Raikküla Vallavolikogu — Raikküla valla ehitusmääruse kehtestamine — KO, 72, 885

01.jaanuaril 2003 jõustus Ehitusseadus, millega tunnistati kehtetuks alates 1995 aasta juulikuust kehtinud Planeerimis- ja ehitusseadus (PES). Ühes PES-i kehtetuks tunnistamisega muutus kehtetuks ka selle alusel vastuvõetud Raikküla valla ehitusmäärus. Uus Planeerimisseadus jõustus samuti 01.jaanuaril 2003, mille § 46 andis volitusnormi vallavolikogule viia seni kehtinud valla ehitusmäärus kooskõlla Ehitusseaduse ja Planeerimisseadusega kuue kuu jooksul arvestades nende jõustumisest s.o. 01.juuliks 2003. Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse paragrahvi 22 lõike 1 punkti 29, Planeerimisseaduse § 5 ja kooskõlas Ehitusseaduse § 19 lõikega 4 Raikküla Vallavolikogu MÄÄRAB: 1. Kehtestada «Raikküla valla ehitusmäärus» vastavalt lisale. 2. Avaldada käesolev määrus Riigi Teataja elektroonilises andmekogus ja Raikküla valla lehes. 3. Tühistada Raikküla Vallavolikogu 22.01.1997 määrusega nr 1 kehtestatud Raikküla valla ehitusmäärus. 4. Määrus jõustub 01. juulil 2003. Volikogu esimees Urmas UUSTALLO KINNITATUD Raikküla Vallavolikogu 11.juuni 2003 määrusega nr 15 RAIKKÜLA VALLA EHITUSMÄÄRUS I peatükk ÜLDSÄTTED § 1. Määruse reguleerimisala Valla ehitusmääruses kehtestatakse: (1) Raikküla valla või selle osade, sealhulgas miljööväärtuslike hoonestusalade planeerimise ja ehitamise põhimõtted ja nõuded; (2) projekteerimistingimuste avalikustamise kord; (3) ajutise ehitise ehitamise kord ja alad; (4) kohaliku omavalitsuse ülesannete jaotus ja tähtajad planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamise. II peatükk RAIKKÜLA VALLA VÕI SELLE OSADE, SEAL HULGAS MILJÖÖVÄÄRTUSLIKE HOONESTUSALADE PLANEERIMISE JA EHITAMISE PÕHIMÕTTED JA NÕUDED § 2. Üldplaneeringu kohane ehitamine (1) Üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumi või selle osade kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt valla üldplaneeringus määratletud tingimustele. § 3. Detailplaneeringu kohane ehitamine (1) Detailplaneering koostatakse valla territooriumi osa kohta. (2) Ehitamine peab toimuma vastavalt kehtestatud detailplaneeringule, kui see on olemas või kui selle olemasolu on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti lähtealusena nõutav. § 4. Detailplaneeringu koostamise kohustuslikkus (1) Detailplaneeringu koostamine on kohustuslik Raikküla, Purku ja Tamme küla olemasolevatel ja kavandatavatel selgelt piiritletavatel kompaktse asustusega territooriumi osadel(kaardid lisatud käesolevale määrusele: 1. uute hoonete, välja arvatud üksikelamu kõrvalhooned, suvila kõrvalhooned ja aiamaja kõrvalhooned ning teised kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikehooned, ehitusprojekti koostamise ja püstitamise aluseks; 2. olemasolevate hoonete, välja arvatud üksikelamu, suvila ja aiamaja ning nende kõrvalhooned, maapealsest kubatuurist üle 33 protsendi suuruse laiendamise ja selle ehitusprojekti koostamise aluseks; 3. maa-alade kruntideks jaotamise korral. § 5. Miljööväärtuslik ala (1) Miljööväärtuslikul alal tuleb planeeringu ja ehitusprojekti koostajal järgida planeeringus, ehitusmääruses ja lähteülesandes sätestatud tingimusi, et säilitada maa-alale iseloomulik miljöö. (2) Miljööväärtuslikud alad määratakse planeeringuga. (3) Miljööväärtuslikul hoonestusalal planeerimisel tuleb detailplaneeringu lähteülesandes: 1. määratleda miljööväärtusliku ala piir; 2. selgitada, milles seisneb ala miljööväärtuslik olemus; 3. esitada planeeringu koostajale soovituslikud ja kohustusalikud nõuded ala planeerimisel. (4) Miljööväärtuslikule hoonestusalale ehitamisel tuleb projekteerimistingimustes märkida: 1. miljööväärtusliku ala piir; 2. esitada projekteerijale soovituslikud ja kohustuslikud nõuded projekti koostamiseks § 6. Väikeehitiste ehitamine (1) Väikeehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv: 1. ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone; 2. olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega telekommunikatsiooniseaduse tähenduses. (2) Väikeehitise ehitamiseks on vajalik vallavalitsuse kirjalik nõusolek, välja arvatud juhul, kui ehitatakse kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitist. § 7. Väikeehitise kasutamine (1) Väikeehitisel ei ole vaja kasutusluba, vä1ja arvatud juhul, kui seda kasutatakse elamiseks. (2) Käesoleva määruse §-s 4 nimetatud aladel ja juhtudel püstitatud väikeehitisest tuleb ehitise omanikul teavitada vallavalitsust esitades ehitise teatise viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamisest arvates. (3) Väikeehitise püstitamise kohta ei pea esitama ehitise teatist, kui taotletakse väikeehitisele kasutusluba. III. Peatükk PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE AVALIKUSTAMISE KORD § 8. Projekteerimistingimused (1) Projekteerimistingimused on ehitise arhitektuursed ja ehituslikud tingimused. (2) Projekteerimistingimused väljastatakse ehitiste püstitamiseks, mille korral on vajalik ehitusprojekti koostamine ja ehitise püstitamiseks ei ole nõutav detailplaneeringu olemasolu. (3) Projekteerimistingimuste väljastamisel lähtutakse üldplaneeringust. § 9. Projekteerimistingimuste avalikustamine Projekteerimistingimused avalikustatakse valla kodulehel viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. IV. peatükk AJUTISE EHITISE EHITAMISE KORD JA ALAD § 10. Ajutine ehitis Ajutine ehitis on piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks ehitatud ehitis. § 11. Ajutise ehitise ehitamine (1) Ajutise ehitise ehitamiseks on vajalik ehitusluba, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõigetes 2 ja 3 nimetatud juhtudel. (2) Üle 20 m2 ehitusaluse pinda1aga väikeehitise ehitamiseks on vajalik kirjalik nõusolek (3) Kuni 20 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise ehitamiseks ei ole vajalik omada kirjalikku nõusolekut ega ehitusluba. V. peatükk KOHALIKU OMAVALITSUSE ÜLESANNETE JAOTUS JA TÄHTAJAD PLANEERIMIS- JA EHITUSVALDKONNA KORRALDAMISEL § 12. Kohaliku omavalitsuse ülesanded (1) Vallavolikogu ü1esanneteks on: 1. üld-, detail- ja teemaplaneeringute kehtestamine, muutmine ja kehtetuks tunnistamine; 2. ü1d- ja teemaplaneeringute algatamine; 3. üld- ja teemaplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine; 4. detailplaneeringute algatamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 5. detailplaneeringute lähteseisukohtade kinnitamine, kui algatatav detailplaneering võib minna vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga; 6. põhjendatud vajaduse korra1 algatada detailplaneeringu koostamine a1adel ja juhtudel, mille korral ei ole «Planeerimisseadus» sätestatud detailplaneeringu koostamise kohustust; 7. ehitusjärelevalve tegemise pädevusega ametikohtade määramine; 8. kinnisasja sundvõõrandamise taotluse esitamine planeeringu elluviimiseks; (2) Vallavalitsuse ülesanneteks on: 1. ehitusprojektide ja ehitiste mõõdistusprojektide nõuetele vastavuse kontrollimine; 2. ehituslubade väljaandmine; 3. kasutuslubade väljaandmine; 4. kirjalike nõusolekute andmine; 5. projekteerimistingimuste väljastamine; 6. ehitise nõuetele vastavuse kontrollimine; 7. vajadusel