Kursfastsættelse af pantebreve

Kursfastsættelse af pantebreve

Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/1 1998. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 1. kvartal 1998, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelsessummer på private pantebreve m.v. (Tidligere meddelelse, se TfS 1997, 523)

1. Private pantebreve.

Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel

--------------------------------------------------------------------- Årlig ydelse Heraf rente Prioritetsstilling Sælgerkurs Hertil pct. pct. fra pct. til pct. svarende effektiv rente pct. --------------------------------------------------------------------- Pr. 1.1.1998 11,73 9 80-94 100,20 9,27 10,87 8 80-94 98,27 8,53 10,00 7 80-94 92,29 8,43 Pr. 1.10.1997 11,73 9 80-94 100,15 9,28 10,87 8 80-94 97,42 8,67 10,00 7 80-94 91,67 8,54 Pr. 1.7.1997 11,73 9 80-94 99,92 9,32 10,87 8 80-94 96,36 8,85 10,00 7 80-94 90,19 8,8 Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel: Pantebrevets priori- Hertil tetsstilling angivet i svarende procent af pantets effektiv handelsværdi rente pct. Pr. 1.1.1997 0-65 8,50 65-80 8,75 80-94 9,00 Pr. 1.10.1997 0-65 8,75 65-80 9.00 80-94 9,25 Pr. 1.7 1997 0-65 8,75 65-80 9,00 80-94 9,25

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.

Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 873 af 17/10 1994 om visse ligningslovsregler m.v.

2. Overdragelsessummer for fast ejendom.

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13/7 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelsessummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 596 af 10/7 1995 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen. Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 1. kvartal 1998. Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering. Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr.

Restkøbesummeen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr med årlig ydelse på 10,87 pct., heraf rente på 8 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr + 60.000 kr = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 og 85 pct. af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod indtil 8 pct. I 1. kvartal 1998 vil kursen være 84 og pantebrevets kursværdi 60.000x(84/100)= 50.400 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf. Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.

(Tabelværk - anden gæld - indsættes her)

Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel

Et sælgerpantebrev på 100.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 85 og 98 pct. af handelsværdien. 70.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 85 og 94 pct. af handelsværdien og de resterende 30.000 kr. over 94 pct. af handelsværdien.

Pantebrevet kursansættes således: 70.000 kr x (84/100)= 58.800 kr 30.000 kr x (75/100)= 22.500 kr Samlet kursværdi = 81.300 kr

For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjeneste ved afhændelse af afskrivningsberettigede bygninger m.v. (beskatning af genvundne afskrivninger) samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for sådanne bygninger jf. kapitel I, § 1, stk. 1, nr. 1, i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 486 af 31/5 1994, 2) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og 3) ved gaveoverdragelse jf. lov nr. 426 af 14/6 1995 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning punkt 5.

Overdragelsessummer for andre formuegoder

Ved kontantværdiansættelse efter afskrivningsloven og ligningsloven af anskaffelses- og afståelsessummer for driftsmidler og skibe, ombygninger og særindretninger af lejede lokaler samt visse formuegoder, godtgørelser og vederlag som nævnt i kapital I, § 1, stk. 1, nr. 2-6, i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 486 af 31/5 1994 benyttes nedenstående kurstabel, jf. § 5, stk. 1, i samme bekendtgørelse.

(KURSTABEL TIL KONTANTOMREGNING AF OVERDRAGELSESSUMMER EFTER AFSKRIVNINGSLOV OG LIGNINGSLOV INDSÆTTES HER)

Kurstabel til kontantomregning af overdragelsessummer efter afskrivningsloven og ligningsloven. 1.kvartal 1998

