DK
Kursfastsættelse af pantebreve
Statutory Text (2 Articles)
Kursfastsættelse af pantebreve
Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/10 1999. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 4. kvartal 1999, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v.
(Tidligere meddelelse, se TfS 1999, 592)
Private pantebreve
Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.
Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Årlig
ydelse,
pct.
Heraf
rente,
pct.
Priori-
tetsstil-
ling
fra pct.
til pct.
Sæl-
ger-
kurs
Hertil
svaren-
de effek-
tiv rente,
pct.
Pr. 1.10. 1999
11,73
9
80-94
101,11
9,12
10,87
8
80-94
100,24
8,20
10,00
7
80-94
94,53
8,05
Pr. 1.7. 1999
11,73
9
80-94
101,11
9,12
10,87
8
80-94
101,67
7,98
10,00
7
80-94
97,96
7,50
Pr. 1.4. 1999
11,73
9
80-94
101,11
9,12
10,87
8
80-94
101,47
8,01
10,00
7
80-94
97,43
7,58
Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel
Pantebrevets prioritets-
stilling angivet i pro-
cent af pantets han-
delsværdi
Hertil svarende effek-
tiv rente, pct.
Pr. 1.10. 1999
0-65
8,00
65-80
8,25
80-94
8,50
Pr. 1.7. 1999
0-65
8,00
65-80
8,25
80-94
8,50
Pr. 1.4. 1999
0-65
8,00
65-80
8,25
80-94
8,50
For begge ovenstående tabeller gælder det, at der er taget udgangspunkt i pengeinstitutternes pantebrevsstatistik. For nyudstedte pantebreve er den effektive rente for sælger for måneden før kvartalsstart benyttet. For cirkulerende pantebreve er der beregnet et simpelt gennemsnit for de respektive prioritetsgrupper af den effektive rente for køber for måneden før kvartalsstart, idet kun pantebreve med en restløbetid på 5 eller 10 år er medtaget. Disse er herefter afrundet til nærmeste 0,25.
Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.
Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf. Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 873 af 17/10 1994 om visse ligningslovsregler m.v.
Overdragelsessummer for fast ejendom
Opgørelsen af fortjenesten ved afståelse af fast ejendom skal ske på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afhændelssummer, ligesom afskrivningsgrundlaget for bygninger m.v. og opgørelser af genvundne afskrivninger skal ske på grundlag af kontantomregnede anskaffelses- og afståelsessummer.
I TSS-cirkulære 1998-32 af 19/11 1998 om kontantvælrdiansættelse af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningsloven har Ligningsrådet i en anvisning fastsat vejledende retningslinier for omregning af de nævnte overdragelsessummer til kontantværdi.
Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes efter et skøn under hensyntagen til de konkret foreliggende omstændigheder. Told- og Skattestyrelsen offentliggør kvartalsvis vejledende kurstabeller. Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 4. kvartal 1999. Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering. Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel
En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, i alt 450.000 kr.
Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr med årlig ydelse på 10,87 pct. heraf rente på 8 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.
Restgælden på de overtagne hæftelser, i alt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.
Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr + 60.000 kr = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.
Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 og 85 pct. af handelsprisen.
Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi.
Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod indtil 8 pct. I 4. kvartal 1999 vil kursen være 85 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (85/100) = 51.000 kr.
Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- og afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf. Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligeholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.
Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld
4. kvartal 1999
-----------------------------------------------------------------
******************************* ************************ Pantesikkerhed indenfor 65 pct. af pantets handelsværdi ***************************************************************
Rentefod
----------------------------------------------------------------------------- ----- Restløbetid i antal år ----------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
98
97
96
95
94
94
93
92
91
90
90
89
87
88
87
86
86
85
85
84
82
8.01 10.00 pct.
101
101
101
102
102
102
102
103
103
103
104
104
104
104
105
105
105
105
105
106
106
10.01 14.00 pct.
103
104
106
108
109
111
113
114
116
117
119
120
121
122
124
125
126
127
128
129
133
14.01 18.00 pct.