ehitise nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 8. vajadusel ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks ekspertiiside tegemise korraldamine; 9. ehitusettevõtja, projekteerimisettevõtja, omanikujärelevalvet tegeva ettevõtja, ehitusgeoloogilisi ja -geodeetilisi töid tegeva ettevõtja, ehitusprojektide ekspertiise tegeva ettevõtja, ehitiste ekspertiise tegeva ettevõtja ja ehitusjuhtimisega tegeleva ettevõtja nõuetele vastavuse kontrollimine; 10. vajadusel ehitistega toimunud avariide põhjuste uurimise korraldamine; 11. vajadusel ettekirjutuste tegemine; 12. detail-, üld- ja teemaplaneeringute koostamise korraldamine; 13. detailplaneeringu, kui algatatav detailplaneering ei lähe vastuollu kehtestatud üldplaneeringuga, algatamine, detailplaneeringute koostamine lihtsustatud korras; 14. ehitusgeoloogiliste ja -geodeetiliste tööde tulemuste säilitamine; 15. kirjaliku nõusoleku andmisega seotud dokumentide säilitamine; 16. ehitusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 17. kasutusloa väljastamisega seotud dokumentide säilitamine; 18. ehitise ülevaatuse teostamine kasutusloa väljastamisele eelnevalt; 19. vajadusel ehitise ülevaatuse teostamisele kaasata pädevaid isikuid ja institutsioone; 20. ettekirjutuste tegemise pädevusega ametiisikute määramine; 21. riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine; 22. projekteerimistingimuste avalikustamine; § 13. Tähtajad Vallavalitsuse ülesanneteks on: 1. anda kirjalik nõusolek või keelduda selle andmisest 10 päeva jooksul kirjaliku nõusoleku taotluse saabumise päevast arvates või ehitusprojekti nõude korral ehitusprojekti esitamise päevast arvates; 2. kirjaliku nõusoleku taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kirjaliku nõusoleku andmisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 3. väljastada ehitusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul ehitusloa taotluse ja ehitusprojekti ning vastava nõude olemasolu korral ehitusprojekti ekspertiisi esitamise päevast arvates; 4. ehitusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada ehitusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul ehitusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 5. tunnistada ehitusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 6. väljastada kasutusluba või keelduda selle väljastamisest 20 päeva jooksul kasutusloa väljastamiseks vajaliku viimase dokumendi esitamise päevast arvates; 7. kasutusloa taotleja esitatud dokumentide puudulikkuse korral võimaldada kasutusloa taotlejal kõrvaldada puudused viie tööpäeva jooksul kasutusloa väljastamisest keeldumise aluse selgumise päevast arvates; 8. tunnistada kasutusluba kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või ehitusloa kehtetuks tunnistamise aluse kohalikule omavalitsusele teadasaamise päevast arvates; 9. ehitise omanikule tehtud ettekirjutuse andmete edastamine riiklikule ehitisregistrile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 10. ettevõtjale tehtud ettekirjutuse andmete edastamine Tehnilise Järelevalve Inspektsioonile kahe tööpäeva jooksul ettekirjutuse tegemise päevast arvates; 11. riiklikule ehitisregistrile andmete esitamine vastavalt esitamise korras määratud tähtajale; 12. projekteerimistingimuste väljastamine 15 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast arvates; 13. projekteerimistingimuste avalikustamine viie päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamise päevast arvates. VI. peatükk RAKENDUSSÄTTED § 16. Määruse jõustumine Käesolev määrus jõustub 01.juulil 2003