Ejerskifte Tilstandsrapport Kontantprovenuet Låneudmåling (* 1)

Ejerskifte Tilstandsrapport Kontantprovenuet Låneudmåling (* 1)

28.11.95 - 182-0012

Baggrunden herfor har bl.a. været, at en tilstandsrapport forbedrer værdiansættelsesgrundlaget.

Derimod meddelte tilsynet samtidigt, at man ikke fandt, at der burde gives realkreditinstitutterne adgang til uanset lånegrænsen at forhøje provenuet med engangspræmien til en ejerskifteforsikring.

Mens realkreditinstituttet som udgangspunkt har en interesse i, at der foreligger en tilstandsrapport som grundlag for værdiansættelsen, vil betydningen af, at der tegnes forsikring, for realkreditinstituttet begrænse sig til tilfælde, hvor udbedringsudgifterne i forbindelse med opdukkede skjulte mangler er så store, at købers evne til at svare ydelserne på realkreditlånet svigter.

Hertil kommer, at der efter det oplyste er tale om en udgift i størrelsesorden ca. 3 gange tilstandsrapportudgiften.

Da 80 % er en ret høj lånegrænse set i forhold til de omkostninger, der normalt påløber en misligholdelsessag, og da der er et vist usikkerhedsinterval forbundet med et værdiskøn, hvorfor behæftelsen af en ejendom måske i realiteten i forvejen er højere end 80 %, har tilsynet ikke fundet det hensigtsmæssigt at give adgang til at forhøje lånegrænsen ud over adgangen til at belåne tilstandsrapportudgiften og adgangen til at se bort fra visse behæftelser, jf. låneudmålingsbekendtgørelsens § 3, stk. 3.

Tilsynet fandt således, at de gældende regler, hvorefter udmålingen kun kan omfatte diverse udgifter til sikring af låntagers betalingsevne, såfremt der er plads inden for lånegrænsen, bør bibeholdes.

Med skrivelse af 28. november 1995 meddelte Finanstilsynet, at man vil være indforstået med, at realkreditinstitutterne fremover i ejerskiftesituationer uanset lånegrænsen forhøjer kontantprovenuet ved belåning af ejerboliger og fritidshuse med dokumenterede rimelige omkostninger i forbindelse med udarbejdelse af en tilstandsrapport vedrørende ejendommen ved ejerskifte.