavalitsus või tema volitatud isik. 5. peatükk LÕPPSÄTTED § 16. Määruse avalikustamine Avalikustada määrus lisaks Türi valla põhimääruses sätestatule ka Riigi Teataja elektroonilises andmekogus. § 17. Määruse jõustumine Määrus on jõus 1. aprillist 2006. a. Volikogu esimees Theo AASA