DK
Kursfastsættelse af pantebreve
Statutory Text (2 Articles)
Kursfastsættelse af pantebreve
1. Private pantebreve
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Årlig ydelse, pct.
Heraf rente, pct.
Prioritetsstilling, fra pct. til pct.
Sælgerkurs
Hertil svarende ef- fektiv rente, pct.
Pr. 1.1.2000
10,87
8
80-94
100,23
8,13
10,00
7
80-94
95,56
7,95
9,61
8
80-94
100,17
8,15
8,87
7
80-94
94,78
7,89
For ovenstående tabel gælder det, at der er taget udgangspunkt i pengeinstitutternes pantebrevsstatistik. For nyudstedte pantebreve er de effektive renter for sælger 1/12 1999 benyttet.
For cirkulerende pantebreve må man påregne, at kursen vil være relativt stigende i takt med afkortning af løbetiden og med den typisk hermed forbundne forbedring af pantesikkerheden. Der e imidlertid ikke for tiden statistiks belæg for at gennemføre en sådan graduering med fornøden sikkerhed, hvilket blandt andet beror på, at disse pantebreve har meget varierende forretnings- og afdragsvilkår, og at de omsættes i væsentlig mindre omfang, end de nyudstedte.
Som vejledende standard kan kursen for øjeblikket fastsættes som følger
Pantebrevets prioritetsstilling angivet i procent af
pantets handelsværdi
Hertil svarende effektiv rente, pct.
Pr. 1.1.2000
Indtil 94
7,95
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamiliehus eller en ejerlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forretnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf
Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 873 af 17/10 1994 om visse ligningslovsregler m.v.
2. Overdragelsessummer for fast ejendom
Opgørelsen af fortjenesten ved afståelse af fast ejendom skal ske på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afhændelsessummer, ligesom afskrivningsgrundlaget for bygninger m.v. og opgørelser af genvundne afskrivninger skal ske på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afståelsessummer.
I TSS-cirkulære 1998-32 af 19/11 1998 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningsloven har Ligningsrådet i en anvisning fastsat vejledende retningslinier for omregning af de nævnte overdragelsessummer til kontantværdi.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes efter et skøn under hensyntagen til de konkret foreliggende omstændigheder. Told- og Skattestyrelsen offentliggør kvartalsvis vejledende kurstabeller. Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 1. kvartal 2000.03.02 I modsætning til tidligere pantebrevscirkulærer er der kun to tabeller, eftersom pantesikkerhed indenfor 94 procent ikke længere er underopdelt i fire grupper pantesikkerhed. Det skyldes, at man ikke for øjeblikket med fornøden statistisk sikkerhed kan graduere kursansættelsen i det hidtidige omfang, jævnfør pkt. 1 ovenfor.
Ved beregningen af kurserne for pantesikkerhed indenfor 94 procent ag handelsværdien er der taget udgangspunkt i en effektiv rente svarende til den under pkt. 1 angivne effektive rente for cirkulerende pantebreve. Tabellen for pantesikkerheden udover 94 procent er baseret på sammen effektive rente med et tillæg på 2 procentpoints.
Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering. Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes som den procentdel, restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden ved kontantomregningen vises i følgende eksempel
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 10,87 pct. heraf rente på 8 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
Retsgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr. + 60.000 kr. = 510.000 kr. hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret indenfor 94 pct. af handelsprisen.
Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi.
Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod indtil 8 pct. I 1. kvartal 2000 vil kursen være 89 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (89/100) = 53.400 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forretnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf. Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld
kvartal 2000
******************************************************* Pantesikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi *****************************************************
Rentefod
----------------------------------------------------------------------------- Retsløbetid i antal år -----------------------------------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
Indtil 8.00 pct.
99
98
97
96
96
95
94
93
93
92
92
91
90
90
89
89
88
88
87
87
85
8.01 - 10.00 pct.
101
101
102
103
103
104
104
105
105
105
106
106
107
107
107
108
108
109
109
109
111
10.01 - 14.00 pct.
103
105
107
109
111
113
114
116
118
120
121
123
124
126
127
129
130
131
132
134
139
14.01 - 18.00 pct.
106
110
114
118
121
125
129
133
136
140
143
146
149
153
156
158
161
164
166
169
179
18.01 pct. og der.
