Kursfastsættelse af pantebreve

Kursfastsættelse af pantebreve

Told- og Skattestyrelsen har udsendt meddelelse om kurser og effektiv forrentning til brug for kursansættelsen af private pantebreve pr. 1/4 1997. Meddelelsen indeholder endvidere kurstabeller vedrørende 2.kvartal 1997, som skal anvendes ved kontantomregning af overdragelssummer på private pantebreve m.v. (Tidligere meddelelse, se TfS 1996, 833)

1. Private pantebreve.

Private pantebreve og gældsbreve, som ikke står i forbindelse med overdragelse af formuegoder, jf. afsnit 2 og 3 nedenfor, kan ansættes til kursværdi ved opgørelsen af den skatte- og afgiftsmæssige værdi, jf. punkt 19 i Skattedepartementets cirkulære af 17/11 1982 om værdiansættelse af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning.

Nyudstedte pantebreve i enfamiliehuse eller ejerlejligheder kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel

------------------------------------------------------------ Årlig Heraf Priori- Sælger Hertil ydelse heraf tets- kurs svarende pct. pct. stilling effektiv fra pct. rente pct. til pct. ------------------------------------------------------------ Pr. 1.4. 1997 11,73 9 80-94 99,36 9,42 10,87 8 80-94 96,09 8,89 10,00 7 80-94 89,85 8,86 Pr. 1.1. 1997 11,73 9 80-84 98,00 9,66 10,87 8 80-94 94,00 9,26 10,00 7 80-94 87,70 9,25 Pr. 1.10 1996 11,73 9 80-94 97,20 9,67 10,87 8 80-94 93,30 9,38 10,00 7 80-94 86,90 9,40 Den effektive rente for cirkulerende pantebreve kan som hovedregel ansættes efter følgende tabel: Pantebrevets prioritetsstilling Hertil svarende effektiv angivet i procent af pantets rente pct. handelsværdi Pr. 1.4. 1997 0-65 9,00 65-80 9,25 80-94 9,75 Pr. 1.1. 1997 0-65 9,00 65-80 9,25 80-94 9,75 Pr. 1.10.1996 0-65 9,00 65-80 9,50 80-94 9,75

Ved pantebrevets prioritetsstilling forstås belåningsgrænsen, bestemt ved pantebrevets yderligststående krone. Hvis et pantebrev sikkerhedsmæssigt er placeret over flere af de angivne intervaller, sammenvejes de hertil svarende kurser eller effektive renter.

Hvor der ikke foreligger pantesikkerhed, og hvor pantesikkerheden består i andet end et enfamilieshus eller en ejerlejlighed, vil den effektive rente være højere end ifølge tabellen. Dette vil ligeledes være tilfældet, hvis den foranstående prioritering er ufordelagtig, eller hvis pantebrevet indeholder bestemmelser, som indebærer risiko for forringelse af prioritetsstillingen.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres kursen for den skønnede indflydelse heraf.

Ovennævnte retningslinier finder tilsvarende anvendelse ved værdiansættelsen af private pantebreve som aktiver. For så vidt angår værdiansættelsen af private pantebreve som passiver kan vejledende anvendes et offentliggjort tabelmateriale, idet der dog skal tages hensyn til eventuelle særlige forhold. Tabelmaterialet kan rekvireres hos den kommunale skattemyndighed, jf. bekendtgørelse nr. 873 af 17/10 1994 om visse ligningslovsregler m.v.

2. Overdragelsessummer for fast ejendom.

Ved afståelse af fast ejendom opgøres fortjenesten på grundlag af kontantomregning af anskaffelses- og afhændelsessummer efter reglerne i bekendtgørelse nr. 667 af 13/7 1994 om kontantværdiansættelse af overdragelssummer efter ejendomsavancebeskatningsloven af fast ejendom, jf. lovbekendtgørelse nr. 596 af 10/7 1995 om beskatning af fortjeneste ved afståelse af fast ejendom.

Private pantebreve m.v. skal efter disse regler kontantomregnes på grundlag af kurser, som kvartalsvis offentliggøres af Told- og Skattestyrelsen. Nedenstående tabel indeholder disse kurser vedrørende 2. kvartal 1997. Kurserne varierer med gældsposternes forrentning, restløbetid og sikkerhedsmæssige placering. Den sikkerhedsmæssige placering af en fordring bestemmes ved den procentdel, som restgælden på fordringen og foranstående hæftelser udgør af den samlede handelspris. Fremgangsmåden vises i følgende eksempel

En ejendom sælges for 600.000 kr. Køber overtager restgælden på indestående prioriteter, ialt 450.000 kr.