106
109
113
117
120
124
127
130
134
137
140
143
146
149
151
154
156
159
161
163
172
18.01 pct. og der.
108
114
120
126
131
137
142
148
153
158
163
167
172
176
181
185
188
192
195
199
212
******************************************************** Pantesikkerhed indenfor 75 pct. af pantets handelsværdi ****************************************************************
Rentefod
----------------------------------------------------------------- Restløbetid i antal år ----------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
98
97
96
95
94
93
92
92
91
90
89
88
88
87
86
86
85
84
84
83
81
8.01 - 10.00 pct.
100
101
101
101
102
102
102
102
103
103
103
103
103
104
104
104
104
104
105
105
105
10.01 14.00 pct.
103
104
106
108
109
111
112
114
115
117
118
119
121
122
123
124
125
126
127
128
132
14.01 18.00 pct.
105
109
113
116
120
123
127
130
133
136
139
142
145
148
150
153
155
157
160
162
170
18.01 pct. og der.
108
114
120
125
131
136
142
147
152
157
162
167
171
175
179
183
187
191
194
197
210
*********************************************************** Pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi ***********************************************************
Rentefod
------------------------------------------------------------------- Restløbetid i antal år ----------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
98
97
96
95
94
93
92
91
90
90
89
88
87
86
86
85
85
84
83
83
80
8.01 - 10.00 pct.
100
101
101
101
101
102
102
102
102
102
103
103
103
103
103
103
104
104
104
104
105
10.01 - 14.00 pct.
103
104
106
107
109
110
112
113
115
116
117
119
120
121
122
123
124
125
126
127
131
14.01 - 18.00 pct.
105
109
113
116
120
123
126
129
133
136
139
141
144
147
149
152
154
156
158
160
169
18.01 pct. og der.
108
114
119
125
130
136
141
146
152
156
161
166
170
174
178
182
186
189
193
196
208
************************************************************ Pantesikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi *************************************************************
Rentefod
--------------------------------------------------------------------- -Restløbetid i antal år ----------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
98
97
96
95
94
93
92
91
90
89
88
87
87
86
85
85
84
83
83
82
80
8.01 - 10.00 pct.
100
101
101
101
101
101
101
102
102
102
102
102
102
102
103
103
103
103
103
103
104
10.01 - 14.00 pct.
102
104
106
107
109
110
112
113
114
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
130
14.01 - 18.00 pct.
105
109
112
116
119
123
126
129
132
135
138
141
143
146
148
151
153
155
157
159
167
18.01 pct. og der
108
114
119
125
130
136
141
146
151
156
160
165
169
173
177
181
185
188
191
194
207
************************************************************ Pantesikkerhed udover 94 pct. af pantets handelsværdi ***************************************************************
Rentefod
----------------------------------------------------------------------------- Restløbetid i antal år ----------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------
p.a.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
over 20
Indtil 8.00 pct.
97
95
93
91
89
88
86
85
83
82
81
80
78
77
76
75
74
74
73
72
68
8.01 - 10.00 pct.
99
98
98
97
96
96
95
95
94
94
93
93
93
92
92
92
91
91
91
90
89
10.01 14.00 pct.
101
102
102
103
104
104
105
105
106
106
107
107
108
108
109
109
109
110
110
110
112
14.01 18.00 pct.
104
106
109
111
114
116
118
120
122
124
126
128
130
131
133
134
136
137
138
139
144
18.01 pct. og der.
