Kursfastsættelse af pantebreve for 2. kvartal 2006 Kontantomregning af overdragelsessummer

Kursfastsættelse af pantebreve for 2. kvartal 2006 – Kontantomregning afoverdragelsessummer

1.Private pantebreve

Privatepantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse afformuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi vedopgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementetscirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver idødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Nyudstedtepantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansætteseftertabel 1, der er baseret på pengeinstitutternespantebrevsstatistik. Tabellen angiver kurser og dertil svarende effektiverenter for 4 prototyper af nyudstedte pantebreve. Den er beregnet ud fra deeffektive forrentninger for pari-pantebreve efter de beregningsprincipper, derer beskrevet i vedlagtebilag 1.

Deneffektive forrentning for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansætteseftertabel 2. For cirkulerende pantebreve må man forvente, at kursenvil være stigende i takt med afkortningen af løbetiden og forbedringen afpantesikkerheden. Der er imidlertid ikke for tiden statistisk grundlag for atforetage en sådan graduering med tilstrækkelig sikkerhed, hvilket blandt andetskyldes, at pantebrevene har meget varierende forrentnings- og afdragsvilkår.

2.Overdragelsessummer for fast ejendom

Opgørelseaf fortjeneste ved afståelse af fast ejendom skal ske på grundlag afkontantomregnede anskaffelses- og afhændelsessummer.

Afskrivningsgrundlagetfor bygninger m.v. og genvundne afskrivninger skal ligeledes opgøres pågrundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afståelsessummer.

ITSS-cirkulære 1998-32 af 19/11 1998 om kontantværdiansættelse afoverdragelsessummer efter afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningslovenhar det tidligere Ligningsråd, nu Skatterådet i en anvisning fastsat vejledenderetningslinier for omregning af de nævnte overdragelsessummer til kontantværdi.Private pantebreve mv. skal efter disse regler kontantomregnes skønsmæssigtunder hensyntagen til de konkrete forhold

SKAToffentliggør kvartalsvis vejledende kurstabeller - jf.tabel 3Pantesikkerhed indenfor 94 % af handelsværdienogtabel 4Pantesikkerhed udover 94 % af handelsværdien. Tabel 3 er baseret på densamme effektive forrentning som for cirkulerende pantebreve - jf. afsnit 1 -mens tabel 4 er baseret på en effektiv forrentning, der er 2 procentpointhøjere. Dette svarer til det tillæg, der anvendes i SKATs system tilkontantomregning af ejendomssalg. Den sikkerhedsmæssige placering bestemmes vedden procentdel, som restgælden på fordringen og de foranstående hæftelser udgøraf den samlede handelspris.

Tabellerneskurser varierer i øvrigt med gældsposternes forrentning og restløbetid.

Itilknytning til tabellerne er opstillet eksempler, som illustrerer deresanvendelse. Eksemplet til tabel 3 forudsætter et pantebrev medprioritetsstilling inden for 94 % af handelsværdien. Eksemplet til tabel 4viser et pantebrev, der starter inden for 94 % af handelsværdien, men hvorpantebrevet slutter uden for denne grænse. Der foretages i dette tilfælde ensammenvejning af kurserne i tabellerne 3 og 4.

Lige somved kursansættelser efter afsnit 1 gælder, at hvis et pantebrev indeholdersærlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. om ændring afforrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler,korrigeres kursen for betydningen heraf. Også hvis en debitor indenoverdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kantabellens kurser korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.

Reglerne iafsnit 2 anvendes også ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendomi dødsboer mv. og ved gaveoverdragelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 1114 af 22/112005 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære nr. 185af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer mm. og vedgaveafgiftsberegning, punkt 5.

Resumé

SKAT har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/3 2006. Meddelelsen indeholder endvidere for 2. kvartal 2006 kurstabeller, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v. (Tidligere meddelelse, se SKM2006.157.SKAT ).