Restkøbesummen berigtiges ved, at køber udsteder et sælgerpantebrev på 60.000 kr. med årlig ydelse på 10,87 pct. heraf rente på 8 pct. af den til enhver tid værende restgæld, og betaler 90.000 kr. i kontant udbetaling.

Restgælden på de overtagne hæftelser, ialt 450.000 kr. udgør 75 pct. af den samlede handelspris.

Restgælden på overtagne foranstående hæftelser og det udstedte sælgerpantebrev udgør i alt 450.000 kr + 60.000 kr = 510.000 kr., hvilket udgør 85 pct. af den samlede handelspris.

Sælgerpantebrevet er således sikkerhedsmæssigt placeret i intervallet mellem 75 og 85 pct. af handelsprisen.

Sælgerpantebrevet skal derfor kursansættes på grundlag af tabellen over gæld med pantesikkerhed indenfor 85 pct. af pantets handelsværdi.

Pantebrevets restløbetid er ca. 16 år, og omregningskursen kan herefter findes i tabellen ved at gå ind under restløbetid 16 år og rentefod indtil 8 pct. I 2. kvartal 1997 vil kursen være 83 og pantebrevets kursværdi 60.000 x (83/100) = 49.800 kr.

Hvis et pantebrev indeholder særlige vilkår af betydning for kursansættelsen, f.eks. vilkår om ændringer i forrentnings- eller afdragsvilkårene i løbetiden eller særlige rykningsklausuler, korrigeres tabellens kurser for den skønnede indflydelse heraf. Såfremt en debitor inden overdragelsen har misligeholdt betalingen af ydelser på et pantebrev, kan tabellens kurser også korrigeres for den skønnede indflydelse heraf.

(Tabelværk - anden gæld - indsættes her)

Hvis et pantebrev er sikkerhedsmæssigt placeret over flere af de angivne intervaller, foretages en sammenvejning af de hertil svarende kurser, jf. følgende eksempel

Et sælgerpantebrev på 100.000 kr., der afvikles på tilsvarende vilkår som i foregående eksempel, er sikkerhedsmæssigt placeret mellem 85 og 98 pct. af handelsværdien. 70.000 kr. af hovedstolen er placeret mellem 85 og 94 pct. af handelsværdien.

Pantebrevet kursansættes således: 70.000 kr x (83/100)= 58.100 kr 30.000 kr x (74/100)= 22.200 kr Samlet kursværdi= 80.300 kr

For pantebreve, der kan indfries til pari, kan der ikke anvendes en kurs over 100, jf. bekendtgørelsens § 5.

Reglerne i afsnit 2 finder tilsvarende anvendelse 1) ved opgørelse af fortjeneste ved afhændelsen af afskrivningsberettigede bygninger m.v. (beskatning af genvundne afskrivninger) samt ved fastlæggelsen af afskrivningsgrundlaget for sådanne bygninger jf. kapitel I, § 1, stk. 1, nr. 1, i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 486 af 31/5 1994, 2) ved skatte- og afgiftsmæssig værdiansættelse af fast ejendom i dødsboer m.v. og 3) ved gaveoverdragelse jf. lov nr. 426 af 14/6 1995 om afgift af dødsboer og gaver og Skattedepartementets cirkulære af 17/11 1982 om værdiansættelsen af aktiver og passiver i dødsboer m.m. og ved gaveafgiftsberegning punkt 5.

3. Overdragelssummer for andre formuegoder

Ved kontantværdiansættelse efter afskrivningsloven og ligningsloven af anskaffelses- og afståelsessummer for driftsmidler og skibe, ombygninger og særindretninger af lejede lokaler samt visse formuegoder, godtgørelser og vederlag som nævnt i kapitel I, § 1, stk. 1, nr. 2-6, i Skatteministeriets bekendtgørelse nr. 486 af 31/5 1994 benyttes nedenstående kurstabel, jf. § 5, stk. 1, i samme bekendtgørelse.