Restløbetid i år Nominel rente i % 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 ------------------------------------------------------------ 5 91 88 84 81 78 75 72 70 67 65 63 61 60 58 57 6 92 89 86 83 80 77 75 73 70 69 67 65 63 62 61 7 93 90 87 85 82 80 77 75 74 72 70 69 67 66 65 8 94 91 89 86 84 82 80 78 77 75 74 72 71 70 69 9 95 93 90 88 86 85 83 81 80 79 77 76 75 74 73 10 96 94 92 90 89 87 86 84 83 82 81 80 79 78 77 11 97 95 94 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 82 12 98 96 95 94 93 92 92 91 90 89 89 88 87 87 86 13 98 98 97 96 96 95 94 94 93 93 93 92 92 91 91 14 99 99 99 98 98 98 97 97 97 97 96 96 96 96 96 15 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 101 101 101 101 101 Kurstabel til brug for værdiansættelse af anden gæld 1. kvartal 1998. ---------------------------------------------------- Pantesikkerhed indenfor 65 pct. af pantets handelsværdi ****** Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Indtil 8.00 pct. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 8.01 - 10.00 pct. 100 101 101 101 101 101 102 102 102 102 10.01 - 14.00 pct. 102 104 106 107 109 110 112 113 114 116 14.01 - 18.00 pct. 105 109 112 116 119 123 126 129 132 135 18.01 pct. og der. 108 114 119 125 130 136 141 146 151 156 Rentefod ---------------------------------------------------------- p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 over 20 Indtil 8.00 pct. 88 88 87 86 86 85 84 84 83 82 80 8.01 - 10.00 pct. 102 102 103 103 103 103 103 103 103 104 104 10.01 - 14.00 pct. 117 118 120 121 122 123 124 125 126 127 130 14.01 - 18.00 pct. 138 141 144 146 149 151 154 156 158 160 168 18.01 pct. og der. 161 165 170 174 178 182 185 189 192 195 207 esikkerhed indenfor 75 pct. af pantets handelsværdi ****** Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Indtil 8.00 pct. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 8.01 - 10.00 pct. 100 100 101 101 101 101 101 102 102 102 10.01 - 14.00 pct. 102 104 106 107 109 110 111 113 114 115 14.01 - 18.00 pct. 105 109 112 116 119 122 126 129 132 135 18.01 pct. og der. 108 114 119 125 130 135 141 146 151 156 Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 over 20 Indtil 8.00 pct. 88 87 87 86 85 84 84 83 83 82 79 8.01 - 10.00 pct. 102 102 102 102 102 103 103 103 103 103 103 10.01 - 14.00 pct. 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 130 14.01 - 18.00 pct. 138 141 143 146 148 151 153 155 157 159 167 18.01 pct. og der. 160 165 169 173 177 181 184 188 191 194 206 esikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi ****** Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Indtil 8.00 pct. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 8.01 - 10.00 pct. 100 100 101 101 101 101 101 101 101 102 10.01 - 14.00 pct. 102 104 105 107 108 110 111 113 114 115 14.01 - 18.00 pct. 105 109 112 116 119 122 125 129 132 135 18.01 pct. og der. 108 114 119 125 130 135 140 145 150 155 Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 over 20 Indtil 8.00 pct. 88 87 86 86 85 84 83 83 82 82 79 8.01 - 10.00 pct. 102 102 102 102 102 102 102 102 102 103 103 10.01 - 14.00 pct. 116 118 119 120 121 122 123 124 125 125 129 14.01 - 18.00 pct. 137 140 143 145 148 150 152 154 156 158 166 18.01 pct. og der. 160 164 168 172 176 180 184 187 190 193 205 esikkerhed indenfor 94 pct. af pantets handelsværdi ****** Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Indtil 8.00 pct. 98 97 96 94 93 92 91 90 89 88 8.01 - 10.00 pct. 100 100 100 101 101 101 101 101 101 101 10.01 - 14.00 pct. 102 104 105 107 108 110 111 112 114 115 14.01 - 18.00 pct. 105 109 112 115 119 122 125 128 131 134 18.01 pct. og der. 108 114 119 124 130 135 140 145 150 155 Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 over 20 Indtil 8.00 pct. 88 87 86 85 84 84 83 82 82 81 79 8.01 - 10.00 pct. 101 101 101 102 102 102 102 102 102 102 102 10.01 - 14.00 pct. 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 128 14.01 - 18.00 pct. 137 140 142 145 147 149 151 154 155 157 165 18.01 pct. og der. 159 164 168 172 176 179 183 186 189 192 204 tesikkerhed udover 94 pct. af pantets handelsværdi ******* Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Indtil 8.00 pct. 97 95 93 91 89 87 86 84 83 82 8.01 - 10.00 pct. 99 98 97 97 96 95 95 94 94 93 10.01 - 14.00 pct. 101 102 102 103 103 104 104 105 105 106 14.01 - 18.00 pct. 104 106 109 111 113 116 118 120 122 124 18.01 pct. og der. 107 111 115 120 124 128 132 135 139 143 Rentefod -------------- Restløbetid i antal år -------------------- p.a. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 over 20 Indtil 8.00 pct. 80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 68 8.01 - 10.00 pct. 93 92 92 91 91 91 90 90 90 89 88 10.01 - 14.00 pct. 106 107 107 107 108 108 108 109 109 109 110 14.01 - 18.00 pct. 125 127 129 130 132 133 134 136 137 138 142 18.01 pct. og der. 146 149 152 155 157 160 162 164 166 168 175 *********************************************************

Ingen

Kursfastsættelse af private pantebreve Kontantomregning af overdragelssummer