109
115
121
127
133
139
144
150
156
161
166
171
176
181
186
190
194
198
202
205
220
******************************************************* Pantesikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi *****************************************************
Rentefod
----------------------------------------------------------------------------- Retsløbetid i antal år -----------------------------------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Over 20
Indtil 8.00 pct.
97
96
94
93
91
90
88
87
86
85
84
83
82
81
80
79
78
77
76
76
73
8.01 - 10.00 pct.
99
99
99
99
98
98
98
97
97
97
97
97
96
96
96
96
96
95
95
95
94
10.01 - 14.00 pct.
102
103
104
105
106
107
107
108
109
110
111
111
112
113
114
114
115
115
116
116
118
14.01 - 18.00 pct.
104
107
110
113
116
119
121
124
126
128
133
133
135
137
139
141
142
144
145
147
153
18.01 pct. og der.
107
112
117
122
127
131
136
140
144
148
152
156
159
163
166
169
172
174
177
179
188
************************************************************* *************************************************************************** *******************
Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret i flere intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel
Et sælgerpantebrev på 130.000 kr. antages at være sikkerhedsmæssigt placeret mellem 85 pct. og 98 pct. af en samlet handelspris på en million kr. Resten af købesummen finansieres af foranstående hæftelser på 850.000 kr. og en udbetaling på 20.000 kr. 90.000 kr. af sælgerpantebrevets hovedstol er sikkerhedsmæssigt placeret indenfor 94 pct. af den samlede handelsværdi og de resterende 40.000 kr. er sikkerhedsmæssigt placeret over 94 pct. af den samlede handelsværdi. Eftersom sælgerpantebrevet afvikles på tilsvarende vilkår som i det foregående eksempel, hvor renten var 8 pct. og løbetiden 16 år, kursansættes pantebrevet således
90.000 kr x (89/100)=
80.100 kr
40.000 kr x (79/100)=
31.600 kr
Samlet kursværdi=
111.700 kr
Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse
ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og
ved gaveoverdragelse jf. lov nr. 642 af 2/8 1997 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning punkt 5.
3. Overdragelsessummer for andre formuegoder
Kontantværdiansættelse efter afskrivningsloven og ligningsloven af anskaffelses- og afståelsessummer for driftsmidler og skibe, ombygninger og særindretninger af lejede lokaler samt visse formuegoder, godtgørelser og vederlag skal i lighed med overdragelsessummer for fast ejendom kontantomregnes efter et skøn under hensyntagen til samtlige foreliggende omstændigheder. Told- og Skattestyrelsen udsender kvartalsvis en tabel med vejledende kurser til brug for omregningen til kontantværdi. Nedenstående tabel indeholder kurser for 1. kvartal 2000
Den effektive rente, der ligger til grund for tabellen, er beregnet med udgangspunkt i gennemsnittet af effektive forrentninger for købet for de typer af nyudstedte pantebreve, der er prissat i pengeinstitutternes pantebrevsstatistik, og som har en standardafvigelse på den effektive forrentning mindre end eller lig med 0,25. Inden beregning af kursen er der lagt 4 procentpoint til gennemsnittet af de effektive forrentninger.
Kurstabel til kontantomregning af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ligningsloven 1. KV. 2000
Effektiv rente % p.a. 11,8
Retsløbetid i år
Nominel
rente i %
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
3
92
89
85
82
79
76
74
71
69
67
65
63
61
59
58
4
93
90
87
84
81
79
77
74
72
70
68
67
65
63
62
5
94
91
89
86
84
81
79
77
76
74
72
71
69
68
66
6
95
92
90
88
86
84
82
81
79
77
76
75
73
72
71
7
96
94
92
90
88
87
85
84
82
81
80
79
78
77
76
8
97
95
94
92
91
89
88
87
86
85
84
83
82
81
80
9
97
96
95
94
93
92
91
90
90
89
88
87
87
86
85
10
98
98
97
96
96
95
94
94
93
93
92
92
91
91
91
11
99
99
99
98
98
98
97
97
97
97
97
96
96
96
96
12
100
100
100
100
100
101
101
101
101
101
101
101
101
101
101
13
101
102
102
103
103
103
104
104
105
105
105
106
106
106
107
14
102
103
104
105
106
106
107
108
109
109
110
110
111
112
112
15
103
104
106
107
108
109
110
111
113
114
114
115
116
117
118
Told og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/1-2000. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 1. kvartal 2000, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve mv. (Tidligere meddelelse, se TfS 1999.844).