(KURSTABEL TIL KONTANTOMREGNING AF OVERDRAGELSESSUMMER EFTER AFSKRIVNINGSLOV OG LIGNINGSLOV INDSÆTTES HER) KURSTABEL TIL BRUG FOR VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDEN GÆLD 2. KVARTAL 1997. ----------------------------------------- ESIKKERHED INDENFOR 65 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 8.01 - 10,00 PCT. 100 101 101 101 101 101 102 102 102 102 10.01 - 14.00 PCT. 103 104 106 107 109 110 112 113 115 116 14.01 - 18.00 PCT. 105 109 112 116 119 123 126 129 132 135 18.01 PCT. og DEROVER 108 114 119 125 130 136 141 146 151 156 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 89 88 87 86 86 85 84 84 83 83 80 8.01 - 10,00 PCT. 102 103 103 103 103 103 103 103 104 104 104 10.01 - 14.00 PCT. 117 118 120 121 122 123 124 125 126 127 131 14.01 - 18.00 PCT. 138 141 144 147 149 151 154 156 158 160 168 18.01 PCT. og DEROVER 161 165 170 174 178 182 185 189 192 195 208 ESIKKERHED INDENFOR 75 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******* RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 8.01 - 10,00 PCT. 100 100 101 101 101 101 101 101 101 102 10.01 - 14.00 PCT. 102 104 105 107 108 110 111 113 114 115 14.01 - 18.00 PCT. 105 109 112 116 119 122 125 129 132 135 18.01 PCT. og DEROVER 108 114 119 125 130 135 140 145 150 155 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 88 87 86 86 85 84 84 83 82 82 79 8.01 - 10,00 PCT. 102 102 102 102 102 102 102 102 103 103 103 10.01 - 14.00 PCT. 116 118 119 120 121 122 123 124 125 125 129 14.01 - 18.00 PCT. 137 140 143 145 148 150 152 154 156 158 166 18.01 PCT. og DEROVER 160 164 169 173 176 180 184 187 190 193 205 ESIKKERHED INDENFOR 85 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 98 97 96 94 93 92 91 90 89 88 8.01 - 10,00 PCT. 100 100 100 100 101 101 101 101 101 101 10.01 - 14.00 PCT. 102 104 105 107 108 109 111 112 113 114 14.01 - 18.00 PCT. 105 109 112 115 119 122 125 128 131 134 18.01 PCT. og DEROVER 108 113 119 124 129 135 140 145 150 154 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 87 87 86 85 84 83 83 82 81 81 78 8.01 - 10,00 PCT. 101 101 101 101 101 101 101 101 101 102 102 10.01 - 14.00 PCT. 116 117 118 119 120 121 122 123 123 124 128 14.01 - 18.00 PCT. 136 139 142 144 147 149 151 153 155 157 164 18.01 PCT. og DEROVER 159 163 167 171 175 179 182 185 188 191 203 ESIKKERHED INDENFOR 94 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ****** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 98 97 95 94 93 92 91 90 89 88 8.01 - 10,00 PCT. 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 10.01 - 14.00 PCT. 102 104 105 106 108 109 110 111 113 114 14.01 - 18.00 PCT. 105 108 112 115 118 121 124 127 130 133 18.01 PCT. og DEROVER 108 113 119 124 129 134 139 144 149 153 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 87 86 85 84 83 83 82 81 81 80 77 8.01 - 10,00 PCT. 100 100 100 100 100 100 101 101 101 101 101 10.01 - 14.00 PCT. 115 116 117 118 119 120 121 121 122 123 126 14.01 - 18.00 PCT. 136 138 141 143 145 148 150 152 153 155 163 18.01 PCT. og DEROVER 158 162 166 170 174 177 180 184 186 189 201 ESIKKERHED UDOVER 94 PCT. AF PANTETS HANDELSVÆRDI ******** RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 INDTIL 8.00 PCT. 97 94 92 91 89 87 85 84 82 81 8.01 - 10,00 PCT. 99 98 97 96 96 95 94 94 93 93 10.01 - 14.00 PCT. 101 101 102 102 103 103 104 104 105 105 14.01 - 18.00 PCT. 104 106 108 111 113 115 117 119 121 123 18.01 PCT. og DEROVER 107 111 115 119 123 127 131 135 138 141 RENTEFOD ---------- RESTLØBETID I ANTAL AAR --------------- P.A. 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 OVER 20 INDTIL 8.00 PCT. 80 78 77 76 75 74 73 72 71 70 67 8.01 - 10,00 PCT. 92 91 91 91 90 90 89 89 89 88 87 10.01 - 14.00 PCT. 105 106 106 106 107 107 107 107 108 108 109 14.01 - 18.00 PCT. 124 126 127 129 130 132 133 134 135 136 140 18.01 PCT. og DEROVER 145 148 150 153 156 158 160 162 164 166 173 ******************************************************

Ingen

Kursfastsættelse af private pantebreve Kontantomregning af overdragelsessummer