107
111
116
120
124
128
132
136
140
143
147
150
153
156
159
161
164
166
168
170
178
*************************************************************************** *************************************************************************** *************
Udgangspunktet for denne tabel er pengeinstitutternes pantebrevsstatistik, hvorfra den effektive rente for køber for den første måned i det forudgående kvartal fra følgende pantebreve er benyttet
Cirkulerende
Restløbetid
Prioritetsstilling
5
0-65
10
0-65
15
80-94
Nyudstedte
Ca. løbetid
Prioritetsstilling
21 3/4
80-94
Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel
Et sælgerpantebrev på 100.000 kr. antages at være sikkerhedsmæssigt placeret mellem 85 og 98 pct. af en samlet handelspris, der i øvrigt finansieres af de foranstående hæftelser. 70.000 kr. af sælgerpantebrevets hovedstol antages at være sikkerhedsmæssigt placeret mellem 85 og 94 pct. af den samlede handelsværdi og de resterende 30.000 kr. antages at være sikkerhedsmæssigt placeret over 94 pct. af den samlede handelsværdi. Eftersom sælgerpantebrevet afvikles på tilsvarende vilkår som i det foregående eksempel, hvor renten var 8 pct. og løbetiden 16 år, kursansættes pantebrevet således
70.000 kr x (85/100) =
59.500 kr
30.000 kr x (75/100) =
22.500 kr
Samlet kursværdi =
82.000 kr
Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse
1) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og
2) ved gaveoverdragelse jf. lov nr. 642 af 2/8 1997 om afgift af dødsboer og gaver og
Skattedepartementets cirkulære nr. 185 af 17/11 1982 om værdiansættelse af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning punkt 5.
3. Overdragelsessummer for andre formuegoder
Kontantværdiansættelse efter afskrivningsloven og ligningsloven af anskaffelses- og afståelsessummer for driftsmidler og skibe, ombygninger og særindretninger af lejede lokaler samt visse formuegoder, godtgørelser og vederlag skal i lighed med overdragelsessummer for fast ejendom kontantomregnes edter et skøn under hensyntagen til samtlige foreliggende omstændigheder. Told- og Skattestyrelsen udsender kvartalsvis en tabel med vejledende kurser til brug for omregningen til kontantværdi. Nedenstående tabel indeholder kurser for 4. kvartal 1999.
Kurstabel til kontantomregning af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ligningsloven. 4.kvartal 1999
Effektiv rente % p.a.
Restløbetid i år
Nominel
rente i %
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
_____________________________________________________________________________ ____________________
3
90
86
82
78
74
71
68
65
63
60
58
56
54
52
51
4
91
87
83
80
77
74
71
68
66
64
61
60
58
56
54
5
92
88
85
82
79
76
73
71
69
67
65
63
61
60
58
6
93
89
86
84
81
78
76
74
72
70
68
67
65
64
62
7
94
91
88
85
83
81
79
77
75
73
72
70
69
68
66
8
94
92
90
87
85
83
82
80
78
77
75
74
73
72
71
9
95
93
91
89
88
86
84
83
82
80
79
78
77
76
75
10
96
95
93
91
90
89
87
86
85
84
83
82
81
80
80
11
97
96
95
93
92
91
90
89
88
88
87
86
85
85
84
12
98
97
96
95
95
94
93
92
92
91
91
90
90
89
89
13
99
98
98
97
97
96
96
96
95
95
95
94
94
94
94
14
100
100
99
99
99
99
99
99
99
99
99
99
99
99
99
15
101
101
101
101
102
102
102
102
103
103
103
103
103
103
103
Udgangspunktet for ovenstående tabel er en gennemsnitlig effektiv rente beregnet på baggrund af pengeinstitutternes pantebrevsstatistik. Herfra benyttes den effektive rente for sælger for måneden forud for kvartalsstart for såvel nyudstedte som cirkulerende pantebreve.
Først beregnes et separat gennemsnit for nyudstedte pantebreve med ydelse på hhv. 11,73, 10,87 og 10. Dernæst beregnes et separat gennemsnit for de ikke-garanterede cirkulerende pantebreve med restløbetid på 15 år. til sidst beregnes et separat gennemsnit for de ikke-garanterede cirkulerende pantebreve med restløbetid på 5 eller 10 år. Gennemsnittet af disse 3 tal tillægges herefter 6 procentpoints, og resultatet heraf er grundlaget for tabellen.
Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/10 1999. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 4. kvartal 1999, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v.
(Tidligere meddelelse, se TfS 1999, 592)