Er mindre landbrugsejendomme med landbrugspligt omfattet af parcelhusreglen, hvis de er vurderet som beboelsesejendomme

Er mindre landbrugsejendomme med landbrugspligt omfattet af parcelhusreglen, hvis de er vurderet som beboelsesejendomme

Told- og Skattestyrelsen er blevet bedt om en udtalelse om, hvilken status mindre landbrugsejendomme med landbrugspligt har i henhold til ejendomsavancebeskatningsloven.

Det ønskes oplyst om en ejendom, der er matrikuleret som en mindre landbrugsejendom med landbrugspligt men vurderet som en beboelsesejendom (med een lejlighed), er omfattet af »parcelhusreglen« i EBL § 8.

I forespørgslen er der henvist til, at denne type ejendomme »stemples som parcelhuse« efter stempellovens § 34.

Told- og Skattestyrelsen skal bemærke, at ved vurderingen af mindre landbrugsejendomme skal det bl.a. afgøres, om benyttelsen af ejendommen primært er landbrug eller beboelse. De momenter, der indgår ved bedømmelsen, er størrelsen af ejendommens arealtilliggende, boligens karakter og værdimæssige dominans i forhold til den samlede ejendom, samt omfanget af den landbrugsmæssige udnyttelse af jord og eventuelle driftsbygninger. Ved en samlet afvejning heraf afgøres det, om en ejendom skal vurderes som et landbrug (kode 05) eller en beboelsesejendom (kode 01).

Ved overdragelse af en beboelsesejendom (kode 01) skal der stemples med »halv afgift«, jf. stempellovens § 34, stk. 1. Ved overdragelse af landbrug (kode 05) vil den del af ejendommens værdi, der kan henføres til »beboelse«, tilsvarende skulle stemples ved »halv afgift«. Dette fremgår direkte af stempelloven § 34, stk. 2.

EBL § 8 omfatter een- og tofamilieshuse og ejerlejligheder, der har tjent til bolig for ejeren. Fortjeneste indvundet ved salg af denne type boliger er skattefri, hvis de i loven nævnte betingelser til ejendommens grundareal er opfyldt.

Af cirkulære nr. 166 af 12/9 1994 fremgår det, at EBL § 8 omfatter afståelse af parcelhuse og ejerlejligheder. Bestemmelsen omfatter også sådanne ejendomme, selvom de har været benyttet erhvervsmæssigt. Det er dog en forudsætning, at ejendommen har bevaret karakteren af »parcelhus«, og i overvejende grad har været anvendt til beboelse. Ved afgørelsen heraf lægges der bl.a. vægt på vurderingsmyndighedernes fordeling af ejendomsværdien på beboelsen og resten af ejendommen. Hvis beboelsens andel af ejendomsværdien er 50 pct. eller derover, er det normalt et udtryk for, at betingelserne er opfyldt.

En ejendoms vurderingsmæssige status, har altså betydning, når der skal tages stilling til beskatning af en eventuel avance. Dette fremgår, da også direkte af EBL § 9, der indeholder regler om »skattefrihed ved salg af stuehuse«.

EBL § 9 giver et fradrag i fortjenesten, hvis et salg af en ejendom, der helt eller delvis benyttes til landbrug, gartneri mv. (vurderingskode 05 m.fl) også omfatter stuehuset.

De ejendomme, der er omfattet af EBL § 9 afgrænses i loven ved en henvisning til vurderingsloven. EBL § 9 omfatter således ikke ejendomme vurderet med kode 01. Det må skyldes en forudsætning om, at disse ejendomme er omfattet af EBL § 8.

Det er herefter Told- og Skattestyrelsens opfattelse, at mindre landbrug med landbrugspligt, der er vurderet som beboelsesejendom (med een lejlighed kode 01), er omfattet af EBL § 8.

Det er ejendommens status på handelstidspunktet, der er afgørende. Det vil sige benyttelsen (vurderingen) ved seneste vurderingstermin forud for handlen, også selvom udfaldet ikke er offentliggjort på handelstidspunktet. Skattefri salg af ejendommen forudsætter desuden, at ejendommens samlede grundareal er mindre end 1400 (m2) eller, at betingelserne i EBL § 8, stk. 1, nr. 2 eller 3 er opfyldt.

LV 1996 A6 31 EJ 275

Told- og Skattestyrelsen er blevet spurgt om en ejendom, der er matrikuleret som en mindre landbrugsejendom med landbrugspligt og vurderet og registreret som beboelsesejendom (med en lejlighed), er omfattet af parcelhusreglen i ejendomsavancebeskatningslovens § 8. Styrelsen svarede bekræftende på spørgsmålet.