(* )

(* )

FORBRUGEROMBUDSMANDEN HAR I EFTERÅRET 1993 NEDLAGT FORELØBIGE FORBUD EFTER MARKEDSFØRINGSLOVENS § 16, STK.2, JF. § 1, MOD 3 STORE PROFESSIONELLE PANTEBREVSSELSKABERS UBERETTIGEDE KRAV VED OMPRIORITERING.

PANTEBREVSSELSKABERNE HAVDE ALLE I DERES PANTEBREVE AFGIVET ET FORHÅNDSTILSAGN OM AT RYKKE FOR REALKREDITLÅN. KENDETEGNENDE FOR DE 3 SELSKABERS ADFÆRD VAR, AT DE ALLE STILLEDE UBERETTIGEDE BETINGELSER FOR SOM EFTERSTÅENDE PANTHAVER AT MEDDELE DEN HELT NØDVENDIGE RYKNINGSPÅTEGNING PÅ DERES PANTEBREVE VED HUSEJERES ANMODNING HEROM I FORBINDELSE MED DISSES OMPRIORITERING.

PANTEBREVSSELSKABERNE STILLEDE EKSEMPELVIS SOM BETINGELSE FOR AT AFGIVE RYKNINGSPÅTEGNING KRAV OM, AT DET TILBUDTE NYE REALKREDITPANTEBREV IKKE MÅTTE HAVE LÆNGERE LØBETID END DET ELLER DE LÅN, DER INDFRIEDES, AT AFDRAGET PÅ NYE REALKREDITPANTEBREV IKKE MÅ VÆRE MINDRE END PÅ DET ELLER DE INDESTÅENDE REALKREDITLÅN, AT RENTEN PÅ DET EFTERSTÅENDE PANTEBREV FORHØJES OG AT DER SKER BETALING AF ET SAMLET EKSPEDITIONSGEBYR TIL EFTERPANTHAVEREN PÅ 3.000 KR. FORBRUGEROMBUDSMANDEN FORBØD OPKRÆVNING AF ET SAMLET EKSPEDITONSGEBYR PÅ MERE END 750 KR.

FORBRUGEROMBUDSMANDEN ANLAGDE DAGEN EFTER DE FORELØBIGE FORBUDS NEDLÆGGELSE - SOM FORESKREVET I MARKEDSFØRINGSLOVEN - SAG VED SØ- OG HANDELSRETTEN MED PÅSTAND OM STADFÆSTELSE AF DISSE. SAGERNE BLEV HEREFTER PROCEDERET I SØ- OG HANDELSRETTEN PÅ DET FORELIGGENDE GRUNDLAG.

FORBRUGEROMBUDSMANDEN GJORDE UNDER DISSE PROCEDURER GÆLDENDE, AT DER VED PANTEBREVSSELSKABERNES FREMSÆTTELSE AF UBERETTIGEDE KRAV FORELIGGER EN OVERTRÆDELSE AF FORBUDET I MARKEDSFØRINGSLOVENS § 1 MOD MARKEDSFØRINGSFORANSTALTNINGER, DER STRIDER MOD GOD MARKEDSFØRINGSSKIK.

FORBRUGEROMBUDSMANDEN HENVISTE ENDVIDERE, TIL STØTTE FOR SIT SYNSPUNKT OM, AT DER VED AFVENTNING AF EN SÆDVANLIG FORBUDSSAG VIL VÆRE ØJENSYNLIG FARE FOR, AT FORMÅLET VILLE BLIVE FORSPILDT, TIL, AT DEBITOR RISIKERER AT LIDE ET VÆSENTLIGT TAB, IDET DEBITOR ENTEN MÅ OPGIVE AT GENNEMFØRE OMPRIORITERINGEN, ELLER MÅ ACCEPTERE MERE BYRDEFULDE VILKÅR. ERSTATNINGSREGLERNE, REGLERNE OM TILBAGESØGNING AF ERLAGTE YDELSER ELLER EN SENERE ÆNDRING AF EVENTUELLE UBERETTIGEDE TILLÆGSVILKÅR VED DOM VIL EFTER FORBRUGEROMBUDSMANDENS OPFATTELSE IKKE YDE DEBITOR ET TILSTRÆKKELIGT RETSVÆRN.

SØ- OG HANDELSRETTEN TILSLUTTEDE SIG FORBRUGEROMBUDSMANDENS SYNSPUNKTER OG STADFÆSTEDE DE 3 FORBUD INDTIL VIDERE. SAGERNE SKAL ENDELIGT DOMSFORHANDLES I SØ- OG HANDELSRETTEN I FORÅRET 1994, MEN EN EVENTUEL OVERTRÆDELSE AF DE STADFÆSTEDE FORBUD KAN DOG ALLEREDE PÅ NUVÆRENDE TIDSPUNKT STRAFFES.

Ingen

Forbrugerombudsmanden har i efteråret 1993 nedlagt foreløbige forbud efter Markedsføringslovens § 16, stk. 2, mod 3 store professionelle pantebrevsselskabers uberettigede krav ved omprioritering.

Selv om selskabernes pantebreve indeholdt ubetingede forhåndstilsagn om at rykke for realkreditlån, stillede selskaberne de uberettigede betingelser, når rykningen blev aktuel i forbindelse med opmprioritering.

Eksempler herpå er krav om, at det lån, der rykkes for, ikke må have længere løbetid eller mindre afdrag end det gamle lån, at renten på selskabets eget pantebrev forhøjes, og at der sker betaling af store ekspeditionsgebyrer.

Foreløbige forbud skal straks indbringes for Sø- og Handelsretten, der inden 5 dage skal tage stilling til, om forbudet skal opretholdes, mens sagen verserer for retten.

Sø- og Handelsretten tilsluttede sig Forbrugerombudsmandens synspunkter og stadfæstede de 3 forbud indtil videre. Sagerne skal endeligt domsforhandles i Sø- og Handelsretten i foråret 1994.